國(guó)土部退出房地產(chǎn)再融資審查

1月16日，中國(guó)證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人鄧舸在例行發(fā)布會(huì)上表示，對(duì)于上市公司再融資、并購(gòu)重組涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的，此前按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，需在審核時(shí)在自查、核查的基礎(chǔ)上，根據(jù)國(guó)土部的意見(jiàn)進(jìn)行認(rèn)定。目前，鑒于國(guó)土資源管理部門針對(duì)土地閑置等問(wèn)題采取的行政監(jiān)管措施已在其網(wǎng)站公開(kāi)，為進(jìn)一步提高市場(chǎng)效率，證監(jiān)會(huì)與國(guó)土部經(jīng)協(xié)商決定調(diào)整工作機(jī)制：上市公司再融資、并購(gòu)重組涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的，國(guó)土資源部不再進(jìn)行事前審查，對(duì)于是否存在土地閑置等問(wèn)題認(rèn)定，以國(guó)土資源部門公布的行政處罰信息為準(zhǔn)；對(duì)于是否存在正在被（立案）調(diào)查的事項(xiàng)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)充分核查披露。

對(duì)于為何調(diào)整工作機(jī)制，取消國(guó)土部對(duì)上市公司涉房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的事前審查，證監(jiān)會(huì)給出的說(shuō)法是“為進(jìn)一步提高市場(chǎng)效率”，由此看，房地產(chǎn)企業(yè)在再融資、并購(gòu)重組上的步伐將有效提速，同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)分化或?qū)⑦M(jìn)一步加大。

住建部鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商出租存量房源

1月14日，住建部發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)意見(jiàn)》指出，推動(dòng)地方建立住房租賃信息政府服務(wù)平臺(tái)，積極培育經(jīng)營(yíng)住房租賃的機(jī)構(gòu)，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其持有房源向社會(huì)出租。

意見(jiàn)支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)改變經(jīng)營(yíng)方式，從單一的開(kāi)發(fā)銷售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變。鼓勵(lì)有條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在新建商品房項(xiàng)目中長(zhǎng)期持有部分房源，用于向市場(chǎng)租賃；也可以與經(jīng)營(yíng)住房租賃的企業(yè)合作，建立開(kāi)發(fā)與租賃一體化、專業(yè)化的運(yùn)作模式。支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其持有的存量房源投放到租賃市場(chǎng)，也可以轉(zhuǎn)成租賃型的養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等。

中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)胡志剛表示，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)，將改變房地產(chǎn)市場(chǎng)只售不租、多售少租的局面。將部分房源轉(zhuǎn)化為租賃房將帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)向租售并驅(qū)方向發(fā)展。

2015年新增建設(shè)用地將繼續(xù)調(diào)減

1月15日，國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明在全國(guó)國(guó)土資源工作會(huì)議上表示，我國(guó)建設(shè)用地供應(yīng)將從增量擴(kuò)張為主轉(zhuǎn)向盤活存量與做優(yōu)增量并舉。其表示，2015年新增建設(shè)用地計(jì)劃在2014年調(diào)減30萬(wàn)畝基礎(chǔ)上，將繼續(xù)作適度調(diào)減。

據(jù)悉，在2014年的全國(guó)國(guó)土資源工作會(huì)議上，姜大明就曾表示，中央要求東部三大城市群發(fā)展要以盤活土地存量為主，今后將逐步調(diào)減東部地區(qū)新增建設(shè)用地供應(yīng)，除生活用地，原則上不再安排人口500萬(wàn)以上特大城市新增建設(shè)用地。

姜大明說(shuō)，2014年開(kāi)展節(jié)約集約專項(xiàng)督察，清理出批而未供土地1300萬(wàn)畝和閑置土地100萬(wàn)畝。雖然全國(guó)新增建設(shè)用地總量上要進(jìn)行縮減，但并非一刀切，而是區(qū)別對(duì)待。