摘 要：新型城鎮(zhèn)化是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個(gè)契機(jī)。珠三角的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)刺激了老年住宅的市場(chǎng)需求，社會(huì)在城鎮(zhèn)化產(chǎn)業(yè)融合驅(qū)動(dòng)下提高了老年宜居房產(chǎn)的供給水平，城鎮(zhèn)化的政策制度拉動(dòng)了老年住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。珠三角老年宜居住宅圍繞著城鎮(zhèn)化發(fā)展目標(biāo)和城市圈布局而呈現(xiàn)出不同的發(fā)展模式，以達(dá)到生態(tài)宜居、社會(huì)和諧、集約高效的現(xiàn)代化新型城鎮(zhèn)建設(shè)目標(biāo)。

關(guān)鍵詞：新型城鎮(zhèn)化 珠三角 老年住宅 產(chǎn)業(yè) 影響

基金項(xiàng)目：廣州市社會(huì)科學(xué)規(guī)劃2013年課題立項(xiàng)項(xiàng)目“廣州市老年住宅市場(chǎng)供給模式研究（13G61）”。

人口老齡化和養(yǎng)老問題是目前中國(guó)社會(huì)關(guān)注的一個(gè)熱點(diǎn)問題。中國(guó)人口基數(shù)大，且老齡化速度極快。老齡的人口急速增多以及社會(huì)格局的轉(zhuǎn)變，使得中國(guó)傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老模式已經(jīng)無法滿足巨大的養(yǎng)老需求。因此依靠政府、社會(huì)、企業(yè)和個(gè)人等多元化福利供給和市場(chǎng)力量發(fā)展適應(yīng)中國(guó)的養(yǎng)老事業(yè)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是中國(guó)養(yǎng)老的必經(jīng)之路。我國(guó)社會(huì)在加速老齡化的同時(shí)，城市化發(fā)展也進(jìn)入關(guān)鍵的轉(zhuǎn)折期與快速發(fā)展階段。新型城鎮(zhèn)化是以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、城鄉(xiāng)一體、產(chǎn)城互動(dòng)、節(jié)約集約、生態(tài)宜居、和諧發(fā)展為基本特征的城鎮(zhèn)化，是大中小城市、小城鎮(zhèn)、新型農(nóng)村社區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展、互促共進(jìn)的城鎮(zhèn)化。在新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的過程中，產(chǎn)業(yè)的支持至關(guān)重要。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是依托第一、第二和傳統(tǒng)的第三產(chǎn)業(yè)派生出來的特殊的綜合性產(chǎn)業(yè)，具有明顯的公共性、福利性和高贏利性，將成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，同時(shí)也將是新型城鎮(zhèn)化過程中重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的核心由老年住宅業(yè)、老年醫(yī)療保健業(yè)、老年護(hù)理服務(wù)業(yè)和老年商品組成。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)應(yīng)實(shí)行以核心產(chǎn)業(yè)為中心的輪軸式集群，通過發(fā)揮區(qū)域的極化效應(yīng)和示范效應(yīng)，吸引外圍相關(guān)產(chǎn)業(yè)和服務(wù)機(jī)構(gòu)向集群中心聚攏，最終形成以養(yǎng)老社區(qū)為載體的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)集群。珠三角老年住宅的發(fā)展既得益于珠三角亞熱帶季風(fēng)氣候條件，更是新型城鎮(zhèn)化的推動(dòng)、產(chǎn)業(yè)整合的驅(qū)動(dòng)和政策引導(dǎo)的拉動(dòng)共同作用的結(jié)果。

一、新型城鎮(zhèn)化刺激養(yǎng)老年住宅的市場(chǎng)需求

市場(chǎng)需求由購(gòu)買欲望和購(gòu)買力兩部分共同構(gòu)成，缺一不可，因此老年住宅市場(chǎng)需求的公式可以表述為：老年住宅市場(chǎng)消費(fèi)需求=老年人口數(shù)量*老年人口需求購(gòu)買欲望*老年人口購(gòu)買力。

我國(guó)經(jīng)過30余年的高速發(fā)展，在國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人口政策及醫(yī)療水平不斷提高的多重作用下，正快速邁入老齡化社會(huì)，成為“未富先老”型國(guó)家。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院發(fā)布的《中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展報(bào)告（2013）》指出，2012年老年人口數(shù)量達(dá)到1.94億，老齡化水平達(dá)到14.3%，2013年老年人口數(shù)量突破2億大關(guān)，達(dá)到2.02億，老齡化水平達(dá)到14.8%。珠三角地區(qū)一直是我國(guó)人口集聚區(qū)，按照《廣東省新型城鎮(zhèn)化規(guī)（2014-2020年）》的目標(biāo)，至2020年要實(shí)現(xiàn)不少于600萬本省和700萬外省農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口及其他外來務(wù)工人員落戶城鎮(zhèn)；全面放寬本科以上學(xué)歷畢業(yè)生落戶限制，全面放開除廣州、深圳以外城鎮(zhèn)的直系親屬隨遷限制，全面放開除廣州、深圳、珠海、佛山、東莞、中山以外的建制鎮(zhèn)和中小城市有合法穩(wěn)定職業(yè)、固定住所人員的落戶限制；續(xù)推行高技能人才入戶制度，完善異地務(wù)工人員積分制入戶政策。這些目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)意味著珠三角地區(qū)的人口總量將有較大幅度的增長(zhǎng)，老年人口數(shù)量也隨之增長(zhǎng)。同時(shí)老年人對(duì)老年宜居住宅的需求欲望也日益增強(qiáng)。隨著家庭規(guī)模小型化使家庭照顧老人的功能衰退，居家養(yǎng)老與社會(huì)養(yǎng)老相結(jié)合逐漸成為主流。家庭規(guī)模變小的主要后果就是家庭成員相互照顧的功能弱化，特別是照顧老人的功能嚴(yán)重衰退。大家庭狀態(tài)下是幾個(gè)子女照顧一對(duì)老人，小規(guī)模家庭是一對(duì)夫妻照顧幾位老人，老年人生活質(zhì)量難以保證。傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老是子女和親屬等以血緣關(guān)系為紐帶，由家庭或家族成員為老年人提供衣、食、住、行、醫(yī)等一系列生活安排的養(yǎng)老方式。目前，由于我國(guó)的家庭規(guī)模趨向于小型化、核心化，丁克家庭、失獨(dú)家庭也越來越多，家庭養(yǎng)老的功能不斷受到?jīng)_擊和削弱；“4-2-1”家庭結(jié)構(gòu)造成了贍養(yǎng)比例的失調(diào)，工作壓力、異地居住等問題更使得很多兒女無暇照顧老人，“空巢”家庭普遍，傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老方式受到了嚴(yán)重的挑戰(zhàn)。在現(xiàn)實(shí)的逼迫下，人們的養(yǎng)老觀念也在不斷改變，居家養(yǎng)老與社會(huì)養(yǎng)老逐步成為主流，老年宜居住宅作為這類養(yǎng)老模式的載體也被老年人接受。老年人對(duì)老年宜居住宅的購(gòu)買力取決于珠三角地區(qū)整體國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、居民經(jīng)濟(jì)收入和家庭財(cái)富積累等方面。廣東的國(guó)民生產(chǎn)總值一直保持全國(guó)領(lǐng)先，新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃要求到2020年全省城鎮(zhèn)化率達(dá)到73%，達(dá)到諾瑟姆曲線理論城市化發(fā)展的后期階段，意味著區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平的穩(wěn)定提升，居民經(jīng)濟(jì)收入隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也不斷增加，以存量房產(chǎn)為主要形式的家庭財(cái)富積累顯著，為老年宜居住宅的需求奠定了經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。

二、新型城鎮(zhèn)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整提高了老年住宅的供給水平

面對(duì)日益增長(zhǎng)的老年宜居住宅的消費(fèi)能力，我國(guó)相關(guān)的產(chǎn)品和服務(wù)供應(yīng)卻并不盡如人意。主要表現(xiàn)在：

1.適老住宅量少價(jià)高。目前我國(guó)適老住宅市場(chǎng)的主要供給方式有兩種，一種是以養(yǎng)老院、福利院、護(hù)理院、老年康復(fù)中心為主的政府集中供給方式，屬于福利性質(zhì)。但此類供給由于政府投入有限數(shù)量很少。至2010年底，我國(guó)共有各類養(yǎng)老機(jī)構(gòu)38060個(gè)，床位266.2萬張，收養(yǎng)各類人員210.9萬人，養(yǎng)老床位總數(shù)僅占全國(guó)老年人口的1.59%，不僅低于發(fā)達(dá)國(guó)家5%至7%的比例，也低于一些發(fā)展中國(guó)家2%至3%的水平。另一種是完全市場(chǎng)化的養(yǎng)老房產(chǎn)的供給，是開發(fā)商以市場(chǎng)為導(dǎo)向，自覺滿足老年消費(fèi)者需求的商業(yè)模式。因政策扶持力度不夠，目前存在著價(jià)格偏高的問題，忽略了市場(chǎng)更大的中低端群體。這兩種供給方式無法滿足適老市場(chǎng)日益增長(zhǎng)的需求。

2.住宅產(chǎn)品不適合老年居住。集中供給模式忽略了老年人的心理需求，減少了老年人與社會(huì)往來的機(jī)會(huì)。集中供給的產(chǎn)品設(shè)施簡(jiǎn)陋，忽略了老年人各方面的使用需求，服務(wù)質(zhì)量難以令人滿意。大多商品型適老住宅產(chǎn)品缺乏科學(xué)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，由于涉及到投資成本問題，難以滿足老年住宅分類標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)也缺少養(yǎng)老配套設(shè)施，尤其缺少醫(yī)院，無法形成養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)集群。盡管許多服務(wù)機(jī)構(gòu)冠以養(yǎng)老公寓的名義，但由于對(duì)老年人生活需求并沒有真正了解，加之缺少專業(yè)的管理人員和服務(wù)人員，所提供的服務(wù)缺少針對(duì)性和連續(xù)性，老年人很難得到高質(zhì)量服務(wù)。

新型城鎮(zhèn)化的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和融合給了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個(gè)契機(jī)。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)生與發(fā)展本身就是產(chǎn)業(yè)融合的結(jié)果，尤其是養(yǎng)老社區(qū)的發(fā)展，是養(yǎng)老服務(wù)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)相互滲透和融合的產(chǎn)物，因此它即具有養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的發(fā)展特征，又具有房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)屬性，他們可以適合通過新型城鎮(zhèn)化的規(guī)劃建設(shè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和發(fā)展。養(yǎng)老服務(wù)業(yè)涉及長(zhǎng)期照料、醫(yī)療康復(fù)、居家支持、精神慰藉乃至飲食服裝、營(yíng)養(yǎng)保健、休閑旅游等內(nèi)容，蘊(yùn)含著巨大的老年消費(fèi)市場(chǎng)。目前我國(guó)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的發(fā)展與老齡化進(jìn)程加速、社會(huì)養(yǎng)老需求不斷增長(zhǎng)的形勢(shì)不相適應(yīng)，尤其是合格的養(yǎng)老服務(wù)人員嚴(yán)重不足、養(yǎng)老醫(yī)療保健無法保證。廣東省新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃中明確到2020年要建設(shè)30萬—50萬人的中小城市以及5萬—10萬人以上的小城鎮(zhèn)，成為吸納農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的重要載體，要達(dá)到城鎮(zhèn)失業(yè)人員、農(nóng)民工、新成長(zhǎng)勞動(dòng)力免費(fèi)接受基本職業(yè)技能培訓(xùn)覆蓋率達(dá)到100%；要大幅提升基本公共衛(wèi)生服務(wù)的覆蓋面的目標(biāo)。這一目標(biāo)使得合格養(yǎng)老護(hù)工的培訓(xùn)、養(yǎng)老醫(yī)療網(wǎng)點(diǎn)的建立有了充分的資源保障，能夠?qū)崿F(xiàn)通過科學(xué)規(guī)劃逐步調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升養(yǎng)老服務(wù)的整體水平。我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過幾十年的高速發(fā)展，產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象越來越嚴(yán)重，產(chǎn)業(yè)發(fā)展遭遇瓶頸，需要由新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式和利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)支撐，老年住宅作為房地產(chǎn)業(yè)中內(nèi)部資源配置的一種類型，提高供給水平也是產(chǎn)業(yè)自我調(diào)整的需要。廣東省新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃中提出“生態(tài)文明建設(shè)融入城鎮(zhèn)化進(jìn)程，城鎮(zhèn)空間品質(zhì)和城鄉(xiāng)人居環(huán)境明顯改善；全省綠色建筑占新建建筑比重達(dá)到60%”的目標(biāo)，最適合的房地產(chǎn)產(chǎn)品就是環(huán)境友好、城鄉(xiāng)宜居、以綠色建筑為主的老年宜居房產(chǎn)，老年住宅業(yè)的出現(xiàn)，又細(xì)分出老年目標(biāo)客戶群體、完善了房地產(chǎn)產(chǎn)品類型、增添了價(jià)格調(diào)整的依據(jù)、開拓老年消費(fèi)的銷售渠道，增添了房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)涵，為房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展提供了一種方式。

三、新型城鎮(zhèn)化的政策拉動(dòng)老年住宅社區(qū)的穩(wěn)步發(fā)展

新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃提出“建立以商品住房、公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房和租賃補(bǔ)貼等相結(jié)合的多層次住房保障供應(yīng)體系，鼓勵(lì)社會(huì)資本參與保障性住房建設(shè)”。保障性住房建設(shè)是城鎮(zhèn)化發(fā)展中的一項(xiàng)重要措施。保障房是指政府在對(duì)中低收入家庭實(shí)行分類保障過程中所提供的限定供應(yīng)對(duì)象、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)，具有社會(huì)保障性質(zhì)的住房。從保障性住房的本質(zhì)上分析，社會(huì)保障性住房是由政府統(tǒng)籌、規(guī)劃，規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和租金（價(jià)格）以供特定的人群使用的起到社會(huì)保障作用的住房，這里所指的特定人群，除了指經(jīng)濟(jì)上沒有消費(fèi)能力的人群外，還應(yīng)包括喪失了勞動(dòng)能力的老齡人群體，因此將老年住宅社區(qū)納入保障性住房體系，享受政府保障性住房的土地政策、建設(shè)資金、稅收政策、規(guī)費(fèi)征收、經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)稅收和補(bǔ)貼等方面的優(yōu)惠，既有利于增強(qiáng)應(yīng)對(duì)人口老齡化挑戰(zhàn)的能力、提高廣大老年人的生活質(zhì)量和幸福指數(shù)；同時(shí)也有利于保障性住房體系的完整性，更加充分的體現(xiàn)出政府的責(zé)任擔(dān)當(dāng)。我國(guó)人均GDP已經(jīng)跨過3000美元大關(guān)，屬于是中等收入國(guó)家了，國(guó)家應(yīng)該反哺老年國(guó)民，增加社會(huì)福利投入，讓老年人“老有所養(yǎng)、老有所樂”是社會(huì)文明進(jìn)步的必然要求，也是政府的職責(zé)所在。將老年住宅社區(qū)納入保障性住房體系是改善民生、促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定、加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的需要。

老年住宅社區(qū)最重要的配建設(shè)施是醫(yī)療衛(wèi)生保健服務(wù)機(jī)構(gòu)。許多老年人不愿離開大城市主城區(qū)的主要原因就是依賴大城市的醫(yī)療條件。而中小城鎮(zhèn)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)設(shè)置從經(jīng)濟(jì)因素上要考慮病人的多少和支付能力。廣東省新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃中，設(shè)計(jì)了逐步建立統(tǒng)一城鄉(xiāng)居民大病保險(xiǎn)，進(jìn)一步縮小城鄉(xiāng)差別，建立統(tǒng)一的城鄉(xiāng)居民大病保險(xiǎn)，完善醫(yī)療保險(xiǎn)異地就醫(yī)結(jié)算制度等政策。這些政策和制度為社區(qū)醫(yī)院的生存和發(fā)展提供了一個(gè)良好的環(huán)境，將老年宜居社區(qū)的社區(qū)醫(yī)院改造成以老年醫(yī)護(hù)為主的?？菩葬t(yī)療機(jī)構(gòu)，并輻射周邊。在醫(yī)療保險(xiǎn)不存在異地結(jié)算的障礙時(shí)，醫(yī)院的經(jīng)濟(jì)效益能夠得到保障，就有了生存的基礎(chǔ)。新型城鎮(zhèn)化相關(guān)的政策和制度有效的拉動(dòng)了養(yǎng)老社區(qū)的穩(wěn)步發(fā)展。

四、新型城鎮(zhèn)化下珠三角都市圈老年住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展模式

目前我國(guó)老年宜居住宅的存在形式可以分為五類：一是以政府為供給主體的養(yǎng)老院，主要服務(wù)對(duì)象為低收入貧困老年人；二是以普通住宅性質(zhì)呈現(xiàn)的老年公寓，配以基本的老年護(hù)理服務(wù)，主要對(duì)象是城市老年居民；三是在城市周邊大型住宅樓盤中配建的老年宜居社區(qū)，采用政府、企業(yè)和個(gè)人合作的共建模式，提供完善的養(yǎng)老服務(wù)；四是建在遠(yuǎn)郊或中小城鎮(zhèn)周邊的大型綜合養(yǎng)老社區(qū)，社區(qū)內(nèi)包括老年住宅、養(yǎng)老服務(wù)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、康體健身設(shè)施、商業(yè)餐飲服務(wù)等產(chǎn)業(yè)；五是完全商業(yè)化的大型住宅社區(qū)里的多代居組團(tuán)，以及建風(fēng)景區(qū)里的以休閑養(yǎng)生為主題的候鳥式養(yǎng)老社區(qū)。

按照廣東省新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃里城鎮(zhèn)空間布局，珠三角地區(qū)將形成“廣佛肇-清遠(yuǎn)、云浮”、“珠中江-陽江”、“深莞惠-汕尾、河源”的三大組合型新型大都市圈。由于不同都市圈的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和城鎮(zhèn)特點(diǎn)各種不同，老年住宅的發(fā)展模式也有所不同。

“廣佛肇-清遠(yuǎn)、云浮”是以金融、商貿(mào)、文教、科研、會(huì)展、通信、信息咨詢和旅游娛樂為主要功能，提升重型裝備制造業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和物流業(yè)的發(fā)展，是珠三角地區(qū)輻射能力最強(qiáng)的綜合服務(wù)中心和國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力最強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)中心之一。其中心城市廣州的商業(yè)、交通、教育、醫(yī)療、文化等公共服務(wù)水平較高，但人口多、中心城區(qū)房?jī)r(jià)高，屬于嚴(yán)格控制發(fā)展規(guī)模的城市，廣佛兩市的外來人員落戶受到限制，城區(qū)土地資源緊張。廣州老齡化程度較高，2013年廣州60歲及以上老年人口占戶籍人口總量的16.03%，老年人口空間分布呈現(xiàn)核心——邊緣結(jié)構(gòu)，即城市老齡化呈現(xiàn)出城區(qū)高郊區(qū)低的輻射狀態(tài)，越秀、海珠、荔灣三個(gè)老城區(qū)的老齡化已超過20%，嚴(yán)重的限制了中心城區(qū)的發(fā)展活力。佛山是廣東省重要的制造業(yè)中心，區(qū)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展均衡，外來人口比重較大，全市戶籍人口65歲及以上占到5.18%。因此廣佛兩地城區(qū)適合建立占地面積小，容積率高的老年公寓作為老年住宅的主要模式；在城郊大型樓盤規(guī)劃建設(shè)中納入配建型老年住宅社區(qū)，或完全商業(yè)化的多代居模式；而最能聚集養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)集群的大型綜合養(yǎng)老社區(qū)，則適合在肇慶新區(qū)、清遠(yuǎn)燕湖新城等新城設(shè)置。這種設(shè)計(jì)主要有以下優(yōu)勢(shì)：一，這兩地區(qū)屬于新型城鎮(zhèn)化新城，規(guī)劃布局易于實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的聚集，尤其是結(jié)合新城鎮(zhèn)規(guī)劃能較為科學(xué)的布局醫(yī)療、教育等公共機(jī)構(gòu)；二，肇慶、清遠(yuǎn)的土地資源較為豐富，價(jià)格適中，自然環(huán)境優(yōu)美，氣候條件也易于老年生活，適合大型社區(qū)的開發(fā)建設(shè)和后期服務(wù)；三，兩區(qū)域都靠近中心城市，交通便利，尤其是正在建設(shè)的廣佛肇輕軌和廣清城軌，使得兩地與廣州、佛山的往來時(shí)間大大縮短，方便程度得到提高。其四，肇慶和清遠(yuǎn)的農(nóng)村轉(zhuǎn)移勞動(dòng)力相對(duì)廣佛比例較大，經(jīng)濟(jì)收入普遍較低，勞動(dòng)力經(jīng)過轉(zhuǎn)型培訓(xùn)后養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)的從業(yè)人員數(shù)量能夠得到保證。

“珠海中山江門-陽江”都市圈的在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)中將形成產(chǎn)業(yè)分工合理、城鎮(zhèn)集聚有序、功能相對(duì)獨(dú)立的多中心組團(tuán)式發(fā)展格局。這一區(qū)域位于珠江口西岸，建設(shè)規(guī)劃中珠海主城區(qū)建設(shè)成為區(qū)域性副中心城市，中山、江門主城區(qū)強(qiáng)化綜合服務(wù)功能。該區(qū)域基本特征是地價(jià)房?jī)r(jià)不高、區(qū)域內(nèi)中心城鎮(zhèn)多、各區(qū)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展均衡，溫泉文化、華僑文化和海岸資源較為豐富，各鎮(zhèn)之間交通便利，廣珠輕軌已經(jīng)開通。這一區(qū)域的老年住宅主要針對(duì)本區(qū)域和廣佛地區(qū)轉(zhuǎn)移的老年人口，以及港澳地區(qū)的回鄉(xiāng)養(yǎng)老為主。老年住宅的發(fā)展適合采用中心鎮(zhèn)建設(shè)政府供給的養(yǎng)老院和老年公寓相結(jié)合，在市郊區(qū)成熟大盤配建老年宜居社區(qū)，在江門溫泉區(qū)建設(shè)休閑養(yǎng)生為主題的養(yǎng)老度假村的養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)模式。

“深莞惠-汕尾、河源”都市圈將形成深圳主城區(qū)主要呈現(xiàn)輻射帶動(dòng)能力和區(qū)域交通樞紐功能，東莞主城區(qū)的中心城市作用和綜合服務(wù)功能以及惠州主城區(qū)的“門戶”型中心城市的功能。深莞的外來人口比例高，城市老齡化程度低，但深圳屬于嚴(yán)格控制城市和人口發(fā)展規(guī)模的城市，城市經(jīng)濟(jì)以新興科技產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)為主，空間較為集中。而東莞主要以外向型制造業(yè)為主，號(hào)稱“世界工廠”，是全國(guó)4個(gè)不設(shè)市轄區(qū)的地級(jí)市之一，實(shí)行鎮(zhèn)轄村體制，人口城鎮(zhèn)化率為88.75%，鎮(zhèn)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展均衡，實(shí)力雄厚?；葜輰儆谘睾３鞘校休^為豐富的海洋資源，河源則有萬綠湖生態(tài)環(huán)境保護(hù)區(qū)，自然環(huán)境優(yōu)異。因此這一區(qū)域的老年住宅發(fā)展模式應(yīng)該設(shè)計(jì)為中心城市以養(yǎng)老公寓為主，莞惠地區(qū)以中心鎮(zhèn)大盤老年宜居社區(qū)的配建模式為主，配以惠州高端海景、河源湖景養(yǎng)老休閑度假模式的供給方式。

參考文獻(xiàn)：

[1] 張荷.人口老齡化背景下我國(guó)老年消費(fèi)市場(chǎng)的研究[D]；西南財(cái)經(jīng)大學(xué)，2011.

[2] 2013年廣州市老年人口和老齡事業(yè)數(shù)據(jù)手冊(cè)：http：// gz.bendibao.com /life/20141024/172788.shtml