陳周琴

70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？70年產(chǎn)權(quán)到期，房子難道就不是我的了嗎？這大概是購房者心里最大的疑問。不僅如此，還有40年、50年產(chǎn)權(quán)的房子，這些項(xiàng)目到期后產(chǎn)權(quán)會(huì)不會(huì)延長、續(xù)期如何續(xù)，有沒有法律規(guī)定，對(duì)買了房的、打算買房的都是關(guān)乎切身利益的大事。在“以房養(yǎng)老”政策開始在一些地區(qū)試點(diǎn)時(shí)，“房子70年后怎么辦”的問題再次變得迫切和現(xiàn)實(shí)。

房屋產(chǎn)權(quán)年限如何劃分？

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由兩部分組成：房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，其中，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)使用年限不等，分為30、40、50、70年。而我們最常遇到的70年產(chǎn)權(quán)到期問題說的就是居住用地使用權(quán)70年。

70年產(chǎn)權(quán)如何計(jì)算？

弄清楚了什么是房屋產(chǎn)權(quán)，我們是如何計(jì)算這70年房屋產(chǎn)權(quán)的呢？產(chǎn)權(quán)糾紛近年來高居不下也是因?yàn)榇蠹覍?duì)房屋產(chǎn)權(quán)計(jì)算一頭霧水。所以對(duì)于新手購房者來說，怎么不做虧本買賣，怎樣計(jì)算房屋的產(chǎn)權(quán)年限尤為重要。

簡單來說，土地使用權(quán)的時(shí)間是從開發(fā)商拿地時(shí)（即土地使用權(quán)證上標(biāo)示的時(shí)間）開始計(jì)算的。

計(jì)算公式為：70年產(chǎn)權(quán)年限-[截至目前時(shí)間-開發(fā)商拿地時(shí)間（土地使用權(quán)證）]

如果開發(fā)商拿地時(shí)間為2010年，2011年開始動(dòng)土建造，2014年正式對(duì)外銷售，2015年你購得該房，那么你在2015年買到房屋時(shí)的房產(chǎn)年限為：70-（2015-2010）=65年。

70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？

終于到了購房者們最關(guān)心的問題了，70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？當(dāng)使用權(quán)到期之后，房子還屬于自己嗎？

要想知道房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦，首先要了解我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別就在于：房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；而土地使用權(quán)是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。

也就是說房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但土地是國家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權(quán)為40年。

如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

還有一種情況是，土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的），土地使用權(quán)國家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

雖然目前《物權(quán)法》沒有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問題，對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動(dòng)續(xù)期也沒有具體規(guī)定，不過，輿論對(duì)于70年產(chǎn)權(quán)到期后卻有著幾種可行性方案的分析。

1.重簽合同，續(xù)繳出讓金?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

2.國家收回土地和土地上的建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。

3.國家回收土地，用類似拆遷安置的辦法解決。

*摘自北京青年報(bào)