【摘要】房產(chǎn)測繪的結(jié)果對于房產(chǎn)交易，以及房產(chǎn)管理和城鎮(zhèn)化發(fā)展都具有非常重要的意義，因此需要加強對房產(chǎn)測繪的質(zhì)量控制。當(dāng)前，房產(chǎn)測繪中主要的問題是測量設(shè)備、特殊位置面積測量以及測量管理和規(guī)范的問題，需要對測量設(shè)備和技術(shù)進行優(yōu)化，建立規(guī)范的市場標(biāo)準(zhǔn)，并且提高測繪人員的專業(yè)素質(zhì)與質(zhì)量意識，從而提高房產(chǎn)測量的質(zhì)量。

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測繪；房產(chǎn)測繪面積；質(zhì)量控制

當(dāng)前，房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展迅猛，城市房地產(chǎn)價格居高不下，居民對于房產(chǎn)的認識也更加深入，所屬權(quán)問題成為關(guān)注的焦點，房產(chǎn)測繪對于住宅房屋面積進行測量，成為住宅交易的重要依據(jù)，因此，需要提升房產(chǎn)測繪的質(zhì)量。

一、房產(chǎn)測繪概述

房產(chǎn)測繪的技術(shù)主要就是對建筑物的外形和面積等相關(guān)數(shù)據(jù)進行測量，然后進行房產(chǎn)圖的相關(guān)繪制，然后為房地產(chǎn)交易提供一定的依據(jù)，同時還可以為城鎮(zhèn)化的規(guī)劃與建設(shè)提供服務(wù)。當(dāng)前我國的房產(chǎn)測繪的主要工作內(nèi)容包括房產(chǎn)的測量，房產(chǎn)面積的測量，建筑圖的繪制以及房產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)的核實等。

房產(chǎn)測繪并不是單純?yōu)榱藴y量而進行的工作，在現(xiàn)代房產(chǎn)測繪中，通過測量而獲取的數(shù)據(jù)，通過現(xiàn)代化的信息技術(shù)，可以進行房地產(chǎn)的信息化、系統(tǒng)化的管理，從而有效的推動城市的健康發(fā)展。

二、房產(chǎn)測繪中存在的常見性問題

（一）測量設(shè)備問題

在行房屋數(shù)據(jù)測量的時候，由于測量的設(shè)備需要是經(jīng)過國家相關(guān)管理部門規(guī)定的設(shè)備，因此，可能會由于設(shè)備的原因，對測繪工作帶來一定的困難。例如，全站儀需要同時用到測定測距儀的加常數(shù)和乘常數(shù)，單獨使用其中任何一個數(shù)值都是不行的。常數(shù)是測量中經(jīng)常使用到的測量參數(shù)，但是在實際應(yīng)用的過程中，儀器乘常數(shù)通常是被忽略掉的，這就會對后期的房屋測繪工作造成比較嚴(yán)重的影響。如果測量的儀器經(jīng)過檢查是沒有誤差項的，并且測度是非常準(zhǔn)確的，就可以將常數(shù)設(shè)置成零，這樣后期的測繪數(shù)據(jù)將是準(zhǔn)確的。

（二）特殊位置的面積問題

特殊位置的面積主要指的是多陽臺面積、樓梯面積和公攤面積。

針對多陽臺的面積測量，需要根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，對于有柱的走廊需要根據(jù)柱外圍實際投影面積進行準(zhǔn)確測算，然后陽臺的其他面積需要進行細致的分類測量。

針對樓梯的面積測量，需要根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，針對不同位置的樓梯需要采取不同的測量方法。如果樓梯是永久性結(jié)構(gòu)類型并且位于室外，則需要將其加入到每一樓層所覆蓋的實際水平投影面積中，然后進行計算。

針對公攤面積分?jǐn)偟臏y量。公攤面積的測量是在現(xiàn)代住宅中不可避免的部分，這也是房產(chǎn)測繪的重要內(nèi)容。通常的計算方法是采用平均數(shù)算法算出分?jǐn)傁禂?shù)，然后與方法的面積相結(jié)合計算得出。

（三）測繪管理與規(guī)范問題

目前，市場上對于房產(chǎn)測繪的質(zhì)量要求是越來越高的，但是，與之相對應(yīng)的是，房產(chǎn)測繪單位的管理程度卻沒有得到有效的提高，并且一些單位還沒有相應(yīng)的質(zhì)量保證體系。測繪人員的專業(yè)素質(zhì)普遍不高，參差不齊，在實際的操作中經(jīng)常出現(xiàn)測繪的失誤，并且測繪的數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確，質(zhì)量不高的情況，使得單位以及房屋的相關(guān)人的利益受到了影響。

測繪工作的標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范問題也是影響測繪質(zhì)量的重要因素。當(dāng)前，房產(chǎn)測繪工作并沒有建立起完整的房屋測繪管理系統(tǒng)，并且房產(chǎn)測繪的規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)與存在不完善的地方，一些事項的規(guī)定過于簡單，并且不能跟上現(xiàn)代建筑理念不斷發(fā)展的步伐，一些新出現(xiàn)的問題不能進行很好的規(guī)范，并且沒有相關(guān)的依據(jù)，使得在實際操作中無法進行操作。

當(dāng)前，我國的一些地區(qū)已經(jīng)制定了一些房產(chǎn)測量的標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，但是這些并沒有對問題進行全面的改變，實際測量的過程中，有些規(guī)范甚至是相互沖突的，這就使得測繪質(zhì)量不能得到有效的提高。

三、提升房產(chǎn)測繪質(zhì)量的對策與建議

（一）優(yōu)化儀器設(shè)備和測繪技術(shù)

在進行實際房產(chǎn)測繪的過程中，需要根據(jù)實際情況，對設(shè)備進行調(diào)整和優(yōu)化。在進行現(xiàn)場測繪時，首先需要關(guān)注場地的環(huán)境，根據(jù)現(xiàn)場環(huán)境來對測量的方法進行調(diào)整。同時還要注意對設(shè)備的維護和檢查，對破損、故障的設(shè)備進行維修和更換。

另外，還應(yīng)需要引進先進的測繪技術(shù)來更好的提高房產(chǎn)測繪質(zhì)量，對測繪技術(shù)和設(shè)備進行及時的更新?lián)Q代，這樣能夠有效的提高測繪工作的具體可操作性，并且更加全面地發(fā)現(xiàn)并解決問題。

（二）建立規(guī)范化的市場標(biāo)準(zhǔn)

應(yīng)當(dāng)對房產(chǎn)測繪的市場準(zhǔn)入建立一個規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)，并且將房地產(chǎn)的監(jiān)管與測繪進行分離。對于測繪市場進行有效的管理，杜絕無照經(jīng)營的現(xiàn)象出現(xiàn)，對于測繪單位的能力進行嚴(yán)格的評估和考核，促進房產(chǎn)測繪市場的標(biāo)準(zhǔn)化和專業(yè)化。而針對房產(chǎn)單位做出的測繪報告，應(yīng)當(dāng)由專門的機構(gòu)對測繪結(jié)果進行審核與驗收，根據(jù)檢查規(guī)范對測繪結(jié)果提供權(quán)威的驗收報告，并將審核的報告進行房產(chǎn)檔案統(tǒng)一管理。

（三）提高測繪人員專業(yè)素質(zhì)與質(zhì)量意識

測繪人員的專業(yè)素質(zhì)直接關(guān)系著測繪質(zhì)量的好壞，因此，有必要對測繪人員的專業(yè)素質(zhì)進行改進與提升。房產(chǎn)測繪單位應(yīng)當(dāng)對上崗人員進行培訓(xùn)與考核，以確保在崗人員能夠熟練進行房屋測繪。測繪人員除了要熟練掌握基本的測繪知識外，還需要具備較強的責(zé)任心，應(yīng)當(dāng)不定期的對員工進行道德、思想和質(zhì)量意識方面的培訓(xùn)教育，從而提升測繪人員的道德觀念和質(zhì)量意識。

在進行測繪工作時，要對測繪人員的質(zhì)量職責(zé)進行明確，并建立完善的獎懲制度體系。在測繪工作中一旦出現(xiàn)了任何的質(zhì)量問題，根據(jù)情況的輕重程度對測繪人員進行懲罰。這樣能夠有效的增強工作人員的責(zé)任意識，避免出現(xiàn)錯誤的測繪成果，保證測繪成果的整體質(zhì)量。對測繪成果優(yōu)秀，責(zé)任心強的人員要進行一定的獎勵。這種獎懲機制能夠很好的發(fā)揮測繪工作人員的積極性，保證測繪成果質(zhì)量。

四、結(jié)語

房產(chǎn)測繪是房地產(chǎn)發(fā)展中的重要組成部分，相關(guān)測繪人員應(yīng)積極探索提高我國的房產(chǎn)測繪技術(shù)以及測繪質(zhì)量的辦法，以滿足不同的需求。

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