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        警惕通州樓市再現(xiàn)“過山車”

        2015-07-08 17:26:10楊潁
        瞭望東方周刊 2015年25期
        關(guān)鍵詞:北京市政府新城區(qū)傳言

        楊潁

        本月初以來,北京市政府東遷通州的傳聞持續(xù)發(fā)酵。而官方對這個傳言,只是強調(diào)“以正式通知為準(zhǔn)”的態(tài)度,傳聞的真?zhèn)蚊缮狭艘粚幽腿藢の兜纳省?/p>

        無論真相如何,當(dāng)?shù)貥鞘械臒岫群洼浾搨鞑岫纫粯樱延纱死_了節(jié)節(jié)飆升的序幕。一時間,“通州部分項目封盤了”“有樓盤單價擬漲8000元”等消息頻繁見諸各類媒體,通州樓市已然顯得有些“高燒”。

        實際上,有關(guān)通州樓市價格飆升的消息和北京市政府東遷傳言一樣,從6月初出現(xiàn)后直至月底,時有流傳,具備一定的持續(xù)性特征。

        在監(jiān)測時間段內(nèi)(6月15日~6月23日),相關(guān)消息的總報道量約為568篇,微博轉(zhuǎn)載評論量為1800余篇。在監(jiān)測期末尾,以某報文章《通州樓市因“政府搬遷”躁動 樓盤封盤坐等漲價》為導(dǎo)火索,出現(xiàn)了日報道量超過300條的顯著爬升。

        通州樓市封盤的消息也始終處于“傳言”的狀態(tài)。有不少報道指出,通州項目“封盤”更多是銷售人員的一種銷售策略,公司層面并未明確這些項目將封盤停售。但即使“封盤”不是真的,通州房價在近段日子里大幅飆升卻是現(xiàn)實。

        對于這種爆炸性的房價上漲,輿論普遍抱擔(dān)憂態(tài)度。

        有評論指出,樓市,尤其是北京這樣的城市和其周邊地區(qū)的樓市,一旦出現(xiàn)大規(guī)模反彈,會給房地產(chǎn)市場穩(wěn)定,尤其是房價穩(wěn)定,帶來比較大的挑戰(zhàn)。

        更多的報道則認為,從實際的成交數(shù)據(jù)看,通州樓市并沒有大幅度地波動,“漲價”“封盤”看起來更像是房地產(chǎn)商掛在嘴邊的炒作,這導(dǎo)致了一些看房者“恐慌”式的置業(yè)心態(tài),“如果現(xiàn)在不來看,政府將來真遷來,房價上漲、房貸壓力就更大了?!辈贿^,開發(fā)商這樣的做法很可能一定程度上透支了通州的樓市預(yù)期,將會面臨不小的未知風(fēng)險,畢竟機關(guān)單位東遷是不是事實還是未知數(shù)。

        另有分析指出,北京面臨的最大問題是“職住失衡”,大量的辦公地點集中在城區(qū),導(dǎo)致通州、昌平、大興、房山等新城區(qū)成為睡城。市政府向新城區(qū)分散自身的職能,并加大對新城的建設(shè),就是為了保持“職住平衡”。

        但通州的交通、配套等基礎(chǔ)設(shè)施,無法承載北京市政府全部職能的轉(zhuǎn)移。未來北京很可能不止一個副中心,而是多個副中心,共同疏導(dǎo)并承擔(dān)政府的不同職能。一旦如此,提前被透支利好的通州,有可能再度經(jīng)歷一次不堪回首的樓市“過山車”。

        不少分析人士表示,通州樓市曾出現(xiàn)過極度泡沫,房價被嚴(yán)重透支,導(dǎo)致此后幾年一蹶不振的局面。希望政府不要坐視開發(fā)商借風(fēng)炒作,對頂風(fēng)調(diào)價、制造恐慌的開發(fā)商應(yīng)進行必要干預(yù)。

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