【摘 要】人們在購買商品的時候，都會特別關(guān)心室內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e是按怎樣的比例計算。如果比例計算不合適的話，會對人們的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生一定的影響。計算這兩種面積的關(guān)系有兩種方法。一種方法是人工計算，另一種是采取AA技術(shù)和ADO技術(shù)。但是人工計算方法有很多缺點，比如說計算時間比較長，需要相當(dāng)多的計算人員，還需要對計算結(jié)果進(jìn)行重復(fù)檢驗。而采取AA技術(shù)和ADO技術(shù)的話，他不需要手動計算他們的面積，而且還可以把它們打印出來。這種系統(tǒng)已經(jīng)在很多單位開始運用，它在不斷實踐中不斷地發(fā)現(xiàn)缺點，逐步改正自己的缺點，這樣就滿足了各單位的需求，因此獲得了很好的經(jīng)濟(jì)利益，社會影響也挺好。本文就云南省瑞麗市進(jìn)行闡述，本文的側(cè)重點是在運用ACRPTS系統(tǒng)時對出現(xiàn)的問題進(jìn)行糾正。

【關(guān)鍵詞】商品房；建筑面積；系統(tǒng)計算；數(shù)據(jù)庫

消費者不論是購買什么東西或者產(chǎn)品都有自己的權(quán)利，購買房屋也不例外。因此為了使商品房銷售走向正軌，并且提高人們的素質(zhì)水平，讓他們在買賣過程中盡量不爭吵，建設(shè)部頒布了《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》文件，文件中提出如果賣家想要買商品房的時候，要注重查看合同中有沒有明確寫出自己購買的商品房建設(shè)面積多大，另外有沒有明確標(biāo)明上平方的室內(nèi)面積和本該給用戶的建筑面積?，F(xiàn)在最傳統(tǒng)的步驟是先讓有關(guān)單位的工作人員在商品房進(jìn)行實地測量，然后手動計算，用電腦作出報告書發(fā)給用戶。

1.ACRPTS系統(tǒng)的核心技能

1.1重新建立一個房測文檔

如果運用ACRPTS系統(tǒng)計算一個房測業(yè)務(wù)時，就先讓這個系統(tǒng)初始化。所謂初始化也便是從頭成立一個房測文件，設(shè)立工作環(huán)境。重新建立一個房測文件時，用戶首先把工作人員的相關(guān)資料和房屋的地理位置，在運用樹形視圖控件給商品房的每一個樓層的具體情況用電腦進(jìn)行定義，，操作ACRPTS系統(tǒng)之后，就會自動的形成相應(yīng)的OMG圖形文件以及ACCESS數(shù)據(jù)庫。為了可以清晰地了解概況，兩個文件名要完全一樣，除過擴(kuò)展名以外。系統(tǒng)會自動把這個文件放置在文檔管理中，對他們進(jìn)行合理的整理。購買商品房的用戶想要了解文檔，可以通過房測歷史文檔管理查看詳細(xì)的說明，與此同時用戶可以對它進(jìn)行一些操作，例如修改、刪除以及糾正等等。

1.2對樓層的圖形進(jìn)行整治

相關(guān)部門要進(jìn)行房測時，由于開發(fā)商不同，就會牽連到很多幢高層建筑以及異型房屋組成的建筑面積的測量和系統(tǒng)的計算。那么在運用ACRPTS系統(tǒng)時，怎么樣才能使房屋樓層有規(guī)矩，有秩序。也就是說橫宇樓層有規(guī)矩，有秩序是系統(tǒng)可以順利開辟的基石。至今國家對平面圖形的畫法尚未規(guī)范化，如墻體到底是用單線還是用雙線進(jìn)行表示。相關(guān)部門在圖上的表示方式如下：

運用ACRPTS系統(tǒng)每一個建筑平面樓層會自動的形成4個相應(yīng)的圖層，他們分別是單線圖層、中線圖層、雙線圖層以及標(biāo)記圖層。用戶在單線層上畫出他們打算的建筑平面圖；設(shè)計房屋陽臺和和公共地理位置的封閉區(qū)間是在中線層上完成的；在雙線層上繪制和中線差不多的，不過只是要建造以墻體外沿線和內(nèi)沿線雙線構(gòu)成的房間、陽臺及公用位置封閉區(qū)域；在標(biāo)記圖層放置尺寸標(biāo)注和其它文本內(nèi)容。

圖層命名也有自己的方法，那就是“第兒幢第兒層$圖層類型”，下面舉幾個例子“第2幢_第56層$中線”、“第3幢第34層$雙線”、“第5幢第76層$單線”。在命名時要留意在建筑的撞數(shù)和幾層之間采取“一”下橫線把它們分開，而樓層和相應(yīng)的的4個圖層之問用“$”把它們分開。

購買商品房的人們在描繪建筑平面圖時，都要用墻體中線來表示，用戶可以采取要顯示的所有繪圖指示來繪制，像采取line， polyline， polygon， rectangle等等來指揮畫出直線，最后繪制出來的圖形放置在單線圖層上；放置在中線圖層上的是每個封閉區(qū)間構(gòu)成的平面圖形采取面積的方式，把房屋、陽臺以及公用位置構(gòu)成封閉區(qū)間，那么平面上的圖形就可以看出是由一個一個封閉區(qū)間組成；之后讓用戶明確自己的墻體厚度，按照厚度系統(tǒng)將會自動的把圖上的所有密封區(qū)間轉(zhuǎn)移到中線圖層上，在圖層上也要標(biāo)明區(qū)域和尺寸大小。除此之外，系統(tǒng)將外墻體安排在中線圖層上，不過是在中線圖層平面的正上方。

通過這樣的樓層圖形管理，用戶就可以很容易的對圖形進(jìn)行整理，這樣就可以把圖形管理問題很好的解決。

1.3將圖形實體與相干屬性有機(jī)的連接

ACRPTS系統(tǒng)的關(guān)鍵是數(shù)據(jù)庫和圖形庫的集成。運用ACRPTS系統(tǒng)時，針對每一幢建筑的每一個單元的每一個樓層的各個房號的每一個個區(qū)域包括陽臺、套內(nèi)、公用等進(jìn)行相關(guān)屬性的定義，有房屋幢號、樓層數(shù)目、套數(shù)、單元號以及房號，并且明確是是戶型還是公用，是使用面積還是陽臺面積以及進(jìn)行相干信息表示等等，對于這些信息一般就是直接保存在外部數(shù)據(jù)庫中，但是這種做法存在很大的漏洞，那就是一旦圖形已經(jīng)經(jīng)過修改，但是不能及時更新外部數(shù)據(jù)庫，這樣就會導(dǎo)致錯誤情況的發(fā)生，而且查詢修改這些圖形信息都要訪問數(shù)據(jù)庫，這樣就會降低速度，尤其是在網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下增大了網(wǎng)絡(luò)負(fù)荷。

在對AutoCa<1圖形庫進(jìn)行詳細(xì)的分析之后，對圖形環(huán)境下的各個實體根據(jù)一定的規(guī)則可以綁定共16G的擴(kuò)充數(shù)據(jù)，但是對用戶來說這些綁定的擴(kuò)充數(shù)據(jù)是看不到摸不著的，也就是說他們通過正常的命令也不能訪問，用戶也感覺不到它的存在。如果這些附加信息作為實體（ACRPTS系統(tǒng)中為一塊封閉區(qū)域）的擴(kuò)充數(shù)據(jù)，將它完全綁定在這個封閉區(qū)間上，把它作為每個區(qū)域的屬性進(jìn)行管理，這樣的話用戶訪問編輯這些數(shù)據(jù)就不需要訪問數(shù)據(jù)庫。當(dāng)圖形發(fā)生變化時，體系就可以主動的修改相應(yīng)的的數(shù)據(jù)。之后再通過數(shù)據(jù)進(jìn)行入庫操作，就可以確保圖形庫中的內(nèi)容和數(shù)據(jù)庫內(nèi)容完全相同。這樣就可以把整個ACRPTS系統(tǒng)有機(jī)地將圖形庫和數(shù)據(jù)庫兩部分集成有機(jī)的結(jié)合起來。

1.4快速輸入分?jǐn)傎Y料

快速輸入分?jǐn)傎Y料是房屋建筑面積計算進(jìn)程中很關(guān)鍵的。對于很多樓層的各個單元，結(jié)構(gòu)異型的建筑，如果可以很快的很順利的完成分?jǐn)傎Y料的輸入，這樣工作成效會有很大的提升。ACRPTS系統(tǒng)采取了ActiveX控件，這個控件擁有分類和聚并的優(yōu)點，再加上靈活運用這個控件，就可以使用戶很順利的輸入分?jǐn)傎Y料。

為了解決上面提到的問題，在ACRPTS系統(tǒng)中采取了下列的解決辦法：

（1）首先確定某一個樓層，那么系統(tǒng)自動識別建筑平面圖和對應(yīng)的外墻紅線圖，然后自動計算出包括各自圖形的最小矩形框的大小。

（2）一些權(quán)利交給用戶，用戶自己確定圖紙幅面大小、圖紙放置方式、圖形在圖紙上的起始位置以及旋轉(zhuǎn)多少度。

（3）明確要打印外墻紅線圖還是打印樓層平面圖，確定是不是要打印圖框。

（4）上述這些都設(shè)置好之后，系統(tǒng)就會自動的計算出圖比例，如果要設(shè)計圖框的話，系統(tǒng)就會自動套用圖框，然后用戶就可以預(yù)覽圖形，如果滿意，點擊鼠標(biāo)右鍵就可以打印輸出；出圖比例也可以由用戶指定。

（5）可由用戶按照實際情況可以提前準(zhǔn)備自動套用的圖框，圖框的套用是實時的，也就是動態(tài)套用，動態(tài)拆除。對套用的圖框許可用戶進(jìn)行略微的修改。

通過一個打印界面，系統(tǒng)就可自由選擇樓層和圖層，自動計算出圖比例、動態(tài)套用和調(diào)整圖框，完成所有的打印工作，給用戶提供了一個集成化的圖形打印環(huán)境。

2.結(jié)束語

每一個技術(shù)在剛開始運行階段，都會發(fā)生各種各樣意想不到的問題。因此， 在實踐過程中，要不斷對該系統(tǒng)進(jìn)行完善，改正這些缺點，這樣才能讓用戶更加滿意和信賴。但是這些系統(tǒng)還會出現(xiàn)一些難點沒有得到很好地解決，比如處理速度比較慢。目前在AutoCAD 2000版本中對該技術(shù)的支持得到了極大加強(qiáng)，在這樣一個新環(huán)境下，對這個系統(tǒng)進(jìn)行改進(jìn)會使它的運行速率有很大的提高。

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