周一銀 何城

摘要：隨著我國經濟的不斷發(fā)展，房地產行業(yè)也獲取穩(wěn)定、快速的發(fā)展，給排水工程作為房地產工程中的重要組成部分，在房地產開發(fā)項目中占據著十分重要的地位。給排水前期的管理工作將直接關系到房地產工程的建設質量，嚴重的影響到房地產項目的整體效果。下面就對房地產開發(fā)中的給排水工程前期管理進行探討。

關鍵詞：房地產；給排水；前期管理；重要性；措施

前言：隨著建筑房地產業(yè)的發(fā)展，給排水工程在建筑工程中將占有越來越重要的地位，涉及專業(yè)領域更多，技術更新更快，在全面掌握工程建設的基礎上，可更好做好房地產開發(fā)給排水工程的前期管理，促進房地產項目穩(wěn)步發(fā)展。本文就對房地產開發(fā)中給排水工程前期管理的重要性進行簡要的分析探討，希望可供相關從業(yè)者參考。

一、房地產開發(fā)中給排水工程前期管理的重要性

1、給排水工程前期管理關系到房地產項目的質量

在房地產開發(fā)中，給排水工程前期管理做不好，直接影響到房地產的施工建設工作，從而影響到房地產的質量。比如，由于給排水工程前期管理工作不到位，往往在業(yè)主接房前問題沒有得到及時暴露，而在人們在裝修和居住過程中，出現(xiàn)冷熱水管滲水、排水管滲水、排水管不暢以及返臭氣等問題，造成業(yè)主生活不變和直接、間接財產損失，引發(fā)商品房質量和經濟索賠糾紛，進而影響房地產企業(yè)聲譽。所以，我們要高度重視給排水前期管理工作，有預見性地解決施工前和施工中存在的問題，提高建筑、安裝（含后五通）、園林、裝飾等專業(yè)交叉施工及各種管網綜合布置避讓能力，保證房地產項目的質量，從而更好地滿足用戶的需求。

2、給排水工程前期管理影響到房地產項目的整體效果

給排水系統(tǒng)是整個房地產開發(fā)項目中的一個組成部分，與房地產其他部分構成一個有機的統(tǒng)一體。因此，在房產項目中，給排水工程前期管理的好壞也會影響到房地產項目的整體效果。所以，在給排水工程前期管理中，我們在做好給排水系統(tǒng)的設計工作，從而使房地產中的給排水系統(tǒng)既實用又美觀。比如，在房地產開發(fā)設計和定位階段，結合當?shù)毓?jié)能、環(huán)保要求，提前對設計院專業(yè)設計部門（師）進行外立面效果、材料、管網布局與和定位交底，通過運用一些新材料和新技術、優(yōu)化管線布置、合理使用給排水設備，使設計出來的給排水工程各系統(tǒng)集功能性、安全性和裝飾性為一體，從而有效保證房地產項目的室內、外的觀感效果和品質。由此可見，給排水工程前期管理工作在房地產開發(fā)中的重要地位和作用。

二、 加強對房地產開發(fā)項目給排水工程前期管理的措施

對于房地產開發(fā)中給排水工程前期管理的重要性，我們一定要增強給排水工程前期管理意識，把給排水工程前期管理工作落到實處。

1、加強對給排水工程前期工作的系統(tǒng)管理

在房地產開發(fā)中，給排水工程的前期管理工作也是一個系統(tǒng)工程。其中，給排水工程的實地考察和決策、給排水系統(tǒng)的設計以及設計圖紙的審核和管理等各個環(huán)節(jié)都尤為重要。在給排水工程前期管理工作中，首先要對給排水工程地理環(huán)境因素進行實地考察，對工程的水文、地質以及氣象等因素進行觀察和記錄，周邊市政管網的布置資料的收集。從而掌握給排水工程的第一手的資料。其次，在實地考察的基礎上，結合房地產開發(fā)的實際需要，還要做好給排水工程的設計以及設計圖紙的審查等各項管理工作等。只有首先從整體上對給排水工程前期管理工作進行系統(tǒng)思考和管理，才能做好給排水工程前期管理的各項工作。

2、加強對給排水工程圖紙審核的管理

在工程建設中，圖紙設計的優(yōu)劣直接影響到工程建設質量的好壞。在給排水工程前期管理工作中，做好給排水圖紙審核工作是一個關鍵環(huán)節(jié)。具體來講，做好給排水工程圖紙審核工作要把握好一下幾個環(huán)節(jié)。第一，注重對給排水設計說明的審核。通過對給排水設計說明

的審核，檢查其是否符合該地區(qū)環(huán)保和消防等標準，是否符合給排水工程質量和技術相關規(guī)定和要求等。第二，加強對給排水、消防平面圖和系統(tǒng)圖的審核。首先要審查給排水、消防系統(tǒng)的設計是否科學合理；其次審查圖紙中給排水和消防系統(tǒng)中各項設計是否符合標準和規(guī)范，比如，消防水系統(tǒng)與電系統(tǒng)、風系統(tǒng)間距是否滿足規(guī)范要求；電梯集水坑是否與車庫共用，標高是否滿足要求；消防水系統(tǒng)是否單獨設置水表、消防水系統(tǒng)中閥門位置是否利于檢修等。最后還要審查供水網絡的分區(qū)是否合理，是否符合規(guī)范。第三，加強對給排水綜合管網圖的審核。第四，加強安裝專業(yè)內給排水與電氣、風系統(tǒng)的圖紙審查。第五，加強安裝與建筑結構、園林、裝飾專業(yè)間的圖紙審查。

正如上文所述，在房地產開發(fā)項目中，給排水系統(tǒng)與其他部分共同構成一個有機的整體。所以，通過對給排水工程綜合管網圖進行審查，可以發(fā)現(xiàn)給排水系統(tǒng)是否與項目的其他配套工程和專業(yè)相協(xié)調。另一方面，通過查看給排水綜合管網圖還可以檢查管道設計是否符合工程的要求和標準。比如，管道坡度的設置，管道埋深和布置等。第六，加強對給排水工程選用材料的審核。在給排水工程建設中，工程使用材料的好壞直接影響到給排水系統(tǒng)的質量。所以，在對給排水工程圖紙進行審核的時候，要格外注意工程所選用材料。比如，對給排水管道、使用設備以及各種閥門等材料進行審核，查看其質量是否符合規(guī)定和要求，以免出現(xiàn)因為給排水工程材料而引起的質量問題。

3、做好施工前工程概預算

根據施工圖紙進行工程概預算，掌握工程施工有關工程量第一手資料，結合合同、圖紙以及土建的總體進度做好給排水工程前期施工準備，做好工程項目投資、質量和進度事前控制。

4、提前參與工程所需的原材料、構配件和設備等選型與定貨

根據圖紙，結合規(guī)范、標準和工程實際，注重其功能性價比，貨比三家，提出合理化建議，確保工程投資、質量、進度優(yōu)化。

5、施工方案、方法、工藝控制以及施工機械、設備等事前控制

認真審查施工組織設計（施工技術方案），注意施工方案是否可實現(xiàn)設計意圖的可行性、可靠性、合理性、針對性和先進性，關注組織技術措施和質量保證措施是否充分考慮承包合同、施工現(xiàn)場及法規(guī)的要求，突出"質量第一，安全第一"原則；安全、環(huán)保、消防和文明施工是否切實可行并符合有關規(guī)定；了解施工單位的管理水平和技術水平，注意相關專業(yè)工程分包情況，以便有針對性的加強預控力度。

結束語：

給排水工程在房地產項目建設中控制管理的好壞直接影響給排水工程的質量，影響到整個房地產項目的驗收及使用功能。因此，在房地產開發(fā)中，我們要高度重視給排水工程前期管理工作，把給排水工程前期管理中的各項工作落到實處。具體來講，給排水工程前期管理工作中，不僅要加強對給排水工程前期工作的系統(tǒng)管理，而且還要加強對給排水工程圖紙審核工作的管理，從而為房地產開發(fā)奠定基礎，不斷促進房地產項目的發(fā)展。

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