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        影響建筑工程造價(jià)的主要因素與控制措施

        2015-10-21 17:02方曉
        房地產(chǎn)導(dǎo)刊 2015年12期
        關(guān)鍵詞:影響要素控制措施工程造價(jià)

        方曉

        【摘要】在保障建筑工程質(zhì)量、可行性的同時(shí),如何有效控制工程成本,提高工程造價(jià)的管理效率,并進(jìn)一步控制工程的實(shí)際造價(jià),從而提升各方的綜合效益,本文對(duì)相關(guān)方面進(jìn)行了簡要的分析。

        【關(guān)鍵詞】工程造價(jià);影響要素;控制措施

        隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步伐越來越快,城市建設(shè)也緊隨其后,老城區(qū)的改建、新區(qū)的擴(kuò)建等使得各種規(guī)模建筑物拔地而起,但是每一項(xiàng)建筑工程所需的成本也極大。一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目包括決策、設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、施工、竣工決算等諸多階段,在整個(gè)建設(shè)過程中所需的投資量大、投資周期長,為合理控制工程成本,獲取較大的整體效益,最主要的途徑就是對(duì)影響工程造價(jià)的要素進(jìn)行控制有效控制。

        一、決策階段影響工程造價(jià)的要素和控制措施

        1、影響決策階段的因素

        有數(shù)據(jù)表明,在整個(gè)影響工程造價(jià)的各個(gè)階段中,決策階段占有至少75%的影響率,顯而易見,決策階段是整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)中影響最深的因素。目前,有很大一部分建筑單位對(duì)前期的投資估算缺少足夠的重視,工程造價(jià)員為輕松工作只通過簡單的預(yù)算方式,依照相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和市場價(jià)格來進(jìn)行計(jì)算,而缺乏有效的管理和分析經(jīng)驗(yàn),對(duì)建筑的工程造價(jià)沒有進(jìn)行深入全面的研究,不能為工程造價(jià)提出有效可行的建議。承包單位也只想盡可能地減少費(fèi)用多辦事,人為地削減工程的投資估算,根本沒有對(duì)工程的總造價(jià)進(jìn)行合理正確的反映。

        2、決策階段的控制措施

        建立科學(xué)完善的決策管理機(jī)制,在工程項(xiàng)目決策過程中,組織相有關(guān)專家把定額部門作為核心,依照市場行情及定額,對(duì)投資估算的定額進(jìn)行編制時(shí),嚴(yán)禁所有人員在建筑工程質(zhì)量及建筑規(guī)模不變的情況下,運(yùn)用法規(guī)等手段強(qiáng)制要求降低工程估算。另外對(duì)相關(guān)工作人員采取相應(yīng)的懲罰和獎(jiǎng)勵(lì)措施,使員工明確責(zé)任嚴(yán)守準(zhǔn)則。在確定項(xiàng)目的投資估算并獲得批準(zhǔn)后,必須確保其有效性和嚴(yán)肅性,并保證概算的誤差值低于估算的10%,充分發(fā)揮控制作用。

        二、設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的要素和控制措施

        1、影響設(shè)計(jì)階段的因素

        設(shè)計(jì)階段在控制工程造價(jià)的影響率中占了至少35%的比率,影響也比較大。為了確保工程有效合理的進(jìn)行,經(jīng)過審批的工程施工圖不允許隨意更改,但實(shí)際執(zhí)行情況卻有很大不同,部分建設(shè)單位不關(guān)心工程造價(jià)是否得到控制,為了謀求自身的利益,在施工過程中隨意增加或擴(kuò)大工程項(xiàng)目,比如增加征地面積、賠償金額,提高材料價(jià)格,更改施工的方法,提高設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等等,從而不斷提高項(xiàng)目的工程造價(jià)。

        2、設(shè)計(jì)階段的控制措施

        在國內(nèi),大部分的工程建設(shè)監(jiān)理制度是對(duì)施工階段的監(jiān)管,而缺乏對(duì)設(shè)計(jì)階段進(jìn)行監(jiān)理的重視,實(shí)際上在工程籌備階段對(duì)設(shè)計(jì)階段的監(jiān)理也同樣重要。所以,作為一名設(shè)計(jì)監(jiān)理工程師,要有豐富的工作經(jīng)驗(yàn),應(yīng)熟悉掌握項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工和管理等各項(xiàng)工作,并對(duì)業(yè)主設(shè)計(jì)施工監(jiān)理等權(quán)利和義務(wù)能夠做出準(zhǔn)確的判讀。

        三、招投標(biāo)階段影響工程造價(jià)的要素和控制措施

        1、影響招標(biāo)階段的因素

        與數(shù)目眾多的建筑企業(yè)相比,建筑項(xiàng)目顯得十分有限,企業(yè)取得的利潤也逐漸縮減,使得建筑市場競爭激烈,各投標(biāo)人為爭取中標(biāo)從而分析并洞察建筑市場的競爭狀態(tài),使工程造價(jià)受其標(biāo)價(jià)決策的影響。同時(shí)競爭的激烈使避免暗箱操作現(xiàn)象無可避免,這不僅使工程造價(jià)更加不易控制,而且建筑工程的質(zhì)量是否安全可靠也讓人擔(dān)憂。

        2、招投標(biāo)階段的控制措施

        為確保招投標(biāo)階段的規(guī)范合理,在招投標(biāo)必須按照公開公正公平的原則進(jìn)行,嚴(yán)格監(jiān)督招投標(biāo)過程,對(duì)標(biāo)底的編制質(zhì)量、評(píng)標(biāo)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)提出更高的要求,以防發(fā)生壓標(biāo)或低標(biāo)現(xiàn)象;嚴(yán)禁招標(biāo)者利用施工單位“求活心切”的心理,人為地要求施工單位壓價(jià)讓利,以及提出施工單位墊資施工等條件;建筑單位忽視招投標(biāo)與工程造價(jià)的聯(lián)系,為了中標(biāo)而不考慮企業(yè)效益進(jìn)行壓價(jià),從而使工程質(zhì)量得不到保障;招投標(biāo)應(yīng)以雙贏作為確定標(biāo)底的原則,使招投標(biāo)雙方達(dá)到互利共贏的目的。此外在評(píng)標(biāo)時(shí),應(yīng)充分考慮投標(biāo)企業(yè)的社會(huì)信譽(yù)、資質(zhì)情況、施工能力、設(shè)備狀況、業(yè)績等進(jìn)行綜合評(píng)定,以合理低價(jià)中標(biāo)為基礎(chǔ),選擇一個(gè)既能確保工程質(zhì)量合格又能按時(shí)完工的中標(biāo)單位,同時(shí)還能減少工程造價(jià)的成本。

        四、施工階段影響工程造價(jià)的要素和控制措施

        1、影響施工階段的因素

        施工階段影響工程造價(jià)的主要因素是材料造價(jià),這在施工階段所占比率高于70%,是施工階段控制造價(jià)的重點(diǎn)任務(wù)。在制定材料采購方案時(shí),不應(yīng)只考慮材料質(zhì)量,還要注意造價(jià)控制,不然將會(huì)增加材料成本,加重企業(yè)的負(fù)擔(dān)。另外在項(xiàng)目施工過程中,由于疏于監(jiān)管或管理不嚴(yán),對(duì)施工的關(guān)鍵、重點(diǎn)部位和環(huán)節(jié)及工序交接等方面沒有做到重點(diǎn)監(jiān)控,致使工程質(zhì)量存在隱患,導(dǎo)致驗(yàn)收不合格,須進(jìn)行本不需要的大量返工工作,造成人力物力財(cái)力的過多投入,施工進(jìn)度延遲,工程造價(jià)失去控制,損害了工程的整體效益。

        2、施工階段的控制措施

        為保證施工階段按時(shí)按質(zhì)完成,在選擇采購方案時(shí)要考慮材料的質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)等綜合因素,在保障材料質(zhì)量的前提下,盡快選定造價(jià)最低的材料采購方案,注意不要舍本逐末,為了縮減材料造價(jià)而降低對(duì)材料質(zhì)量的要求。同時(shí)為使施工人員形成材料造價(jià)控制的自覺意識(shí),應(yīng)實(shí)行材料造價(jià)控制獎(jiǎng)懲和限額領(lǐng)料的制度,增強(qiáng)對(duì)施工現(xiàn)場的材料監(jiān)管。另外為縮減不必要的投入成本,盡可能在保障工程質(zhì)量的前提下減少返工量,施工過程中實(shí)行嚴(yán)格的事先、事中和事后控制,加大對(duì)施工過程的質(zhì)量控制,尤其是建筑工程的關(guān)鍵環(huán)節(jié)、薄弱部位及隱蔽工程等的質(zhì)量控制,保證施工質(zhì)量并降低工程造價(jià)。

        五、竣工決算階段影響工程造價(jià)的要素和控制手段

        1、影響竣工決算階段的因素

        竣工決算階段作為建筑工程的最后一個(gè)環(huán)節(jié),也存在工程造價(jià)失控的現(xiàn)象,因此嚴(yán)格監(jiān)管、控制工程造價(jià)在整個(gè)工程建設(shè)過程中都必不可少??⒐そY(jié)算是工程造價(jià)的最終決定依據(jù),也是施工承包企業(yè)的最終收入,承包者極有可能為了獲取更大的利潤,而不按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行結(jié)算,致使其所提交的結(jié)算書存在許多問題,出現(xiàn)工程造價(jià)大大提高的現(xiàn)象。

        2、竣工決算階段的控制措施

        為確??⒐Q算書的合法有效,竣工結(jié)算時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行編制竣工結(jié)算書,計(jì)算并確定整個(gè)項(xiàng)目的實(shí)際費(fèi)用,按照國際慣例,采用調(diào)值公式進(jìn)行結(jié)算。調(diào)值公式是指在合同條款中,寫明簽訂合同雙方所商定的調(diào)整因素,并明確物價(jià)可以波動(dòng)的種類,且指明波動(dòng)到何種程度同意調(diào)整。另外對(duì)預(yù)算中的列項(xiàng)要仔細(xì)核對(duì),避免重復(fù)和盲目套用定額子目,充分保證雙方的共同利益,使施工過程嚴(yán)格謹(jǐn)慎,確保投入成本最大限度的縮減,工程造價(jià)得以有效控制。

        六、結(jié)束語

        工程造價(jià)貫穿項(xiàng)目建設(shè)的整個(gè)過程,從決策階段到竣工結(jié)算階段,工程造價(jià)控制受各種各樣因素的影響,而這些因素又互相影響,致使工程造價(jià)控制存在諸多問題。因此,應(yīng)充分考慮工程施工過程中的每個(gè)環(huán)節(jié),特別是關(guān)鍵環(huán)節(jié)和薄弱部分,兼顧影響每個(gè)階段的主要因素,并對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)管與控制,將問題扼殺于搖籃之中,只有采取有效的控制措施,才能保障工程造價(jià)問題得到根本的解決,從而打破工程造價(jià)長期居高不下的局面,以提升社會(huì)的整體效益。

        參考文獻(xiàn):

        [1]冀丹芳.建筑工程造價(jià)影響因素分析及降低工程造價(jià)措施[J].黑龍江科技信息.2014,(08):225

        [2]衛(wèi)宇.影響工程造價(jià)的主要因素及合理控制方法探析[J].城市建設(shè)理論研究(電子版).2014,10(28)

        [3]張莉.試析影響工程造價(jià)的主要因素和合理控制[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計(jì).2014,08(23):210

        [4]高永麗.論建筑工程造價(jià)失控的原因與控制措施[J].城市建設(shè)理論研究(電子版).2014,09(25)

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