楊潁

2016年中國樓市的主題仍然是“去庫存”，而不是“漲價”

農(nóng)歷新年后，全國樓市開始回暖，其中以北京、上海、深圳等一線城市表現(xiàn)尤其明顯。國家統(tǒng)計局日前公布的“70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，1月房價同比上漲城市數(shù)量增至25個，占比超30%，其中，一線城市房價漲幅最高的深圳，同比上漲52.7%，上海和北京則分別以21.4%和11.3%的漲幅緊隨其后。

與快速上漲的房價相呼應，輿論對于該現(xiàn)象的關注度也直線上升。春節(jié)過后，從2月15日開始，有關一線城市房價上漲的消息開始大規(guī)模出現(xiàn)，其報道量曲線具備熱度高、持續(xù)期長、波動幅度較小的特征。

此外，在每周的工作日期間，媒體報道量呈現(xiàn)出階段性上升的趨勢，平均報道量由第一周的每天820篇上漲到第二周的每天1264篇，并在本周的前兩日升至每天1675篇，繼續(xù)上漲的潛力和可能性很大。截至3月1日24時，傳統(tǒng)媒體報道總量已達到16179篇。

輿論對一線城市房價飆升現(xiàn)象的議論十分熱烈，但比關注角度復雜多樣，并無特別明顯的傾向性。相較而言，整體輿論中的擔憂態(tài)度略占上風。

對于本次房價飆升的原因，有媒體認為，雖然此前部分樓市刺激政策并非針對一線城市，但市場心理開始產(chǎn)生變化，更多業(yè)主開始惜售觀望，市場房源逐漸減少。一線城市的教育、醫(yī)療等條件優(yōu)勢明顯，工作機會較多，顯然是買房人士的首選。當局部優(yōu)質房源供應開始出現(xiàn)庫存規(guī)模不足時，一手房和二手房價格就開始呈現(xiàn)快速飆升態(tài)勢。同時，不少市民也憂慮房價持續(xù)上升，近期開始“急于買房”，進一步助推了房價的上漲。

另外，二孩政策進一步落實、契稅減免和去庫存的宏觀政策、股市的持續(xù)低迷、學區(qū)房的非理性上漲、首付貸和融資杠桿、低價瘋漲和中低端樓盤供應量不足等多種因素，也被認為是導致本次房價飆升的推手之一。

也有專家從長期角度分析，指出之前出臺的刺激政策，主要從買賣和交易環(huán)節(jié)入手，并沒有從源頭上解決人們對更好的居住和投資獲益的需求。三四線城市產(chǎn)業(yè)資源相對緊缺，就業(yè)發(fā)展平臺相對狹窄的現(xiàn)象并沒有發(fā)生改變，因此市場出現(xiàn)一線城市與三四線城市房價分化的現(xiàn)象是意料之中。

盡管導致房價上漲的因素眾多，但多數(shù)輿論認為這種現(xiàn)象并不會長期持續(xù)。有評論指出，2016年中國樓市的主題仍然是“去庫存”，而不是“漲價”。一線城市和熱點城市如果持續(xù)飆升，會導致樓市政策收緊，從而結束這種瘋漲現(xiàn)象。