房地產(chǎn)眾籌理財(cái)產(chǎn)品

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代表產(chǎn)品：“穩(wěn)賺一號”

房地產(chǎn)眾籌理財(cái)產(chǎn)品是房企在確定地產(chǎn)項(xiàng)目之后，向社會籌募資金，眾籌投資者享有項(xiàng)目的股權(quán)，并可以通過房產(chǎn)租賃、出售和物業(yè)升值獲利。比如萬達(dá)集團(tuán)與快錢推出的“穩(wěn)賺一號”，以2015年新開工且在2016年開業(yè)只租不售的萬達(dá)廣場為基礎(chǔ)資產(chǎn)，眾籌投資人認(rèn)購該產(chǎn)品后，即分享這些萬達(dá)廣場帶來的租金收益和物業(yè)增值收益。

作為國內(nèi)首款商業(yè)地產(chǎn)眾籌產(chǎn)品，“穩(wěn)賺一號”認(rèn)購起點(diǎn)僅1000元，持有期為3-7年。持有滿一年后每年派發(fā)租金收益，預(yù)計(jì)為6%；持有3年之后，該產(chǎn)品可能會以REITs或者其他方式上市；若7年限期后沒有上市，萬達(dá)集團(tuán)承諾以不低于150%的價格回購。這相當(dāng)于萬達(dá)集團(tuán)為該產(chǎn)品做了一個保底收益，年化收益率預(yù)計(jì)將達(dá)12%。此外，產(chǎn)品成立三個月后，便可在快錢平臺上進(jìn)行交易，產(chǎn)品的流動性問題也得到了解決。

選擇房地產(chǎn)眾籌理財(cái)產(chǎn)品，要關(guān)注四個方面。首先要關(guān)注基礎(chǔ)資產(chǎn)，它決定了產(chǎn)品是否具有投資價值；第二要關(guān)注持有期限，及中途有沒有退出機(jī)制，這決定了產(chǎn)品的流動性；第三要關(guān)注預(yù)期收益率，這決定一款產(chǎn)品大致的收益水平；第四要關(guān)注是否保本保息，或者有承諾回購條款，這決定了產(chǎn)品的安全性。

公募REITs

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代表產(chǎn)品：鵬華前海萬科REITs封閉式混合基金

在美國，對大型機(jī)構(gòu)投資者和個人投資者而言，REITs早已成為主流投資品種之一。數(shù)據(jù)顯示，過去二十幾年來，多個REITs板塊實(shí)現(xiàn)了兩位數(shù)的年化收益，其中寫字樓年化收益率達(dá)到了12%。

近年，一些私募斷斷續(xù)續(xù)試水REITs，但由于投資者人數(shù)受限、資金起點(diǎn)有較高門檻，不為大多數(shù)人所熟知。首只公募鵬華前海萬科REITs的發(fā)行，填補(bǔ)了國內(nèi)公募REITs基金的市場空白，也將REITs投資帶進(jìn)公眾的視野。

據(jù)了解，公募鵬華前海萬科REITs首次認(rèn)購金額最低為10萬元，普通投資人也可以利用REITs進(jìn)行資產(chǎn)配置。

招募書顯示，鵬華前海萬科REITs封閉式混合基金在為期十年的封閉運(yùn)作期內(nèi)，將不高于基金總資產(chǎn)50%的比例，投資于深圳萬科前海公館，以獲取該項(xiàng)目的租金收益，另外不低于50%的資產(chǎn)投資于股票、債券和貨幣市場工具等，預(yù)期風(fēng)險和收益高于債券型和貨幣型基金，低于股票型基金。

認(rèn)購該基金之后，基金持有人就可以分享萬科商業(yè)地產(chǎn)帶來的穩(wěn)定收益。鵬華基金總裁鄧召明指出，作為在海外市場運(yùn)作成熟的一類資產(chǎn)證券化的投資品種，REITs具備收益穩(wěn)定、高分紅、高流動性、高成長等特點(diǎn)，長期以來被投資者視為股票、債券、現(xiàn)金之外的第四類資產(chǎn)，可以增加投資者資產(chǎn)配置的多樣性，一定程度分散投資者的風(fēng)險。

此外，鵬華前海萬科REITs成立后將于深交所上市，二級市場最小買入單位為1萬份。

海外房地產(chǎn)眾籌產(chǎn)品

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代表產(chǎn)品：平安好房“100美元眾籌美國房產(chǎn)”

人們對房地產(chǎn)眾籌的熱情燃燒至海外，連平安集團(tuán)旗下的平安好房網(wǎng)也急于試水。

去年8月中旬，平安好房網(wǎng)推出該平臺上首個海外房地產(chǎn)眾籌產(chǎn)品，在短短三周內(nèi)完成了眾籌目標(biāo)，并獲得5809位參與者，成為當(dāng)時國內(nèi)房產(chǎn)眾籌領(lǐng)域的標(biāo)桿。

公開資料顯示，該產(chǎn)品分別是位于紐約曼哈頓的豪華公寓、位于南卡萊羅納州的學(xué)區(qū)公寓，以及位于佛州的海景公寓，預(yù)期年化收益率可達(dá)5%。認(rèn)購起點(diǎn)為100美元，一位投資者最多只能購買10份。

這個“海外第一單”為平安好房賺足了眼球，但單純從產(chǎn)品角度，預(yù)期5%的收益率實(shí)在不算有吸引力。同為平安集團(tuán)旗下的陸金所，兩年期產(chǎn)品的收益率一般在8%左右。唯一有噱頭的是，如果1年到2年后賣出房產(chǎn)，眾籌投資者可能還會獲得一筆房產(chǎn)增值收益。鑒于海外房地產(chǎn)收益相對穩(wěn)定，一般預(yù)計(jì)，即使包含增值收益，該產(chǎn)品的總收益也僅相當(dāng)于銀行理財(cái)產(chǎn)品，或略高一點(diǎn)。從這個角度看，這類型的產(chǎn)品只能看作是資產(chǎn)配置的一部分，主要的功能是分散投資，對收益率不能抱太高的期望。

值得注意的是，普通投資人對于海外房地產(chǎn)普遍了解不多，其風(fēng)險多大、收益多少，完全取決于眾籌平臺的投資能力，因此，投資此類型產(chǎn)品最好選擇綜合實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的眾籌平臺。

固定收益產(chǎn)品

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代表產(chǎn)品：綠地地產(chǎn)寶

4月13日，綠地集團(tuán)聯(lián)手螞蟻金服共同推出互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融平臺“綠地地產(chǎn)寶”一期，在招財(cái)寶平臺上推出即遭“秒殺”，僅半小時就被搶空。

作為首款互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融產(chǎn)品，“綠地地產(chǎn)寶”一期是綠地集團(tuán)新成立的互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融平臺“綠地地產(chǎn)寶”推出的首個產(chǎn)品，其基礎(chǔ)資產(chǎn)包的提供方來自綠地集團(tuán)。該產(chǎn)品以綠地集團(tuán)位于江西南昌的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目為基礎(chǔ)資產(chǎn)，首期發(fā)行總規(guī)模為2億元，約定年化收益率6.4%，產(chǎn)品期限為一年，認(rèn)購資金2萬元起。由安邦財(cái)產(chǎn)保險股份有限公司提供履約保證保險，保障本金及收益的到期兌付。

不久之后，綠地與平安陸金推出地產(chǎn)寶二期，共3種產(chǎn)品類型：包括起投金額2萬元，預(yù)期年化收益率6.4%；起投20萬元，預(yù)期年化收益率6.7%；專為平安陸金所新用戶提供，起投金額2萬元，預(yù)期年化收益率6.5%。

不難看出，“綠地地產(chǎn)寶”推出的產(chǎn)品主要為固定收益產(chǎn)品，且收益率略高于銀行理財(cái)產(chǎn)品，在琳瑯滿目的互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品中并不出挑，但作為一種新型的投資產(chǎn)品，能夠豐富投資品種，且有綠地集團(tuán)作為背書，安全系數(shù)較高。