張琳

摘 要： 社區(qū)養(yǎng)老是中國社會解決老齡化嚴重問題的重要手段，也是老年人養(yǎng)老模式發(fā)展的趨勢，建設(shè)養(yǎng)老型社區(qū)是解決社區(qū)養(yǎng)老分散難管理的方法之一。本文針對北方高寒地區(qū)氣候特點，設(shè)計一套可行的公寓式養(yǎng)老社區(qū)的設(shè)計方案。

關(guān)鍵詞： 養(yǎng)老型社區(qū) 高寒地區(qū) 環(huán)境設(shè)計

老齡化問題對中國乃至世界的影響愈發(fā)明顯，中國的養(yǎng)老問題由于受傳統(tǒng)觀念的影響，對社會的發(fā)展的影響更明顯。目前，我國的養(yǎng)老機構(gòu)存在很多問題，如公有養(yǎng)老機構(gòu)床位不足，私有養(yǎng)老機構(gòu)存在價格高昂或管理不正規(guī)的問題。更主要的是，大多數(shù)的老人不愿住在養(yǎng)老院，更偏向于居住在自有住房中。但是中國目前的社區(qū)化養(yǎng)老發(fā)展明顯滯后于需求，設(shè)計公寓式養(yǎng)老社區(qū)一方面可以解決老年人偏向居住自有住房的心理要求，一方面可以整體規(guī)劃設(shè)計，有目的地設(shè)計方便與老年人生活的公寓型社區(qū)，并配備有相應(yīng)的生活保障體系，無論是從未來的城市規(guī)劃還是資源的優(yōu)化配置上都是必然的發(fā)展方向。

一、土地選擇

（一）位置

養(yǎng)老型社區(qū)的選址可以選在城市規(guī)劃中新建的生態(tài)型公園的附近，這類公園往往遠離市中心，位于郊區(qū)或城市緩沖帶。一般這種位置的土地如果開發(fā)，建設(shè)一般的商業(yè)住宅往往會因為位置較偏而影響銷售，但是如果建設(shè)養(yǎng)老型社區(qū)正符合老年人喜安靜怕吵鬧的特性。

（二）成本

因所選土地原本為郊區(qū)或城市緩沖帶，用地成本相對偏低，從而減低整個項目的建筑成本，保障養(yǎng)老型社區(qū)公寓的售價在可接受的范圍內(nèi)。同時政府相關(guān)部門要加大協(xié)調(diào)調(diào)整力度出臺相關(guān)政策，如：將老人原有市區(qū)內(nèi)的自有住房委托第三方進行售賣、置換或抵押等方式，盡可能地減少老年人購買養(yǎng)老型社區(qū)的經(jīng)濟壓力。

二、主要建筑

（一）公寓樓

由于老年人對室內(nèi)日照時間的要求比較高，考慮到老年人的行動方便，整個社區(qū)內(nèi)建筑高度不應(yīng)過高，且根據(jù)北方高寒地區(qū)日照時間和角度的特點，合理設(shè)計和規(guī)劃建筑物高度、間距和位置，保證室內(nèi)采光量化。公寓樓要做好外墻保溫，采用新型苯板材質(zhì)和防水底層涂料，避免樓體返潮，確保冬季嚴寒天氣的室內(nèi)溫度，同時樓層應(yīng)采用框架結(jié)構(gòu)，新型防火材料確保安全。

（二）綜合辦公樓

養(yǎng)老型社區(qū)的主要目的是在保證老年人的生活起居安全便捷，醫(yī)療有所保障的基礎(chǔ)上兼顧在家養(yǎng)老的心理需求而設(shè)計的社區(qū)形式，所以除了供老年人居住的公寓樓外，其物業(yè)系統(tǒng)要包含醫(yī)療和醫(yī)護設(shè)施，同時社區(qū)要有辦公場保證老年人的正常生活，所以在建設(shè)養(yǎng)老型社區(qū)的同時，政府應(yīng)當(dāng)同時設(shè)置相關(guān)的醫(yī)療保障機構(gòu)同養(yǎng)老型社區(qū)一同建設(shè)并投入使用。

（三）商業(yè)綜合樓

在項目進行的同時，應(yīng)建設(shè)配套的商業(yè)綜合設(shè)施，保證老年人在入住社區(qū)后，可以就近滿足基本生活需求。同時，在商業(yè)綜合樓內(nèi)設(shè)置免費開放的活動室、棋牌室、影劇院等休閑娛樂場所，吸引老年人前來，加大客流量。商業(yè)綜合樓可以在售價上高于公寓價格，保證開發(fā)商的利益。

（四）園區(qū)內(nèi)休閑設(shè)施

建設(shè)多個陽光房和戶外休閑區(qū)域，設(shè)置健身娛樂器材，提高整個園區(qū)的休閑度。在園區(qū)內(nèi)建設(shè)陽光房，可以供老年人在冬季享受陽光的同時減少因低溫患病而產(chǎn)生的不必要的損失。陽光房內(nèi)可以設(shè)置休閑區(qū)和耕種區(qū)，滿足老年人喜歡自己耕種的需求。

三、園區(qū)環(huán)境規(guī)劃

（一）道路，園區(qū)內(nèi)建筑物應(yīng)設(shè)計有兩個通道，均為無障礙通道

1.地上通道：地上通道連接園區(qū)，園區(qū)為車輛禁行區(qū)域，人行步道全部用軟橡膠鋪設(shè)，保證老年人行走的安全。全通道設(shè)有扶手，扶手拆裝要盡量避免金屬材質(zhì)，放置冬季寒冷情況下扶手過涼的情況發(fā)生。樓梯與緩坡同時設(shè)立，方便輪椅出行。

2.地下通道：主要解決行車需要，地下行車區(qū)域的舉架高度能確保救護車的通行。同時地下區(qū)域要以地坪漆明顯標(biāo)志人行區(qū)域及出入口和行車方向，并設(shè)置嚴密進出口閘口，避免不必要的地下行人穿行。

3.園區(qū)內(nèi)景觀道路：景觀道路包括回廊和橋，全部需要保證寬度同時做好安全措施，并做好地面防護。由于北方冬季降雪量大，建議設(shè)置護欄，在雨雪天氣關(guān)閉景觀步道，確保安全。

（二）其他設(shè)施

1.電梯：園區(qū)內(nèi)電梯應(yīng)選擇雙按鈕型號的電梯，并配有扶手，保證獨自操作電梯的坐輪椅的老人操作電梯。同時電梯的配電系統(tǒng)備用電源要保證即使在停電情況下電梯也能夠使用。

2.主要通道門，盡量使用電子感應(yīng)自動門，方便出行。考慮到北方冬季寒冷的特點，可設(shè)置雙層門，保證室內(nèi)溫度。

四、戶型及基本設(shè)施

（1）戶型，戶型可以多樣化，為購買者提供多樣選擇，但所有戶型都應(yīng)保證采光的良好性，同時室內(nèi)門應(yīng)保證門寬幅可供輪椅進出?？稍O(shè)置基本裝修、精裝和毛坯三種基本形式的戶型，供購買者選擇。

（2）室內(nèi)已有裝修應(yīng)避免實用拉門，保證室內(nèi)地面無障礙通行。

（3）室內(nèi)各房間應(yīng)設(shè)置應(yīng)急聯(lián)系社區(qū)醫(yī)療的通信系統(tǒng)終端，保證如有老人有緊急情況，及時得到救治。

五、后期物業(yè)維修及管理

社區(qū)物業(yè)公司應(yīng)由政府協(xié)助監(jiān)管，同時與社會養(yǎng)老機構(gòu)聯(lián)合創(chuàng)辦，提供專業(yè)性的福利性質(zhì)的服務(wù)，長期良性運行。養(yǎng)老型社區(qū)的維護和運行需要政府部門的干預(yù)，可以和人社部門的養(yǎng)老政策相結(jié)合地合理化管理。

六、退租和轉(zhuǎn)售

養(yǎng)老型社區(qū)可以實施租賃和出售兩種形式，完善退租機制和轉(zhuǎn)售機制，如果再次租售給符合年齡和條件的老人，可以享受一些政策上的優(yōu)惠，如減免稅務(wù)，同時也要吸引社會資本的進駐，解決資金問題。

養(yǎng)老型社區(qū)是社會發(fā)展的一個必然趨勢，是解決社區(qū)養(yǎng)老現(xiàn)實問題的一個有效手段，需要社會資本和政府干預(yù)雙管齊下，更需要環(huán)藝建筑等多方面社會分工的協(xié)同合作。

參考文獻：

[1]陳雅男.幸福的慢慢老去.現(xiàn)代裝飾-家居，2014.3.

[2]蔣亞利.市場化下的養(yǎng)老地產(chǎn)模式探索.現(xiàn)代裝飾-家居，2014.3.