廣東省韶關(guān)市房產(chǎn)測繪管理所

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展，由于房屋建筑測繪工作的不專業(yè)造成的誤差過大，已經(jīng)成為房屋建筑中的重要問題，房屋的測繪技術(shù)在房屋建筑的整個過程中起著重要作用因此，測繪工作人員要充分認識到測繪技術(shù)的重要性，將其在房屋建設過程中合理運用，以降低房屋建筑的誤差。

關(guān)鍵詞：房屋建筑；測繪技術(shù)；應用

在工程建設中，工程測量是十分重要、不可或缺的一項工作。所謂測量技術(shù)，顧名思義就是在工程的各個不同階段都需要使用的、有關(guān)于測繪的方法、技術(shù)和相關(guān)理論。不斷向前發(fā)展的經(jīng)濟形式，推動著工程測量工作的前進。過去所使用的測量技術(shù)集中在交通和建筑部門，測繪技術(shù)發(fā)展至今，簡單的只是針對工程狀態(tài)的測量明顯已經(jīng)不能滿足工程要求，測量之余，對測量記錄的數(shù)據(jù)進行分析和預測工程的相關(guān)發(fā)展趨勢也變得十分重要。

一、工程測量的現(xiàn)代定義

當代人對工程測量學的定義是：工程測量技術(shù)指在工程建設的勘測設計、施工和管理階段中運用的各種測量理論、方法和技術(shù)的總稱傳統(tǒng)工程測量技術(shù)的服務領(lǐng)域包括建筑、水利、交通、礦山等部門，基本內(nèi)容有測圖和放樣兩部分現(xiàn)代工程測量己經(jīng)遠遠突破了僅僅為工程建設服務的概念，它其不僅涉及工程的靜態(tài)、動態(tài)幾何與物理量測定.而且包括對測量結(jié)果的分析.甚至對物體發(fā)展變化的趨勢預報。

二、在工程建設中，測量技術(shù)的重要作用

1、在工程主體的施工過程中，測量技術(shù)發(fā)揮著重要的作用工程施工中，通常采用在墻柱平面放一根線來判斷整體的垂直問題，這根線的放置是否精確直接關(guān)系到工程的質(zhì)量。所以說，測量放線的工作必須要在混凝土的施工完成之后及時完成。測量放線工作的準確進行是后續(xù)工作得以進行的前提保障，不僅為以后的工作建立了依據(jù)，還對之前的工作進行了檢測，能夠及時發(fā)現(xiàn)前段施工的問題，減少施工過程中的一些不必要的質(zhì)量問題。

2、在裝飾施工的過程中，測量技術(shù)發(fā)揮著重要的作用上一內(nèi)容中，我們討論了工程主體施工中，測量技術(shù)的重要作用，并且也談論到在該階段可能出現(xiàn)的施工問題。這些問題的存在不可避免，只能在裝飾施工階段對其加以處理和改正。所以說，裝飾施工的過程也在整個建筑工程中占據(jù)了至關(guān)重要的作用。那么我們看看在裝飾施工過程，需要用到哪些具體的測量技術(shù)：第一項就是關(guān)于垂直度的測量；第二項是工程室內(nèi)外對于地面標高的測量；第三項便是裝飾內(nèi)墻部分的墻面平整程度測量。

3、在工程觀測工作中，測量技術(shù)發(fā)揮著重要的作用工程施工中，觀測工作是必不可少的一個階段。在這個階段，主要是觀測施工工程是否出現(xiàn)變形等質(zhì)量問題，通過及時有效的監(jiān)測工作，快速準確的掌握施工異常，并迅速采取正確的應對措施，防止工程發(fā)生不可彌補的損失。這樣一來，工程觀測工作中，正確的采取測量技術(shù)，也對工程質(zhì)量發(fā)揮著重要的作用。

三、房屋測繪工作的主要階段

1、基礎(chǔ)測繪階段

在基礎(chǔ)測繪階段，要做好兩部分的工作。第一步，測繪單位要派專業(yè)的測繪人員運用專業(yè)的工程測繪儀器，在整個測繪區(qū)域上設置房屋的平面控制點，然后對測繪區(qū)域開展測量和控制工作。第二步，測繪工作人員要對所設置的房屋平面控制點進行分析，然后在平面控制點的基礎(chǔ)上，進行房屋以及房屋的附屬設施的測量和控制工作，最后根據(jù)得出的測繪和控制數(shù)據(jù)，繪制出房屋的初期圖紙，即房屋分幅平面圖。

2、外業(yè)項目測繪階段

在外業(yè)項目的測繪階段，首先，進行測繪的工作人員要對基礎(chǔ)測繪階段所繪制的房屋分幅平面圖以及房屋竣工圖進行分析，根據(jù)其數(shù)據(jù)進行房屋以及房屋附屬設施的實際測量工作。然后，要對每棟樓和每個房屋進行詳細測量，并做好記錄，對房屋的產(chǎn)權(quán)界限和共有的部分進行調(diào)查，記錄好房屋內(nèi)外各個設施的數(shù)據(jù)。另外，需要有房地產(chǎn)企業(yè)的當事人在測量現(xiàn)場進行監(jiān)督和配合，以便測繪人員明確了解房屋的產(chǎn)權(quán)界限和共有部分。

3、內(nèi)業(yè)項目測繪階段

測繪人員要根據(jù)之前外業(yè)測繪階段所得出的數(shù)據(jù)，利用專業(yè)計算設備，精確計算出房屋的建筑面積，然后繪制出每個房屋的平面建筑面積圖。在這個過程中，要嚴格遵守專業(yè)測繪規(guī)范。

4、建筑工程驗收階段

在這個階段，測繪工作人員要把測繪控制的數(shù)據(jù)和結(jié)果交給相關(guān)的質(zhì)監(jiān)部門，然后質(zhì)監(jiān)部門要在嚴格遵守技術(shù)規(guī)范的基礎(chǔ)上，進行房屋測繪結(jié)果的驗收工作。

四、在房屋建筑工程中，如何將測繪技術(shù)運用到施工中去

1、測量開挖基坑的邊線

房屋建設之初，要確定其角柱，然而想要確定角柱又必須以對軸線控制為前提。而且開挖基坑要充分考慮施工寬度，進行精確的測量。

2、測量基坑深度

在開挖基坑之時，除了上述的角柱問題，還有兩個問題需要考慮：其一就是引測基坑的底部，在這里可以利用全站儀機器；其二就是確定基坑到底要挖多深，這里可以利用水準儀機器加以控制。

3、對周圍建筑的影響進行觀測

這個問題的討論，需要在房屋建設工程周邊已有建筑的前提之下，如果存在已有建筑物，則應該以加大開挖基坑的深度。必須對周圍建筑是否存在沉降現(xiàn)象進行觀測，才能避免由于新房屋建筑工程的施工造成周圍發(fā)生坍塌事故。有了實時的監(jiān)測工作，就能防止坍塌的出現(xiàn)，并且在危險隱患出現(xiàn)之時，能夠及時采取改進措施，成功避免事故發(fā)生，防止工程損失的出現(xiàn)。

五、測量工作的積極意義

1、工程測量對防治質(zhì)量通病的積極意義

在建筑上程中，常見的質(zhì)量通病無非就是模板、鋼筋、混凝土等方面的問題，和測量放線有關(guān)的分別如下：模板平整度、鋼筋偏位，混凝土表面平整度、墻柱垂直度、外墻門窗上程垂直度、樓地面平整度等。要預防上述通病的發(fā)生，除了施上人員的卞觀原囚之外，必須為施上人員提供準確的、周到的、詳細的測量控制水平線、平面控制線、垂直控制線等。如果測量上作方面出了問題，勢必會引起施上質(zhì)量問題的發(fā)生。其次，測量成果的精確和詳細能夠為質(zhì)量檢查人員提高參考，通過在現(xiàn)場進行檢查及整改，將建筑中存在的質(zhì)量問題從根本上得到整治，對建筑質(zhì)量中存在通病進行治理具有重要意義

2、房產(chǎn)測量對產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的積極意義

在權(quán)屬登記的上作中，房產(chǎn)測量提供的房屋和房屋用地的權(quán)屬界線，權(quán)屬界址點、房地產(chǎn)面積、各種產(chǎn)別，以及關(guān)于權(quán)屬、權(quán)源、產(chǎn)權(quán)糾紛等數(shù)據(jù)、圖卡、表、冊資料，是確定產(chǎn)權(quán)、處理產(chǎn)權(quán)糾紛、恢復產(chǎn)權(quán)關(guān)系、維護產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益的基礎(chǔ)資料和重要依據(jù)，防止侵權(quán)和投機行為的發(fā)生，保證國家、集體和個人房產(chǎn)小受損失，確保社會的安定團結(jié)。

結(jié)語：

總而言之，在房屋建筑中測繪技術(shù)的出現(xiàn)和應用，極大的提高了工程測量工作中采集的數(shù)據(jù)精度，有效地改進了由于數(shù)據(jù)精度問題引起的工程建設不準確性，工程建設的質(zhì)量也得到了保證。房屋建筑過程中的測繪技術(shù)有著無法取代的重要地位。所以，測繪工作者的責任也十分重大，在房屋建筑工程中，要求具有專業(yè)素養(yǎng)的測繪工作者參與到工作中，保持強烈的責任感，將先進的測繪技術(shù)加以利用，減少房屋建筑工程中的誤差，提高房屋建筑工程的質(zhì)量。

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