上海8年來(lái)成交面積最高的一月

？上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示，1月上海新建商品住宅成交面積133.8萬(wàn)平米，環(huán)比減少29.1%，同比增加76.8%。這一數(shù)據(jù)是自2008年以后，同期交易最高的一月。均價(jià)6萬(wàn)元/平米以上的高價(jià)住宅成交占比為9.8%，比上月提升3個(gè)百分點(diǎn)。由于高端項(xiàng)目發(fā)揮出色，1月上海新建商品住宅均價(jià)同比上漲6.9%，至35882元/平米，創(chuàng)歷史新高。

點(diǎn)評(píng)：上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理盧文曦表示，1月上海樓市成交起伏并不明顯，前幾周的周成交維持在30萬(wàn)平米左右高位，最后一周翹尾，沖高到36萬(wàn)平米。由于上海樓市高溫不減，房企信心頗足，到1月下旬已有部分項(xiàng)目“放風(fēng)”節(jié)后調(diào)價(jià)。另外，1月上海土地市場(chǎng)仍延續(xù)高溫，高溢價(jià)地塊、區(qū)域地王現(xiàn)象上演。

深圳量少價(jià)高

受春節(jié)長(zhǎng)假效應(yīng)的影響，？2016年1月，深圳市新房成交量有所回落，不過(guò)成交均價(jià)仍然高企，46515元/平米的均價(jià)創(chuàng)下月度歷史新高。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，1月深圳住宅預(yù)售套數(shù)5487套，環(huán)比減少35.1%，同比增加44.1%。共成交新房面積56.29萬(wàn)平米，環(huán)比減少22.5%，同比減少兩成；新房住宅成交套數(shù)5447套，環(huán)比減少25.2%，同比減少25.3%。

點(diǎn)評(píng)：臨近農(nóng)歷春節(jié)長(zhǎng)假，深圳樓市成交量高位下滑，這種外界因素影響的下滑只是暫時(shí)的。樓價(jià)上漲一方面是普通物業(yè)價(jià)格的小幅上揚(yáng)，另一方面是以華潤(rùn)深圳灣悅府、海上世界雙璽等為代表的高端物業(yè)成交量占比增加。2015年房?jī)r(jià)持續(xù)飆漲，2016年如果不盡快出臺(tái)相關(guān)調(diào)控政策，房?jī)r(jià)有可能引發(fā)新一輪的上漲。

杭州供需皆“放假”

2016年1月，杭州樓市提前開啟“春節(jié)模式”，供應(yīng)和成交雙降。據(jù)透明售房研究院統(tǒng)計(jì)，杭州市區(qū)（含蕭山、余杭、富陽(yáng)、大江東）共新增批準(zhǔn)商品住宅預(yù)售5433套，環(huán)比減少2677套，降幅33%。新建商品房共簽約11085套，環(huán)比下滑32.4%；簽約總面積為112.8萬(wàn)平米，總金額186億元。1月杭州市區(qū)新建商品房簽約均價(jià)為16485元/平米，環(huán)比下降0.6%。

點(diǎn)評(píng)：1月份市區(qū)新建商品房簽約量雖然環(huán)比有所下滑，但更多地是因?yàn)閭鹘y(tǒng)淡季因素、春節(jié)效應(yīng)，就絕對(duì)值而言，11085套的簽約量依然可觀。新房市場(chǎng)還保持著較穩(wěn)固的信心。春節(jié)后恢復(fù)速度預(yù)計(jì)將快于去年同期。另外，在簽約量高位運(yùn)行10個(gè)月之后，杭州新房顯性庫(kù)存結(jié)構(gòu)已大為改善，潛在供應(yīng)規(guī)模明顯下降。

天津庫(kù)存壓力猶在

臨近春節(jié)，天津樓市成交量有所下降，但房?jī)r(jià)依舊保持漲勢(shì)。據(jù)世聯(lián)行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2016年1月，天津新建商品住宅成交9826套，環(huán)比下降28%；成交面積107.27萬(wàn)平米，環(huán)比下降29.6%，同比增長(zhǎng)63.1%。成交均價(jià)11816元/平米，環(huán)比增長(zhǎng)2.9%，同比增長(zhǎng)5.2%。各區(qū)縣中，河?xùn)|區(qū)成交588套環(huán)比漲了6成多，是各區(qū)成交量上漲幅度最高的區(qū)域。

點(diǎn)評(píng)：據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，1月天津共有38個(gè)樓盤出現(xiàn)價(jià)格變動(dòng)，其中漲價(jià)樓盤30個(gè)，降價(jià)樓盤8個(gè)。受春節(jié)前樓市購(gòu)買需求減少以及部分樓盤上調(diào)報(bào)價(jià)的因素影響，1月全市新房市場(chǎng)成交量下滑。雖然成交量有所下降，但均價(jià)依然堅(jiān)挺，體現(xiàn)出天津樓市仍然保留著成交動(dòng)力，節(jié)后市場(chǎng)可能出現(xiàn)成交快速回潮的情況。