房地產(chǎn)咨詢公司萊坊（Knight Frank）最近在一份報告中稱，主權(quán)財富基金、銀行、大型開發(fā)商和保險公司是中國海外房地產(chǎn)投資大幅增長背后的主要力量，2013年總投資規(guī)模觸及120億美元，而2009年只有6億美元。

萊坊高級主管林浩文（Thomas Lam）表示，目前為止，來自中國超高值個人（即資產(chǎn)至少為3000萬美元的個人）的投資也扮演了一定的角色，預(yù)計未來他們的參與將穩(wěn)步增加。

富有中國買家的一些房產(chǎn)購置交易頗引人注目，尤其值得一提的是，SOHO中國有限公司（SOHO China）首席執(zhí)行官張欣與巴西Safra聯(lián)手收購了位于曼哈頓的通用汽車大廈（General Motors Building） 40%的股權(quán)，以及張欣斥資 2600萬美元購買了曼哈頓的一座聯(lián)排別墅，《華爾街日報》（The Wall Street Journal）一年前對此進(jìn)行過報道。

不過，其他許多公司則顯得較為低調(diào)。高緯環(huán)球（Cushman Wakefield）執(zhí)行董事謝潑德（James Shepherd）表示，中國的有錢人通常喜歡避開公眾視線購置房產(chǎn)，因此對于市場的影響情況有可能很少見諸報端。他在2014年10月份曾經(jīng)就中國人海外購置房產(chǎn)做過報告。

中國政府只允許個人每年在海外投資5萬美元的資產(chǎn)，投資類型不限，不過根據(jù)中國央行呈遞國務(wù)院的建議書摘要，央行希望為了那些工作在上海自貿(mào)區(qū)的、符合條件的個人放松這一限制。

高緯環(huán)球稱，目前來看，投資者們可能通過合格境內(nèi)機(jī)構(gòu)投資者（Qualified Domestic Institutional Investors， 簡稱QDII）項目等間接途徑來投資。萊坊亞太區(qū)資本市場主管布魯克斯（Neil Brookes）表示，一些有錢人還通過離岸公司購置房產(chǎn)，可能是他們自己的公司，也可能是入股擔(dān)任股東的公司。

全球金融危機(jī)以來中國人突然對海外房產(chǎn)感興趣有很多原因。首先當(dāng)然是中國房地產(chǎn)市場的低迷以及中國經(jīng)濟(jì)的放緩。另外海外房地產(chǎn)市場存在大量的逢低買進(jìn)機(jī)會，尤其是在金融危機(jī)之后。這些物業(yè)不僅收益率很可觀，而且存在升值機(jī)會，此外投資這些物業(yè)的融資成本也比國內(nèi)要低。萊坊稱，即使在價位較高的海外“門戶城市”，頂級辦公物業(yè)的回報率也有4%-6%，與上海和北京的回報率相當(dāng)，但紐約、倫敦和悉尼的融資成本可以低至3%-6%，而中國國內(nèi)融資成本高達(dá)8%甚至更高。

自2005年以來人民幣升值25%，這也意味著中國投資者手中的錢價值更高。謝潑德表示，他們（中國投資者）乘著人民幣升值的東風(fēng)，因此處于非常有利的位置，現(xiàn)在他們開始對這些資本進(jìn)行投資。

這些投資者背后還有中國政府的支持。謝潑德說，北京通過放松對海外投資的限制積極鼓勵購買海外房產(chǎn)，一來可以減少中國的外匯儲備，二來這些中國公司也可以實(shí)現(xiàn)海外投資多元化。

高緯環(huán)球也認(rèn)為中國富人及民營企業(yè)是中國海外房地產(chǎn)投資的“主力軍”，他們的海外投資數(shù)量超過了國有企業(yè)。在高緯環(huán)球統(tǒng)計的2013年單筆規(guī)模在250萬美元或以上、總計158億美元的中國海外房地產(chǎn)投資中，民營企業(yè)及富人進(jìn)行的投資有70筆左右，總金額約為100億美元，而相比之下，國有企業(yè)進(jìn)行的投資在30筆左右。

布魯克斯稱，2014年，涌入悉尼和墨爾本的中國房地產(chǎn)投資資金創(chuàng)下了紀(jì)錄，而進(jìn)入倫敦的總投資資金在下降，這或許是因?yàn)閭惗氐姆康禺a(chǎn)價格太高了。

不過，中國富人在奔向他們所熟悉或是他們的孩子可能會去上大學(xué)的城市之際，可能也開始考慮投資所謂的二線城市。隨著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，這些城市的房價有很大的升值空間。

萊坊稱，這是因?yàn)樽钍軞g迎門戶城市高端寫字樓的收益和10年期國債的收益率之差已收窄，這意味著投資回報率相對來說低了。而包括法蘭克福、馬德里、休斯敦、華盛頓、珀斯和布里斯班在內(nèi)的其他很多城市能給投資者帶來的回報率要高于倫敦、紐約和悉尼。