于洋

都說歷史總是驚人的相似，樓市是否又到了狂歡的前夜？

端午假期，回鄉(xiāng)省親，路上偶遇婚車方隊，一輛輛豪車開道，十分氣派。也由此開啟了與出租車司機師傅的攀談。他介紹，在長春市區(qū)周邊的農(nóng)村地區(qū)，婚禮豪車開道早已習以為常了。彩禮‘三金一踹 （金項鏈、金耳環(huán)、金戒指外加一輛摩托車）也早過時了?，F(xiàn)在都是‘一車一蓋 （一輛汽車，一套房子），房子是必須有的，而且要在城市。

農(nóng)村尚且如此。城市呢？

這個夏天，樓市熱浪逼人。成交量與價格的回升，導致土地需求在近期爆發(fā)?！拔覀儗ο掳肽甑氖袌龊軜酚^，供應量充足、扶持政策不斷出臺，股市賺錢效應減弱、資金流入樓市，這些因素都將推動樓市成交保持高位?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示，“6月的最后一天，開發(fā)企業(yè)要么積極拍地，要么圍觀拍地?！痹凇凹t五月”的熱浪襲來時，市場一片繁榮及銷售回款加快的背景下，出手購地顯然已經(jīng)成為了開發(fā)企業(yè)的指定動作，于是，眾多房企紛紛重返去化快的一二線城市拿地。

土地市場的火爆再次引發(fā)人們對樓市的猜想：“面粉已經(jīng)漲價，面包價格會跟風上漲嗎？”

事實上，一線城市的價格全面回調(diào)并不意味著全國樓市也將重回“大步快漲”時代。一線城市的傳導作用在市場分化的背景下，究竟將發(fā)揮幾何這有待于時間的檢驗。更何況，庫存壓力大仍是眾多城市的心結(jié)。但有一點非?？隙ǎ袌鲛D(zhuǎn)好，發(fā)展前景較好的城市，房價上漲的概率不小。

那么，對于廣大的購房者而言，如何判斷一座城市的發(fā)展前景呢？一言以蔽之，人口數(shù)量。

眾所周知，人們來到城市，是為了讓生活變得更加美好。那些不斷有外來人口涌入，人口基數(shù)不斷增加的城市自然前景可期。

人生活在城市中，離不開舒適的居所。而這自然又構(gòu)成了開發(fā)企業(yè)的潛在客群。有需求，就有市場這是再淺顯不過的道理了。

換言之，人口的數(shù)量是左右房地產(chǎn)市場運行的重要因素。這也就難怪房企紛紛選擇在一二線城市攻城略地了。

然而，值得一提的是，由于眾所周知的計劃生育因素，我國處在購房年齡段的人口總量在“十二五”期間仍會增長，但增速已經(jīng)顯著低于“十一五”期間，到“十三五”期間處于購房年齡段的人口總數(shù)開始下降，人口老齡化已經(jīng)非常清晰地表現(xiàn)出來。而當城市中的“人口紅利”消失，房價還會有多大的上漲空間？

時代真的不同了。endprint