今年以來(lái)，深圳、上海、北京等地的房?jī)r(jià)大幅上漲，甚至市場(chǎng)一度出現(xiàn)房東跳價(jià)、日光盤(pán)、交易中心連夜排隊(duì)等現(xiàn)象，已經(jīng)引發(fā)相關(guān)地方政府和多個(gè)部委的強(qiáng)烈關(guān)注。

這一輪京滬深房?jī)r(jià)上漲，主要原因之一當(dāng)然是供求關(guān)系的失衡。但在一線城市，樓市的供求失衡是一直存在的。應(yīng)該說(shuō)，此輪京滬深房?jī)r(jià)上漲，是供需關(guān)系緊張、信貸寬松、稅收優(yōu)惠，包括高價(jià)地、中介機(jī)構(gòu)的首付貸，甚至是股市下跌等多方面因素整體導(dǎo)致的。

在信貸環(huán)境整體寬松、供需關(guān)系短期難以扭轉(zhuǎn)的情況下，一線城市今年房?jī)r(jià)上漲格局很難改變。但關(guān)鍵是，合理的上漲是正常的，過(guò)快的上漲，則是一種異動(dòng)，而目前出現(xiàn)的一些現(xiàn)象顯然已經(jīng)表明，投資炒作的現(xiàn)象再度出現(xiàn)了。

當(dāng)市場(chǎng)出現(xiàn)異動(dòng)，意味著相關(guān)政策也不遠(yuǎn)了。從相關(guān)監(jiān)管部門(mén)近期表態(tài)以及媒體報(bào)道來(lái)看，北京、上海、深圳這三個(gè)一線城市已經(jīng)在儲(chǔ)備政策，“兩會(huì)”后有可能出臺(tái)相應(yīng)的調(diào)控措施，具體內(nèi)容可能包括嚴(yán)格限購(gòu)審核、擴(kuò)大市場(chǎng)供應(yīng)、打擊捂盤(pán)惜售、規(guī)范金融杠桿等，以抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

一直以來(lái)，國(guó)內(nèi)樓市過(guò)去仰仗更多的是“需求側(cè)”抑制，如提高交易成本、降低交易杠桿（提高房貸首付比例）、加大限購(gòu)力度等，未來(lái)這些政策不大可能成為重點(diǎn)。

“供給側(cè)”改革將是未來(lái)一線城市樓市管理的主基調(diào)。此次住建部旗幟鮮明地提出，一線城市要增加土地供應(yīng)，穩(wěn)定市場(chǎng)信心。確實(shí)，相比于三、四線城市的供大于求，一線城市則屬于“僧多粥少”，在新增大量人口的同時(shí)，土地供應(yīng)確實(shí)逐年減少，而這也是目前北上廣深房?jī)r(jià)快速上漲的最重要因素。

但在一線城市邊界固定的前提下，如何擴(kuò)充土地供應(yīng)？除了增加土地供應(yīng)面積之外，還應(yīng)多管齊下，盤(pán)活城市中的閑置土地，加大城市低效利用土地的再開(kāi)發(fā)，支持棚戶(hù)區(qū)和城中村的改造。這些手段，將起到一定程度平抑地價(jià)的作用。

供給側(cè)的另一大頭是住房供應(yīng)，主要體現(xiàn)則是保障性住房。近期，上海重拾新增房屋供應(yīng)的“90/70”政策，增加低總價(jià)住房供應(yīng)；深圳除了要在“十三五”建設(shè)史無(wú)前例的40萬(wàn)套保障房外，還要向海洋要55平方公里。？

當(dāng)然，供給側(cè)改革不一定是只有政府才能做的事，房地產(chǎn)企業(yè)也是供給側(cè)的一端。好的產(chǎn)品不嫌多，在北京這樣的城市，開(kāi)發(fā)商只有創(chuàng)造更多高品質(zhì)、高附加值、差異化的產(chǎn)品，才能刺激新需求、新市場(chǎng)，滿(mǎn)足改善型客戶(hù)不斷升級(jí)的置業(yè)需求。