李　婷

河南大學(xué)法學(xué)院，河南　開(kāi)封　475001

典型離婚房產(chǎn)分割探析

李婷

河南大學(xué)法學(xué)院，河南開(kāi)封475001

摘要：隨著《中華人民共和國(guó)<婚姻法<婚姻法司法解釋(三)>》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)為司法解釋(三))的出臺(tái)，關(guān)于離婚房產(chǎn)的分割，在理論界和實(shí)務(wù)界引起了很大的反響。本文擬從幾種典型的離婚房產(chǎn)出發(fā)，探析當(dāng)前我國(guó)離婚房產(chǎn)分割中存在的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。

關(guān)鍵詞：離婚；共同財(cái)產(chǎn)；房產(chǎn)分割

一、目前離婚中房產(chǎn)分割存在的問(wèn)題

《司法解釋(三)》規(guī)定了房產(chǎn)登記制度，按照房屋權(quán)屬登記姓名來(lái)認(rèn)定房產(chǎn)的歸屬。因房產(chǎn)權(quán)屬的不同再加上法律規(guī)定不明確，在實(shí)踐中離婚房產(chǎn)分割遭遇重重困難。首先要理清房產(chǎn)的權(quán)屬，才能對(duì)離婚房產(chǎn)進(jìn)行分割。

二、我國(guó)離婚案件中典型房產(chǎn)權(quán)屬認(rèn)定和分割

(一)按揭房種類(lèi)及增值部分認(rèn)定與分割

第一：婚前一方按揭購(gòu)買(mǎi)房并取得房產(chǎn)證，婚后夫妻雙方共同償還貸款。這種情況，離婚分割時(shí)先協(xié)商，雙方協(xié)商不成后，按登記原則，房產(chǎn)歸登記一方，對(duì)另一方應(yīng)給與適當(dāng)補(bǔ)償。

對(duì)于房屋的增值部分，有人認(rèn)為是婚前一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，有人認(rèn)為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但夫妻一方確能證明婚后共同還貸是用其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的除外。筆者認(rèn)同觀點(diǎn)二。

第二：婚前一方按揭買(mǎi)房，婚后取得房產(chǎn)證，且婚后夫妻雙方共同還貸。

這法律對(duì)此并無(wú)明確規(guī)定。有人認(rèn)為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，有人認(rèn)為是婚前購(gòu)房一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。筆者贊成第二種觀點(diǎn)，因?yàn)榛榍百?gòu)房一方已經(jīng)在對(duì)方共同生活之前通過(guò)自己的投入獲得房產(chǎn)權(quán)益，應(yīng)為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。未還清的房屋按揭款離婚時(shí)應(yīng)為其個(gè)人債務(wù)，對(duì)于婚姻關(guān)系期間雙方共同償還的部分，另一方有權(quán)要求返還和補(bǔ)償。

實(shí)踐中房屋的增值分兩部分，一是婚前個(gè)人還款所取得的相應(yīng)房屋增值部分，歸婚前購(gòu)房一方；一是婚后夫妻共同還款取得的房屋增值部分，離婚時(shí)夫妻另一方有權(quán)要求補(bǔ)償。

第三：婚前雙方共同出資，以一方名義按揭購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，婚后夫妻雙方共同償還貸款，法律對(duì)此并無(wú)明文規(guī)定。筆者認(rèn)為雖然房產(chǎn)證上只登記了一方的名字，也應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按揭房取得的增值部分也應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)閺碾p方的行為確實(shí)可以看出雙方是為締結(jié)婚姻而努力，符合婚姻法的立法目的。但還應(yīng)考慮其他因素，這樣才能避免離婚房產(chǎn)分割的不公平。

(二)拆遷安置房種類(lèi)與增值部分的認(rèn)定與分割

因拆遷安置房權(quán)屬的不同可以分情況討論：第一：被拆遷房屋原屬于離婚夫妻一方父母的財(cái)產(chǎn)。在拆遷登記時(shí)，若夫妻一方父母把產(chǎn)權(quán)登記在子女一人名下則為其子女一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但夫妻一方父母明確表示將該拆遷安置房贈(zèng)與其子女的配偶的情況除外；產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，則為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

第二：該拆遷房屋是一方婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。若拆遷安置補(bǔ)償以房屋的實(shí)際面積計(jì)算，則該拆遷房是一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)；若以家庭人口數(shù)計(jì)算拆遷安置補(bǔ)償，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)夫妻另一方有權(quán)要求相應(yīng)的補(bǔ)償。筆者認(rèn)為，在這種拆遷安置補(bǔ)償方式下，夫妻雙方用共同財(cái)產(chǎn)補(bǔ)齊差價(jià)取得的這部分房產(chǎn)價(jià)值，視為夫妻共同共有。

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方用共同財(cái)產(chǎn)擴(kuò)建房屋，擴(kuò)建的房屋面積對(duì)應(yīng)的拆遷補(bǔ)償部分應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。原房屋產(chǎn)權(quán)人有證據(jù)證明其是用個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)原房屋進(jìn)行擴(kuò)建的情況除外。婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻對(duì)房屋進(jìn)行裝修，在拆遷安置時(shí)因此裝修使得原房產(chǎn)權(quán)人獲得更多的補(bǔ)償機(jī)會(huì)。筆者認(rèn)為在離婚房產(chǎn)分割時(shí)夫妻另一方有權(quán)要求相應(yīng)的補(bǔ)償。

(三)房改房在離婚中權(quán)屬認(rèn)定及分析

房改房產(chǎn)權(quán)形式如下：一是，已經(jīng)完全取得產(chǎn)權(quán)的房改房。在離婚中這種房改房權(quán)屬的認(rèn)定，筆者認(rèn)為要從其性質(zhì)方面來(lái)考慮。根據(jù)《婚姻法》第十八條對(duì)夫妻特有財(cái)產(chǎn)制的規(guī)定，對(duì)于在婚前以一方名義和個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付全部?jī)r(jià)款購(gòu)買(mǎi)的房屋，應(yīng)歸其一方所有；如果婚前支付了大半購(gòu)房款，剩余小部分是婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付的，此房屋也是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)給另一方補(bǔ)償；如果婚前支付了小部分的購(gòu)房款，那么該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)婚姻法的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房改房，如果是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的，無(wú)論登記在誰(shuí)名下都應(yīng)認(rèn)定為夫妻間的共同財(cái)產(chǎn)；如果是以夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房改房，則應(yīng)該以登記的為準(zhǔn)。對(duì)于繼承的此類(lèi)房產(chǎn)，如果沒(méi)有特別的遺囑則為夫妻間共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)按共同財(cái)產(chǎn)分割。

二是，尚未取得房改房的所有權(quán)或僅對(duì)房改房享有部分產(chǎn)權(quán)。只有當(dāng)夫妻取得了對(duì)該房改房的完全所有權(quán)后，離婚時(shí)才能進(jìn)行房產(chǎn)分割。若未取得完全所有權(quán)則離婚時(shí)只能對(duì)房產(chǎn)權(quán)屬進(jìn)行約定，或請(qǐng)求法院判決。

三、結(jié)論

雖說(shuō)《婚姻法司法解釋(三)》的出臺(tái)，在一定程度上預(yù)防了實(shí)踐中為分割財(cái)產(chǎn)而惡意結(jié)婚的情況。本文通過(guò)對(duì)典型離婚房產(chǎn)分割的探析，發(fā)現(xiàn)其在實(shí)際運(yùn)用中還存在一定困難，特別是規(guī)定過(guò)于籠統(tǒng)，在實(shí)踐中容易產(chǎn)生分歧。

[參考文獻(xiàn)]

[1]萬(wàn)偉偉.<<婚姻法>解釋三>形勢(shì)下夫妻離婚時(shí)的房屋歸屬初探[J].法制與會(huì)，2011(5).

[2]薛美麗.論我國(guó)離婚訴訟中的房產(chǎn)分割問(wèn)題[D].華東政法大學(xué)碩士學(xué)位論文，2013.

中圖分類(lèi)號(hào)：D923.9

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

文章編號(hào)：2095-4379-(2016)18-0254-01

作者簡(jiǎn)介：李婷(1990-)，女，漢族，河南駐馬店人，河南大學(xué)法學(xué)院，2015級(jí)法律碩士，研究方向：法學(xué)。