張曉娟　李爽　童佳音

【摘 要】隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展以及人們對(duì)生活素質(zhì)水平的要求不斷提高，人們的享受更加傾向于精神世界的豐富。而農(nóng)家樂(lè)作為新興的旅游休閑形式，是農(nóng)民向城市現(xiàn)代人提供的一種回歸自然從而獲得身心放松、愉悅精神的休閑旅游方式。

【關(guān)鍵詞】縉云山；農(nóng)家樂(lè)；區(qū)位因子；評(píng)價(jià)分析；經(jīng)濟(jì)效益

本文就重慶市縉云山的區(qū)位特征進(jìn)行分析與評(píng)價(jià)，選取了縉云山中的雙燕農(nóng)家樂(lè)作為研究區(qū)位單元，并對(duì)影響縉云山農(nóng)家樂(lè)之間競(jìng)爭(zhēng)力的區(qū)位因子進(jìn)行了綜合分析評(píng)價(jià)，從而分析出各農(nóng)家樂(lè)的區(qū)位經(jīng)濟(jì)效益。

一、確定區(qū)位地段，選擇區(qū)位單元

本文選擇了重慶市北碚區(qū)縉云山作為研究區(qū)位?？N云山位于重慶市北碚區(qū)嘉陵江溫塘峽畔，與嘉陵江小三峽、合川釣魚(yú)城并稱(chēng)為國(guó)家級(jí)自然風(fēng)景名勝區(qū)，是國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)?？N云山占地76平方公里，海拔350米—951米，因山中有始建于南朝的縉云寺而得名，這里奇峰雄、叢林茂盛，又是古老的佛教勝地，素有“川東小峨眉”之稱(chēng)?？N云山是以旅游作為其發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，其產(chǎn)業(yè)類(lèi)型屬于第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè)中的旅游產(chǎn)業(yè)，而作為其附屬產(chǎn)品的農(nóng)家樂(lè)兼具了餐飲、住宿和娛樂(lè)的功能，其用地類(lèi)型屬于建設(shè)用地（H）中的商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地（B）。本文以縉云山附近的農(nóng)家樂(lè)作為研究對(duì)象，并選擇了位于縉云山白云竹海57號(hào)的“雙燕”農(nóng)家樂(lè)作為研究的具體區(qū)位單元。

二、識(shí)別區(qū)位因子的屬性與特征，確定主要、次要和輔助因子

考慮到這些農(nóng)家樂(lè)都位于縉云山附近，自然環(huán)境整體都比較好，無(wú)太大差異；縉云山旅游發(fā)展?fàn)顩r對(duì)農(nóng)家樂(lè)之間的競(jìng)爭(zhēng)不存在影響；其所處的地理位置雖然不同，但都位于縉云山附近，對(duì)農(nóng)家樂(lè)的選擇影響也不大；價(jià)格也都較適中，但也有個(gè)別較高；交通條件大都比較便利，但其與停車(chē)場(chǎng)的位置遠(yuǎn)近在一定程度上影響了游客對(duì)農(nóng)家樂(lè)的選擇；服務(wù)質(zhì)量也是游客們選擇農(nóng)家樂(lè)考慮的一個(gè)重要因素。劃分出影響因子如下：

主要因子：交通條件、服務(wù)質(zhì)量

次要因子：地理位置、價(jià)格

輔助因子：自然環(huán)境、縉云山旅游發(fā)展?fàn)顩r

三、對(duì)單個(gè)區(qū)位因子進(jìn)行評(píng)價(jià)分析

（一）地理位置

在這里，我們主要以農(nóng)家樂(lè)與縉云山旅游景點(diǎn)的距離來(lái)作為分析地理位置的主要因素。距離作為一個(gè)描述指標(biāo)是旅游地理的基本內(nèi)容，是旅游者行為決策中，作為耗費(fèi)閑暇時(shí)間和支配收入使用的重要指標(biāo)。

從對(duì)游客的吸引力來(lái)看，農(nóng)家樂(lè)與旅游景點(diǎn)的距離越近，對(duì)游客的吸引力越強(qiáng)。

從農(nóng)家樂(lè)的地價(jià)來(lái)看，農(nóng)家樂(lè)與旅游景的距離的越近，地價(jià)越高。

（二）自然環(huán)境

從農(nóng)家樂(lè)的地價(jià)來(lái)看，農(nóng)家樂(lè)所處區(qū)位的自然環(huán)境越好，地價(jià)越高。

就縉云山的環(huán)境條件來(lái)說(shuō)，其森林覆蓋率高、生態(tài)環(huán)境好，負(fù)氧離子含量高、空氣質(zhì)量好，水熱資源豐富、溫泉品質(zhì)一流，這些有利條件在一定程度上提高了縉云山農(nóng)家樂(lè)的市場(chǎng)需求。農(nóng)家樂(lè)交通條件的評(píng)價(jià)以農(nóng)家樂(lè)所處區(qū)位到旅游景點(diǎn)的方便程度為評(píng)價(jià)指標(biāo)。從對(duì)游客的吸引力來(lái)看，農(nóng)家樂(lè)所處區(qū)位的交通條件越好，對(duì)游客的吸引力越強(qiáng)。從農(nóng)家樂(lè)的地價(jià)來(lái)看，農(nóng)家樂(lè)所處區(qū)位的交通條件越好，地價(jià)越高。

（三）縉云山旅游發(fā)展SWOT分析

（1）優(yōu)勢(shì)（Strength） ①旅游資源優(yōu)勢(shì) ②區(qū)位優(yōu)勢(shì)

（2）劣勢(shì)（Weakness） ①旅游產(chǎn)品單一，缺乏創(chuàng)新和特色 ②旅游客源市場(chǎng)小，輻射效應(yīng)不足 ③特色發(fā)揮不明顯，核心價(jià)值不突出④管理機(jī)制不健全，缺乏統(tǒng)一管理 ⑤宣傳力度不足，缺乏市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)

（3）機(jī)遇（Opportunity） 中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)、“假日經(jīng)濟(jì)”的發(fā)展以及成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的聯(lián)動(dòng)發(fā)展和“西三角經(jīng)濟(jì)圈”的逐步實(shí)施，都為重慶旅游業(yè)的發(fā)展提供了契機(jī)。“五個(gè)重慶”的提出、“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”的快速推進(jìn)、“兩江新區(qū)”的建設(shè)、“中國(guó)溫泉之都”的成功申報(bào)，都為北碚區(qū)縉云山旅游業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了巨大機(jī)遇。

（4）威脅與挑戰(zhàn)（Threat） ①外部競(jìng)爭(zhēng) ②內(nèi)部憂(yōu)患

四、多因子綜合評(píng)價(jià)分析

根據(jù)對(duì)單個(gè)區(qū)位因子的評(píng)價(jià)分析以及調(diào)查結(jié)果分析，考慮主要、次要和輔助因子的作用強(qiáng)度不同，對(duì)這些因子進(jìn)行綜合性評(píng)價(jià)分析，根據(jù)各區(qū)位因子對(duì)農(nóng)家樂(lè)經(jīng)濟(jì)效益的影響程度，確定各因子權(quán)重。然后分別對(duì)各農(nóng)家樂(lè)（A、B、D、E、F、H、I）的區(qū)位因子進(jìn)行評(píng)價(jià)打分，并綜合計(jì)算出各項(xiàng)因子總分值，并對(duì)其進(jìn)行排序，得到各農(nóng)家樂(lè)發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)力差異。

值得注意的是，以上對(duì)影響農(nóng)家樂(lè)競(jìng)爭(zhēng)力的區(qū)位因子的分析，主要是考慮縉云山內(nèi)部農(nóng)家樂(lè)的競(jìng)爭(zhēng)，而未將其與其他旅游景區(qū)內(nèi)的農(nóng)家樂(lè)進(jìn)行分析比較，故雖然實(shí)際上縉云上旅游發(fā)展?fàn)顩r對(duì)農(nóng)家樂(lè)的經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生了很大的影響，但從縉云山農(nóng)家樂(lè)之間的競(jìng)爭(zhēng)來(lái)看，該區(qū)位因子并沒(méi)有起到作用。

五、得出結(jié)果、結(jié)論

結(jié)果：縉云山各農(nóng)家樂(lè)之間競(jìng)爭(zhēng)力：F>A>D>H>B>E>I

結(jié)論：①就各區(qū)位因子對(duì)縉云山景區(qū)內(nèi)部農(nóng)家樂(lè)之間的競(jìng)爭(zhēng)影響來(lái)看，服務(wù)質(zhì)量>交通條件>地理位置>價(jià)格>自然環(huán)境。②因?yàn)檗r(nóng)家樂(lè)之間的競(jìng)爭(zhēng)力直接影響著游客數(shù)量進(jìn)而影響了農(nóng)家樂(lè)的經(jīng)濟(jì)效益，故，歸根結(jié)底，可以得出縉云山農(nóng)家樂(lè)經(jīng)濟(jì)效益情況：F>A>D>H>B>E>I。

六、理論檢驗(yàn)與思考

（一）理論檢驗(yàn)

1、區(qū)位因子的屬性特征檢驗(yàn)

①任何產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的選擇都反映出區(qū)位因子及其組合的作用和影響。

②不論是產(chǎn)業(yè)類(lèi)型還是區(qū)位單元，都存在基本的區(qū)位因子。

③各種區(qū)位因子對(duì)特定的區(qū)位單元的作用大小是不一樣的，要根據(jù)區(qū)位因子的活躍靈敏程度、漸變性和惰性，識(shí)別出主要、次要和輔助因子。

④不同的區(qū)位單元其區(qū)位因子及其組合的排列順序的重要性和差異性是不同的。

2、地租地價(jià)模型檢驗(yàn)

地租曲線(xiàn)，與市場(chǎng)便捷度、市場(chǎng)銷(xiāo)售可行性、產(chǎn)品費(fèi)用有關(guān)。與市場(chǎng)距離越近，地價(jià)越高；距離越遠(yuǎn)，地價(jià)越低。

（二）報(bào)酬遞減理論

這里說(shuō)的報(bào)酬遞減理論，是指產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)報(bào)酬遞減，剛開(kāi)始的時(shí)候隨著我們投入的報(bào)酬要素的增加，經(jīng)濟(jì)報(bào)酬逐漸增加，到我們?cè)黾拥膱?bào)酬要素達(dá)到一定量的時(shí)候及飽和狀態(tài)的時(shí)候，再隨著報(bào)酬要素的增加經(jīng)濟(jì)報(bào)酬就會(huì)逐漸減少。當(dāng)我們投入的報(bào)酬要素與產(chǎn)業(yè)報(bào)酬相等的時(shí)候，這時(shí)我們?cè)僭黾訄?bào)酬要素的投入，就會(huì)導(dǎo)致我們的經(jīng)濟(jì)報(bào)酬負(fù)增長(zhǎng)。

運(yùn)用到我們所調(diào)查分析的內(nèi)容中，即縉云山旅游產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益剛開(kāi)始隨著農(nóng)家樂(lè)的投入量的增加，經(jīng)濟(jì)報(bào)酬逐漸增加，而當(dāng)農(nóng)家樂(lè)的投入達(dá)到一定數(shù)量的時(shí)候，即市場(chǎng)飽和狀態(tài)，再增加農(nóng)家樂(lè)，就會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)報(bào)酬負(fù)增長(zhǎng)。因此，在縉云山農(nóng)家樂(lè)的發(fā)展過(guò)程中，一定要注意這個(gè)問(wèn)題。

七、結(jié)語(yǔ)

通過(guò)對(duì)重慶人民在農(nóng)家樂(lè)的消費(fèi)情況分析可知，農(nóng)家樂(lè)這一產(chǎn)業(yè)類(lèi)型隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，將不斷擴(kuò)大可能會(huì)對(duì)以后我國(guó)產(chǎn)業(yè)用地類(lèi)型劃分產(chǎn)生影響。重慶縉云山農(nóng)家樂(lè)旅游有著十分廣闊的發(fā)展前景，對(duì)于淡化重慶城市發(fā)展區(qū)域的不平衡、延長(zhǎng)游客在渝逗留時(shí)間、促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、豐富重慶城市旅游結(jié)構(gòu)，強(qiáng)化重慶城市形象等有多重意義。盡管重慶縉云山農(nóng)家樂(lè)旅游在其發(fā)展的過(guò)程中存在著一些問(wèn)題，但是通過(guò)充分發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，進(jìn)行合理規(guī)劃，抓住機(jī)遇，搶抓市場(chǎng)，針對(duì)問(wèn)題采取有效措施，發(fā)揮當(dāng)?shù)氐胤教厣⑽幕瘍?nèi)涵和生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)，必定能保證縉云山的農(nóng)家樂(lè)旅游朝著健康的方向發(fā)展，走出具有自己特色的發(fā)展道路。

【參考文獻(xiàn)】

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