李樹福

摘要：當(dāng)前經(jīng)濟技術(shù)發(fā)展的過程中，我國的房地產(chǎn)行業(yè)也有了非常顯著的發(fā)展，同時在這一過程中測繪技術(shù)也不斷的更新，以前的技術(shù)已經(jīng)無法很好的滿足當(dāng)今時代的發(fā)展需求，在這樣的情況下，我們需要在實際的工作中加大測繪新技術(shù)的應(yīng)用，從而促進我國測繪工作的發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)測繪；測繪新技術(shù)；應(yīng)用

房地產(chǎn)行業(yè)是當(dāng)今社會經(jīng)濟發(fā)展過程中非常重要的一個支柱產(chǎn)業(yè)，同時我國經(jīng)濟的發(fā)展也反過來推動房地產(chǎn)行業(yè)的進步，在房地產(chǎn)發(fā)展的過程中測繪工作是十分關(guān)鍵的，同時在工作中，我們一定要使用更多的新型技術(shù)，只有這樣，才能更好的保證我國房地產(chǎn)測繪工作的進步和完善，本文主要分析了房地產(chǎn)測繪視野下的測繪新技術(shù)應(yīng)用，希望能夠給一些相關(guān)行業(yè)的從業(yè)者提供一些借鑒。

1、房地產(chǎn)測繪的內(nèi)容

在房地產(chǎn)開發(fā)的過程中，測繪技術(shù)一直都是非常重要的一項技術(shù)，從建筑工程剛剛開始建設(shè)到竣工，其都有著非常重要的作用，而在內(nèi)容上，因為階段方面的差異也會使得內(nèi)容上存在很大的不同。房地產(chǎn)測繪開始于工程的規(guī)劃和設(shè)計階段，在這個時候，測繪的主要內(nèi)容在地形測繪的基礎(chǔ)上還要做出一些詳實和具體的規(guī)劃，之后還要上報給相關(guān)的部門進行審批，測繪的過程中，比例尺的選擇是非常重要的，因為它是地形圖測繪精度的一個非常重要的影響因素。然后就是要對建設(shè)用地進行詳細的觀察和勘測，在工程建設(shè)之前，必須要做好的一項工作就是要做好勘測用地的測繪工作，在對建設(shè)用地進行勘測的過程中，一定要對各種因素綜合的考慮，這樣才能更加科學(xué)合理的規(guī)劃出設(shè)計的方案，使其為房地產(chǎn)建設(shè)提供比較好的理論參數(shù)支持。在用地勘測的過程中還要充分的考慮到建筑用地和周圍其他用地之間的位置關(guān)系，這樣才能更及時的發(fā)現(xiàn)問題，同時也對發(fā)現(xiàn)的問題采取有效的措施予以調(diào)整和改進，從而也保證了工程建設(shè)的順利開展。

在前期的測繪工作結(jié)束之后，工程整體的設(shè)計和施工方案也就有了非常詳盡的參數(shù)，而在工程實施的過程中，測繪工作也是必不可少的。在工作的時候要按照選址規(guī)劃和建設(shè)用地的使用規(guī)劃對工程進行測量，在這一過程中，需要對施工場地的平整性和施工地點管線的設(shè)計方式予以充分的控制，在建筑施工放樣的過程中，一定要充分的滿足規(guī)劃和建設(shè)的相關(guān)要求，對測繪過程中沒有滿足設(shè)計和規(guī)劃需求的環(huán)節(jié)，要采取有效的措施對其調(diào)整和改進，此外還要對建筑面積進行嚴格的界定，按照設(shè)計的意圖繪出房屋分戶的平面圖，這樣也就可以為竣工之后的商品房銷售帶來非常大的方便。

2、房地產(chǎn)測繪的作用

首先，測繪工作的結(jié)果能夠為房地產(chǎn)開發(fā)商提供開發(fā)的有效依據(jù)，此外房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營和投資決策也要以房地產(chǎn)測繪作為重要的基礎(chǔ)，這樣企業(yè)就可以更好的從消費者的角度出發(fā)從消費者的角度去為客戶選擇商品房提供合理化的建議。當(dāng)然在這一過程中也為房地產(chǎn)買賣的順利進行提供了良好的條件。

其次，房地產(chǎn)測繪工作能夠為管理人員提供一些重要的信息，房地產(chǎn)測繪相關(guān)的結(jié)果也為房地產(chǎn)管理部門提供了一些決策當(dāng)中需要使用到的一些數(shù)據(jù)，此外在解決房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和與之相關(guān)的糾紛問題當(dāng)中也發(fā)揮了非常重要的作用，這樣才能充分的發(fā)揮出相關(guān)部門的作用。

最后一點就是為房地產(chǎn)面積的計算提供了非常多的便利。房地產(chǎn)測繪工作中，很多測繪技術(shù)都在不斷的應(yīng)用，同時，其也在很大程度上保證了結(jié)果的準確性，這也使得測繪結(jié)果能夠很好的適應(yīng)所有環(huán)節(jié)的需要，這樣一來房地產(chǎn)測算工作的效率也更高。

3、測繪新技術(shù)的應(yīng)用

在具體的房地產(chǎn)測繪工作中，尤其不同階段的特點及技術(shù)要求的不同，測繪工作的開展及使用的測繪技術(shù)也有所差別。

具體而言，在房地產(chǎn)測繪中應(yīng)用的卞要技術(shù)有全站儀、GPSRTK技術(shù)及地理信息系統(tǒng)和數(shù)字化成圖技術(shù)等。

全站儀在房地產(chǎn)測繪中的應(yīng)用是通過其對相關(guān)測繪信息的自動測量和計算，并將該種結(jié)果以電子簿形式輸出或者以自動記錄的力一式進行存儲和輸出?，F(xiàn)在全站儀的使用能夠?qū)崿F(xiàn)較高的測量精度，就去使用力一式而言既可以是一種系統(tǒng)的自動操作也可以是人工操作，既可以用十遠距離的遙控運行也可以實現(xiàn)機載應(yīng)用程序控制下的使用。它作為一種常規(guī)的精確度較高的測量儀器，在房地產(chǎn)測繪中發(fā)揮的作用越來越大。

GPS在房地產(chǎn)測繪中的應(yīng)用能夠克服傳統(tǒng)測繪方法由土地形等因素造成的測繪精確度力一而的問題，能夠迅速的測量各級控制點的具體坐標并且能夠保證結(jié)果的高精確度。在CPS測繪中RTK技術(shù)的應(yīng)用能夠在高精確度和高速的測量界址點和地形、地物點等相關(guān)要素，并且能夠利用系統(tǒng)測繪軟件依據(jù)野外測繪實際繪制出電子地圖，并將該電子地圖按照不同比例尺的需求打印出符合要求的地圖。該種技術(shù)在房地產(chǎn)測繪中的應(yīng)用能夠滿足對十測繪結(jié)果高精準度的要求同時也能夠提高測繪工作的效率，保證工程的工期。

對十?dāng)?shù)字化成圖技術(shù)是通過測繪樓層表的生成及權(quán)屬信息的錄入從而建立一種從幢到戶的對應(yīng)信息。它是以幢為單位的，通過樓幢號和基礎(chǔ)測繪中的幢建立其一種關(guān)聯(lián)的關(guān)系，并進行相應(yīng)的數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換，利用計算機輔助實現(xiàn)房地產(chǎn)圖的制作，并應(yīng)用AUTOCAD就制成的房地產(chǎn)圖進行相應(yīng)的修改和美化。該技術(shù)應(yīng)用的過程是將數(shù)據(jù)預(yù)處理所產(chǎn)生的房地產(chǎn)圖形交換文件調(diào)入生成圖形時便能夠?qū)y量的相關(guān)地物依據(jù)其位置等信息準確的顯不在屏幕上，從而能夠更直觀的觀測到測繪的效果。該技術(shù)還有操作簡單易行的特點，加之圖形處理軟件具有強大的功能和自我保護的能力，使得系統(tǒng)操作和技術(shù)的應(yīng)用具備更為廣闊的空間。

地理信息系統(tǒng)所具有的信息采集管理和分析功能以及信息輸出的多樣化等特點為其使用提供了空間，同時通過多種模型力一法的使用使其具備了區(qū)域空間分析及多要素的綜合分析及動態(tài)預(yù)測的功能，且該種系統(tǒng)能夠通過計算機系統(tǒng)的支持實現(xiàn)對空間數(shù)據(jù)的管理，完成一些人力所無法完成的數(shù)據(jù)統(tǒng)計和分析任務(wù)。隨測量技術(shù)和要求的提高該種測繪技術(shù)的應(yīng)用成為決策的一種重要輔助手段，為房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的形成和建設(shè)提供了重要的依據(jù)。該種測繪技術(shù)的應(yīng)用對專業(yè)人才的素質(zhì)極其管理水平都有較高的要求，它為測量的計算及測繪圖的繪制等工作帶來了極大的影響。地理信息系統(tǒng)囚其自身強大的功能和較高的技術(shù)要求使得其在房地產(chǎn)測繪中有著較大的適用空間，同時該種技術(shù)的使用也推動了房地產(chǎn)測繪技術(shù)的發(fā)展和進步，為測繪結(jié)果精確地的保證和測繪在工程中的應(yīng)用提供了有力技術(shù)支持。

4、結(jié)語

當(dāng)前我國的科學(xué)技術(shù)不斷的發(fā)展，同時我國的房地產(chǎn)行業(yè)也有了非常大的發(fā)展，在這樣的情況下，測繪技術(shù)也有了非常顯著的提升，傳統(tǒng)的測繪技術(shù)已經(jīng)無法很好的滿足當(dāng)今的發(fā)展需求，所以必須要對技術(shù)不斷的創(chuàng)新，相信這些信技術(shù)的應(yīng)用也一定會促進我國房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

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