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        胡葆森:去庫存要靠供給側改革

        2016-04-01 11:36:14龔小鋒
        房地產世界 2016年3期
        關鍵詞:發(fā)展

        龔小鋒

        3月10日,河南建業(yè)董事局主席胡葆森出現在北京潘家園的河南大廈一層,接受了各路媒體采訪。

        房地產去庫存恰好是胡葆森此次兩會帶來的建議之一。他表示,目前的調控政策仍多偏重于“需求側”:信貸杠桿、購置稅費減免、優(yōu)化落戶、房價補貼等。但從長遠看,房地產去庫存關鍵要靠供給側改革。胡葆森給出的建議是,加大城市房地產開發(fā)用地管理力度,控制增量,調整存量;深入推進財稅體制改革,減稅降費,為企業(yè)去庫存營造良好條件。

        “去庫存需要時間,快則兩三年,慢則五六年,貫穿整個十三五期間?!焙嵘f,最根本的方法還是新型城鎮(zhèn)化,發(fā)展生產、解決就業(yè)、鼓勵農民進城。

        胡葆森出生于河南濮陽,是土生土長的河南人,青年時曾在“上山下鄉(xiāng)”的洪流中在農村經歷過艱苦的磨練。1992年,站在人生的選擇路口,胡葆森選擇歸鄉(xiāng),以“港商”的身份回到鄭州,成立建業(yè)房地產開發(fā)有限公司。????

        此后,建業(yè)集團一直走省域化的發(fā)展模式,立足鄭州,逐步向下、向小滲透?!叭绻I(yè)一直致力于一線城市發(fā)展的話,成為500億元企業(yè)并不是個困難的問題”,胡葆森曾經這樣說過,“在房地產這種快速發(fā)展的行業(yè)中,多一個或者少一個500億元企業(yè)對中國房地產并不會產生影響。但是,在河南的城市化發(fā)展中,建業(yè)的存在與否對河南的發(fā)展會有所不同?!保?/p>

        目前,建業(yè)已進入河南省的?18?個地級城市和?22?個縣級城市,在銷售和去庫存方面的壓力顯而易見。

        “明年要拓展50個項目,實現輕資產和重資產的并進。等到2020年公司30周年時,我們希望地產收入的比重在整個集團下降至60%、70%?!焙嵘f。

        聲音

        “一線城市房價變化大,實行嚴格限購政策?!?/b>

        ——針對近期多地房價暴漲現象,住建部部長陳政高3月5日公開表示,近期一線城市房價變化大,住建部對此“高度關注”,正和北上廣深四個城市密切聯系溝通。對于一線城市的調控,陳政高透露,做法包括實行嚴格限購政策;執(zhí)行嚴格的差別化稅收和信貸政策;增加土地供應面積,及時披露信息穩(wěn)定信心;增加中小套型住房供應數量,搞好保障性住房建設;打擊交易違法違規(guī)行為;正確引導輿論主動發(fā)聲,穩(wěn)定人心穩(wěn)定預期穩(wěn)定市場。

        “個稅改革方案已上報,房貸利息支出將分類扣除。”

        ——3月7日,在十二屆全國人大四次會議新聞中心記者會上,財政部部長樓繼偉提到,個稅方案已上報,房貸利息支出將分類扣除。樓繼偉在回答記者提問時稱,三中全會提出要建立綜合和分類相結合的個人所得稅制,在2015年,財政部、國稅總局和有關部門已討論了個稅改革的方案,方案報了國務院,做法是要分步到位。

        “個人住房加杠桿是對的,房貸有很大發(fā)展機會?!?/b>

        ——2月26日,人民銀行行長周小川在人行上??偛棵襟w會上表示,個人住房加杠桿邏輯是對的,住房貸款應該有大力發(fā)展的空間。在周小川看來,個人住房貸款在銀行總貸款的比重還是偏低,有的國家占到40%-50%,中國只有百分之十幾,所以銀行覺得還是比較安全的產品,因而有很大的發(fā)展機會。周小川認為房地產市場時冷時熱,所以要進行逆周期調節(jié)。

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