摘 要：現(xiàn)如今的中國，發(fā)展迅速的讓人咂舌，而隨著中國的快速發(fā)展，中國的房屋住宅工程漸漸增加，大量的高樓大廈拔地而起，樓層房、別墅、海景房等各種各樣的新型房屋住宅都被開發(fā)出來，根據(jù)不同的類型的愛好者，選擇不同的住宅。而最令人困擾的問題也隨著房屋量的增加慢慢浮現(xiàn)在人們的眼前，那就是住宅的工程質(zhì)量，國家是越來越發(fā)展，科技是越來越發(fā)達(dá)，人們是越來越富裕，但住宅工程質(zhì)量卻越來越低，大量造假的事件也常常發(fā)生，人們的生活中充滿著太多不真實(shí)的東西，住宅工程的質(zhì)量已經(jīng)成為人們考察房屋好壞的最重要的標(biāo)準(zhǔn)。

關(guān)鍵詞：提高；住宅；工程質(zhì)量；

中圖分類號： K826.16 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1674-3520（2015）-07-00-01

在這個信息化迅速的時代，快捷忙碌的生活使人們對各種事物的要求越來越高，這其中也包括對住宅的要求，這同時讓人們對住宅的工程質(zhì)量日漸關(guān)注，且現(xiàn)如今全國各地的住宅工程質(zhì)量水平都十分不穩(wěn)定，越來越多的住宅出現(xiàn)漏水、裂縫等質(zhì)量問題，這使人們開始懷疑現(xiàn)所建造的房屋的質(zhì)量是不是有保證。而在最近的幾年中，大量住宅工程質(zhì)量檢測都被連續(xù)曝光，住宅的工程質(zhì)量安全系數(shù)是越來越低，房價卻越來越高，人們既面臨著無家可歸的情況也面臨著住宅安全得不到保障的情況，不管是哪一種情況人們都不會喜歡。另外，中國是個人口大國，人口越來越多，對住宅的需求更是日益漸增，很多商家在了解這一市場的需求后，大量建造住宅，但在建造的同時住宅工程的質(zhì)量也隨之降低，讓人們的安全系數(shù)得不到提高。所以，提高當(dāng)代住宅工程質(zhì)量，為人們創(chuàng)造一個舒適安全的住宿環(huán)境，給人們帶來開心幸福，使中國的建筑工程更上一層樓是很有必要的。

一、注重住宅工程的前期制作

在住宅工程施工之前，大量的住宅前期制作對住宅的工程質(zhì)量也有一定的影響性，一個良好的開端能為整個工程起到重要的作用，而加強(qiáng)注意住宅工程施工之前的問題，會使住宅的工程質(zhì)量得到更好的保障?，F(xiàn)在的人們對住宅的要求除了堅(jiān)固牢靠實(shí)用之外，還對住宅的外觀舒適環(huán)境有一定的要求，所以住宅的設(shè)計(jì)也變得很重要，即要有時尚的外觀，又要有完美的內(nèi)在，還堅(jiān)固牢靠，再加上舒心的環(huán)境，這樣的住宅一定會受到很大的歡迎，因此，對住宅的設(shè)計(jì)也要有所提高和完善，這樣才能更好的加強(qiáng)住宅的工程質(zhì)量。除了設(shè)計(jì)之外，在住宅工程前期的制作中，對住宅工程施工過程中的建筑材料的選擇也是一個重大的問題，住宅的工程質(zhì)量主要取決于建筑材料是否堅(jiān)固安全，現(xiàn)在很多商家都會在施工過程中偷工減料來使自己的利益最大化，這種做法是不可取的。在施工前應(yīng)先選擇施工中所需要的建筑材料，且不造假，不用劣質(zhì)材料，完完全全保證建筑材料的質(zhì)量，才能間接的保證住宅的工程質(zhì)量。

二、提高施工過程中的效率與質(zhì)量

可以很負(fù)責(zé)任地說，住宅的施工過程是整個住宅工程中最重要的一步，同時也是最累最苦最危險的一步。住宅工程的施工從開始到最后的竣工中的每一件事都對住宅工程質(zhì)量有一定的影響作用，因此在施工過程中，更加強(qiáng)調(diào)自身的工作態(tài)度，提高在工作時的工作效率及住宅工程的質(zhì)量。不管是最基礎(chǔ)的地基打造，還是之后的砌墻造磚，或是最后的封頂完工，每一次工作都必須用盡自己最大的努力去完成，不偷工減料，不偷懶偷閑，嚴(yán)格按照規(guī)定來完成目標(biāo)。有效的提高工作人員、技術(shù)人員、管理人員的效率與素質(zhì)，加強(qiáng)對整個施工過程的安全管理，以此保證所有工作人員的安全和施工過程不被遭到破壞。只有做到細(xì)心謹(jǐn)慎才能加強(qiáng)住宅的質(zhì)量，只有做到一心一意的工作態(tài)度才能提高施工過程中的效率，只有在整個施工過程做到一絲不茍才能使住宅工程質(zhì)量得到最高的保障。

三、加強(qiáng)物業(yè)管理保障住宅的使用質(zhì)量

在住宅的工程質(zhì)量中，住宅的物業(yè)管理對住宅的工程質(zhì)量也有一定的關(guān)系，良好的物業(yè)管理可以使住宅的使用質(zhì)量得到提升。而在物業(yè)管理中，所要注意的瑣事也很多，人們對住宅的安全要求是大于其他要求的。所以，物業(yè)管理對住宅的工程質(zhì)量有著一定的聯(lián)系性，加強(qiáng)物業(yè)管理，從根本上解決住宅的安全問題，這其中包括規(guī)范的安裝防盜網(wǎng)，不隨意改動管道和電路線，防火疏散通道要保持通暢，小區(qū)的總體綠化面積，公共設(shè)施不被破壞等。還應(yīng)及時對房屋進(jìn)行維護(hù)修養(yǎng)，定期檢查住宅區(qū)內(nèi)的煤氣管道、排水通道、通電路線、消防設(shè)施等易出事故的地方。只有不斷加強(qiáng)物業(yè)管理，才能更好的提高用戶的使用質(zhì)量，才能使用戶對住宅的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)感到滿意。

四、做好后期工作完善服務(wù)質(zhì)量

在住宅工程的最后一步，是做好后期的工作，完善住宅區(qū)內(nèi)的服務(wù)質(zhì)量。嚴(yán)格做好后期的回訪保修工作，后期的服務(wù)工作是住宅工程質(zhì)量中不可或缺的一步。在這個階段，要很好的處理用戶所反映的屬于建筑施工質(zhì)量的問題，都說人無完人，足無赤足，再好的住宅也會有一些細(xì)小的問題，而在后期的工作過程中，就需要處理這樣的相關(guān)問題，必須對使用者負(fù)責(zé)到底，配合用戶解決問題。而在遭到投訴時，更應(yīng)該細(xì)心溫和的與用戶一起解決，避免與用戶發(fā)生沖突，造成不良的影響。做好后期的服務(wù)工作，對住宅的工程質(zhì)量也有一定的保障，只有用戶滿意的住宅才是好的住宅，一切都以用戶為主而建造，滿足用戶的需求，提高住宅工程質(zhì)量，才能使人們的生活更加健康幸福。

住宅對每一個來說都有不同的意義，不僅僅是一間房屋那么簡單，更是人們賴以生存的地方，是每一個家庭的溫暖港灣，為人們帶來快樂帶來幸福。因此，提高當(dāng)代住宅的工程質(zhì)量，是所有開發(fā)商一定要做的事，只有認(rèn)認(rèn)真真完成住宅的建造過程，細(xì)心謹(jǐn)慎的做好各方面的服務(wù)工作才能為人們提供一個良好舒心安全的住宿環(huán)境。加強(qiáng)對住宅工程質(zhì)量的重視，嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)住宅，要對國家、對人民有高度負(fù)責(zé)的責(zé)任心。

參考文獻(xiàn)：

[1]閆耀峰，申勇，王彬彬. 住宅工程質(zhì)量存在的問題與對策[J]. 現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息. 2013（19）

[2]胡雅麗，夏楠，陸彥. 住宅工程質(zhì)量保險在我國的實(shí)施方案探究[J]. 工程管理學(xué)報(bào). 2012（03）

[3]蘆巖，楊慧. 住宅工程質(zhì)量控制[J]. 經(jīng)營管理者. 2010（09）

[4]胡健雄. 淺談住宅工程施工質(zhì)量管理控制[J]. 建材與裝飾（下旬刊）. 2008（06）