高菊英

（蘭州商學(xué)院隴橋?qū)W院，甘肅蘭州730010）

淺議婚姻關(guān)系解除時(shí)共有不動(dòng)產(chǎn)分割中享有債權(quán)一方的利益保護(hù)

高菊英

（蘭州商學(xué)院隴橋?qū)W院，甘肅蘭州730010）

本文對(duì)夫妻婚姻關(guān)系解除時(shí)雙方共有不動(dòng)產(chǎn)分割問(wèn)題進(jìn)行了研究，通過(guò)對(duì)折價(jià)分割不動(dòng)產(chǎn)時(shí)雙方所享有的權(quán)利進(jìn)行比較闡釋后發(fā)現(xiàn)，享有債權(quán)一方的利益無(wú)法及時(shí)、有效的實(shí)現(xiàn)和得到充分保障，從而提出對(duì)享有債權(quán)一方利益保護(hù)的具體舉措，以期實(shí)現(xiàn)雙方利益的均衡。

不動(dòng)產(chǎn)分割；折價(jià)分割；債權(quán)保護(hù)

一、夫妻關(guān)系解除時(shí)不動(dòng)產(chǎn)分割的情形

當(dāng)夫妻感情破裂，伴隨夫妻關(guān)系解除而需要分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)價(jià)值巨大的不動(dòng)產(chǎn)分割問(wèn)題往往帶有一定難度。由于夫妻關(guān)系的特殊性，其在婚姻存續(xù)期間形成的對(duì)共有不動(dòng)產(chǎn)的共有關(guān)系也具有特殊性。關(guān)于共有人對(duì)共有物的分割，我國(guó)《物權(quán)法》第100條明確規(guī)定：“共有人可以協(xié)商確定分割方式?！贝藯l規(guī)定確定了我國(guó)關(guān)于共有人不動(dòng)產(chǎn)分割時(shí)的協(xié)議分割優(yōu)先。在實(shí)踐中，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的分割，依據(jù)《物權(quán)法》中對(duì)物的價(jià)值最大利用原則，一般會(huì)采取如下方法來(lái)分割：實(shí)物分割、變價(jià)分割、折價(jià)分割。其中，變價(jià)分割與折價(jià)分割的最大區(qū)別在于變價(jià)分割是將共有物拍賣或變賣與他人，各共有人就所得價(jià)款進(jìn)行分割。而折價(jià)分割則是原共有物歸原共有人中一人或數(shù)人繼續(xù)所有的分割方式。①若依據(jù)折價(jià)分割的方式進(jìn)行分割則會(huì)出現(xiàn)一方享有物的所有權(quán)，而另一方與原共有物的所有權(quán)人形成了債權(quán)債務(wù)關(guān)系。本文重點(diǎn)著眼于對(duì)折價(jià)分割后享有債權(quán)一方的利益保護(hù)問(wèn)題進(jìn)行探討。

眾所周知，若要進(jìn)行實(shí)物分割的前提是“可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值”，折價(jià)分割和變價(jià)分割的前提是“難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值”。“可以分割”的相對(duì)語(yǔ)是“不可以分割”，“不可以分割”并不等同于“難以分割”。關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分割，分割共有不動(dòng)產(chǎn)的目的系為終止曾經(jīng)形成的共有關(guān)系，各自取得原共有物的相關(guān)利益。②在變價(jià)分割后共有人便喪失了對(duì)共有物的所有，雖取得了價(jià)金，但許多時(shí)候，因?yàn)榛橐鲫P(guān)系的特殊性，導(dǎo)致最終雙方喪失不動(dòng)產(chǎn)而取得價(jià)金并非雙方所愿。因此，對(duì)婚姻關(guān)系解除時(shí)雙方共有的不動(dòng)產(chǎn)分割時(shí)要考慮共有人共有關(guān)系的特殊性。原共有人并不想雙方都失去共有物。譬如，就拿分割價(jià)值巨大的房屋來(lái)說(shuō)，由于一方需要撫養(yǎng)孩子等實(shí)際問(wèn)題的存在，對(duì)一套房屋進(jìn)行實(shí)物分割不具有現(xiàn)實(shí)可操作性，而若采用變價(jià)分割的方式則顯然與共有人的意愿相違背。因?yàn)?，此時(shí)的不動(dòng)產(chǎn)更多地牽系著共有人的情感，共有人不愿面對(duì)此種情形和隨之而來(lái)的道德非難?；诖?，法律規(guī)定需要賦予當(dāng)事人更多自我分割不動(dòng)產(chǎn)的途徑，通過(guò)協(xié)商尋求讓共有人均滿意的分割方式，避免后續(xù)關(guān)系的惡化，這也是《物權(quán)法》規(guī)定協(xié)議分割優(yōu)先的目的所在。同時(shí)，雖然共有分割以結(jié)束共有關(guān)系為目的，但這并不意味著分割后的共有人形同陌路，因此在實(shí)物分割時(shí)應(yīng)盡量注意顧及均衡，合理確定共有人所應(yīng)分得的范圍，斟酌各共有人分得部分的經(jīng)濟(jì)效益，并最大限度地使物盡其用，實(shí)現(xiàn)共有人的意愿。

二、對(duì)雙方享有的利益考量

（一）對(duì)物權(quán)享有者的利益考量

倘若夫妻關(guān)系解除時(shí)采用是折價(jià)分割方式對(duì)夫妻共有的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行分割，那么，其中不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)歸屬一方，而另一方則成為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人的債權(quán)人。顯而易見(jiàn)，由于所有權(quán)人享有對(duì)物的絕對(duì)權(quán)利，具有優(yōu)先性。③因而，享有債權(quán)的一方的利益較之享有物權(quán)利益的一方存在難以有效得到保障之虞。首先，無(wú)論是協(xié)議解除婚姻關(guān)系還是通過(guò)法院的判決作出的解決婚姻關(guān)系的判決，都會(huì)涉及到財(cái)產(chǎn)分割方式，若采用協(xié)議解除婚姻的方式，一方同意將共有登記變更登記為另一方，而取得物權(quán)的一方則成為未取得物權(quán)一方的債務(wù)人，未取得物權(quán)一方則自然享有了對(duì)取得物權(quán)一方的債權(quán)。因取得物權(quán)的一方享有對(duì)物的占有、支配和使用以國(guó)家的公權(quán)力保護(hù)為后盾。保護(hù)的重要方式就是對(duì)權(quán)利人的物進(jìn)行登記確權(quán)，通過(guò)公示的方式明確標(biāo)的物歸屬范圍和界域，使物權(quán)這種權(quán)利的絕對(duì)性得以彰顯，避免物權(quán)關(guān)系的復(fù)雜。

目前，理論上存在著物權(quán)對(duì)外效力說(shuō)，又稱為物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)說(shuō)。該說(shuō)認(rèn)為，物權(quán)的優(yōu)先效力是指物權(quán)具有的、能夠比標(biāo)的物上的一般債權(quán)優(yōu)先行使的效力。④有學(xué)者認(rèn)為，關(guān)于物權(quán)的優(yōu)先效力，歷來(lái)有廣義和狹義的說(shuō)法。狹義的物權(quán)優(yōu)先效力是指物權(quán)相對(duì)于債權(quán)而優(yōu)先實(shí)現(xiàn)的效力；廣義的物權(quán)優(yōu)先效力是指除包括狹義上的物權(quán)優(yōu)先效力之外，還有物權(quán)與物權(quán)之間，完全物權(quán)優(yōu)先于限制物權(quán)的效力。然而在嚴(yán)格遵守物權(quán)公示原則的前提下，限制物權(quán)當(dāng)然無(wú)法具有對(duì)抗完全物權(quán)的效力；在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)上，因不動(dòng)產(chǎn)登記的作用，后續(xù)物權(quán)也無(wú)法具有對(duì)抗優(yōu)先順位的物權(quán)效力。故我國(guó)物權(quán)法采納狹義物權(quán)優(yōu)先效力說(shuō)。⑤基于物權(quán)的優(yōu)先效力，雖然一方在婚姻關(guān)系解除時(shí)，因此物和另一方達(dá)成協(xié)議，將物總價(jià)值的部分折價(jià)作為債務(wù)給付給債權(quán)人，但物權(quán)的強(qiáng)大效力，致使享有物權(quán)一方的利益在極大程度上得到了保障，物權(quán)人享有了在曾經(jīng)共有物上的絕對(duì)的物權(quán)，此種物權(quán)具有排他性，具有明顯的利益優(yōu)勢(shì)。

（二）對(duì)債權(quán)享有者的利益考量

債權(quán)是一種請(qǐng)求特定人為或不為一定行為的權(quán)利。夫妻關(guān)系解除時(shí)，基于一物一權(quán)主義原則，由于折價(jià)分割，原作為夫妻共有人的一方享有了物權(quán)，則另一方由于結(jié)束了對(duì)物的物權(quán)關(guān)系而享有債權(quán)。和物權(quán)不同的是，債權(quán)是一種典型的相對(duì)權(quán)，只能在債權(quán)人和債務(wù)人之間發(fā)生效力。由于債權(quán)的相對(duì)性，雖然享有債權(quán)的一方的權(quán)利要真正實(shí)現(xiàn)需要仰仗債務(wù)人一定的給付行為。雖雙方有明確約定在先，債權(quán)人得請(qǐng)求相對(duì)人給付不動(dòng)產(chǎn)相應(yīng)的折價(jià)款，但由于債權(quán)的效力弱于物權(quán)，物權(quán)享有者已取得絕對(duì)的權(quán)利，物權(quán)享有者故意拖延不給付，或者債權(quán)享有者在同物權(quán)享有者協(xié)商無(wú)果的情形下要實(shí)現(xiàn)自己的債權(quán)，需要通過(guò)訴訟來(lái)進(jìn)行，債權(quán)人在無(wú)形中增加了自己的訴累，實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)益也顯得艱難?？傊?，若物權(quán)享有者對(duì)債權(quán)人享有的債權(quán)漠視不理會(huì)增加了債權(quán)人的諸種負(fù)擔(dān)。這亦是雙方權(quán)利不均衡的表現(xiàn)。

毋庸置疑，法律的最終目的是為了實(shí)現(xiàn)社會(huì)公平，努力維持當(dāng)事人的利益平衡，但婚姻關(guān)系解除時(shí)夫妻雙方對(duì)共有不動(dòng)產(chǎn)折價(jià)分割的情形之下，當(dāng)事人雙方的利益明顯存在均衡狀態(tài)。為了平衡雙方利益，需要加強(qiáng)對(duì)債權(quán)享有者一方的利益保護(hù)，對(duì)此，筆者通過(guò)對(duì)雙方利益的考量分析，試圖找出能夠解決此種處境、均衡雙方利益的舉措。

三、對(duì)共有不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)分割時(shí)享有債權(quán)一方的利益保護(hù)舉措

（一）設(shè)置優(yōu)于普通債權(quán)的的保護(hù)措施

依照上文分析可知，對(duì)于婚姻關(guān)系解除時(shí)享有債權(quán)的一方，由于債權(quán)的實(shí)現(xiàn)依賴于對(duì)方的積極作為才能實(shí)現(xiàn)，因此，債權(quán)人難免面臨自己的權(quán)益保障受制于他人的不利境地。對(duì)此，若按照普通的債權(quán)實(shí)現(xiàn)方式來(lái)保護(hù)，債權(quán)人的利益難以得到及時(shí)、有效保護(hù)。此種情況下，需要在協(xié)議分割財(cái)產(chǎn)或法院判決財(cái)產(chǎn)歸屬時(shí)，設(shè)定一定的能夠加強(qiáng)債權(quán)人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的舉措，使債權(quán)能夠得到更強(qiáng)有力的保障。在此種特殊情況下，無(wú)論是雙方約定還是法院的判決之中，使債權(quán)能夠和一方所享有的物權(quán)基本處于同等受保護(hù)的狀態(tài)，也有利于雙方對(duì)不動(dòng)產(chǎn)作出更積極有效的分割。具體來(lái)說(shuō)，雙方可以明確約定，在合理的期限內(nèi)，物權(quán)享有者保證積極作為，保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。若物權(quán)人的怠于行使使債權(quán)人的利益存在難以實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，債權(quán)人可以突破物權(quán)人對(duì)所享有物權(quán)的絕對(duì)性，將共有物作為實(shí)現(xiàn)自己債權(quán)的保障。

（二）以不動(dòng)產(chǎn)的再處分作為債權(quán)有效實(shí)現(xiàn)的保障

對(duì)于債權(quán)人而言，若債權(quán)面臨不能實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，此時(shí)，對(duì)形成債權(quán)的原因不可忽視。債權(quán)人債權(quán)形成的原因是由于在對(duì)婚姻存續(xù)期間不動(dòng)產(chǎn)的分割中，債權(quán)人讓渡了其對(duì)物的共有權(quán)而成為債權(quán)人。事實(shí)上，是對(duì)于物上所享有的共有權(quán)做了處分，使自己由物權(quán)人變?yōu)閭鶛?quán)人。此時(shí)，若債權(quán)享有者的債權(quán)難以得到實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以考慮債權(quán)享有者在和物權(quán)享有者在最初選擇分割方式時(shí)，通過(guò)約定恢復(fù)共有關(guān)系或?qū)灿形镞M(jìn)行再處分，從而保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。此種約定，在某種意義上來(lái)說(shuō)，會(huì)促使物權(quán)人積極主動(dòng)地來(lái)行使自己的給付義務(wù)，而且此種約定能夠更有效地保障債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)，對(duì)債權(quán)人債權(quán)利益的保護(hù)具有積極的促進(jìn)作用，也是一種簡(jiǎn)單易行的加強(qiáng)債權(quán)人債權(quán)保護(hù)的措施。

（三）為物權(quán)人設(shè)定完全實(shí)現(xiàn)其物權(quán)的條件

作為一種請(qǐng)求權(quán)，債權(quán)要充分、有效的實(shí)現(xiàn)，需要義務(wù)人的積極參與、配合。此種相對(duì)的行為若無(wú)期限地拖延下去，勢(shì)必會(huì)增加債權(quán)人權(quán)利實(shí)現(xiàn)的心理和精力負(fù)擔(dān)。在此種情形之下，對(duì)未來(lái)享有債權(quán)一方的權(quán)益保護(hù)，著眼于雙方當(dāng)事人在對(duì)共有不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行分割之初。對(duì)于未來(lái)的債權(quán)享有者而言，應(yīng)該積極主動(dòng)地要求其相對(duì)人為其債務(wù)的履行期限做出限定，并且在債權(quán)未得到實(shí)現(xiàn)前，不要急于做關(guān)于物權(quán)的過(guò)戶登記。因?yàn)橐坏┪餀?quán)進(jìn)行過(guò)戶登記，就等于進(jìn)行了公示。那么，基于物權(quán)的公示公信原則，享有物權(quán)者對(duì)物的所有權(quán)就具有了公信力。債權(quán)享有者若此時(shí)面對(duì)其相對(duì)的債務(wù)人怠于行使其債務(wù)的行為就處于被動(dòng)的地位。因此，有必要在物權(quán)變動(dòng)行為公示以前，做一個(gè)明確的約定，物權(quán)享有者若不能及時(shí)地履行其義務(wù)，債權(quán)人所設(shè)定的條件也會(huì)使物權(quán)人的權(quán)利面臨風(fēng)險(xiǎn)，從而督促物權(quán)享有者積極主動(dòng)的履行其義務(wù)，保障債權(quán)人的權(quán)利得以實(shí)現(xiàn)。另外，最初雙方協(xié)議之時(shí)，也可以作出約定，約定債權(quán)實(shí)現(xiàn)以前，可以參考保留所有權(quán)買賣的相關(guān)規(guī)定。不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)保留為雙方共有，通過(guò)此種限定，使物權(quán)未來(lái)的物權(quán)享有人能夠有做出相對(duì)行為的積極性，從而更為有效地保護(hù)債權(quán)人的利益。

［注釋］

①黃勤：《共有財(cái)產(chǎn)裁判分割問(wèn)題探析》，《人民法院報(bào)》，2009年12月1日。

②趙明華、李燁、張心全：《共有房屋能否進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割的判斷標(biāo)準(zhǔn)》，《人民司法》，2011年第23期。

③錢明星：《論物權(quán)的效力》，《政法論壇》，1998年第3期，第34～37頁(yè)。

④王澤鑒：《民法物權(quán)》，中國(guó)政法大學(xué)出版社2001年版，第61～62頁(yè)。

⑤孫憲忠：《爭(zhēng)議與思考——物權(quán)立法筆記》，中國(guó)人民大學(xué)出版社2006年版，第33頁(yè)。

D923.2［文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼］A［文章編號(hào)］1005-3115（2015）06-0071-02