李獻宗

【摘要】隨著智能建筑應(yīng)用的不斷推廣，研究其系統(tǒng)構(gòu)成及造價相關(guān)課題凸顯出重要意義。本文首先對相關(guān)內(nèi)容做了概述，分析了智能建筑的系統(tǒng)構(gòu)成及其造價的確定。在探討建設(shè)智能建筑目標的同時，研究了其在實施過程中應(yīng)注意的問題。

【關(guān)鍵詞】智能建筑的系統(tǒng)構(gòu)成及造價

一、前言

作為智能建筑方面的一項重要工作，其系統(tǒng)構(gòu)成及造價控制在近期得到了長足的發(fā)展和進步。該項課題的研究，將會更好地提升智能建筑系統(tǒng)的科學性與合理性，進而有效優(yōu)化其造價。本文從概述相關(guān)內(nèi)容著手本課題的研究。

二、概述

智能建筑是傳統(tǒng)建筑工程和新興信息技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物。智能建筑是指運用系統(tǒng)工程的觀點：將建筑物的結(jié)構(gòu)（建筑環(huán)境結(jié)構(gòu)）、系統(tǒng)（智能化系統(tǒng)）、服務(wù)（住用、用戶需求服務(wù)）和管理（物業(yè)運行管理）四個基本要素進行優(yōu)化組合，以最優(yōu)的設(shè)計，提供一個投資合理又擁有高效率的幽雅舒適、便利快捷、高度安全的環(huán)境空間。

近年來隨著我國國民經(jīng)濟的發(fā)展和國家住房制度的改革，更是由于人民生活水平和自身素質(zhì)的提高，以及信息化社會的日益逼近，必將導致人們在家庭住房需求概念上的徹底變革。從以往追求居住的物理空間和豪華的裝修向著享受現(xiàn)代化精神內(nèi)涵與浪漫生活情趣的方向發(fā)展，追求更高的層次和境界。

盡管幾年前一些經(jīng)濟比較發(fā)達的國家提出了“智能住宅”的概念，我國也在著手制定小康住宅的電氣設(shè)計標準，同樣這個概念和標準也和智能大廈的概念與定義一樣，至今尚沒有取得完全一致的認同；但是我們認為有一點可能是共同的看法，即：小康住宅小區(qū)的智能化最終體現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)獨立家庭中運用多元信息技術(shù)（IT），并達到監(jiān)控與信息交互的程度（或能力）。

三、智能建筑的系統(tǒng)構(gòu)成

1.樓宇自動化系統(tǒng)

樓宇自動化系統(tǒng)的建設(shè)應(yīng)在控制理論的基礎(chǔ)上實現(xiàn)計算機對綜合系統(tǒng)的控制，是一種分布式控制系統(tǒng)，其主要特征是集中管理且分散控制。樓宇自動化系統(tǒng)的內(nèi)部是把智能建筑內(nèi)的各個主要子系統(tǒng)集成在統(tǒng)一的開放式結(jié)構(gòu)和協(xié)議之下，保證接口的標準化，集成的方法主要有以下幾種：

一是完成硬件網(wǎng)絡(luò)的集成，樓宇自動化系統(tǒng)的集成結(jié)構(gòu)應(yīng)該采用兩層網(wǎng)絡(luò)的形式，第一層為以太網(wǎng)絡(luò)，第二層為LonWorks等速率低的標準工控總線，來完成對各種硬件設(shè)備的串連，同時，這種集成的結(jié)構(gòu)還可以留下與第三方系統(tǒng)的接口，從而實現(xiàn)把多種系統(tǒng)都集成到主干網(wǎng)絡(luò)的目標。

二是完成信息系統(tǒng)的集成，通過采用ODBC技術(shù)等，實現(xiàn)樓宇自動化系統(tǒng)中各設(shè)備管理軟件的集成，也就是能夠透過硬件網(wǎng)絡(luò)集成的架構(gòu)，實現(xiàn)各設(shè)備之間的連接，從而實現(xiàn)把各種信息綜合地結(jié)合起來，實現(xiàn)信息的整體獲取、利用和分析。

2.通信自動化系統(tǒng)

通信自動化系統(tǒng)是智能建筑內(nèi)基于計算機網(wǎng)絡(luò)的高速網(wǎng)絡(luò)的集成系統(tǒng)，該系統(tǒng)的建設(shè)需要主要以下兩點：首先是應(yīng)該設(shè)計建設(shè)一個合理的能夠完全滿足智能建筑需求的綜合布線系統(tǒng)。眾所周知，智能建筑中的通信網(wǎng)絡(luò)是實現(xiàn)智能化的根本，大多數(shù)的智能建筑通信網(wǎng)絡(luò)都會分為主干網(wǎng)和子網(wǎng)，主干網(wǎng)的建設(shè)必須是基于ATM的高速寬帶局域網(wǎng)，并能支持建筑中的各種通信業(yè)務(wù)和子網(wǎng)互聯(lián)的需求。其次是采用虛擬局域網(wǎng)技術(shù)，在建筑物內(nèi)構(gòu)建虛擬局域網(wǎng)，這樣，每個虛擬局域網(wǎng)具有相對的獨立性，其物理位置不會影響邏輯子網(wǎng)，同一個虛擬局域網(wǎng)內(nèi)部的通信不受其它子網(wǎng)影響。同時，一些需要在物理上進行改動的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備也能夠保持在相同的虛擬局域網(wǎng)上不發(fā)生改變。

3.辦公自動化系統(tǒng)

在辦公自動化建設(shè)過程中，主要進行以下兩方面工作：

一是選擇合適的硬件設(shè)備，以個人PC為主，輔助以大型的數(shù)據(jù)服務(wù)器，PC作為終端或工作站，并與程控交換設(shè)備相連，服務(wù)器則用來存儲辦公自動化系統(tǒng)的所有數(shù)據(jù)。同時，還應(yīng)該配備有一些基本設(shè)備滿足辦公需求。

二是軟件的選型，根據(jù)智能建筑的辦公自動化需求，應(yīng)該按照操作系統(tǒng)級、應(yīng)用系統(tǒng)級等分別進行選型，操作系統(tǒng)平臺、應(yīng)用程序則根據(jù)實際需求，可直接使用、購買或定制，同時，還應(yīng)該配置各種軟件。

四、智能建筑系統(tǒng)造價的確定

由于智能化系統(tǒng)在國內(nèi)隸屬于建設(shè)、公安、郵電、廣電、消防、電業(yè)等行業(yè)管理，大部分系統(tǒng)造價要由各行各業(yè)計價定額來確定；又由于智能化系統(tǒng)技術(shù)涉及自動控制、通信、計算機網(wǎng)絡(luò)、廣播電視、衛(wèi)星通信等高新技術(shù)領(lǐng)域，各有關(guān)造價管理部門在智能建筑造價確定上還未能全方位介入。它的部分系統(tǒng)造價確定已經(jīng)市場化，即由市場自由競爭決定系統(tǒng)工程造價。

設(shè)備原價和軟件及調(diào)試費的確定多由幾家設(shè)備或軟件廠家集中報價，業(yè)主擇優(yōu)選購：或業(yè)主貨比三家，比較詢價后購買。

安裝費用的確定分兩種情況，對于由設(shè)備廠家自行安裝的設(shè)備，安裝費用由設(shè)備廠家報價；對于另行組織安裝施工的，則需要單獨計價。

對于隸屬不同行業(yè)管理的子系統(tǒng)，安裝費用的計算需依據(jù)不同行業(yè)的計價定額。BAS中變配電控制子系統(tǒng)、照明控制系統(tǒng)、通風空調(diào)控制子系統(tǒng)、交通控制子系統(tǒng)、給排水設(shè)備控制子系統(tǒng)、消防自動化等造價確定基本上要以建設(shè)部頒發(fā)（全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額》為基礎(chǔ)，其中消防自動化系統(tǒng)的內(nèi)容是在2000年的新安裝定額中規(guī)范的，其余幾個系統(tǒng)的安裝費用基本上由設(shè)備廠家報價。CAS中有線電視系統(tǒng)安裝定額費用由廣電系統(tǒng)的有關(guān)部門規(guī)范管理，其余系統(tǒng)安裝費用由電信系統(tǒng)的有關(guān)部門規(guī)范管理。對于OAS、SCS及計算機網(wǎng)絡(luò)的設(shè)計施工管理比較復(fù)雜，信息產(chǎn)業(yè)部和建設(shè)部都各有發(fā)文管理，需針對不同工程區(qū)別對待。因此其安裝費用的確定也要有所區(qū)別。

五、建設(shè)智能建筑的目標

1.對使用者來說，智能建筑應(yīng)能提供安全、舒適、快捷的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，有一個有利于提高工作效率、激發(fā)人的創(chuàng)造性的環(huán)境。

2.對管理者來說，智能建筑應(yīng)當建立一套先進科學的綜合管理機制，不僅要求硬件設(shè)施先進，軟件方面和管理人員（使用人員）素質(zhì)也要相應(yīng)配套，以達到節(jié)省能耗和降低人工成本的效果。

3.智能建筑的實施步驟

智能建筑的實施步驟是使智能建筑健康發(fā)展的一個重要措施。一般是下列步驟：需求的建立——用戶需求可根據(jù)附件需求表的內(nèi)容選擇；需求論證；確立智能化方案；可行性研究；招標文件的編制；系統(tǒng)設(shè)計和設(shè)備招標；對招標書和設(shè)備配置進行評審；詳細設(shè)計；整體性的確認；施工計劃、管理；試調(diào)；方式運行；總結(jié)評估；運行維護。

六、智能建筑在實施過程中應(yīng)注意的問題

1.應(yīng)明確三個“不等于”。在建筑物內(nèi)采用了綜合布線“不等于”實現(xiàn)了建筑智能化；在建筑物內(nèi)設(shè)置的信息插座越多“不等于”智能化水平越高；系統(tǒng)集成“不等于”集中控制。

2.必須做到三個“統(tǒng)一”。需求與經(jīng)濟相“統(tǒng)一”；需求與技術(shù)可能相“統(tǒng)一”；理論與實際相“統(tǒng)一”。

3.必須做到三個“優(yōu)化”。優(yōu)化設(shè)計。智能建筑系統(tǒng)采用了多家廠家的產(chǎn)品，多種智能化系統(tǒng)的優(yōu)化設(shè)計是關(guān)鍵。優(yōu)化施工管理。在施工階段，出現(xiàn)多專業(yè)、多工種、多個施工單位的配合協(xié)調(diào)，優(yōu)化施工管理是措施。優(yōu)化物業(yè)管理。智能建筑的各智能化系統(tǒng)是各家廠商提供的，要運行正常，物業(yè)管理十分重要，物業(yè)管理必須在滿足業(yè)主商業(yè)利益的同時還能為用戶提供安全、高效、舒適和便捷的環(huán)境。

七、結(jié)束語

通過對智能建筑的系統(tǒng)構(gòu)成及造價的相關(guān)研究，我們可以發(fā)現(xiàn)，該項工作的開展有賴于對多方面優(yōu)勢因素的利用，有關(guān)人員應(yīng)該從智能建筑的客觀需求出發(fā)，比對自身優(yōu)勢，研究制定最為符合實際的系統(tǒng)構(gòu)成及造價控制策略。

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