胡偉成

[摘要]隨著我國(guó)智能建筑項(xiàng)目的不斷增加，提升智能建筑項(xiàng)目管理水平，成為企業(yè)投資和社會(huì)影響提高的基礎(chǔ)工作。本研究就我國(guó)智能建筑項(xiàng)目管理成本控制為研究對(duì)象，提出了我國(guó)智能建筑工程的管理成本控制的有效措施。通過(guò)本研究，以期為提升我國(guó)現(xiàn)階段的智能建筑管理水平，提供理論參考。

[關(guān)鍵詞]智能建筑；成本管理；

成本控制；

策略

[中圖分類號(hào)]F407.9 [文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼]A [文章編號(hào)]1672-5158（2013）06-0254-01

1 引言

隨著智能建筑項(xiàng)目在我國(guó)的不斷發(fā)展，國(guó)內(nèi)的智能建筑施工企業(yè)和設(shè)計(jì)單位對(duì)智能建筑管理和成本的控制工作，有了更為清晰的認(rèn)識(shí)。智能建筑工程的設(shè)計(jì)方案、建筑施工圖的深化設(shè)計(jì)、智能建筑工程的施工等，都是通過(guò)設(shè)備供應(yīng)商與系統(tǒng)集成商來(lái)實(shí)現(xiàn)的，這與其他的建筑工程有著很大的區(qū)別，也是的智能建筑工程的成本管理與控制，表現(xiàn)出了一些新的特點(diǎn)和關(guān)鍵要素。因此，加大對(duì)智能建筑工程發(fā)展趨勢(shì)、發(fā)展現(xiàn)狀的研究，提出智能建筑施工項(xiàng)目管理成本的控制策略，有著很強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)和理論意義。智能建筑的范圍在擴(kuò)大國(guó)外智能建筑的發(fā)展呈現(xiàn)出兩方面的明顯趨勢(shì)。一是智能建筑已從辦公寫字樓向賓館、醫(yī)院、體育場(chǎng)館、住宅、廠房等領(lǐng)域擴(kuò)展；二是隨著智能建筑建設(shè)范圍的擴(kuò)大與數(shù)量的增加，智能建筑正向智能小區(qū)、智能城市發(fā)展。

2 智能建筑項(xiàng)目管理成本控制的策略

2.1 加大對(duì)智能建筑工程前期設(shè)計(jì)階段控制

在智能建筑工程設(shè)計(jì)的前期，建筑成本咨詢公司的工作是幫助發(fā)起人做好建筑施工可行性報(bào)告的編制工作，確定智能建筑工程項(xiàng)目的成本目標(biāo)。每一項(xiàng)投資行為，目的是為了提升投資的效益，智能建筑工程施工更是如此，投資決策的科學(xué)性，最后都會(huì)在投資與項(xiàng)目建設(shè)方面體現(xiàn)，確定的主要根據(jù)是對(duì)智能建筑項(xiàng)目可行性的研究。智能建筑工程可行性的研究，是借助對(duì)建筑工程項(xiàng)目的內(nèi)容與配套條件進(jìn)行分析，包括：智能建筑工程的市場(chǎng)需求、相關(guān)的資源供應(yīng)、智能建筑規(guī)模等等進(jìn)行調(diào)查與比較分析，并通過(guò)對(duì)智能建筑項(xiàng)目投入使用后的財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益、智能建筑的社會(huì)影響做出預(yù)測(cè)，進(jìn)而提升智能建筑項(xiàng)目投資的價(jià)值分析，為智能建筑工程項(xiàng)目的決策，提供有效的依據(jù)。

通過(guò)上述分析，我們可以得出智能建筑工程項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告，是在實(shí)踐調(diào)查的基礎(chǔ)上，通過(guò)對(duì)智能建筑工程項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)得出的，智能建筑工程成本咨詢公司，通過(guò)使用相關(guān)的經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)，對(duì)特定的項(xiàng)目做出專業(yè)的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)按照我國(guó)當(dāng)前實(shí)施的財(cái)稅、金融管理、外匯管理等制度，就建筑工程項(xiàng)目產(chǎn)生的財(cái)務(wù)效益、相關(guān)的費(fèi)用等，進(jìn)行財(cái)務(wù)報(bào)表的編制，做好智能建筑工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)、清償能力等因素的分析。

智能建筑工程項(xiàng)目的財(cái)務(wù)費(fèi)用主要是下面幾個(gè)因素構(gòu)成的：首先是投資，投資指的是在智能建筑工程項(xiàng)目建成投產(chǎn)以前，所要支付的費(fèi)用，主要包括固定資產(chǎn)的投資、智能建筑項(xiàng)目所需流動(dòng)資金的投資、智能建筑項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)成本等等。經(jīng)營(yíng)成本作為智能建筑項(xiàng)目總承包費(fèi)用去掉折舊費(fèi)、機(jī)械維修費(fèi)等支出之后的成本費(fèi)用。經(jīng)營(yíng)成本是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期最為主要的先進(jìn)流出內(nèi)容，同類企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本有一定的可比性。智能建筑工程總成本費(fèi)用指的是在智能建筑工程項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期間，為了更好地組織生產(chǎn)與銷售而產(chǎn)生的所有成本與費(fèi)用。智能建筑生產(chǎn)成本的構(gòu)成包括以下幾個(gè)方面：生產(chǎn)過(guò)程中消耗的材料、建筑所需的直接材料、建筑所需的直接工資、建筑所需的其他支出等等。智能建筑期間費(fèi)用同生產(chǎn)成本是相互對(duì)立的概念。

2.2 做好智能建筑招標(biāo)實(shí)施階段的管理

在智能建筑工程的招標(biāo)階段，建筑成本咨詢公司，通過(guò)對(duì)智能建筑工程項(xiàng)目成本的初步概算，在進(jìn)行設(shè)計(jì)的時(shí)候，按照實(shí)際的需要，做好不同規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的比較。通過(guò)提供成本和工程價(jià)值方面的意見(jiàn)，實(shí)現(xiàn)智能建筑工程價(jià)值最大化，按照發(fā)包人所提供的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行智能建筑項(xiàng)目成本材料的規(guī)劃，在實(shí)施設(shè)計(jì)和施工圖期間，對(duì)結(jié)構(gòu)形式、智能建筑工程施工方法、施工材料的使用等進(jìn)行指導(dǎo)，并提出專業(yè)的意見(jiàn)，提升智能建筑工程發(fā)包人與設(shè)計(jì)部門選擇的合理性。對(duì)智能建筑工程范圍的變更，額外設(shè)計(jì)要求、建筑工程市場(chǎng)環(huán)境的轉(zhuǎn)變等內(nèi)容，提供一般的成本意見(jiàn)，并按照建筑工程設(shè)計(jì)發(fā)展的趨勢(shì)，做好修訂成本與原成本的比較，以更好的提升智能建筑工程成本控制的效果。與傳統(tǒng)的自動(dòng)控制系統(tǒng)相比，智能控制系統(tǒng)具有足夠的關(guān)于人的控制策略、被控對(duì)象及環(huán)境的有關(guān)知識(shí)以及運(yùn)用這些知識(shí)的能力。與傳統(tǒng)自動(dòng)控制系統(tǒng)相比較，智能控制系統(tǒng)能以知識(shí)表示的非數(shù)學(xué)廣義模型和以數(shù)學(xué)表示的混合控制過(guò)程。

2.3 提升建設(shè)階段的成本管理

在智能建筑項(xiàng)目施工的過(guò)程中，做好招標(biāo)文件、智能建筑工程合同等內(nèi)容的編制顯得非常重要，怎樣提升建筑工程招標(biāo)過(guò)程的合同管理和策劃作為重要的內(nèi)容，按照一手的資料來(lái)實(shí)施管理，需要做好下面工作：在我們國(guó)家當(dāng)前一段時(shí)間一般使用兩種工程報(bào)價(jià)的方式，即建筑工程量清單報(bào)價(jià)、建筑工程施工圖報(bào)價(jià)等。因?yàn)橹悄芙ㄖ到y(tǒng)關(guān)系到后期的系統(tǒng)設(shè)計(jì)，因此，當(dāng)前使用較多的是建筑工程清單報(bào)價(jià)的方式。但是不管采用哪一種報(bào)價(jià)的方式，在使用的時(shí)候都需要做好投標(biāo)人必填材料的匯總，并在匯總里面列出各項(xiàng)材料的規(guī)格、型號(hào)等等，以更好地對(duì)比分析建筑工程簽約以后的質(zhì)量控制效果。

2.4 做好智能建筑工程項(xiàng)目竣工階段的成本管理

智能建筑工程在竣工以后，結(jié)算工作成為智能建筑工程成本管理的重要內(nèi)容，是保證建筑工程成本和竣工決算的依據(jù)。提升智能建筑工程結(jié)算審查的有效性，需要做好下面幾個(gè)工作：首先要加大對(duì)圖紙的研究，做好竣工資料的分析，并就工程的數(shù)量進(jìn)行全面的核實(shí)，對(duì)于沒(méi)有完成的工程，或者沒(méi)有實(shí)施的內(nèi)容在進(jìn)行結(jié)算的時(shí)候需要進(jìn)行扣除。其次，要做好智能建筑現(xiàn)場(chǎng)簽證資料真實(shí)性的審查。智能建筑成本費(fèi)用分析，作為成本咨詢公司按照智能工程竣工結(jié)算資料為依據(jù)，就建筑工程的單價(jià)進(jìn)行數(shù)據(jù)儲(chǔ)存，為后期建筑工程項(xiàng)目預(yù)算提供參考的標(biāo)準(zhǔn)。

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