文|《小康·財智》記者 劉上

11月樓市 新政加碼

文|《小康·財智》記者 劉上

全國主要城市房地產(chǎn)市場月度動態(tài)播報（2015年11月份）

11月，全國樓市成交繼續(xù)回升。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，本月，其監(jiān)測的主要城市成交面積環(huán)比上升3.84%，超六成城市環(huán)比上漲，同比去年11月上漲21.18%。環(huán)比來看，24個城市上漲，南京漲幅近四成，為39.96%；環(huán)比下降的城市中，三亞下降近四成，跌幅為39.21%。同比來看，27個城市上升，惠州漲幅居首，同比大漲127.57%；11個城市同比下降，三亞、南充同比跌幅超過50%。

分城市來看，一線城市成交面積環(huán)比上漲6.34%，北京環(huán)比增幅最大為13.49%；一線城市同比上漲5.48%，上海漲幅位居首位，為22.14%。二線代表城市成交面積環(huán)比上升6.92%，同比上漲23.55%。三線代表城市成交面積較上月下降7.89%，同比上漲29.13%。

樓市“暖冬”跡象明顯。中國指數(shù)研究院分析認(rèn)為，自11月以來，中央再提去庫存，公積金政策加碼，新政效果顯現(xiàn)，再加上房企為沖刺年終業(yè)績，積極推盤，這些因素共同促成了樓市成交的持續(xù)上升。

展望未來，中國指數(shù)研究院表示，圍繞中央去庫存戰(zhàn)略導(dǎo)向，更多相關(guān)財政、貨幣等支持政策將陸續(xù)出臺，價格方面，部分一二線熱點城市受需求熱度及高價土地成交影響，房價上漲壓力依然較大；而多數(shù)二三線城市未來隨著庫存壓力緩解，房價有望逐步止跌企穩(wěn)。

2015年11月杭州全市商品房銷售套數(shù)排行榜

北京　供銷兩旺

天氣越來越冷，但卻阻擋不了樓市的火熱。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月北京新建商品房住宅簽約4103套，成交均價達(dá)到了32360元/平方米，這一成交均價也是北京歷史上單月均價第二次突破3萬元，超過了9月創(chuàng)造的32183元/平方米。至此，2015年前11月，北京成交的商品房住宅（剔除保障房自住房）合計為49116套，這一成交量也超過了2014年全年成交量，成交均價達(dá)到了29384元/平方米，同比上漲了9.3%。

二手房11月份的成交量也升溫明顯，全月成交17043套，超過了10月份的14382套。累計2015年前11月，北京二手房簽約套數(shù)達(dá)到了175336套，相比2014年全年的105126套上漲了70%以上，預(yù)計全年成交量將超過19萬套。

不少業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，今年樓市暖冬趨勢已經(jīng)比較明顯，未來一個月成交量或比往年同期高出不少?！氨本鞘袑⒂瓉砉?yīng)暖冬?！眮喓罊C構(gòu)市場副總經(jīng)理高姍表示，2015年北京住宅市場已經(jīng)開始進(jìn)入由土地市場引發(fā)的變革當(dāng)中，而自明年開始，市場新格局將進(jìn)一步明晰?！半m然整體市場價格上漲的預(yù)期已無懸念，豪宅當(dāng)?shù)赖氖袌鎏卣饕殉啥ň?，但是對于開發(fā)企業(yè)來說，新格局下明年的市場面臨太多的不確定性，因此，提前入市、快速跑量成為一眾房企的共識。”

近5年深圳房價走勢

深圳　重返升勢

經(jīng)歷了9月、10月的調(diào)整，11月以來深圳新房重新走俏市場，銷售狀況轉(zhuǎn)入佳境。據(jù)深圳市規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)顯示，11月深圳共成交5668套新建商品住房，環(huán)比上漲1.49%，同比下跌2.06%；成交面積達(dá)58.4萬平方米，環(huán)比上漲7.74%，同比上漲1.63%。銷售量穩(wěn)定的情況下，成交均價卻大幅上揚，達(dá)到44761元/平方米，環(huán)比上漲33.22%，同比上漲68.68%。

“3·30”新政策后，深圳樓市價格進(jìn)入快速上漲階段。深圳新建商品住房每平方米成交均價于2015年6月首次突破3萬元，然而，僅5個月后，每平方米成交均價就又站上了4萬元的新臺階。

此外，二手房的表現(xiàn)同樣“不甘示弱”。早在今年7月，深圳二手房成交均價已“昂首”步入4萬元的門檻，此后逐月上漲。最新數(shù)據(jù)顯示，11月深圳全市二手房成交超過9000套，環(huán)比10月大幅增加了35.1%；二手房平均成交價格為45690元/平方米，環(huán)比小幅上漲3.77%。

對此，深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫分析認(rèn)為，整個深圳的定位和發(fā)展趨勢都是往金融、高科技方向發(fā)展。在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型過程中，人口結(jié)構(gòu)肯定會發(fā)生變化，較低端的人才被擠壓出去，留下的都是比較有競爭力的人才。因此，隨著深圳逐漸向國際化城市發(fā)展，這里的房價也許還會再上漲。

2015年廣州住宅存量及消化周期走勢

廣州　繼續(xù)量漲價穩(wěn)

11月份，廣州樓市表現(xiàn)可圈可點。網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，11月廣州一手住宅網(wǎng)簽成交8294套，略低于10月份的8324套，環(huán)比略為下跌0.4%，同比則大漲14.8%。價格方面，本月廣州一手住宅網(wǎng)簽均價15542元/平方米，大大高于10月份的14020元/平方米，環(huán)比上漲10.9%，同比則基本持平。

從各區(qū)表現(xiàn)來看，中心六區(qū)整體表現(xiàn)較好，共成交2630套，環(huán)比大漲22.1%，同比上漲4.9%，這與海珠區(qū)的超高漲幅有關(guān)。11月海珠區(qū)成交271套，環(huán)比大漲86.9%。外圍五郊區(qū)中，番禺環(huán)比變化最大，漲幅超過40%，南沙區(qū)成交990套，在全市十一區(qū)中環(huán)比跌幅最大，達(dá)到33.2%。

至此，包括“金九銀十”在內(nèi)，廣州一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)已連續(xù)3個月穩(wěn)定在8000套/月以上，顯示當(dāng)前市場處于一個供求博弈較為穩(wěn)定的狀態(tài)。

值得一提的是，陽光家緣的數(shù)據(jù)顯示，截至12月4日，廣州一手住宅可售貨量為69621套，不僅比上月同期減少了5000套，更是近一年來首次跌破7萬套的庫存水平。按照近6個月的月均網(wǎng)簽數(shù)量計算，去化周期已下降至8.4個月水平，逼近8-10個月的合理庫存周期的下限。臨近歲末，開發(fā)商們紛紛加大了促銷力度。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，廣州樓市的庫存狀況有望進(jìn)一步好轉(zhuǎn)。

2015年11月中國主要城市住宅市場交易情況一覽

責(zé)編：吳潔