胡居武

摘 要：時代的進步以及科技的發(fā)展，為現(xiàn)代住宅建筑帶來了巨大改變，尤其是現(xiàn)代智能化住宅的出現(xiàn)，為廣大的住宅用戶營造了科學、舒適、高效的居住環(huán)境，住宅智能化成為現(xiàn)代住宅建筑的必然發(fā)展方向。文章闡述了住宅智能化系統(tǒng)的組成，提出了住宅智能化系統(tǒng)的設(shè)計及實現(xiàn)方法。

關(guān)鍵詞：住宅 智能化系統(tǒng) 設(shè)計 實施

中圖分類號：TU243 文獻標識碼：A 文章編號：1674-098X（2015）02（b）-0083-02

隨著信息時代的快速發(fā)展，現(xiàn)代建筑已向智能化方向迅猛發(fā)展，智能建筑已大量涌現(xiàn)；住宅智能化已是成為現(xiàn)代住宅建筑的必然發(fā)展方向。住宅智能化是在以住宅為平臺的基礎(chǔ)上，利用相關(guān)建筑設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)通信、信息家電等設(shè)備的安裝，而為住宅用戶提供集服務(wù)與管理功能的為一體的高效、舒適且環(huán)保的居住環(huán)境。住宅智能化通過對現(xiàn)代建筑技術(shù)、計算機網(wǎng)絡(luò)通訊技術(shù)及綜合布線技術(shù)等技術(shù)的綜合統(tǒng)籌管理，而達到現(xiàn)代安全舒適家居環(huán)境營造的目的。

1 住宅智能化與智能住宅小區(qū)概述

住宅智能化的實現(xiàn)，是較為系統(tǒng)和復(fù)雜的。具體而言，住宅智能化的實現(xiàn)必須滿足如下條件：

能為用戶營造安全舒適的家庭生活空間，為用戶提供豐富的業(yè)務(wù)文化生活；

具有作為信息高速公路的家庭入口及全方位信息交換的功能；

為住宅用戶提供多層次家庭業(yè)務(wù)教育服務(wù)與家庭保健及看護服務(wù)。

因此，住宅智能化應(yīng)包括以下系統(tǒng)：

（1）通訊自動化系統(tǒng)：包括信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；語言與傳真服務(wù)系統(tǒng)；有線電視系統(tǒng)；

（2）管理自動化系統(tǒng)：包括集中供冷、供熱系統(tǒng)；水電燃氣的遠程抄表系統(tǒng)；公共停車場管理系統(tǒng)；

（3）安全自動化系統(tǒng)：包括防盜報警系統(tǒng)；消防報警系統(tǒng)；出入口控制系統(tǒng)；燃氣泄漏探測系統(tǒng)；

（4）保健自動化系統(tǒng)：包括老年人、患者的遠程看護、遠程醫(yī)療診斷及保健咨詢等；

智能住宅小區(qū)即是智能話住宅的集合，是通過多種通訊網(wǎng)絡(luò)及傳輸網(wǎng)連接的若干智能化住宅，而在智能管理下構(gòu)成的住宅群與公共設(shè)施群等。從其概念可知，智能住宅小區(qū)主要包含通訊網(wǎng)絡(luò)、傳輸網(wǎng)、公共設(shè)施及社區(qū)的智能管理智能管理中心等。

2 住宅智能化設(shè)計

住宅智能化設(shè)計應(yīng)遵循以下原則：高起點規(guī)劃設(shè)計、高標準建設(shè)網(wǎng)絡(luò)、具體功能系統(tǒng)的實施應(yīng)進行多方案的技術(shù)經(jīng)濟分析的原則。

在遵循以上原則的前提下，其各系統(tǒng)配置的設(shè)計步驟可以分為：

（1）設(shè)計住宅內(nèi)智能化系統(tǒng)配置，主要應(yīng)包含：布線系統(tǒng)，局域網(wǎng)系統(tǒng)，燈光控制系統(tǒng)及安防、娛樂系統(tǒng)等；

（2）設(shè)計智能住宅小區(qū)的相關(guān)子系統(tǒng)配置，主要應(yīng)包含：小區(qū)報警點接入系統(tǒng)、遠傳系統(tǒng)，物業(yè)管理系統(tǒng)等；

3 住宅智能化系統(tǒng)組成：

（1）家庭智能控制終端：這是住宅智能化系統(tǒng)的核心，它收納掛斷經(jīng)由光纖或同軸電纜連接到小區(qū)傳輸管網(wǎng)，下端連接各個子系統(tǒng)，每個子系統(tǒng)的各個終端都串接起來；智能控制終端上設(shè)有操作鍵盤，還設(shè)有防撬開關(guān)和巡檢裝置，若通訊線路或電源線被切斷或被撬，小區(qū)控制中心都會報警；

（2）門磁門禁系統(tǒng)：此系統(tǒng)是為了確保用戶住宅的安全性而在住宅大門上安裝的門磁門禁系統(tǒng)。此系統(tǒng)能在當住戶用鑰匙正常開啟住宅門時解除保安系統(tǒng)的戒備功能；當住戶外出等情況下需要對住宅布防時，可用鑰匙將門鎖上或按下操作鍵盤上的設(shè)置鍵，安保系統(tǒng)即進入戒備狀態(tài)，倘若在此情況下出現(xiàn)異?，F(xiàn)象，住宅控制終端都會及時向控制中心發(fā)出信號，小區(qū)控制中心即可及時發(fā)現(xiàn)異常，采取安保行動。

（3）紅外線保安防盜系統(tǒng)：此系統(tǒng)是安裝在住宅窗口及陽臺處的探測器，是為了防止有人從窗口或陽臺肆意闖進住宅時，紅外線探測器即會動作，啟動家庭智能控制終端上的聲光報警裝置，并將報警信號傳到小區(qū)控制中心，控制中心即可調(diào)動就近的保安人員前往處理；

（4）燃氣泄漏探測系統(tǒng)：每套住宅的廚房都安裝燃氣泄漏探測器，在任何狀態(tài)下，只要有燃氣泄漏，探測器就會報警，同時小區(qū)控制中心也會收到報警信息，值班人員即可通知保安人員前往處理；

（5）緊急求助系統(tǒng)：是在住宅的客廳內(nèi)或在房間內(nèi)安裝的緊急求助報警裝置，當發(fā)生安全緊急情況時，住戶可按下任何一個按鈕，這時家庭智能控制終端不管是否處于戒備狀態(tài)都會發(fā)出聲光信號，同時報警信號也會向小區(qū)控制中心發(fā)送，小區(qū)保安人員即會趕往該住戶協(xié)助處理。

（6）水、電、燃氣自動抄表系統(tǒng)：每戶的水、電、燃氣計量表均可接至家庭智能控制終端上，這樣住戶的水、電、燃氣、直飲水等的實際使用量即可由家庭智能控制終端上傳至控制中心，方便了住戶與相關(guān)結(jié)算部門關(guān)于水、電、燃氣的結(jié)算。這樣給住戶的生活帶來極大的方便，同時也減少了物業(yè)管理公司的大量日常業(yè)務(wù)；

（7）家電遠程控制系統(tǒng)：每戶的智能控制終端上均設(shè)有家電的遠程控制模塊；住戶可通過網(wǎng)絡(luò)向家庭智能控制終端發(fā)出指令，實現(xiàn)空調(diào)器的開啟、電飯煲的遠程控制等，

綜上所述，住宅智能化的建設(shè)是建筑、結(jié)構(gòu)、樓宇設(shè)備、環(huán)境、信息工程、自動控制、物業(yè)管理等多門技術(shù)的集成，在設(shè)計及實施過程中，應(yīng)加強各個專業(yè)之間的協(xié)調(diào)與配合。

4 現(xiàn)階段住宅智能化發(fā)展中存在的問題

由于我國對住宅智能化的認識和研究起步較晚，因此在其發(fā)展中仍存在一些問題，制約了住宅智能化的發(fā)展進程，這些問題表現(xiàn)為：

（1）樓盤開發(fā)商與業(yè)主對住宅智能化缺乏科學的認識，更難以明確住宅智能化的相關(guān)系統(tǒng)設(shè)置要求與使用程序，在設(shè)計和規(guī)劃工作考慮不夠全面，致使許多子系統(tǒng)不能在綜合作用下發(fā)揮出真正的智能化功能，不僅造成了投資的浪費，也給居民生活帶來了消極影響。

（2）住宅智能化系統(tǒng)在較多的住宅小區(qū)施工的過程中，缺乏規(guī)范的操作與驗收標準。很多智能化系統(tǒng)的工程項目都在無規(guī)則、無監(jiān)督的情況下進行，導致施工質(zhì)量不合格，致使后期住戶使用的過程中遇到困難。

（3）當前，國內(nèi)一些設(shè)計單位還缺乏建筑智能化系統(tǒng)的設(shè)計資質(zhì)，缺乏相關(guān)的設(shè)計專業(yè)人才，在智能化系統(tǒng)的設(shè)計環(huán)節(jié)上未因其高度的重視，因而將較多設(shè)計中遺留的問題轉(zhuǎn)給了施工單位，造成了智能化系統(tǒng)安裝和使用上的質(zhì)量問題。

（4）施工隊伍的業(yè)務(wù)技能不夠扎實。從現(xiàn)狀來看，較多住宅小區(qū)的智能化系統(tǒng)工程都由集成商來承擔，然而較多集成商并沒有非常專業(yè)的技術(shù)施工人員，其技術(shù)施工人員僅訥訥感對智能化系統(tǒng)進行簡單的調(diào)試，缺乏足夠的施工技術(shù)，使得工程在承接后施工質(zhì)量較差，造成了開發(fā)商與業(yè)主的較大損失。

（5）工程監(jiān)理單位的管理與審批體制不夠完善，另外有些行業(yè)還存在一些不合理規(guī)定，導致系統(tǒng)單獨設(shè)置的情況出現(xiàn)，進而造成智能化系統(tǒng)整體功能不能有效發(fā)揮，住宅整體智能化效果難以實現(xiàn)。

（6）優(yōu)質(zhì)的住宅智能化系統(tǒng)通常都是從國外引進的，我國缺少具有競爭力的智能化系統(tǒng)，且有些產(chǎn)品的技術(shù)性能還有待完善，集成化不良。若將其加以使用，會導致各系統(tǒng)難以協(xié)調(diào)運行，不能達到預(yù)期的智能化效果。

（7）我國對智能化住宅的施工情況實行了監(jiān)理制，但國內(nèi)較多的監(jiān)理公司都缺乏比較專業(yè)的工程監(jiān)理人員，致使難以有效保證和控制工程的施工質(zhì)量。

（8）由于有寫住宅智能化小區(qū)的物業(yè)管理部門缺乏對住宅智能化系統(tǒng)管理的技術(shù)人才，加之住宅用戶缺乏相關(guān)使用及維護認識，導致對己投入運行的智能化系統(tǒng)管理不善、維護不良，而影響了系統(tǒng)的正常運行。

5 住宅智能化工程實施的有效對策

針對現(xiàn)階段住宅智能化發(fā)展中存在的問題，為了促進我國住宅智能化的長足發(fā)展，筆者認為應(yīng)發(fā)揮政府的強大功能從如下方面實施有效的對策，保證住宅智能化工程建設(shè)的質(zhì)量，為住宅居民的健康安全生活發(fā)揮高效作用。

（1）發(fā)揮政府的宏觀調(diào)控作用，參與和規(guī)范住宅智能化管理。為此，政府要建立健全的住宅智能化系統(tǒng)管理體系，完善設(shè)計單位、施工單位、系統(tǒng)集成商、工程監(jiān)理單位等規(guī)劃、設(shè)計、審批及驗收制度。政府應(yīng)加強有關(guān)部門和行業(yè)的合作管理，對智能化建筑實施有效的管理辦法，促進住宅智能化規(guī)范性及安全性的提升。

（2）政府要組織建立由有關(guān)部門和行業(yè)參與的住宅智能化系統(tǒng)技術(shù)培訓機構(gòu)，智能化系統(tǒng)技術(shù)與經(jīng)濟咨詢機構(gòu)，加強對設(shè)計與施工單位及其技術(shù)人員關(guān)于住宅智能化系統(tǒng)相關(guān)知識和技術(shù)安裝與引用的教育，提升其技能水平。

（3）住宅智能化的系統(tǒng)集成商是不可缺少的一支力量，政府應(yīng)加強對系統(tǒng)集成商的管理，加強其在日常施工過程中的監(jiān)督，使集成商的經(jīng)營行為合法化、規(guī)范化。

（4）加強設(shè)計工作規(guī)范化管理。

住宅智能化系統(tǒng)優(yōu)化設(shè)計是智能化系統(tǒng)工程實施的重要保證，是保證工程質(zhì)量的重要措施。設(shè)計單位要做到優(yōu)化設(shè)計，必須充分掌握業(yè)主的業(yè)務(wù)內(nèi)容、建筑意圖、建筑用途、規(guī)模大小、當?shù)貤l件，認真研究可靠性、功能性、安全性、經(jīng)濟性以及擴展的適應(yīng)性，確定基本設(shè)計條件。各專業(yè)設(shè)計人員要取得密切聯(lián)系，交流設(shè)計中所考慮的主要問題，各種機械設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)建成與信息類別、信息數(shù)量、重要程度相適應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)，在提高整個系統(tǒng)的效率的同時，要慎重考慮對信息大量化、多樣化的適應(yīng)性。

（5）住宅智能化系統(tǒng)的施工階段是智能化系統(tǒng)工程實施的重要階段，施工過程中將由多專業(yè)、多工種、多個施工單位的配合協(xié)調(diào)。因此，該階段必須進行優(yōu)化施工管理，以確保工程控質(zhì)量和施工進度。優(yōu)化施工管理，首先必須選擇信譽好、重質(zhì)量、技術(shù)力量強的施工單位承擔工程的施工，采用科學的施工方法組織施工。施工過程中，必須嚴格按施工規(guī)范和設(shè)計施工，將試驗檢查工作作為頭等大事來抓。工程監(jiān)理單位應(yīng)嚴格按施工規(guī)范、設(shè)計和監(jiān)理工作程序做好工序質(zhì)量控制、中間驗收和竣工驗收的質(zhì)量把關(guān)工作。

（6）住宅智能化系統(tǒng)工程實行設(shè)計、設(shè)備、施工的招標是確保設(shè)計方案經(jīng)濟合理、設(shè)備技術(shù)性能良好、工程質(zhì)量優(yōu)良的最重要的一條措施。通過設(shè)計招標，以進行多方案比較，選擇最佳方案。通過設(shè)備招標，不但可選擇技術(shù)性能好的設(shè)備，同時還可選擇技術(shù)實力強、服務(wù)信譽好的系統(tǒng)集成商。通過施工招標，可選擇信譽好，重質(zhì)量、重管理、技術(shù)實力強的施工單位。通過設(shè)計、設(shè)備、施工的招標，使設(shè)計、設(shè)備（集成商）和施工進行優(yōu)化組合，為工程的實施提供了設(shè)計合理、設(shè)備先進、質(zhì)量優(yōu)良可靠保證。

總之，隨著互聯(lián)網(wǎng)的日益普及，我國經(jīng)濟水平的飛速發(fā)展及人們生活水平的迅速提高，住宅智能化必將成為人們的首選。