丁祖昱

日前，上海市發(fā)改委、房管局召集房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家、房企代表舉行總結(jié)2015年、預(yù)判2016年上海樓市的內(nèi)部研討會。媒體從參會人士處獲知，研討會上，決策層明確提出從嚴(yán)執(zhí)行限購、二套房貸政策。

點評：意料之中

根據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，2015年上海商品住宅成交面積同比漲幅高達(dá)61%，達(dá)到2010年以來的最高點；成交均價達(dá)歷史高點，同比上漲近20%。從當(dāng)前上海樓市現(xiàn)狀來看，短期內(nèi)上海房價上漲動力仍足，成交均價再創(chuàng)新高是大概率事件。目前，上海商品住宅的供應(yīng)量并不高，2015年在成交火爆的情況下，供應(yīng)量同比卻微跌3%。截至2015年12月底，上海商品住宅消化周期僅余4.1個月，嚴(yán)重供不應(yīng)求。由于上?？砷_發(fā)用地較少，短期內(nèi)很難大規(guī)模增加商品住宅供應(yīng)量。預(yù)計接下來市政府將從需求人手，收緊各類政策，抑制投資投機(jī)性需求，比如提高普通商品住宅的標(biāo)準(zhǔn)，提高契稅等等。政策的收緊的確能抑制部分需求，看似有抑制房價上漲過快的作用，但實際卻增加了購房成本，推動房價上行。

【市場：預(yù)測]1月12日，發(fā)改委就宏觀經(jīng)濟(jì)運行數(shù)據(jù)舉行新聞發(fā)布會，發(fā)改委秘書長李樸民在發(fā)布會上表示，2015年全年GDP增速預(yù)計在7%左右，與預(yù)期增長目標(biāo)基本一致。

點評：我不相信

【市場：預(yù)測】中科院預(yù)測中心發(fā)布2016年中國經(jīng)濟(jì)預(yù)測：2016年商品房的價格將延續(xù)去年的平穩(wěn)增長態(tài)勢，銷售均價同比或上漲3.9%，商品房銷售額月99459億元，同比增長13.9%。

點評：過于樂觀

【市場：香港】近日，長和集團(tuán)主席李嘉誠在出席集團(tuán)周年晚宴前稱，香港的商業(yè)環(huán)境正在變得更加艱難，預(yù)計房價下跌10%也沒什么特別的。李嘉誠還稱，2016年香港的經(jīng)濟(jì)變差，零售業(yè)、進(jìn)出口行業(yè)、酒店收入均下降。

點評：全面看空

【土地：鄭州】1月8日，鄭州市2016年首場土拍，正商以每畝地價1844.11萬元、總價18.9021億元拿下鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域鄭政東出[2015】12號地塊，創(chuàng)出單價和總價“雙料地王”。

點評：政府笑了