劉德炳

離開了地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬(wàn)科集團(tuán)，毛大慶依然干得有聲有色。在北京最繁華的CBD區(qū)域國(guó)貿(mào)飯店一層咖啡廳，剛剛與合作方談完的毛大慶來(lái)到《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者面前，“創(chuàng)業(yè)的日子就是這樣忙碌，但充實(shí)”。

“萬(wàn)科高級(jí)副總裁、萬(wàn)科北京公司董事長(zhǎng)”是毛大慶曾經(jīng)的身份，但現(xiàn)在，他選擇了創(chuàng)業(yè)，“我正在打造優(yōu)客工場(chǎng)，這是一個(gè)為創(chuàng)業(yè)者提供綜合服務(wù)的平臺(tái)?！泵髴c告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者。

毅然拋棄了高光的地產(chǎn)行業(yè)，從一個(gè)新的領(lǐng)域開始，在旁人眼中，毛大慶身上甚至有種“不愛江山愛美人”的偏執(zhí)。那么，再出發(fā)，路究竟好不好走？“剛創(chuàng)業(yè)條件難免有些艱苦，與之前出入有好車豪宅相比，現(xiàn)在每次出門都是住經(jīng)濟(jì)型酒店，但我樂在其中，衣帶漸寬終不悔?！泵髴c說(shuō)。

為創(chuàng)業(yè)者而創(chuàng)業(yè)，忙到一分鐘想掰兩半用

6年前，毛大慶從凱德置地到萬(wàn)科掌管北京市場(chǎng)，把北京萬(wàn)科的營(yíng)業(yè)額從43億做到200億，成為北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的冠軍。按照常人的思維，已經(jīng)46歲且功成名就的毛大慶，該在萬(wàn)科呆到退休了。

但毛大慶辭職了，成為一個(gè)創(chuàng)業(yè)者。

與大部分創(chuàng)業(yè)者選擇經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的某一個(gè)方面深耕細(xì)作不一樣，毛大慶將他創(chuàng)業(yè)的方向直接指向了創(chuàng)業(yè)者，“我是為了創(chuàng)業(yè)者而創(chuàng)業(yè)。”他對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者說(shuō)。

毛大慶的新公司叫優(yōu)客工場(chǎng)，不同于單純孵化器，優(yōu)客工場(chǎng)還提供財(cái)務(wù)、稅務(wù)、法務(wù)、人資關(guān)系、健康咨詢等服務(wù)。2014年，毛大慶去美國(guó)主打辦公場(chǎng)地租賃服務(wù)的WeWork參觀，讓他找到了靈感：WeWork致力于減少辦公場(chǎng)地的資源浪費(fèi)，他們先用折扣價(jià)租下整層寫字樓，分成單獨(dú)的辦公空間，再出租給愿意挨著辦公的初創(chuàng)企業(yè)。受此參觀啟發(fā)，毛大慶創(chuàng)造性地設(shè)計(jì)了優(yōu)客工場(chǎng)的辦公空間：簡(jiǎn)約、時(shí)尚、高效。

“優(yōu)客工場(chǎng)就是要做讓創(chuàng)業(yè)變得更簡(jiǎn)單，讓創(chuàng)業(yè)者能共生甚至能互生，是新一代的創(chuàng)業(yè)空間提供者，比如入駐的某個(gè)企業(yè)里沒有專門的稅務(wù)人才，而優(yōu)客工場(chǎng)中有專門提供稅務(wù)服務(wù)的企業(yè)，那么這類企業(yè)的入駐，就有可能成為其客戶。”毛大慶說(shuō)。

優(yōu)客工場(chǎng)創(chuàng)立兩個(gè)月以來(lái)，創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目在優(yōu)客工場(chǎng)的線上申請(qǐng)已經(jīng)超過(guò)200個(gè)。“每天都要以五六家的頻率密集地會(huì)見各種各樣的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，恨不得一分鐘的時(shí)間都掰成兩半來(lái)用?！泵髴c說(shuō)。

地產(chǎn)界標(biāo)志性人物為何“出走”？

由于曾經(jīng)長(zhǎng)期執(zhí)掌外資地產(chǎn)商凱德置地，尤其是近年來(lái)在北京萬(wàn)科的優(yōu)秀業(yè)績(jī)，毛大慶一度被視作萬(wàn)科乃至整個(gè)地產(chǎn)業(yè)的標(biāo)志性人物之一。

據(jù)了解，毛大慶加入萬(wàn)科之前所任職的凱德置地，是新加坡知名房地產(chǎn)企業(yè)，他一共待了15年，很難挖得動(dòng)。為了能夠把毛大慶挖過(guò)來(lái)，萬(wàn)科董事會(huì)主席王石和總裁郁亮跟他約了不下兩位數(shù)的飯局，郁亮認(rèn)識(shí)毛大慶8年，挖了他2年。后來(lái)，在王石和郁亮的力邀之下，毛大慶才決定加盟。

郁亮在毛大慶離職的媒體發(fā)布會(huì)上說(shuō)他是一個(gè)有家國(guó)情懷的人。毛大慶告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者，這是父輩們留給他的基因。毛大慶的祖父杜孟模是我國(guó)著名的教育家、革命家，曾擔(dān)任河南省副省長(zhǎng)

毛大慶淡出地產(chǎn)圈，曾引起業(yè)界巨大的關(guān)注。毛大慶告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者，他和團(tuán)隊(duì)對(duì)中國(guó)人口進(jìn)行了長(zhǎng)期研究，支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要購(gòu)買力在改變。除此之外，城鎮(zhèn)化速度在下降，而且目前房地產(chǎn)總庫(kù)存很大，城市間分布不均。

毛大慶說(shuō)：“中國(guó)房地產(chǎn)不動(dòng)腦筋也可能賺錢的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入白銀時(shí)代后面臨較大的調(diào)整壓力?！彼M(jìn)一步分析表示，傳統(tǒng)行業(yè)空間有限，“新經(jīng)濟(jì)時(shí)代”已經(jīng)到來(lái)，那么中國(guó)經(jīng)濟(jì)增量的動(dòng)力在哪兒？如果不解決這個(gè)問(wèn)題，整個(gè)經(jīng)濟(jì)體難以好轉(zhuǎn)，而開辦優(yōu)客工場(chǎng)，正是為了引導(dǎo)創(chuàng)業(yè)者進(jìn)入新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域做增量經(jīng)濟(jì)，這是一件真正有意義的事情。

今年，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在國(guó)務(wù)院政府工作報(bào)告中提出“大眾創(chuàng)業(yè)，萬(wàn)眾創(chuàng)新；隨后至今，國(guó)家各層面也在逐步落實(shí)政策。毛大慶告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者：“國(guó)家層面對(duì)于創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)新的鼓勵(lì)，令我感覺到離職創(chuàng)業(yè)的時(shí)機(jī)到來(lái)了?！?/p>

優(yōu)客工場(chǎng)“加速度”

6月2日，優(yōu)客工場(chǎng)與陽(yáng)光100置業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，根據(jù)新的協(xié)議內(nèi)容，雙方將在陽(yáng)光100位于沈陽(yáng)、成都、長(zhǎng)沙、武漢等城市的項(xiàng)目中尋覓合作機(jī)會(huì)，進(jìn)行包括“優(yōu)客工場(chǎng)”運(yùn)營(yíng)在內(nèi)的多種模式合作。對(duì)于正在蓬勃發(fā)展、已和多個(gè)項(xiàng)目達(dá)成合作協(xié)議的優(yōu)客工場(chǎng)而言，與陽(yáng)光100的這次合作也無(wú)疑開啟了快速發(fā)展通道，全國(guó)布局的大門也就此打開。

此前，優(yōu)客工場(chǎng)已經(jīng)在北京CBD、海淀、亦莊、大興、房山等區(qū)域迅速布局，優(yōu)客工場(chǎng)位于北京陽(yáng)光100的旗艦店正在緊張籌備中。3個(gè)月內(nèi)在北京設(shè)立了13個(gè)共享辦公場(chǎng)地，“優(yōu)客工場(chǎng)速度”引發(fā)各界的關(guān)注。

對(duì)話毛大慶：

最害怕國(guó)家不鼓勵(lì)創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)

《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：優(yōu)客工場(chǎng)的初衷是培育新經(jīng)濟(jì)，在具體的實(shí)踐中，您是如何做的？

毛大慶：不是所有的創(chuàng)業(yè)者都可以進(jìn)優(yōu)客工場(chǎng)，我們對(duì)項(xiàng)目會(huì)進(jìn)行甄別，重點(diǎn)引進(jìn)代表未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向的行業(yè)，目前新經(jīng)濟(jì)的涌現(xiàn)超出了預(yù)期，很多來(lái)報(bào)名希望進(jìn)入的企業(yè)都是圍繞“互聯(lián)網(wǎng)+”布局的新行業(yè)，充滿生命力。

《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：您對(duì)中國(guó)的創(chuàng)新能力和潛力怎么看？

毛大慶：只要有政策引導(dǎo)，創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)新的潛力就十分巨大。而且中國(guó)人是非常聰明的，美國(guó)的歷史那么短，人口那么少，都能出喬布斯，我相信中國(guó)一定能涌現(xiàn)多個(gè)喬布斯級(jí)的人物。但是創(chuàng)業(yè)是需要土壤的，國(guó)家應(yīng)該給予創(chuàng)業(yè)者足夠的寬容和尊重。

《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：在全民創(chuàng)業(yè)方面，您覺得還需要國(guó)家政策如何進(jìn)行扶持和引導(dǎo)？

毛大慶：一方面希望國(guó)家繼續(xù)大力出臺(tái)創(chuàng)業(yè)優(yōu)惠鼓勵(lì)政策；另一方面也希望，國(guó)家加大引導(dǎo)創(chuàng)業(yè)的力度，培育更加濃厚的創(chuàng)業(yè)氛圍。比如現(xiàn)在一說(shuō)到創(chuàng)業(yè)，很多三四線城市的年輕人就說(shuō)要到“北上廣深”，這是個(gè)很大的誤區(qū)，難道三四線城市就不能創(chuàng)業(yè)？不過(guò)，這也表明，創(chuàng)業(yè)服務(wù)必須向三四線城市傾斜。

《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：創(chuàng)業(yè)對(duì)于您個(gè)人意味著什么？

毛大慶：創(chuàng)業(yè)對(duì)我而言是一次重要的人生新經(jīng)歷。舉個(gè)例子，大家都愛旅游，為什么有人愛當(dāng)驢友，有人愛當(dāng)背包客，有人愛住五星級(jí)酒店呢？個(gè)性使然。我這個(gè)人愛玩，現(xiàn)在我更像是一個(gè)人生旅程中的驢友，我有錢有能力住五星級(jí)酒店，但我不愛住。人生就應(yīng)該多體驗(yàn)，多經(jīng)歷，有些經(jīng)歷可能就是挺辛苦的，但對(duì)于個(gè)人而言是一種享受，辛苦不辛苦，好玩不好玩，甘苦自知。

《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：作為創(chuàng)業(yè)者，您最害怕什么事？您覺得創(chuàng)業(yè)最大的風(fēng)險(xiǎn)在哪兒？

毛大慶：最怕國(guó)家不鼓勵(lì)創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)。

《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：作為企業(yè)家，您怎么看待“紅三代”這個(gè)身份？

毛大慶：父輩們留給我最顯著的基因，就是使命感和對(duì)國(guó)家的責(zé)任感，而在離職歡送會(huì)上，萬(wàn)科集團(tuán)總裁郁亮也說(shuō)我是一個(gè)具有“家國(guó)情懷”的人，我覺得這很貼切。我想，這次的創(chuàng)業(yè)，離不開這種情懷的支撐。