◎喬丹丹

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我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的現(xiàn)狀及趨勢

◎喬丹丹

房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展與我國國民經(jīng)濟水平的提升有著密切關(guān)系，尤其是近年來城市化進程的深化推進，為房地產(chǎn)經(jīng)濟帶來了新的機遇。但是我們也應(yīng)該看到，我國現(xiàn)階段正處于經(jīng)濟和社會轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時期，市場經(jīng)濟發(fā)展的不穩(wěn)定性增加，也給我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展帶來了新的挑戰(zhàn)。在新時期的新形勢下，房地產(chǎn)發(fā)展不可避免的會遇到諸多問題，只有立足于當下，分清市場現(xiàn)狀，并結(jié)合自身發(fā)展實際，才能為房地產(chǎn)經(jīng)濟的未來發(fā)展提供保障。

我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的現(xiàn)狀

房地產(chǎn)經(jīng)濟快速發(fā)展，帶動國民經(jīng)濟持續(xù)增長。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展可以說是我國整體經(jīng)濟發(fā)展的一個縮影，事實上，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與繁榮在一定程度上與我國自身經(jīng)濟水平的提升是基本同步的。自改革開放以來，我國對外交流和貿(mào)易程度顯著增加，就房地產(chǎn)行業(yè)來說，由于市場開發(fā)程度擴大化，因此有更多的機會借鑒和吸收國外先進建筑經(jīng)驗、引進先進的建筑設(shè)備，加上國內(nèi)勞動力豐富，因此極大的降低了房地產(chǎn)建筑成本，成為了我國改革開放以來經(jīng)濟漲幅最大的一項產(chǎn)業(yè)。近年來，我國城市化進程不斷加快，舊城改造、新城建設(shè)以及各項基礎(chǔ)設(shè)施的完善，提高了城市的人口吸引力，大量的農(nóng)村剩余勞動力涌入城市，對于住房的需求量與日俱增，這也為房地產(chǎn)行業(yè)的再次發(fā)展提供了契機。除此之外，房地產(chǎn)還提升了地區(qū)就業(yè)機會，產(chǎn)生了許多新型崗位，極大的滿足了不同年齡段、不同專業(yè)技能人群的就業(yè)需要。因此可以說，中國經(jīng)濟的騰飛帶動了房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，而相反的，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也間接的推動了地區(qū)經(jīng)濟的繁榮。

房地產(chǎn)經(jīng)濟改善了人們的生活水平與質(zhì)量。城市化進程的深化推進在推動經(jīng)濟發(fā)展的同時，也帶來了一系列的“城市病”，其中住房緊張成為了城市居民和外來務(wù)工人員所共同關(guān)心的問題。一方面是外來人口源源不斷的涌入城市，給城市住房、交通等帶來了很大的困擾，另一方面是大量的人口與有限就業(yè)崗位之間的矛盾，在這種情況下，很容易出現(xiàn)不穩(wěn)定社會因素，影響城市的和諧發(fā)展。而房地產(chǎn)的發(fā)展則很好的解決了上述兩種問題。一方面房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，吸收了大量的外來勞動力，給外來務(wù)工人員提供了就業(yè)機會，提高了他們的經(jīng)濟收入，改善了生活水平，同時也提供了更多的城區(qū)住房，緩解了城市住房壓力。因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展在“人”與“房”之間達到了微妙的平衡，在改善人們生活水平和生活質(zhì)量的同時，緩解了城市住房問題。

金融體系尚不完善，房價上漲幅度過大。根據(jù)市場經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律，供求關(guān)系的變化必然引起產(chǎn)品價值的波動。隨著城市化進程的加快，城市的各種優(yōu)越條件吸引了大量人口，必然引起住房需求緊張的現(xiàn)象，當供小于求時，房價必然會持續(xù)攀升。近年來，隨著我國整體經(jīng)濟水平的提升，人民幣對外幣的匯率不斷提高，也就是我們通常所說的人民幣升值，在這種情況下，我國居民的購買力總體上升，住房購買能力也相應(yīng)提高。而與此同時，國內(nèi)關(guān)于房地產(chǎn)金融體系的構(gòu)建尚不成熟和完善，雖然一些基本的基礎(chǔ)制度建設(shè)相繼完成，但是有明顯的滯后性，制度的完善難以跟上市場發(fā)展的腳步，在新舊制度的碰撞下，引發(fā)了許多房地產(chǎn)問題。

我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的趨勢

房地產(chǎn)的發(fā)展對于我國的國民經(jīng)濟有著重要的作用，房地產(chǎn)不僅促進了國民經(jīng)濟的發(fā)展，也改進了中國老百姓的生活質(zhì)量，提高了人民的生活水平，未來中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢是朝著良性、健康發(fā)展，同時注重對環(huán)境的保護、依托科技創(chuàng)新是房地產(chǎn)發(fā)展的必然趨勢。

房價會日益穩(wěn)定。不可否認的是，當前住房價格漲幅過大，甚至存在惡意競爭的問題，擾亂了居民購房的正常秩序。但是隨著我國相關(guān)立法工作的不斷進行，關(guān)于住房價格的控制也會逐漸趨于合理化和科學(xué)化。通過近幾年出臺的幾項政策可以看出，國家在房價管控和宏觀調(diào)控上做出了較多的工作，房地產(chǎn)市場也由原來的“放任自流”變得井井有條，雖然房價仍然有小幅度上漲，但是基本已經(jīng)趨于平穩(wěn)，與我國居民的整體收入漲幅相持平。由此可以預(yù)算，未來我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展將會更加平穩(wěn)，房價漲幅也會得到有效控制。

相關(guān)行業(yè)法律將會更加健全。制度是一切經(jīng)濟活動有序進行的根本保證，就房地產(chǎn)經(jīng)濟而言，只有在健全和完善的法律法規(guī)保護下，才能實現(xiàn)自身的持續(xù)性發(fā)展。法律、法規(guī)的完善是我國房地產(chǎn)市場正常運行的根本保證，在未來的房地產(chǎn)發(fā)展中，我國政府會根據(jù)實際情況、結(jié)合中國國情，逐步健全和完善適合我國特色社會主義的房地產(chǎn)法律體系。以保證房地產(chǎn)市場的規(guī)范化、法制化，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展。同時，國家會出臺相關(guān)政策，通過宏觀調(diào)控，引導(dǎo)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟向良性方向發(fā)展。

更加注重對環(huán)境的保護。我國傳統(tǒng)房地產(chǎn)發(fā)展中都采用“先發(fā)展、后治理”的模式，給建筑地區(qū)的生態(tài)環(huán)境造成了較大程度的破壞，而且在后期治理過程中治理成本高昂，不利于建筑企業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展。隨著可持續(xù)發(fā)展觀念的不斷推行，加上構(gòu)建和諧社會的現(xiàn)實需要，未來房地產(chǎn)發(fā)展將會更加注重對環(huán)境和生態(tài)的保護。一方面是房屋建筑規(guī)劃更加科學(xué)，在建筑過程中避免了材料的浪費；另一方面是各種新型建筑材料的研發(fā)，不僅降低了建筑成本，而且更加環(huán)保和安全。因此，未來房地產(chǎn)的發(fā)展將會更加人性化和科學(xué)化。

依托科技創(chuàng)新。創(chuàng)新是一切事物發(fā)展的不竭動力，科技創(chuàng)新是國民經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)鍵因素。未來房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展趨勢，必然依賴于科技的創(chuàng)新?？萍嫉倪\用，無論是新型建筑設(shè)備的應(yīng)用，還是高新建筑材料的研發(fā)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展將會緊跟科技創(chuàng)新的腳步，實現(xiàn)高質(zhì)量、高性能發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的科技創(chuàng)新可以改善人民的居住、辦公的條件；優(yōu)化城市環(huán)境；利用新的技術(shù)、新的材料、新的能源來創(chuàng)造新的產(chǎn)品，提高社會效益，減少污染；提高對于不可再生資源的使用率；利用科技做好交通、信息等方面的配套設(shè)施。

（作者單位：黑龍江省七臺河市二建房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司）