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        誰說“買房毀一生,租房窮三代”? 房價(jià)瘋漲,我為何還要搶房 破解租房難,路還有多遠(yuǎn)

        2016-02-04 14:14:45
        新傳奇 2016年30期
        關(guān)鍵詞:買房租房住房

        誰說“買房毀一生,租房窮三代”? 房價(jià)瘋漲,我為何還要搶房 破解租房難,路還有多遠(yuǎn)

        有人曾說,“買房毀一生,租房窮三代”,這話乍一看,挺對的??森h(huán)顧一下樓市,依舊火爆。同時(shí),面對高房價(jià),租房也能使人們節(jié)約出大筆資金,提高生活質(zhì)量。租房還是買房,這確實(shí)是一個困難的選擇。其實(shí),如果讓居住的屬性回歸房子,那么租房還是買房,就不再是問題。

        近日,有專家指出,無論從交易額、交易量、還是投資都可以看出,2016年上半年經(jīng)歷價(jià)格瘋長的樓市已賺瘋,下半年樓市熱度仍不會降,只是增幅放慢。而隨著房價(jià)的瘋長,人們的買房熱情也不斷高漲。下面從三個女孩,三個100萬元首付的故事來探究房價(jià)瘋漲下人們?nèi)砸I房的緣由。

        焦灼和膠著

        (受訪者:羅一凡,29歲,公司員工)

        今年這次樓市瘋漲,其實(shí)我本來已經(jīng)躲過去了。

        2015年3月,我在亞運(yùn)村買了一套房子,一套“老破小”,房齡跟我差不多,不到60平方米,總價(jià)220萬元。爸媽給我拿了100萬元出頭的首付,我用公積金貸的款,房子一到手就租出去了,每個月租金正好用來還貸。

        我買房就是為了自住。工作之后平均每年都要搬一次家,租房也租怕了,不可能花錢買家具,還得跟別人合住,生活沒什么質(zhì)量。我想如果有房子,穩(wěn)定下來也就安心了。

        去年下半年,我認(rèn)識了現(xiàn)在的男朋友,他在北京的時(shí)間其實(shí)比我長,但一直沒想過要買房。2014年時(shí),他爸爸專門到北京幫他看過一次房子,兩個人就去海淀南路轉(zhuǎn)了一圈,覺得這房子完全沒法下手啊,全都又小又破,干脆就不買了。那些破房子,現(xiàn)在都不知道漲了多少了。

        我們打算今年領(lǐng)證,現(xiàn)在必須得在結(jié)婚前買下一套房子。結(jié)果春節(jié)一回來,突然發(fā)現(xiàn)北京樓市熱起來了。同樣是100萬首付,同樣靠公積金貸款,今年已經(jīng)完全買不到北三環(huán)、北四環(huán)的房子了。我們現(xiàn)在正在西南四環(huán)找房,這里離男朋友上班近一點(diǎn)。但問題是真找起來才發(fā)現(xiàn),沒有人賣。

        最近這一個月每天手機(jī)里都是各種房子漲價(jià)的消息,各種公眾號都在講搶房子的故事,這讓許多人心里恐慌,沒房子的普通人、工薪家庭,都擔(dān)心如果現(xiàn)在不買,一輩子也住不上大房子了。

        我覺得社會最可怕的不是窮,是大家心里都很恐慌,時(shí)時(shí)刻刻覺得自己的利益會被剝奪的狀態(tài),這樣的社會誰都不幸?!,F(xiàn)在我還是需要看房,但并不希望被社會情緒裹挾著走。

        我還有個弟弟正在天津讀書,今年看樓市這么熱,我媽媽希望他能提前買一個商住兩用房。我弟弟沒有買,他認(rèn)為買房是個運(yùn)氣問題,通貨膨脹在加劇,我們每年的收入也在漲,基本上是個動態(tài)平衡的過程,他說他無法判斷幾年之后的經(jīng)濟(jì)形勢是什么樣的,還是打算有需要的時(shí)候再買。

        我不會評價(jià)他想法到底是對是錯,我弟弟正處在一個人生相對自由的狀態(tài),他覺得人沒有必要把自己放在這個焦灼的環(huán)境里,如果你需要這套房子,買完無論漲虧都無所謂,如果不需要,再用市場動蕩來影響自己心理,那就得不償失了。

        自住還是投資

        (受訪者:石皎,26歲,記者)

        我爸媽來北京做生意已經(jīng)十幾年了,他們在北京南郊的京溫服裝批發(fā)市場里租了一個攤位,兩年前剛把個人關(guān)系掛靠到一個朋友的公司下面,在那里交社保。我2013年大學(xué)畢業(yè)之后也來了北京,在一家新聞網(wǎng)站做記者。換句話說,我們?nèi)叶紱]有北京戶口,三口人在京納稅記錄都還沒滿5年,都沒有在京購房資格。

        然而,去年底,我爸要給我100萬首付,讓我自己拿去買個房子。因?yàn)闆]有購房資格,我只能買不限購的商住兩用房,我平時(shí)在國貿(mào)上班,以這里為圓心的話,能選擇的樓盤無外乎就那么幾個。因?yàn)橘I的是不限購的,貸款需要在10年內(nèi)還清。我的預(yù)算是買一套全價(jià)在180-190萬元的房子,而買房子的目的也就是自住。

        不過,最近,我在網(wǎng)上買了一節(jié)房產(chǎn)分析師的一對一課程,600元/2小時(shí),跟幾百萬元的房子相比,這筆消費(fèi)并不貴。分析師在北京做了快10年中介,一張口就是各種理論和指導(dǎo)思想。他建議我這套房子考慮一下投資屬性,不要光圖著自己上班方便。

        “一個商圈有生命周期。周圍房子越來越老,高端人群撤離,中產(chǎn)接手,商場也會下降,惡性循環(huán),最后變成價(jià)格低洼?!狈治鰩熃ㄗh我不要買已經(jīng)炙手可熱的樓盤,去找有未來三五年,周邊交通、商場、學(xué)校等有增值潛力的地塊。

        有朋友說,確實(shí)聽說郊區(qū)的新樓盤這幾年漲價(jià)快;也有朋友說,如果遇到經(jīng)濟(jì)危機(jī),房價(jià)都從郊區(qū)開始跌起;還有朋友警告我,就像A股牛市時(shí)滿大街都是股神一樣,每個人都有一套賺錢的理論。但沒人能預(yù)測到熊市的行情。北京的樓市無法用理性分析,想往里面套什么規(guī)律都能說出道理。

        這些天到處打聽,我唯一明白的是,北京的房價(jià)漲了那么多年,未來10年內(nèi)還會一路漲下去?;橐鲞€離我很遠(yuǎn),也許五六年后我還會出國,在這之前,這100萬如果放在手里只會不斷貶值,唯一跑過通脹的辦法,只有買房。

        換房食物鏈

        (受訪人:張玉,28歲,自由職業(yè)者)

        我一直覺得,房子是你的物品,要隨時(shí)關(guān)注能不能拎包就走,不能為了房子給自己添羈絆。

        我家一直住在北京北苑這兒,2013年我結(jié)婚,2012年底雙方父母拿了200萬首付,我們把房子買在北苑了。

        不過,從2014到2016年,因?yàn)楣ぷ髯儎觾赡昀镂野崃?次家,與此同時(shí),換房子也成了家常便飯。我的觀念是房子舊了就得換,只有新房才保值。

        最近的換房動因,是春節(jié)前我偶然關(guān)注了一下學(xué)區(qū)房,不看不知道,一看才發(fā)現(xiàn)學(xué)區(qū)這個政策把房價(jià)推得太高了。當(dāng)然,我并不是要追學(xué)區(qū)房的政策,而是我再不換房,我的房子就不如學(xué)區(qū)房漲得快了。

        3月5日我看了一套房子,是朝陽外國語分校的學(xué)區(qū),業(yè)主2013年460萬買的,當(dāng)時(shí)掛的是880萬。3月12日我跟業(yè)主面談前,這套房子已經(jīng)漲到了920萬,就是這么快。

        12日中午11點(diǎn)30分跟業(yè)主見面,一直談到了下午四五點(diǎn),中介才放我們走。買房子的人多,我找的這家鏈家也希望我能談成,買星巴克咖啡、買麥當(dāng)勞,供吃供喝不讓我們走。

        12日這一單,就是一個連了5套房子的食物鏈:業(yè)主A要買一套2000萬元的別墅;業(yè)主B要接他1000萬元的大平層;我是業(yè)主C,想買880萬元的學(xué)區(qū)房;找我的買家D,是想換成我480萬元的三居;最底下的買家E,就是被壓迫的、沒有房子、買210萬元一居首套房的純“剛需”。

        這種連環(huán)單里,所有人都怕吃虧,全都要先買后賣,條件一層比一層苛刻:A跟B要求7月中旬拿出700萬現(xiàn)款,好去買別墅。B跟我就要求6月底拿700萬,到我這,我就必須跟下家也要提前15天。

        更苛刻的還有,業(yè)主B要求我:一、6月末拿700萬現(xiàn)金;二、他要住到12月再騰房,這期間不給房租;三、定金要100萬,當(dāng)晚要給50萬,其余的一周內(nèi)補(bǔ)齊。

        我還奔著談到890萬的預(yù)期去的,結(jié)果他覺得我不是優(yōu)質(zhì)客戶,我覺得談判失敗,大家心里都非常別扭,中介的店長唱黑臉,把夾子往業(yè)主面前一摔:“你也別太欺負(fù)人了!”業(yè)主大哥想想,給了個面子:好吧我總價(jià)降1萬,就919萬吧。

        最后,被中介強(qiáng)拉著,下午大家還是談到909萬,簽了一個10萬元的定金合同。晚上到家我就哭了,“太委屈了,怎么這么受氣???二手房市場現(xiàn)在已經(jīng)瘋了。”

        現(xiàn)在我還是得繼續(xù)找房子,換房不存在追漲不追漲,我的房子,和我要買的房子,漲價(jià)的速度差會越來越大,再不換就更追不上了。

        (應(yīng)被采訪者要求,受訪者皆為化名)

        有人瘋狂買房,但也有人想買卻買不起,而這些買不了房的人們最終別無選擇地加入了租房一族。然而,租房的現(xiàn)實(shí)也很“骨干”:租房難、房租貴、中介“黑”……

        前不久,國務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會議,確定培育和發(fā)展住房租賃市場的措施,推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化滿足群眾住房需求。那么,從“有住房”到“有房住”,房屋租賃市場轉(zhuǎn)型之路,究竟有多遠(yuǎn)?

        “租房一族”迎來希望之光

        據(jù)報(bào)道,國務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)工作會議時(shí)指出:

        在法律允許的情況下,鼓勵企業(yè)、個人依法出租自有房,政府對保障對象給予一定的租房補(bǔ)貼,同時(shí)對合法運(yùn)營的房產(chǎn)租賃企業(yè)給予一定的稅收優(yōu)惠,同時(shí)強(qiáng)化監(jiān)管,規(guī)范房產(chǎn)租賃市場,保障承租人合法權(quán)益!

        這就意味著房產(chǎn)租賃市場將進(jìn)一步規(guī)范,用于租房的房產(chǎn)存量將進(jìn)一步增多。政府的稅收優(yōu)惠有助于房產(chǎn)租賃企業(yè)實(shí)現(xiàn)規(guī)?;?,黑中介、皮包中介公司等將得到整治。人們租房的難度與價(jià)格都會逐步降低。

        據(jù)全國人口普查數(shù)據(jù)顯示,約有25.8%的城市居民租住住房,其中政府廉租房和私人出租住房占比分別為2.7%和23.1%。在許多發(fā)達(dá)國家和地區(qū),租賃住房供給中,機(jī)構(gòu)出租房源往往占到租賃總供給的25-30%。在房地產(chǎn)迎來存量之際,租賃市場既是未來房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的藍(lán)海,也是立足國情、通過公共服務(wù)保障住房民生的當(dāng)然選項(xiàng)。國務(wù)院常務(wù)會議為此確定,推進(jìn)公租房貨幣化,政府對保障對象通過市場租房給予補(bǔ)貼。在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生和青年醫(yī)生、教師等專業(yè)技術(shù)人員,凡符合條件的應(yīng)納入公租房保障范圍。

        另外,數(shù)據(jù)表明,中國人的住房觀念也在逐步發(fā)生變化,購房已經(jīng)不是人們安居的單一方式,許多人開始嘗試在自己喜歡或工作的地方租房生活,于是“買不如租”的觀念悄然興起。國家購租并舉的政策將進(jìn)一步減少人們租房的后顧之憂,讓人們更踏實(shí)地享受租房帶來的安全感。

        租賃市場轉(zhuǎn)型要闖幾道關(guān)

        然而,愿景是美好的,可現(xiàn)實(shí)仍是“骨感”的。目前我國住房租賃業(yè)發(fā)展并不完善,租賃在房地產(chǎn)市場中占比非常小,所以還存在各種問題。想要破解租房難、房租貴、中介“黑”類似的主要難題,房屋租賃市場轉(zhuǎn)型還要闖幾道關(guān)。

        緩解租房難要破哪些題“本來說好房子租到年底,可房東突然說要賣房,讓我盡快搬走,措手不及!”在北京西單附近工作的楊潔女士,目前正在為“換房”而煩惱,“雖然房東違約會支付違約金,但相比于頻繁地找房換房的時(shí)間成本,這點(diǎn)兒違約金又有什么用呢?”

        租房之難,還在于很難租到合適的房子。

        廣西柳州藍(lán)天機(jī)電公司按公租房模式,在當(dāng)?shù)亟耸讉€高端公共租賃房屋項(xiàng)目“藍(lán)天福園”,1188套房子,面積都在40至60平方米之間。

        藍(lán)天機(jī)電董事長熊家威說,當(dāng)前開發(fā)商開發(fā)的商品房大多有三房或四房,適合一家人居住但不適合單身市民租住,因此單身群體很難租到合適的房子,有的只能選擇合租。

        “在一些大城市,特別是租賃市場供求關(guān)系比較緊張的地方,租房難問題確實(shí)存在。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長陸克華在國務(wù)院政策吹風(fēng)會上說。

        高房租能降下來嗎北京市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志分析,接下來在新政實(shí)施過程中,可能面臨的最大難點(diǎn),應(yīng)該是對應(yīng)人群是否有租賃能力,特別是中低收入階層是否有能力支付。在稅收安排與優(yōu)惠方面,是否能讓利益回到鼓勵推出自有住房的人群當(dāng)中來,以及具體保障的法律和監(jiān)管如何落地。

        “只要能出得起價(jià)錢,找到好房子也不能說難。最大問題還是房租太高?!北本╂溂业禺a(chǎn)一個門店的資深經(jīng)紀(jì)人王立表示,他每天接觸大量的租房群體,絕大部分是剛剛畢業(yè)的大學(xué)生,以及外來務(wù)工人員?!坝薪y(tǒng)計(jì)說,北京有30萬房屋中介大軍。我們自己也是租房的一個重要群體?。 ?/p>

        在北京,租房成為不少年輕人及打工族的首選。隨著北京房價(jià)一路上揚(yáng),房租的價(jià)格也水漲船高。東直門附近一套60平方米的“小兩居”,去年的租金還在每月4500元左右,如今已經(jīng)上漲至每月近6000元。

        王立說,這些租房群體工資并不高,絕大多數(shù)月薪在5000元上下。即便合租,一間臥室租金每月也要一兩千元,這意味著月收入一小半用在租房上。年輕人還有買衣服、朋友聚會等花銷,每個月幾乎就成了“月光族”。

        一些人迫于中心城區(qū)的高昂房租壓力,被迫向城市周邊發(fā)展。

        原中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一表示,推動房屋租賃市場規(guī)?;l(fā)展,有利于降低消費(fèi)者的入市成本和購房壓力,使其從長期的購房還款壓力轉(zhuǎn)變?yōu)槎唐诘淖饨鹉J健?/p>

        如何遏制“黑中介”除了租房難、高房租,在租房的時(shí)候我們還得時(shí)刻提防“黑中介”的暗箱操作。

        北京市住建委有一個投訴平臺,對中介的投訴主要有:隱瞞房屋的真實(shí)狀況,發(fā)布虛假的房源信息,把成套的住宅私自打隔斷以后出租,還有亂收費(fèi),甚至騙取中介費(fèi)等等。

        據(jù)介紹,住建部將從多方面入手,規(guī)范中介機(jī)構(gòu)房源信息發(fā)布,全面推進(jìn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽,切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管,強(qiáng)化對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的備案管理,加強(qiáng)中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員管理,完善信用信息系統(tǒng),加大日常監(jiān)督檢查的力度等,進(jìn)行規(guī)范和整頓。

        作為住房租賃的先行者,廣州市《房屋租賃管理規(guī)定》立法工作正緊鑼密鼓推進(jìn)。在立法草案中,增加了“網(wǎng)上備案”及對房屋租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)的管理內(nèi)容,增強(qiáng)了法律威懾力,使各條款更加符合社會和管理的需要。

        廣州房屋租賃登記備案年平均量約70萬宗,目前全市所有租賃房屋已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了“網(wǎng)上備案”。

        “規(guī)范房源信息發(fā)布問題,一定要真實(shí)。中介機(jī)構(gòu)在房源信息發(fā)布前要經(jīng)委托人同意,同時(shí)還要到當(dāng)?shù)胤抗懿块T進(jìn)行房源信息核驗(yàn)后才可以發(fā)布?!标懣巳A說,不得以虛假的信息、虛假價(jià)格進(jìn)行“釣魚”。

        “遠(yuǎn)水”也要解“近渴”

        近日,記者在位于廣州奧園城市天地酒店式公寓售樓中心看到,售樓員一個小時(shí)內(nèi)大約接待了4位有意向投資酒店式公寓的看樓客。從奧園延伸3公里范圍內(nèi),星羅棋布有十多個樓盤正在進(jìn)行開發(fā)建設(shè),分屬于不同的開發(fā)商。

        滿堂紅鏈家市場部高級經(jīng)理周峰說,只要市場選擇對路,開發(fā)商還是愿意投資住房租賃市場的。大力發(fā)展住房租賃市場,有助于減少房地產(chǎn)市場內(nèi)的投機(jī)行為,也有助于促進(jìn)房價(jià)逐步回歸理性。

        “目前的情況看,住房租賃市場急需要解決市場有序監(jiān)管的問題,亂哄哄的市場是無法吸引投資者的?!敝芊逭f。

        據(jù)陸克華介紹,國家將從多方面扶持住房租賃企業(yè)的發(fā)展,包括對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu),包括個人,給予稅收優(yōu)惠政策的支持。支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動產(chǎn)證券化產(chǎn)品,穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn),拓展直接融資的渠道。完善規(guī)劃建設(shè)和用地政策。

        要破題必須多管齊下,既要“遠(yuǎn)水”,也要解“近渴”。

        有的地方已開始新的探索。上海市去年允許將符合條件的客廳改造成一間房間,單獨(dú)出租使用,業(yè)內(nèi)通常叫做“N+1”。這增加了中小戶型租賃住房有效供應(yīng),可以適當(dāng)降低承租人租金負(fù)擔(dān),還有利于規(guī)范住房私自改造出租行為。

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        破解租房難,路還有多遠(yuǎn)?
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