于洋

都說歷史總是驚人的相似，樓市是否又到了狂歡的前夜？

端午假期，回鄉(xiāng)省親，路上偶遇婚車方隊(duì)，一輛輛豪車開道，十分氣派。也由此開啟了與出租車司機(jī)師傅的攀談。他介紹，在長(zhǎng)春市區(qū)周邊的農(nóng)村地區(qū)，婚禮豪車開道早已習(xí)以為常了。彩禮‘三金一踹 （金項(xiàng)鏈、金耳環(huán)、金戒指外加一輛摩托車）也早過時(shí)了?，F(xiàn)在都是‘一車一蓋 （一輛汽車，一套房子），房子是必須有的，而且要在城市。

農(nóng)村尚且如此。城市呢？

這個(gè)夏天，樓市熱浪逼人。成交量與價(jià)格的回升，導(dǎo)致土地需求在近期爆發(fā)。“我們對(duì)下半年的市場(chǎng)很樂觀，供應(yīng)量充足、扶持政策不斷出臺(tái)，股市賺錢效應(yīng)減弱、資金流入樓市，這些因素都將推動(dòng)樓市成交保持高位?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示，“6月的最后一天，開發(fā)企業(yè)要么積極拍地，要么圍觀拍地?！痹凇凹t五月”的熱浪襲來時(shí)，市場(chǎng)一片繁榮及銷售回款加快的背景下，出手購(gòu)地顯然已經(jīng)成為了開發(fā)企業(yè)的指定動(dòng)作，于是，眾多房企紛紛重返去化快的一二線城市拿地。

土地市場(chǎng)的火爆再次引發(fā)人們對(duì)樓市的猜想：“面粉已經(jīng)漲價(jià)，面包價(jià)格會(huì)跟風(fēng)上漲嗎？”

事實(shí)上，一線城市的價(jià)格全面回調(diào)并不意味著全國(guó)樓市也將重回“大步快漲”時(shí)代。一線城市的傳導(dǎo)作用在市場(chǎng)分化的背景下，究竟將發(fā)揮幾何這有待于時(shí)間的檢驗(yàn)。更何況，庫(kù)存壓力大仍是眾多城市的心結(jié)。但有一點(diǎn)非?？隙?，市場(chǎng)轉(zhuǎn)好，發(fā)展前景較好的城市，房?jī)r(jià)上漲的概率不小。

那么，對(duì)于廣大的購(gòu)房者而言，如何判斷一座城市的發(fā)展前景呢？一言以蔽之，人口數(shù)量。

眾所周知，人們來到城市，是為了讓生活變得更加美好。那些不斷有外來人口涌入，人口基數(shù)不斷增加的城市自然前景可期。

人生活在城市中，離不開舒適的居所。而這自然又構(gòu)成了開發(fā)企業(yè)的潛在客群。有需求，就有市場(chǎng)這是再淺顯不過的道理了。

換言之，人口的數(shù)量是左右房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的重要因素。這也就難怪房企紛紛選擇在一二線城市攻城略地了。

然而，值得一提的是，由于眾所周知的計(jì)劃生育因素，我國(guó)處在購(gòu)房年齡段的人口總量在“十二五”期間仍會(huì)增長(zhǎng)，但增速已經(jīng)顯著低于“十一五”期間，到“十三五”期間處于購(gòu)房年齡段的人口總數(shù)開始下降，人口老齡化已經(jīng)非常清晰地表現(xiàn)出來。而當(dāng)城市中的“人口紅利”消失，房?jī)r(jià)還會(huì)有多大的上漲空間？

時(shí)代真的不同了。endprint