本報駐香港特約記者 凌德

香港首富李嘉誠的一舉一動，一言一語，向來被香港市場視為經(jīng)濟風(fēng)向標(biāo)。剛剛在上海以200億元人民幣出售浦東世紀(jì)匯廣場后，市場再傳出李嘉誠將以357億港元出售香港中環(huán)中心。目前，內(nèi)地房價接連上漲，香港樓市也正在走旺，不少分析人士都對李嘉誠從地產(chǎn)業(yè)大規(guī)模撤資十分疑惑：“誠哥”到底打的什么算盤？

接連出售兩處地產(chǎn)

據(jù)香港《星島日報》1日報道，李嘉誠旗下長實地產(chǎn)持有的香港中環(huán)中心75%的股權(quán)，已進(jìn)入交易的最后階段。自今年6月起，長實持有的這75%股權(quán)就頻頻傳出交易傳聞，出售價格也由最初的200億港元節(jié)節(jié)上升。

據(jù)報道，中環(huán)中心最終將以357億港元的價格售予某中資機構(gòu)作為辦公用樓，預(yù)計長實最快11月初將公布交易詳情。中環(huán)中心位于香港皇后大道，地理位置優(yōu)越。此次交易若達(dá)成，將成為香港迄今最大金額的商廈交易。

就在上周，長實地產(chǎn)宣布，將該公司與李嘉誠海外基金會各持一半權(quán)益的上海陸家嘴世紀(jì)匯廣場項目出售，價格約為200億元，長實地產(chǎn)預(yù)計將獲利62.2億港元。據(jù)統(tǒng)計，在將世紀(jì)匯廣場出售后，李嘉誠手中的內(nèi)地房產(chǎn)只剩約20萬平方米，物業(yè)投資已所剩無幾。

套現(xiàn)不等于從內(nèi)地撤資

據(jù)香港中評社統(tǒng)計，不算上述兩起交易，李嘉誠近三年已從兩地房地產(chǎn)中套現(xiàn)逾800億元。

2013年10月，李嘉誠將一年前剛剛收購的東方匯經(jīng)中心OFC出售給交通銀行，出售價為90億港元；2014年4月8日，李嘉誠之子李澤楷宣布把位于北京三里屯的地標(biāo)建筑盈科中心出售；2015年2月，長江實業(yè)旗下公司以5.2億元出售香港新界的商業(yè)地產(chǎn)盈暉薈。

李嘉誠從內(nèi)地房地產(chǎn)中頻頻套現(xiàn)，也引來了不少“撤資”傳聞。對此，李嘉誠曾發(fā)表長文稱，由于內(nèi)地部分城市的房地產(chǎn)有供求失衡風(fēng)險，故減少買入土地，但減少房地產(chǎn)的投資比重，不等于不投資內(nèi)地。今年6月，李嘉誠接受彭博社采訪時也表示，“長遠(yuǎn)來看，中國經(jīng)濟不會差”。

長和系正轉(zhuǎn)變戰(zhàn)略重點

李嘉誠賣地、買地，往往成為評估內(nèi)地和香港房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)。只要李嘉誠進(jìn)場，房價將觸底反彈；但李嘉誠帶頭撤，房市則可能瀕臨泡沫風(fēng)險。

對此，香港財經(jīng)評論員曾淵滄認(rèn)為，目前李嘉誠看跌樓市，不過他的投資所看的是兩年后的事。換言之，李嘉誠看跌的是2018年的商業(yè)大樓樓價。而香港網(wǎng)絡(luò)媒體“香港01”認(rèn)為，在低息環(huán)境、龐大置業(yè)需求以及內(nèi)地資金入港等因素下，除非有金融風(fēng)暴等大型突發(fā)事故出現(xiàn)，否則香港樓市未來數(shù)月仍會持續(xù)平穩(wěn)向好。

盡管對于兩地房價的看法不一，但香港《明報》分析稱，長和系重組后，其業(yè)務(wù)重心由內(nèi)地和香港兩地逐步分散至全球各地的策略更為明顯。

據(jù)香港《經(jīng)濟日報》報道，李嘉誠和長和系已經(jīng)將投資重點放在了歐洲——尤其是英國，投資遍布電力、天然氣、交通和零售等領(lǐng)域，并側(cè)重于基建。盡管英國公投退歐導(dǎo)致李嘉誠損失不少，但李嘉誠“抄底英國”的腳步并未停歇?！?/p>