依江寧

解說兩個小時，拿到一個億的投資，講的就是“YOU+”。2014年11月27日，雷軍斥資1億元投資了一家以租房切入青年和創(chuàng)業(yè)者人群的新創(chuàng)公司YOU+（優(yōu)家）國際青年公寓。至今，“YOU+”已經(jīng)在全國各地開設(shè)多家分店。

“YOU+”青年公寓的創(chuàng)始人劉洋和劉昕，規(guī)定了“三不租”的規(guī)矩：一是45歲以上不租，第二是帶孩子的不租，第三是不愛交朋友的不租。還有房客KPI（關(guān)鍵績效指標）測試，通不過還不讓住。

他們用這些“霸王條款”來篩選趣味相投的房客，給創(chuàng)客們在都市里安一個“家”，創(chuàng)業(yè)者在這里生活，也在這里創(chuàng)業(yè)，找到靈感，找到團隊，找到創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師和風(fēng)投。

有人說，“YOU+”只是一家普通的青年公寓，但又散發(fā)出不一樣的氣息。它的LOGO是玄色和黃色，“盤古開混沌，天地現(xiàn)玄黃二色”;它的住戶們相互稱呼“家友”，在這里相識、相知、相伴、相助，發(fā)生了很多感人肺腑的故事。

給都市青年提供擋風(fēng)遮雨、有愛陪伴的家

時光追溯到2011年，經(jīng)過多年打拼，劉洋和劉昕兩兄弟在城市里扎下根，過上了有房有車的日子，但是他們忘不了剛剛畢業(yè)時，漂泊無依，沒有親朋的日子。那時即使雄心萬丈，想到了創(chuàng)業(yè)的點子，也找不到支持，甚至找不到住所。

剛畢業(yè)的大學(xué)生最主要的開銷就是房租，常常碰到黑心房東、中介欺負。劉洋和劉昕也不例外，在高房價、高房租的壓力下，年輕人很容易失去生活和創(chuàng)業(yè)的激情。那時候，他們就想，要是有一天有錢了，就承包一棟樓，租給那些有夢的年輕人。

2011年2月的一天，當劉洋兄弟倆經(jīng)過廣州原高露潔牙膏廠的一處廠房時，夢想突然復(fù)活了，決定把這個地方租下來，改造成青年公寓。

理想很豐滿，但現(xiàn)實很骨感。由于對房屋改造裝修上的極致追求，他們比預(yù)算多花了好幾百萬。兄弟倆變賣家產(chǎn)，借債籌錢，可YOU+的第一棟樓在還未裝修完，資金鏈斷了。劉昕只好將一些裝修好的房子租出去，租金再投入，慢慢挺過了這一關(guān)。

到2012年7月，YOU+廣州鳳凰店133間客房滿租。

那時候，劉洋的公寓，只是面向上班的年輕人。青年公寓小而溫馨，每個房間約20平方米，吊床為租客留出空間，房間內(nèi)有單獨衛(wèi)生間，吃飯要去公共廚房或者食堂。公寓的一樓大廳是公共區(qū)域，配備了健身房、臺球室、吧臺、書架、游戲機等，同時在大廳還經(jīng)常組織各種內(nèi)部的活動和沙龍。

因為價廉物美，生意不錯，劉洋和劉昕后來又開了廣州的白云百信店和海珠寶崗店。

有一天，劉洋拿起“家友”的名冊一看，發(fā)現(xiàn)電商圈子里的年輕人很多。他們有一些創(chuàng)業(yè)的點子，但孤身奮戰(zhàn)缺少資源。劉洋希望為他們再做點什么。

2012年底，劉洋兄弟倆在第一批“家友”中成立了一個電商圈，聚集了“家友”里所有做電商和跟互聯(lián)網(wǎng)有關(guān)系的人，大家定期地交流經(jīng)驗和對接資源，幫助創(chuàng)業(yè)。一次，一個“家友”對劉洋說，你做的事情跟北京車庫咖啡蘇很像，他們也是搭建平臺為草根創(chuàng)業(yè)者做孵化。

推開YOU+的大門，進入一個創(chuàng)業(yè)的小宇宙

劉洋后來遇上了蘇，在2014年5月的一次廣州活動中。他倆都是活動評委，一見如故，聯(lián)手創(chuàng)新。

劉洋發(fā)現(xiàn)YOU+青年公寓的房客有20%30%的創(chuàng)業(yè)者，需要資源的整合。蘇的車庫咖啡是24小時營業(yè)，但他發(fā)現(xiàn)那些創(chuàng)業(yè)者很是窘迫，吃穿簡樸，有時候在咖啡館一談事，就錯過了公交地鐵的時間，索性就睡在咖啡館，在沙發(fā)上對付一宿。

為什么不能樓上居住，樓下辦公？

兩個人把各自的需求一碰撞，創(chuàng)業(yè)公寓的想法就誕生了，蘇成為YOU+創(chuàng)業(yè)公寓的第6位聯(lián)合創(chuàng)始人。

很快，YOU+創(chuàng)業(yè)公寓的廣州店和北京店先后開張。每個店是一體化的創(chuàng)業(yè)社區(qū)，總共能容納500人?？蛷d提供辦公席位，就地注冊公司。社區(qū)內(nèi)配備了視頻會議系統(tǒng)，并且成為萬兆寬帶接入的社區(qū)。租住配比也會傾向于創(chuàng)業(yè)者，剩下的以投資經(jīng)理、法律人員、會計等按一定配比分配。

“早上醒來，從容地洗漱、吃早飯，踱步下樓就能跟團隊的同事們在一樓公共辦公區(qū)一起攻堅研發(fā)新產(chǎn)品。思路需要拓展時，隨時跟同住一個社區(qū)的其他創(chuàng)業(yè)團隊交流、取經(jīng)。下午跟蔡文勝、戴志康等著名投資人在客廳里溝通項目進展，晚上還能同一撥人在院子里吃烤串、喝啤酒”有人這樣描述北京蘇州橋店YOU+創(chuàng)業(yè)公寓上演的場景。

為了維持這個社區(qū)的創(chuàng)業(yè)屬性，劉洋還制定了“家規(guī)”：三個月不參加活動就要請出去，被評為不受歡迎的家友要請出去，結(jié)婚生子的要搬出去。雖然YOU+的“家規(guī)”略顯強勢，但并沒有受到抵制。慕名來到Y(jié)OU+的人越來越多，這些人需要耐心等待，再上門看房，然后準備簡歷、面試、接受審核。目前，廣州東圃店有1000多人排隊，而這里一共只有七八十房間，挑選創(chuàng)意團隊就成了劉洋兩兄弟的主要工作。

2014年7月，YOU+的“家”文化以及創(chuàng)業(yè)社區(qū)的概念，引起了雷軍的注意。彼時的雷軍正好想給小米員工做小米社區(qū)。

7月31日，劉洋從廣州飛到了北京，來到小米北京的辦公室，劉洋和蘇各拿了一沓資料，和雷軍對談。僅僅兩個多小時，雷軍就確定了投資意向，做完盡責(zé)調(diào)查后，決定投資一個億并擔(dān)任顧問。

融資和人才到位后，YOU+加快了擴張的步伐，并且在“生活公寓”和“創(chuàng)業(yè)公寓”兩個方向上持續(xù)發(fā)力。2015年8月，上海的創(chuàng)業(yè)公寓在徐匯區(qū)開業(yè)。劉洋的計劃是2015年YOU+青年國際公寓的房源將突破1萬間。隨著新店的開張，劉洋的狀態(tài)也越來越從容，“把店開多了讓更多年輕人受益。很多開發(fā)商都在宣稱自己的社區(qū)有多么好，但等到房子已賣出去，就只剩下冷冰冰的水泥墻。YOU+現(xiàn)在最需要的不是急著賺錢，而是用心把這個年輕人的社區(qū)搭建好，讓更多剛起步的青年人加入到Y(jié)OU+的大家庭?！?/p>

外面的住房就是一個盒子，而YOU+是一個變形金剛

記者：YOU+創(chuàng)業(yè)公寓通過哪些方式來保持創(chuàng)業(yè)屬性的？

劉洋：我們對租客有詳細的考核要求，首先會看項目，選擇處于種子期階段的創(chuàng)業(yè)者，選擇資源豐富的行業(yè)人士。公寓內(nèi)的群友組成是50%的創(chuàng)業(yè)者+50%輔助創(chuàng)業(yè)者。其次降低其生活成本和時間成本。輔助創(chuàng)業(yè)者包括的行業(yè)有律師、市場、設(shè)計、銷售、HR、品牌設(shè)計傳播、媒體等，并且要求每個月拿出幾個小時給大家培訓(xùn)，別人找你不能說NO，這是奉獻的條件。

他們不僅可以在一起研究項目，還可以與來自各行各業(yè)的“家友”尋求資源互補，YOU+還能為他們提供創(chuàng)業(yè)者的研討與分享會，并引入投資人與項目對接，相當于把創(chuàng)業(yè)鏈條上的每一個環(huán)節(jié)整合起來，我希望YOU+能夠成為所有年輕創(chuàng)業(yè)者的家，成為和車庫咖啡一樣，甚至更偉大的創(chuàng)業(yè)孵化基地，除了優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境外，YOU+可以給所有創(chuàng)業(yè)者提供一個尋求合作和資源整合的平臺。

記者：有“家友”說，“外面的住房就是一個盒子，而YOU+是一個變形金剛?！盰OU+給“家友”們帶來哪些驚喜？

劉洋：YOU+創(chuàng)業(yè)公寓里最有特色的活動是定期舉辦的創(chuàng)業(yè)分享會。有個“家友”叫金庭宇，他是YOU+創(chuàng)業(yè)大軍里第一個推出移動互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)項目的人，同時也是“不拼爹組織”負責(zé)人。他說：“我的經(jīng)營合伙人是在這里認識的;我的生意伙伴是在這里認識的;開發(fā)APP不懂技術(shù)，但是YOU+的朋友幫我挖來了技術(shù)人才，他們還幫我?guī)砹送顿Y人”

YOU+還會有一些意想不到的驚喜。北京蘇州橋店開張的那一天，雷軍、俞敏洪、劉永好等超過80名上市公司老板與數(shù)百名創(chuàng)業(yè)者面對面，“入伙”儀式成了一場創(chuàng)投聚會。不久前，海底撈董事長張勇悄悄來到Y(jié)OU+公寓近距離感受創(chuàng)業(yè)者的創(chuàng)意，參與了YOU+家友們的頭腦風(fēng)暴，臨走前被家友們識破，破例在現(xiàn)場進行一次非正式創(chuàng)業(yè)分享。

記者：聽說你賣掉房子后，就一直住在YOU+里面？

劉洋：我基本上都在店里，YOU+提供的條件讓我可以足不出戶把事情辦成，吃住在店里，約人也在店里，我基本不出去，也不愿意出去。再說了，我現(xiàn)在還在創(chuàng)業(yè)，哪有錢買房子。