【摘要】本文主要分析了GIS技術以及其在房產測繪中的設計與應用。

【關鍵詞】GIS技術；房產測繪系統(tǒng)；設計及應用

引言：

房產測繪工作是在進行城市規(guī)劃以及對城市建筑情況把握的一種良好的方式。相對于以往的測繪工作，大都是通過人工現(xiàn)場測量的方式來獲取建筑的相關信息，在獲得了相關的數據之后進行一系列的人工計算與整理，來獲得最終的測繪結果。對于這種測繪方式，不僅會付出較大的工作量以及較長的耗時，而且最終所獲得的測繪結果往往也不是特別規(guī)范，這樣不僅體現(xiàn)不出房產測繪的信息所具有的直觀性，還會對房產圖形數據以及屬性數據之間的聯(lián)系存在較大的影響。

一、基于GIS技術的測繪系統(tǒng)

所謂基于GIS技術的房產測繪系統(tǒng)，就是通過先進GIS技術所構造的一種電子化的房產測繪系統(tǒng)，且系統(tǒng)中所具有的地理信息以及發(fā)展情況都同GIS技術有著非常密切的聯(lián)系。通過GIS技術，能夠更好地對建筑所具有的空間以及非空間屬性進行反映，并在借助計算機高性能軟硬件的支持來形成一個具有獨特存儲方式、輸入格式以及檢索方式的信息系統(tǒng)。通過GIS技術的應用，能夠在對我國房產管理工作提供更好理論依據的同時還能夠使我國房產系統(tǒng)所具有的實踐經驗得到不斷的豐富。

對于我國傳統(tǒng)的房產測繪工作來說，其不僅工作量非常大、耗時較長，而且所獲得的測繪結果也不能夠令人滿意。而通過GIS技術房產測繪系統(tǒng)的應用，則能夠使我們以更為快速、更為高質量的方式完成測繪工作。而根據我國房產管理工作所具有的獨特特點，房產測繪系統(tǒng)也能夠通過房管局內部網絡的方式，更好地實現(xiàn)了同一系統(tǒng)的多人協(xié)同合作，并使得案卷能夠在多個計算機中進行統(tǒng)計與查詢，并使得多人操作成為了可能。另外，在測繪系統(tǒng)對GIS進行了應用之后，也能夠幫助我們以更為快速的方式對房產地形圖進行生成與維護，并使我們對于不同圖形所具有的處理功能得到了提升。

二、GIS技術的房產測繪系統(tǒng)設計及應用

1、系統(tǒng)設計

（1）服務器

在系統(tǒng)服務器中，對于房產數據信息提供了統(tǒng)一存取的功能，對此屬性類別的數據來說，系統(tǒng)能夠通過數據庫的運行對這部分數據進行管理，而對于信息中的圖形數據來說，則可以在系統(tǒng)中其所具有的目錄結構在服務器中重新進行組織，并對圖形同其特定的屬性進行更為明確的標識。

（2）客戶端

對于系統(tǒng)客戶端來說，其是以一種集成化的方式向軟件的操作者提供一系列非常具體的功能：第一，是管理功能。在房產測繪系統(tǒng)中，其非常重要、也是非常基本的部分就是系統(tǒng)中的數據資源。在本系統(tǒng)中，其所具有的測繪工作業(yè)務都是以數字化的方式完成的，通過不同測繪工具的應用，則能夠幫助我們更好地對城市房地產所具有的基本屬性、勘測屬性等進行測量與統(tǒng)計；第二，是面積分攤功能。在該功能中，其會根據我國房地產的測量方式對建筑公攤面積的計算方式進行一定的優(yōu)化，并在此基礎上向其提供更為靈活的面積定義方式。同時，其也會根據所定義的公共分攤面積以及室內面積以自動的方式對最終結果進行計算；第三，是圖形編輯功能。在該模塊中，系統(tǒng)會從不同分層分戶角度出發(fā)，向系統(tǒng)的使用者提供不同的快捷手段以及圖形編輯方式，并以此大幅度地降低測繪工作人員實際操作過程中所具有的工作量；第四，是查詢功能。在操作人員對該系統(tǒng)進行實際應用時，則可以根據自身的需求，透過地圖上的空間對象圖形對此對象所具有的基本信息進行查看，同時，其也能夠根據房屋所具有的數據信息資源以及圖形等等，完成單元戶型的相關信息；第五，是配圖輸出功能。在系統(tǒng)檢索以及查詢等操作中，可以根據其所具有的不同制定條件開展其項目統(tǒng)計工作，并以此幫助我們獲得為科學合理的統(tǒng)計結果。而在獲取統(tǒng)計結果之后，也可以將其打印到已經記錄好的分戶圖形之中。

2、系統(tǒng)實現(xiàn)

（1）操作過程

要想將本系統(tǒng)建設成一個非常完整的體系結構，就需要能夠建立起同規(guī)章制度良好符合的操作規(guī)程。對此，就需要能夠對房產測繪工作的實際情況細致分析的基礎上對本系統(tǒng)的操作流程進行制定，流程圖如圖1所示。

（2）數據庫結構設計

在本測繪系統(tǒng)中，數據庫設計可以說是系統(tǒng)實現(xiàn)最為關鍵的一個環(huán)節(jié)。對此，就需要能夠對之前所制定的系統(tǒng)操作流程在不同環(huán)節(jié)分別設定數據庫信息、保持不同數據庫模塊所具有的連接性，并以此來幫助我們建立起一個完整的數據庫系統(tǒng)。而在數據庫細節(jié)方面，其中每一個表格都代表著不同案件以及其房屋不同組織結構所具有的門牌號、樓層、房屋操作面積以及結構項目等信息，并且對于不同的表格，也需要以不同的編號方式對其進行串聯(lián)。通過這種方式，則能夠更好地幫助我們對房產測繪工作中的不同操作任務進行處理。

3、房產測繪操作體系

在GIS房產測繪系統(tǒng)中，通常是以圖形以及標志碼的方式對其所具有的重要因素相關聯(lián)，之后再根據實際的需求實現(xiàn)所需完成的操作，并在此時根據系統(tǒng)對其生成的基本要素作為系統(tǒng)標號。這個編號是非常重要的，其會在生成之后被永久性地儲存到系統(tǒng)的后臺資源信息庫之中，這樣其不僅能夠保證屬性同圖形之間始終通過唯一的編號進行串聯(lián)，同時也能夠保證我們對空間快遞查詢時更好地實現(xiàn)二次查詢。同時，這種具有雙方特征的查詢功也能夠有效地確保整個操作運行體系從復雜的組織單元中記錄檢索到后臺數據操作庫中的對應內容。另外，也可以在此基礎上完成一個具有全自動功能的分層組織結構，并以此幫助房產測繪系統(tǒng)能夠具有更好的系統(tǒng)能力。

三、結語

總的來說，GIS系統(tǒng)的建立對于我國房產測繪工作的建設與完善具有非常積極的作用。本文中，對GIS技術的房產測繪系統(tǒng)設計及應用進行了一定的研究與分析，而在實際設計過程中，也需要在充分結合工作實際需求的基礎上以更具針對性的方式對系統(tǒng)進行設計與實現(xiàn)。

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