張冉俊

云南方速房地產(chǎn)土地評估有限公司

摘要：房地產(chǎn)行業(yè)是近些年行業(yè)領(lǐng)域中的一個新興產(chǎn)業(yè)，伴隨著人口數(shù)量的增長，人們對購房的需求尤為迫切，因此也就帶動了房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展。而在房地產(chǎn)業(yè)的買賣銷售中，房地產(chǎn)測繪和房屋面積測量工作質(zhì)量和房屋買賣雙方的利益有著非常緊密的聯(lián)系，房屋測量面積工作，不僅僅會影響房屋產(chǎn)權(quán)證、預售登記甚至是購房合同也有一定的影響。本文就以房地產(chǎn)測繪和房屋面積測量計算工作為研究課題，系統(tǒng)的進行闡述和研究。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)測繪；房屋面積測量；計算

隨著房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)市場中的競爭變得越來越激烈，為了推動房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，近些年來房地產(chǎn)市場管理部門和經(jīng)營企業(yè)一直在不斷的完善房地產(chǎn)的市場工作。在這樣優(yōu)良的基礎(chǔ)條件下，房地產(chǎn)測繪和房屋面積的測量計算工作受到了房地產(chǎn)人員的高度重視，并且根據(jù)國家對房地產(chǎn)業(yè)政策法規(guī)，不斷的研發(fā)適合房地產(chǎn)測繪和房屋面積測量發(fā)展的先進理念，也進一步的保障房地產(chǎn)行業(yè)的長久運營發(fā)展并在市場中一直處于領(lǐng)先地位。

一、房地產(chǎn)測繪中的相關(guān)概念

（一）房屋套內(nèi)使用面積

人們生活中經(jīng)常說到的使用面積或者說實用面積就是房屋的套內(nèi)使用面積。其計算的檢測標準則為房屋的水平投影。一般情況下房屋套內(nèi)使用面積是以下三種計算方式的綜合：

1.房屋套內(nèi)使用面積包含臥室（主臥和側(cè)臥）、走廊過道、廁所、廚房、起居室、儲藏室以及壁柜這些地方占地的總面積之和，

2.房屋建筑中不包括的煙囪、通風道這一系列的空間的面積都需要計算到房屋套內(nèi)使用面積當中。

3.建筑內(nèi)墻面的裝修厚度也要算入房屋套內(nèi)使用面積當中。

（二）套內(nèi)建筑面積

在整個房屋的建筑過程中，房屋的套內(nèi)使用面積、陽臺面積以及套內(nèi)墻體面積這些面積總和共同構(gòu)成了房屋套內(nèi)建筑面積。這三類不同的組成面積中，墻體面積是指房屋建筑中承重墻的面積和承重支撐體所占據(jù)的空間面積之和包括建筑內(nèi)的外墻和隔離墻等。在房屋建筑中套內(nèi)陽臺面積的計算方式比較特別，在對其計算時需要按照該房屋建筑面積的外圍和房屋外墻形成的水平投影面積計算。

（三）房屋共有的建筑面積

在房屋測繪工作中包括多種房屋建筑面積的計算，其中房屋共有建筑面的計算方式比較特別，因為它是唯一一個多個業(yè)主共有的或者共同使用的建筑面積，所以這一方面的計算系數(shù)會平均的分給各位業(yè)主。與此同時，該種建筑面積因為其具有共有性，所以房屋共有建筑面積的計算工作在測繪的過程中，為了避免引起不必要的糾紛，需要格外加強對數(shù)據(jù)記錄和統(tǒng)計測量[1]。

二、房地產(chǎn)測繪和房屋面積測量計算工作的注意事項

根據(jù)目前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展狀況來看，無論是其增長速率還是帶來的經(jīng)濟效益，都比其他行業(yè)的發(fā)展的好，因此，房地產(chǎn)行業(yè)在逐漸的向國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)邁進，并且隨著對先進科學技術(shù)的有效運用，中國房地產(chǎn)行業(yè)的測繪和房屋面積測量計算工作也得到相應的完善，尤其是房屋面積測量工作，在計算機技術(shù)的幫助下，其測量數(shù)據(jù)的準確性和全面性有了大幅度的提升。但是因為房地產(chǎn)行業(yè)的起步較晚，因此一些法律制度和政策上還不是很完善，這就造成了房地產(chǎn)測繪和房屋面積測量計算上的失誤，例如測繪技術(shù)落后、測量技術(shù)人員技術(shù)能力不足、責任意識不強等問題。針對這種情況，下面特別列出幾點注意事項需要房地產(chǎn)測繪人員給予關(guān)注。

（一）建筑商和測繪單位法律意識較為淡薄

現(xiàn)在的房地產(chǎn)測繪和房屋面積測量計算是房地產(chǎn)行業(yè)中的兩個重要組成部分，它們共同決定了買賣雙方的利益。然而，在實際的房地產(chǎn)測繪和房屋面積測量計算中，一些建筑商和測繪單位法律意識較為淡薄，不遵循國家的法律政策，在測繪工作和房屋測量計算工作的投機取巧，建筑上和測繪單位就采用投機取巧的方式蒙混過關(guān)。而造成這種現(xiàn)象出現(xiàn)的原因是消費者對于房地產(chǎn)測繪和房屋面積計算處于一知半解的狀態(tài)。

（二）地方政府部門疏于管理

在房屋建筑面積測量工作中，地方政府的管理部門應該制定嚴格的測繪標準和計算規(guī)范，使得房地產(chǎn)測繪人員按照制定的規(guī)章制度，進行房地產(chǎn)的測繪和房屋面積測量計算工作。此外，政府部門還應該安排專門的管理人員對該項工作進行嚴格的監(jiān)督管理，進而保障消費者的權(quán)益。然而，地方政府部門制定的規(guī)章制度卻存在很多不合理之處，從而造成測繪單位產(chǎn)生錯誤的認知，進而導致后期實際的房屋測繪工作和標準大相近庭。

（三）建筑商和測繪單位技術(shù)人員的能力和經(jīng)驗不足

房地產(chǎn)測繪和房屋面積測量計算工作人員的技術(shù)水平和經(jīng)驗不足也是房地產(chǎn)測繪工作出現(xiàn)偏差的一個重要因素。一般來講，房地產(chǎn)測繪工作都需要專業(yè)人員來進行測繪工作，但在建筑工程中專業(yè)的測繪人員非常有限，所以通常情況下都是建筑施工人員進行房地產(chǎn)的測繪工作，因其缺乏相關(guān)的技術(shù)經(jīng)驗所以在實際的工作中難免會出現(xiàn)工作疏漏。例如，在地下車位問題、樓梯面積、伸縮縫以及公共建筑面積計算等問題就非常容易造成后期購房雙方矛盾的產(chǎn)生[2]。

三、房地產(chǎn)測繪和房屋面積測量計算工作問題的對策

（一）地方政府樹立完善的規(guī)章制度讓建筑商和測繪單位有法可依

地方政府機關(guān)完善房屋測繪和房屋面積測量計算工作既是其本職工作也是其管理房地產(chǎn)測繪和房屋面積測量計算的可靠依據(jù)。在一個統(tǒng)一的標準制度之下，建筑商和測繪單位就能按照相同的標準進行測繪和面積測量計算工作，但要注意與房地產(chǎn)測繪和房屋面積測量計算相關(guān)的規(guī)章條例應該盡可能的通俗易懂，便于測繪人員的理解，避免測繪技術(shù)人員產(chǎn)生錯誤的認知狀況。

（二）提升測繪人員對房屋面積測量計算工作重要性的認知

一個專業(yè)的測繪人員首先應該在態(tài)度上對自身的本職工作有一個全面的認知，也就是說，在房屋測繪工作中起主導作用的測繪人員除了有專業(yè)的技術(shù)水平和豐富的測繪經(jīng)驗外，還應該正確認識房屋面積測量計算工作的重要性。只有樹立正確的思想認知，測繪人員在工作中才能按照規(guī)章條例認真進行房屋面積測量計算工作，提升其測繪工作和房屋面積測量的工作效率和工作質(zhì)量，并避免了投機取巧的現(xiàn)象。因此房地產(chǎn)的測繪和房屋面積測量工作中，應加強對測繪人員思想素質(zhì)的建設(shè)工作，提升測繪人員你對面積測量計算工作重要性的認知。

（三）規(guī)范測繪人員你的技術(shù)操作

房地產(chǎn)測繪和房屋面積測量中出現(xiàn)的問題主要包括兩個重要方面。一方面是房地產(chǎn)測繪工作過程中技術(shù)人員使用的測繪技術(shù)不當，另一方面是房屋面積測量數(shù)據(jù)采取不明確，造成計算工作的錯誤。在具體實施測繪工作或是測量工作時，一定要按照建設(shè)部門編制的施工工藝和技術(shù)規(guī)范進行測繪或是測量工作，將滿足于技術(shù)規(guī)范要求的面積科學合理的計算到建筑面積內(nèi)，并保障房屋測量面積數(shù)據(jù)的準確性。其次，房屋面積測量計算技術(shù)中規(guī)定，可以計入建筑面積內(nèi)的房屋應滿足于以下條件：一，建筑結(jié)構(gòu)上部要有蓋；二具備穩(wěn)固且安全的維護結(jié)構(gòu)，并且不是臨時搭建建筑；三，建筑樓層高在2.2米之上[3]。

房屋測繪面積數(shù)據(jù)采取的不準確主要因素是，房屋套變型邊長數(shù)據(jù)的采取錯誤，房屋測繪人員在房屋面積測繪中是一幢幢房屋的測繪，然而一幢房屋是由一套套樓房共同組成。房屋的套型以及它的所有邊長尺寸都會登記到房屋所有權(quán)證上，一旦出現(xiàn)測量數(shù)據(jù)的差錯，許多問題因素將會接踵而來，因此對于邊長數(shù)據(jù)的測繪上一定要多次的進行數(shù)據(jù)測量，并安排相關(guān)的負責人員進行實地的監(jiān)督，保證不出現(xiàn)任何差池，從而保證房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

結(jié)語：

綜上所述，房地產(chǎn)測繪和房屋面積測量計算工作是房地產(chǎn)行業(yè)中的重中之重，因為有以上兩項工作的保障，我國的房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟效益才能得到有效的提升，也能保證購房買賣雙方的合法權(quán)益。因此，在實際的房地產(chǎn)測繪和房屋面積測量計算工作中，測繪人員要提升自身工作的認知，規(guī)范自己的技術(shù)操作。此外，政府也要加強房地產(chǎn)測繪和房屋面積測量計算工作的監(jiān)督管理杜絕任何投機取巧的事件發(fā)生，并不斷的完善房地產(chǎn)測繪和測量計算工作的規(guī)章制度。

參考文獻：

[1]李晨.對房地產(chǎn)測繪和房屋面積測量計算工作的思考[J].科技創(chuàng)業(yè)家，2014，（1）：232-232.

[2]徐育春，谷一康.房地產(chǎn)測繪和房屋面積測量計算工作思考[J].消費導刊，2013，（11）：185-185，187.

[3]袁琦.房屋面積測量與共用面積分攤計算問題研究[J].科技致富向?qū)В?010，（22）：37.