訚洪

徐州是淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)第一大城市，江蘇省的“北大門”，現(xiàn)為三線新興型城市，常住人口1016萬(wàn)。2014年，地區(qū)生產(chǎn)總值4900億元。數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)其中心區(qū)樓房均價(jià)約為5799元/m2，徐州市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)0.2%。新政出臺(tái)后，其樓市開始回暖……

新政出臺(tái)后，入選中國(guó)60強(qiáng)城市的徐州樓市雖未大張旗鼓推新，但在各項(xiàng)政策利好的提振之下，成交套數(shù)穩(wěn)步增加。4月26日，位于徐州市中心商圈的鼓樓區(qū)中環(huán)廣場(chǎng)首開推出4、5號(hào)樓共300套挑高公寓房源。經(jīng)過(guò)2小時(shí)的搖號(hào)、選房后，300套房源當(dāng)天售罄，成為新政后徐州首個(gè)“日光盤”。

《小康》記者從徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng)獲悉，截止5月13日，5月份全市商品住宅成交2703套。5月10號(hào)央行宣布降息全市成交套數(shù)僅125套，而之后的三天成交套數(shù)分別為285套、242套和282套。降息后市場(chǎng)成交量呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。在政策逐漸落地、客戶購(gòu)房意愿逐步回升的情況下，樓市迎來(lái)“紅五月”行情。

新政效力凸顯促樓市

330新政公布之后的9天內(nèi)，徐州商品房成交1993套，成交面積178948.3平方米，其中市區(qū)商品房成交1430套，占了71.75%。從商品房成交數(shù)據(jù)走勢(shì)圖來(lái)看，新政的實(shí)施對(duì)徐州樓市的影響凸顯，除了清明小長(zhǎng)假徐州樓市的成交“拖了后腿”，其他時(shí)間走勢(shì)都比較平穩(wěn)。

繼330樓市新政發(fā)布以來(lái)，徐州的首套房貸利率有了明顯的變化，目前徐州銀行的首套房貸利率基本上都為95折，上浮及基準(zhǔn)利率已經(jīng)絕跡。有些銀行的二套房首付也由60%降為最低40%。

對(duì)于目前的徐州樓市，業(yè)內(nèi)人士指出，之前各種調(diào)控措施的密集出臺(tái)，顯示了中央穩(wěn)定住房消費(fèi)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的決心，給樓市打了一劑強(qiáng)心針。雖然目前徐州樓市沒(méi)有去年那樣低迷，但是也不會(huì)出現(xiàn)“暴漲暴增”的現(xiàn)象，平穩(wěn)復(fù)蘇應(yīng)該會(huì)維持一段時(shí)間。

“止跌回漲，再加上政策一步步放寬，我覺(jué)得再不買房子，有可能要漲起來(lái)了?！?月3日，看房的張女士表示，“3月份徐州樓市已經(jīng)10連跌后上漲了，這可能就是一個(gè)信號(hào)，國(guó)家還是需要房地產(chǎn)市場(chǎng)健康運(yùn)行，經(jīng)過(guò)一年多的低迷，現(xiàn)在是該出手買房的合適時(shí)機(jī)了。”而這正代表了大多數(shù)看房市民的心聲。.

“目前消化庫(kù)存仍是第一要?jiǎng)?wù)，但不排除個(gè)別樓盤因?yàn)閰^(qū)位條件好、周邊環(huán)境好、地塊稀缺等因素，隨著市場(chǎng)需求量上升而漲價(jià)的可能。一般情況下，當(dāng)降息政策出臺(tái)以后，往往成為購(gòu)房者加速出手的助推器。這一輪降息之后，購(gòu)房者入市的積極性會(huì)大大提高，接下來(lái)兩個(gè)月的成交量會(huì)非?？捎^?！蹦车禺a(chǎn)公司銷售總監(jiān)張總告訴《小康》記者。

在近期不斷疊加的利好作用下，新政已迎來(lái)今年的又一個(gè)購(gòu)房者窗口期。由于置業(yè)成本的下降，購(gòu)房需求將有望集中釋放，五月下旬開始，樓市成交量有望迎來(lái)高峰。

地鐵沿線樓盤潛力大

“縱觀國(guó)內(nèi)已經(jīng)開通軌道交通的城市，軌道交通帶來(lái)的‘一線帶活一片效應(yīng)，使得沿線區(qū)域房地產(chǎn)快速增值，潛力大增。”江蘇龍商實(shí)業(yè)投資有限公司副總經(jīng)理常晶說(shuō)，徐州也將如此。

常晶認(rèn)為，就目前徐州城市軌道總體規(guī)劃可以看出， 1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)線軌道交通一期工程幾乎涵蓋了徐州的各個(gè)區(qū)域，呈現(xiàn)“四通八達(dá)”的格局，整個(gè)線路貫穿城市東西發(fā)展主軸，聯(lián)系了老城區(qū)、壩山片區(qū)和城東新區(qū)，快速聯(lián)系鐵路徐州站和京滬高鐵徐州東站兩大綜合客運(yùn)樞紐，串聯(lián)客運(yùn)北站、汽車南站、鐵路徐州站、汽車總站和銅山客運(yùn)站等客流集散點(diǎn)。隨著3條軌道交通線路從藍(lán)圖變成現(xiàn)實(shí)，其對(duì)不同地區(qū)樓盤的影響也將體現(xiàn)出多面性。

由于軌道交通建設(shè)關(guān)系到徐州市民今后的衣食住行，也關(guān)系到城市未來(lái)發(fā)展格局，因此成為全市矚目的焦點(diǎn)。地鐵線路走向和站點(diǎn)設(shè)置也成為市民買房置業(yè)必然考慮因素。江蘇師范大學(xué)城市與環(huán)境學(xué)院副院長(zhǎng)苗天青說(shuō)：“距離不是距離，時(shí)間才是距離。”由于軌道交通本身“速度快、容量大、時(shí)間準(zhǔn)”的特點(diǎn)，它最大的作用是把整個(gè)居住的概念、家的概念更加深化。

對(duì)于在地鐵口附近買房的人來(lái)說(shuō)，在家門口乘地鐵上班，這種出行方式非常便利，不用擔(dān)心交通擁堵問(wèn)題。5月3日，李先生在徐州市金山橋開發(fā)區(qū)距離金龍湖風(fēng)景區(qū)和珠山公園非常近的某高端小區(qū)買了一套106平米的新房，均價(jià)是5800每平，總價(jià)是614800元。他說(shuō)，這里的交通非常方便，直達(dá)這里的公交車大約有十輛，直達(dá)高鐵站和市中心，小區(qū)不遠(yuǎn)處還有地鐵1號(hào)線振興大道站出口，出行更方便。

在徐州地鐵沿線，目前分布了數(shù)十個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，其中約有二十余個(gè)“正地鐵房”。地鐵正式投入使用后，這些小區(qū)的業(yè)主出門數(shù)分鐘即可進(jìn)入地鐵站，享受便利的城市交通。

剛需及改善性住房俏

5月18日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布上個(gè)月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。其中，徐州市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)0.2%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.1%。在新建住宅價(jià)格上漲的18個(gè)城市中，徐州位列其一。

進(jìn)入5月以來(lái)，樓盤價(jià)格的不確定性，并未影響徐州新建商品房的銷售量，尤其是5月11日降息，刺激了該市樓盤成交量。無(wú)論是來(lái)訪咨詢?nèi)藬?shù)，還是網(wǎng)簽數(shù)量，都有所上升。5月11-13日，共銷售809套。

5月3日， 家住徐州市泉山區(qū)夾河街的宋先生，孩子已經(jīng)6歲了，一家三口還擠在近60平方米的老房子里，眼見著孩子快要上小學(xué)了，宋先生急需改善住房條件，“希望買一套三居室、120平方米的房子?！痹谛熘?015春季房博會(huì)上，宋先生看中了五六家合意的樓盤，商量過(guò)后，當(dāng)天下午，跟妻子一起來(lái)訂房。.

此次房博會(huì)上，像宋先生這樣，選擇在90—120平方米左右三居室戶型的市民占大多數(shù)。.

在房博會(huì)上購(gòu)房的孫女士告訴《小康》記者，“明年年初我兒子結(jié)婚，婚房還沒(méi)準(zhǔn)備好，打算買一套兩居室戶型。”最終，她跟兒子商量后，在云龍區(qū)榮盛·香榭蘭庭定下了一套房子。

當(dāng)?shù)孛襟w跑房產(chǎn)線的記者鄭微告訴《小康》記者：“雖然目前徐州樓市沒(méi)有去年那樣低迷，但是也不會(huì)出現(xiàn)暴漲暴跌的現(xiàn)象，由于全市商品住宅空置率水平較高， 預(yù)計(jì)今年下半年房?jī)r(jià)將緩慢上升，90—160平方米左右的兩居、三居室、四居室熱銷，這也是徐州絕大數(shù)房產(chǎn)商主推的房源?！?/p>

不可否認(rèn)，近期國(guó)家頻繁出臺(tái)刺激政策，推動(dòng)了房地產(chǎn)回暖。在采訪中，一些項(xiàng)目的銷售人員不約而同提到來(lái)訪量和簽約量的增加。此外還有一個(gè)顯著特征，就是改善型、中高端項(xiàng)目比剛需更加火熱。改善型項(xiàng)目是市場(chǎng)主流，一家樓盤銷售經(jīng)理表示，面積在130㎡以上，樓層、位置更好的房源受歡迎，而且購(gòu)房者年齡在40歲上下。

編輯/麥婉華