文 |《新產(chǎn)經(jīng)》記者 馬鴻飛

同樣是打著文化的旗號，同樣是借力梁祝的傳說，為何有的地產(chǎn)項目運作得風(fēng)生水起，有的卻遭遇敗績？

在我國第一批國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄中，梁祝傳說有六個流傳地區(qū)。

華夏梁祝文化研究會副秘書長路曉農(nóng)潛心研究梁祝文化多年，自費奔走于北京、江蘇、浙江、山東、河南等省市，查閱資料，考察遺存，歷時14年，行蹤2萬里，將各地的梁祝資料進行對比、分析、研究，撰寫了學(xué)術(shù)專著《梁祝的起源與流變》，在江蘇省宜興市舉行的“梁祝文化論壇”上推出。該書論述了梁祝各流傳地相互間的關(guān)系，認為宜興是梁祝傳說發(fā)源地。

路曉農(nóng)《梁祝的起源與流變》書中的發(fā)源地，位于江蘇省宜興市張渚鎮(zhèn)祝陵村北的善卷洞風(fēng)景區(qū)。宜興市陽羨風(fēng)景區(qū)旅游發(fā)展有限公司，在善卷洞風(fēng)景區(qū)投資10056萬元開發(fā)建設(shè)了“涌金街兩側(cè)旅游配套設(shè)施改造工程”項目。

“2萬平米的商業(yè)用房竣工近兩年了，卻一直閑置在那里?！贝迕窀嬖V記者，“路西側(cè)那棟建筑面積不足3000平米的商業(yè)用房，僅土地出讓金就高達1700多萬元，沒開工時我們就斷定房子建好后若不賠錢銷售，永遠都賣不出去?！?/p>

打著文化或旅游之名搞地產(chǎn)遭遇敗績的不止是宜興市。

河北省懷來縣對外宣稱，投資78億元在官廳水庫開發(fā)占地面積達6500畝的藝術(shù)小鎮(zhèn)。媒體調(diào)查后質(zhì)疑其以文化之名大肆圈占土地，套取銀行貸款融資開發(fā)房地產(chǎn)項目?！安磹鬯{島”“海棠灣”“觀瀾墅”等多個旅游度假地產(chǎn)項目在這里開建。

轉(zhuǎn)化科研成果為主要業(yè)務(wù)的企業(yè)，臨時成立房地產(chǎn)公司在官廳水庫旁拿地搞旅游地產(chǎn)，其“半路出家”伸手旅游度假地產(chǎn)項目是否具備專業(yè)能力和實際操作經(jīng)驗遭到質(zhì)疑。更受民眾詬病的是，為修建官廳水庫該區(qū)域曾有近5萬人移民，淹沒的十多萬畝耕地被譽為懷來縣最富饒的糧倉和后花園。周邊居民犧牲家園大規(guī)模遷移才得以建成官廳水庫。這個水庫是北京市2000萬人口的“大水缸”。此前，懷來縣對有可能危害官廳水質(zhì)的項目，不管經(jīng)濟效益多好，是一律不批的。

官廳水庫旁這些旅游地產(chǎn)項目，對外宣傳稱“項目距離北京北五環(huán)90千米，約50分鐘車程”，意圖向購房者渲染毗鄰北京的區(qū)位優(yōu)勢，而媒體記者實地走訪調(diào)查的結(jié)果卻并非如此。

易居（中國）控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱撰文表示，中國人的旅游度假觀念多屬于“到此一游”。中國好玩地方又太多，4A以上景區(qū)就有接近1000個，一年去10個，也要100年才能跑完，何況還有海外旅游機會。中國旅游地產(chǎn)市場扒去投資“外衣”之后，真實的度假需求基本可以算沒有。雖有知名項目每月能賣1億多的紀(jì)錄，看似非常不錯的成績，但一看總貨值會嚇?biāo)廊?，六七百億呢，賣到最后一期估計70年土地使用權(quán)也該到期了。超級大盤尚且如此，何況其他項目。

集旅游、餐飲、居住等產(chǎn)業(yè)于一體的旅游地產(chǎn)，是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)之間天然的交互平臺，然而，一些地方并未做到正確運用該平臺。

宜興市陽羨風(fēng)景區(qū)旅游發(fā)展有限公司開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)遭到閑置，深圳華僑城在北京和天津等地以文化創(chuàng)意、休閑娛樂、旅游度假等元素為核心，輔以主題商業(yè)開發(fā)、主題文化產(chǎn)業(yè)開發(fā)的綜合文化旅游項目卻運作得風(fēng)生水起，一成一敗的兩個項目也給其他旅游地產(chǎn)項目提供了可資借鑒的經(jīng)驗教訓(xùn)。

官廳水庫向東100公里處的順義區(qū)平原地帶上，同樣依托首都大體量消費群體的七彩蝶園景區(qū)，并沒有在近千畝土地上搞急功近利的地產(chǎn)項目，而是養(yǎng)起了蝴蝶，通過這個創(chuàng)新的經(jīng)營方式向青少年宣傳科普知識，提供婚紗攝影取景服務(wù)。該景區(qū)多年來一直保持著蓬勃發(fā)展的勢頭。

我國非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄中梁祝傳說的另一個流傳地浙江寧波，也是一座歷史文化名城，在城內(nèi)的月湖岸邊放眼望去，有閑暇地坐在湖中央的游船里游玩的三口之家，有岸邊垂釣的少年，有收魚竿的老者。一泓清波映照著寧波城和諧的市井生活。

向北跨過一號線地鐵，又是另外一番景象。

甬江、奉化江和余姚江的三江口在寧波城區(qū)匯流之地的老外灘，是“五口通商”中比上海外灘早20年的對外開埠區(qū)，是眼下國內(nèi)為數(shù)不多的幾個具有百年歷史的老外灘之一。特殊的歷史為這里的小巷留下了中西方建筑文化，有歐陸風(fēng)格的建筑帶，還有嚴(yán)氏山莊、朱宅、老商鋪“宏昌源號”等中西合璧風(fēng)格的建筑，與傳統(tǒng)民居形成鮮明的對比。玻璃櫥窗內(nèi)品咖啡的外籍女郎，石板路上漫步的青年男女，與上海外灘有著許多相似之處。

當(dāng)然，這座副省級城市并非全是寧靜與和諧，

該市的南部新城和其他市轄區(qū)近幾年來崛起的住宅樓項目如雨后春筍，費翔、林志穎、蔡依林、陳坤等應(yīng)約而來的大牌明星，你方唱罷我登場地涌入寧波，為開發(fā)商促銷樓盤站臺助威。通過時尚攝影方式展現(xiàn)樓盤風(fēng)格的“地產(chǎn)寶貝”亦成為該市十多家地產(chǎn)商爭相使用的促銷手段。