張旭男　李憲南

【摘 要】以我國目前處于社會主義初級階段的基本國情，人們生活水平逐步提高，但以家庭為單位的收入結構卻以中低收入家庭為主，對于住宅的需求也多以中小戶型住宅為主，可以說人們對中小戶型的住宅需求是剛性需求。中小戶型住宅占我國住宅開發(fā)量的70%，因此建筑設計師應將更多的精力放在中小戶型住宅設計工作上，深入的研究中小戶型住宅設計新方法，實現(xiàn)中小戶型住宅功能全面的同時，布局更合理、更舒適。

【關鍵詞】住宅；中小戶型；設計方法

0.前言

自2006年國家為控制住房價格上漲速度過快、保障中低收入家庭對住宅的需求，開始出臺一系列的政策對房地產(chǎn)行業(yè)進行宏觀調(diào)控，其中一項就是明確提出建筑面積90平米以下的中小戶型住宅要占到開發(fā)總量的70%。同時，依據(jù)我國現(xiàn)有家庭收入水平與對住宅的需求分析，大多數(shù)家庭對中小戶型住宅青睞，另外，國家政策對經(jīng)濟適用房、政策性租賃住房、廉租房和限價房等保障性住宅的推動，引導開發(fā)商大量提供中小戶型的住宅。因此，無論是從政策導向方面，還是市場需求環(huán)境方面，都決定了中小戶型成為住宅市場需求的主流。

1.中小戶型住宅的設計理念

中小戶型在面積上存在一定的限制性給設計帶來了難度，在有限的空間內(nèi)設計出既滿足使用功能、又滿足布局合理性的住宅是很困難的，中小戶型住宅設計給設計師們帶來巨大的挑戰(zhàn)。因此，中小戶型設計要投入更多的精力，采取“全盤考慮、細節(jié)入手、設計創(chuàng)新”的設計理念，走以實用性為原則的精細化設計之路。中小戶型面積小，要滿足居住要求首先要追求實用性，保證基本的功能空間得到滿足，其次用心追求細節(jié)，做精細化的設計，在保證舒適性的前提下做緊湊的設計，盡量挖掘可利用空間，增大住宅的可使用面積。中小戶型住宅的設計存在一定難度，要求設計師投入更多的精力不斷的進行設計創(chuàng)新，遵循“全盤考慮、細節(jié)入手、設計創(chuàng)新”的設計理念追求精細化設計。

2.中小戶型住宅的設計原則

2.1追求使用面積最大化

中小戶型住宅設計的重點是解決空間小的問題，因此在設計時首先要以保證使用面積最大化為原則，盡可能的有效利用可用空間，壓縮公攤面積。具體設計方法可以從以下幾方面展開：第一，在設計時合理協(xié)調(diào)一個平面內(nèi)層內(nèi)各套戶型入戶門與電梯的位置關系，保證公共空間適用的前提下，盡量減小公共過道面積；第二，在滿足消防及電梯等設備使用要求的前提下，精細設計公共管井的大小和位置，減小管井等占地面積；第三，擴展套內(nèi)使用空間，可通過設計飄窗、露臺、閣樓等來實現(xiàn)。

2.2合理布局分區(qū)

對于中小戶型住宅來說，設計要保證滿足日常起居的全部功能，就需要在有限的空間里進行合理布局分區(qū)，精致的研究布局和功能分區(qū)之間的關系，使布局合理、室內(nèi)流線便捷。住宅根據(jù)其功能性分區(qū)主要有私密休息區(qū)、公共活動區(qū)、輔助區(qū)，這些分區(qū)將私密活動與公共活動劃分開來，滿足了人們不同的居住需求。而進行分區(qū)設計時，一般以“公私分離、寢食分離、潔污分離”為原則，根據(jù)不同區(qū)域所實現(xiàn)的不同功能進行布局分區(qū)，設計中要處理好各功能區(qū)的關系，保證功能區(qū)域能夠全面滿足業(yè)主需求，并實現(xiàn)居住的實用性和舒適性。在合理劃分功能區(qū)的同時，還要兼顧室內(nèi)流線順暢，交通面積集中緊湊，減少各區(qū)域的互相干擾，這就要求對住宅布局的設計要合理，一般中小戶型的住宅功能區(qū)由衛(wèi)生間、臥室、陽臺、會客廳（起居室）、餐廳、廚房等組成，設計時廚房應靠近門或陽臺，廚房與陽臺相連的設計可以增大廚房面積 ，餐廳與廚房的距離不宜太遠，餐廳與廚房相近可以減少對其它房間的干擾。 對于中小戶型，可以設置一個衛(wèi)生間，并可將廁、洗、浴分室設置，解決同一時間對同一功能區(qū)的使用需求，既減少干擾，也有利于洗衣機、熱水器的布置，節(jié)省下來的空間可留做起居室，以便提高空間利用率。

2.3住宅功能空間的設計

中小戶型設計要講究功能空間的設計合理，使空間面積適用于生活起居，單純地追求空間面積的最大化對于中小戶型設計來說是不適用的，而是要考慮空間的功能性，在保證相應功能的前提下，對居住空間的適宜尺度做出判斷和設計。各功能空間設計尺度要參照家具、寢具、廚具等設施的尺寸來設計，設計中通過對各部分空間的有機組合，保證該空間緊湊合理，并滿足舒適的要求。功能空間尺度設計合理，總面積就會得到有效控制，中小戶型也能設計出高品質的住宅。

2.4靈活分隔的適用戶型

目前人們對居住空間的要求不僅僅是舒適實用，在一定程度上還要滿足居住者在審美上的個性化需求，因此在住宅設計時除了提供豐富多樣的套型平面外，同時也要求住宅的平面布局存在個性化的差異性。設計時可以在局部做靈活的分隔設計來滿足居住者的個性化需要，如將廚房、衛(wèi)生間、餐廳等位置設置在不同的平面布局中，也可以以模糊的設計方法不做某些具體的功能區(qū)域界定，留給居住者自己設計改造，或是將某些功能分區(qū)合并或連接起來， 如將起居室與餐廳合并 ， 把廚房設計成開敞或半開敞的形式等等，充分體現(xiàn)設計的個性化和人性化。中小戶型還可以通過減少固定的墻體設計來增加面積，使室內(nèi)空間敞開，實現(xiàn)靈活分隔。

2.5節(jié)能住宅設計

住宅設計除了要遵循以上原則，保證居住的實用性和舒適性之外，還應該考慮到其在節(jié)能上的合理性，降低住宅能源消耗是利國利民的大事，以節(jié)能為前提進行住宅設計是現(xiàn)代化設計理念的體現(xiàn)。目前，住宅建筑節(jié)能技術和節(jié)能材料的種類很多，設計時在掌握具體建設項目情況的前提下，充分考慮節(jié)能技術和節(jié)能材料的應用，如利用建筑節(jié)能技術和節(jié)能材料提高墻體和屋面的保溫隔熱性能、降低門窗的熱傳導系數(shù)、提高住宅的隔音性能等等。住宅節(jié)能設計不僅能提高住宅本身的居住舒適性，更重要的是為降低能耗做出了巨大貢獻。

3.結束語

中小戶型住宅是我國現(xiàn)階段住宅規(guī)化的主體戶型，中小戶型住宅設計關系到許多家庭的居住和生活環(huán)境，如何有效的利用有限的空間打造出既滿足居住功能、又保證舒適度的居住環(huán)境，是住宅建筑設計師所肩負的責任。中小戶型住宅設計對設計師的綜合能力提出了較高的要求，做為住宅建筑設計師任重而道遠，需要堅持創(chuàng)新理念、遵循精細化設計原則、綜合考慮實用性與舒適性、設計出人性化的居住環(huán)境。 [科]

【參考文獻】

[1]趙冠謙.解讀中小套型住宅觀念與規(guī)劃設計[J].建筑學報，2007（4）.

[2]竇以德.關于中小套型住宅產(chǎn)品設計技術路線的探討[J].建筑學報，2007（4）.