田沖

【摘要】房產(chǎn)測(cè)量作為一種法定的測(cè)量，測(cè)量的結(jié)果與買賣雙方的權(quán)益相掛鉤，與人們的生活緊密的聯(lián)系在一起。房產(chǎn)的監(jiān)督工作作為房產(chǎn)測(cè)量的重中之重，是必不可少的階段，一定會(huì)影響到房產(chǎn)質(zhì)量的優(yōu)異性。本文將進(jìn)一步對(duì)強(qiáng)化房地產(chǎn)和質(zhì)量監(jiān)督措施進(jìn)行研究和探討。

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測(cè)量；質(zhì)量監(jiān)督；措施研究

引 言

現(xiàn)如今，我國的社會(huì)經(jīng)濟(jì)、城市建設(shè)快速發(fā)展，為房產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)步創(chuàng)造了優(yōu)秀的契機(jī)。近些年來，以房產(chǎn)面積糾紛為代表的測(cè)量問題時(shí)有出現(xiàn)。伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，房地產(chǎn)測(cè)量成果監(jiān)督，尤其是房產(chǎn)面積監(jiān)督重要關(guān)乎著千家萬戶的實(shí)際利益，房地產(chǎn)面積問題也愈來愈得到社會(huì)各界認(rèn)識(shí)的熱點(diǎn)關(guān)注。為了保障人們的切身合法利益，強(qiáng)化房產(chǎn)測(cè)量和質(zhì)量監(jiān)督測(cè)量勢(shì)在必行。

1.房產(chǎn)測(cè)量的分析

社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展直接推動(dòng)著房產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展，人們對(duì)房?jī)r(jià)的關(guān)注愈演愈烈。房產(chǎn)測(cè)量工作質(zhì)量的好壞，關(guān)系到房屋面積大小的精確度，會(huì)直接影響到人們的經(jīng)濟(jì)利益，具有深遠(yuǎn)的現(xiàn)實(shí)意義。

房產(chǎn)測(cè)量是一項(xiàng)嚴(yán)密細(xì)致的工作，必須保證測(cè)量工作過程的嚴(yán)謹(jǐn)性、規(guī)范性、科學(xué)性[1]。

測(cè)量的相關(guān)結(jié)果在得到各部門審批發(fā)證后就具備一定的法律效力，當(dāng)發(fā)生房產(chǎn)糾紛問題時(shí)，就能起到一個(gè)證明的作用。房產(chǎn)測(cè)量不僅僅只是技術(shù)上的問題，也是社會(huì)經(jīng)濟(jì)的問題。通過對(duì)房產(chǎn)的測(cè)量，房產(chǎn)部門能獲取各項(xiàng)測(cè)量數(shù)據(jù)信息以及有關(guān)資料，所有的數(shù)據(jù)資料都能成為房地產(chǎn)檔案的原始資料。人們關(guān)注房產(chǎn)測(cè)量，是因?yàn)槠渲苯由婕暗劫I賣雙方的共同利益，房產(chǎn)測(cè)量作為房產(chǎn)部門保證房產(chǎn)質(zhì)量的重要手段，為維護(hù)房產(chǎn)的市場(chǎng)秩序做出了巨大的貢獻(xiàn)。

2.房產(chǎn)測(cè)量的主要工作步驟

（1）首先要接受房產(chǎn)測(cè)量案件的委托，再對(duì)委托方所上交的資料進(jìn)行認(rèn)真的審查。根據(jù)每個(gè)地區(qū)房產(chǎn)測(cè)量步驟和模式的特點(diǎn)，對(duì)于每個(gè)地區(qū)的測(cè)量具體要求要達(dá)到。要積極完善各項(xiàng)測(cè)量管理制度，建立好審核監(jiān)督機(jī)制。

（2）房產(chǎn)測(cè)量事先的準(zhǔn)備工作，對(duì)委托方所上交的資料進(jìn)行進(jìn)一步的閱讀研究，全方面掌握房產(chǎn)項(xiàng)目的施工位置以及基本情況，成立專家小組，制定好科學(xué)有效的測(cè)量方案，對(duì)各項(xiàng)測(cè)量?jī)x器設(shè)施要做好仔細(xì)的檢查。與此同時(shí)，要第一時(shí)間與委托方確定測(cè)量時(shí)間，通告委托方做好每一項(xiàng)具體的準(zhǔn)備工作。

（3）外業(yè)測(cè)量。運(yùn)用各個(gè)測(cè)量?jī)x器設(shè)備進(jìn)行測(cè)量工作，具體的測(cè)量?jī)x器設(shè)備包括電子全站儀、GPS、手持激光測(cè)距儀等。要做好房產(chǎn)宗地圖的外業(yè)數(shù)據(jù)信息的收集作業(yè)，測(cè)算出房產(chǎn)相關(guān)的面積。

（4）描繪出相關(guān)房產(chǎn)的圖案。通過對(duì)測(cè)量的數(shù)據(jù)整理分析后，描繪出種種的相關(guān)圖案，對(duì)功能區(qū)都能很好的掌握好，正確計(jì)算出房產(chǎn)的面積，根據(jù)整理的相關(guān)數(shù)據(jù)信息作出完整的測(cè)量報(bào)告[2]。

（5）房產(chǎn)質(zhì)量的監(jiān)督檢查。相關(guān)的測(cè)量單位在工作過程中，要逐漸完成房產(chǎn)的質(zhì)量檢查，對(duì)各項(xiàng)測(cè)量收集到的資料進(jìn)行整理分析，檢查達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)后，建立起相對(duì)應(yīng)的檔案資料。

（6）做出房產(chǎn)測(cè)量的相關(guān)報(bào)告，委托方通過測(cè)量報(bào)告辦理房屋的所有權(quán)使用。

3.房產(chǎn)測(cè)量的主要工作內(nèi)容

房產(chǎn)測(cè)量的工作內(nèi)容主要包括了三個(gè)工作步驟，分別是下面的具體操作：

3.1房產(chǎn)分丘圖的測(cè)量和繪制圖

如何進(jìn)行房產(chǎn)分丘圖的測(cè)量，具體使用的到的方法為電子全站儀布設(shè)導(dǎo)線或者GPSRTK技術(shù)，通過于測(cè)量區(qū)域內(nèi)設(shè)置圖根控制點(diǎn)，再測(cè)量出它的具體位置；緊接著使用電子全站儀測(cè)設(shè)出碎部點(diǎn)和房角點(diǎn)的位置，根據(jù)相關(guān)的標(biāo)點(diǎn)描繪出房產(chǎn)分丘圖的測(cè)量圖案。內(nèi)部業(yè)務(wù)則可以使用CASS等相關(guān)繪圖技術(shù)，通過報(bào)出電子全站儀中的各個(gè)標(biāo)點(diǎn)位置，展開各個(gè)標(biāo)點(diǎn)位置之后，就能描繪出完整的房產(chǎn)分丘圖，在房產(chǎn)分丘圖上注記好相關(guān)的房屋權(quán)屬數(shù)據(jù)內(nèi)容[3]。

3.2房產(chǎn)調(diào)查和房產(chǎn)分戶圖的測(cè)量與繪制圖

一般來說，房產(chǎn)的調(diào)查以及房產(chǎn)分戶圖的測(cè)量是在同一時(shí)間進(jìn)行的。房產(chǎn)調(diào)查的主要內(nèi)容包括了對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)人、總層數(shù)、所在樓層、產(chǎn)別結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)作用、建筑時(shí)間、門牌號(hào)碼的調(diào)查，通過一系列的調(diào)查后作出詳細(xì)的房產(chǎn)調(diào)查表。手持激光測(cè)距儀主要被用于房產(chǎn)分戶圖的測(cè)量，通過手持激光測(cè)距儀進(jìn)行對(duì)房屋的逐層逐間的實(shí)際測(cè)量，在測(cè)量過后繪制出房產(chǎn)分戶圖的測(cè)量草圖，收集好各項(xiàng)相關(guān)測(cè)量數(shù)據(jù)。內(nèi)業(yè)再通過查看測(cè)量草圖以及相關(guān)數(shù)據(jù)后繪制出最后的房產(chǎn)分戶圖。

3.3測(cè)算房屋的建筑面積以及分?jǐn)偟墓妹娣e

眾所周知，如果是工業(yè)用房或者私人建房，通常只要測(cè)算出建筑面積，并不需要進(jìn)行對(duì)分?jǐn)偯娣e的計(jì)算。但是，如果是商品用房時(shí)，兩者就要同時(shí)測(cè)算出面積，計(jì)算出相關(guān)的公用總面積和房屋內(nèi)部使用的總面積，各個(gè)購房者在辦理分戶房屋所有權(quán)證時(shí)要使用到這個(gè)測(cè)量結(jié)果。

4.房產(chǎn)質(zhì)量監(jiān)督的相關(guān)措施

房產(chǎn)質(zhì)量的檢查監(jiān)督是房產(chǎn)測(cè)量過程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，有關(guān)管理部門要做好重點(diǎn)的檢查工作，不放過任何一個(gè)細(xì)節(jié)。目前，房產(chǎn)測(cè)繪的結(jié)果遵守的相關(guān)規(guī)章為二級(jí)檢查以及一級(jí)驗(yàn)收制度，在這個(gè)監(jiān)督過程中，要認(rèn)真負(fù)責(zé)，每一個(gè)步驟都要有完整有效的檢查，良好完成房產(chǎn)測(cè)量結(jié)果的質(zhì)量保障工作[4]。

4.1房產(chǎn)分丘圖的相關(guān)測(cè)量

房產(chǎn)分丘圖的定義就是用來當(dāng)做房產(chǎn)管理圖案來使用，具體是用來表示房產(chǎn)的號(hào)碼及元素，依次涵蓋了房產(chǎn)的層數(shù)、房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、房產(chǎn)產(chǎn)別、房產(chǎn)面積、房子的門牌數(shù)字等。房產(chǎn)分丘圖測(cè)量要進(jìn)行外業(yè)檢查保證各項(xiàng)相對(duì)關(guān)系的準(zhǔn)確，例如房屋等地物間的相對(duì)關(guān)系、各圖根控制點(diǎn)的相對(duì)關(guān)系，要保證房產(chǎn)各項(xiàng)要素的完整性、準(zhǔn)確性，不能有任何遺漏。再經(jīng)過內(nèi)部業(yè)務(wù)的監(jiān)督觀察，保證房地產(chǎn)編號(hào)的完整，標(biāo)記信息的方位錯(cuò)誤與否。通過進(jìn)一步的比對(duì)新測(cè)與原有的的房產(chǎn)分丘圖，查看是否存在著已經(jīng)去除的房子，避免在產(chǎn)權(quán)登記時(shí)發(fā)生二次登記。

4.2房產(chǎn)調(diào)查以及房產(chǎn)分戶圖的測(cè)量

關(guān)于房產(chǎn)的調(diào)查，有關(guān)部門要做好監(jiān)督，檢查好各項(xiàng)房產(chǎn)信息是否正確，是否存在有所遺漏的地方，具體的房產(chǎn)信息要包括房屋的產(chǎn)權(quán)人、層次結(jié)構(gòu)、產(chǎn)別、所在的樓層、建筑時(shí)間、產(chǎn)權(quán)的糾紛等等。對(duì)房產(chǎn)分戶圖的測(cè)量進(jìn)行監(jiān)督檢查時(shí)，第一要檢查房產(chǎn)測(cè)量的草圖，重點(diǎn)關(guān)注各項(xiàng)房產(chǎn)數(shù)據(jù)信息是否正確，有所遺漏。外業(yè)檢查時(shí)，要通過細(xì)心觀察，判定房屋的外表形狀是否發(fā)生改變，建筑面積的測(cè)算是否標(biāo)準(zhǔn)正確。

4.3房產(chǎn)分戶的制圖以及計(jì)算房屋的建筑面積和分?jǐn)偯娣e

房產(chǎn)分戶圖的作用就是用來顯示房屋的門牌號(hào)、所在樓層、房屋的總建筑面積及邊長等。

現(xiàn)在大都數(shù)房產(chǎn)部門都是通過運(yùn)用計(jì)算機(jī)軟件進(jìn)行房產(chǎn)分戶圖的繪制，再對(duì)房屋的建筑面積及平攤面積進(jìn)行計(jì)算，要檢查面積計(jì)算是否規(guī)范，各種界線與墻厚的設(shè)置是否正確。

結(jié)束語

總而言之，房產(chǎn)測(cè)量和質(zhì)量監(jiān)督是一項(xiàng)十分復(fù)雜的系統(tǒng)工程，為了實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測(cè)量和質(zhì)量監(jiān)督順利開展，各個(gè)相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)結(jié)合房產(chǎn)測(cè)量成果構(gòu)建起安全的房地產(chǎn)地理信息體系，要求各部門務(wù)必要全方位的提高房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的管理，規(guī)劃出規(guī)范的內(nèi)部房產(chǎn)測(cè)量工作內(nèi)容及測(cè)繪產(chǎn)品質(zhì)量檢查推行詳文。此外，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)不斷提升房產(chǎn)測(cè)量工作者的專業(yè)技術(shù)水平、綜合素質(zhì)，只有如此，才可以有效的為房產(chǎn)管理部門、房產(chǎn)開發(fā)商及房產(chǎn)消費(fèi)者提供合格質(zhì)量的房產(chǎn)測(cè)量成果。

參考文獻(xiàn)

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