【摘要】房地產(chǎn)業(yè)是各國政府的主要產(chǎn)業(yè)，能夠利用房地產(chǎn)業(yè)對國內(nèi)的通貨緊縮以及通貨膨脹進行宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)業(yè)對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動性效應(yīng)，則會影響整個房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。可見，單純發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)是不夠的，為了更好得做到宏觀調(diào)控，保證房地產(chǎn)業(yè)以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對房地產(chǎn)業(yè)對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動性效應(yīng)的研究十分重要。本文通過對我國房地產(chǎn)業(yè)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動性效應(yīng)進行研究，并以數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，分析當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展態(tài)勢，對未來房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提出建議，現(xiàn)報告如下。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)業(yè)；帶動效應(yīng)；研究與建議

中國的工業(yè)化、城市化進程逐步的加深，城鎮(zhèn)住房要求不斷增加，為了保證城鎮(zhèn)居民的住房需求得以滿足，我國大力的發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，這使得我國的城鎮(zhèn)化進程進一步加大。至2006年，我國的房地產(chǎn)開發(fā)投資量已占國民GDP的9.26%，成為我國社會新型的經(jīng)濟發(fā)展行業(yè)，并在此基礎(chǔ)上對相關(guān)產(chǎn)業(yè)起到了非常大的帶動作用。房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)特點是跨生產(chǎn)領(lǐng)域、流通領(lǐng)域以及消費領(lǐng)域的生產(chǎn)部門，由此可見，房地產(chǎn)業(yè)與其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的合作性與協(xié)調(diào)性十分重要。通過學(xué)者研究顯示，我國當(dāng)前的房地產(chǎn)業(yè)屬于消耗物質(zhì)型的房地產(chǎn)，屬于粗放階段，在生產(chǎn)服務(wù)中的比例更多。而房地產(chǎn)業(yè)與國家GDP的關(guān)系，則呈現(xiàn)倒U形曲線，發(fā)展中國家的SHTO值為2%，隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展則會到達8%，本文通過對上述指標(biāo)進行分析與計算，對房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的帶動效應(yīng)進行研究。

一、房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)概念分析

房地產(chǎn)業(yè)目前尚無明確的概念性的界定，但在已界定的概念中具有如下幾點共同點，分別是：1.房地產(chǎn)開發(fā)（除可能涉及的建筑活動）；2.房地產(chǎn)買賣、租賃以及經(jīng)營；3.房地產(chǎn)中介活動（包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)代理、房地產(chǎn)估價、托管業(yè)務(wù)、物業(yè)管理）；4.房地產(chǎn)管理（包括政府部門管理，行業(yè)管理）。上述4點作為已經(jīng)明確且得到廣泛認(rèn)同的房地產(chǎn)的概念，在房地產(chǎn)行業(yè)以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與聯(lián)系中，起到了重要的作用，能夠明確房地產(chǎn)業(yè)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟活動，并在活動中發(fā)展方向。

產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)則是指，國家的國民經(jīng)濟在運行與發(fā)展過程中，各產(chǎn)業(yè)之間存在著一定的聯(lián)系，這種聯(lián)系包括技術(shù)聯(lián)系與經(jīng)濟聯(lián)系，即產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)。產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)是每種產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必要關(guān)聯(lián)，能夠在經(jīng)濟發(fā)展中造成連鎖反應(yīng)，在整個國民經(jīng)濟的整體協(xié)調(diào)和發(fā)展中占據(jù)了重要的地位。產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)是各種產(chǎn)業(yè)間的供求關(guān)系，從房地產(chǎn)業(yè)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)中可以看出，房地產(chǎn)業(yè)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)分為向前關(guān)聯(lián)效應(yīng)、向后關(guān)聯(lián)效應(yīng)以及環(huán)向關(guān)聯(lián)效應(yīng)。不同類型的關(guān)聯(lián)效應(yīng)的差異性較強，需要通過不同的方式進行分析和探討。

二、房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)效應(yīng)的計算方法

本文在對房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)效應(yīng)進行分析時，主要對房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的向前關(guān)聯(lián)效應(yīng)與向后關(guān)聯(lián)效應(yīng)進行分析，向前關(guān)聯(lián)效應(yīng)是指，房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)具有直接或間接的產(chǎn)品需求或服務(wù)需求，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展能夠直接影響該產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)供給，起到對該產(chǎn)業(yè)的推動作用。而向后關(guān)聯(lián)效應(yīng)則是指，房地產(chǎn)業(yè)能夠直接或間接地對提供生產(chǎn)要素的相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生影響，能夠?qū)ι鲜霎a(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)起到需求拉動的作用。而房地產(chǎn)業(yè)對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動效應(yīng)，則是指房地產(chǎn)業(yè)能夠在需求拉動和供給推動中對相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的總效應(yīng)，這也是房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)效應(yīng)的具體體現(xiàn)。

房地產(chǎn)業(yè)對其他產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)效應(yīng)具有非常大的差異，在向前關(guān)聯(lián)效應(yīng)與向后關(guān)聯(lián)效應(yīng)中的效果差異明顯。為此，本文通過不同的計算方法對房地產(chǎn)與其他產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)效應(yīng)進行分析。用房地產(chǎn)對應(yīng)的完全消耗系數(shù)列表對向后關(guān)聯(lián)效應(yīng)進行分析，而用完全分配系數(shù)行對向前關(guān)聯(lián)效應(yīng)進行分析，而兩種關(guān)聯(lián)效應(yīng)的總和即房地產(chǎn)業(yè)對該產(chǎn)業(yè)的總關(guān)聯(lián)效應(yīng)。對與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的選擇方法，則是對向前關(guān)聯(lián)效應(yīng)與向后關(guān)聯(lián)效應(yīng)的數(shù)據(jù)分別通過降序方法排列，對兩組數(shù)據(jù)分別進行平均數(shù)的計算，在數(shù)據(jù)中關(guān)聯(lián)效應(yīng)高于平均數(shù)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，即與房地產(chǎn)業(yè)的密切關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，在數(shù)據(jù)中小于平均數(shù)但大于0的產(chǎn)業(yè)則為非常密切的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，關(guān)聯(lián)度為0的產(chǎn)業(yè)是與房地產(chǎn)業(yè)毫無關(guān)聯(lián)關(guān)系的產(chǎn)業(yè)。

三、我國房地產(chǎn)業(yè)對其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動效應(yīng)研究

3.1我國房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的定位

房地產(chǎn)業(yè)在我國的國民經(jīng)濟中占據(jù)了重要的地位，該地位隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而有所上升。我國房地產(chǎn)業(yè)與其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動效應(yīng)對國民經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生了巨大的影響，以房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟需求的拉動與國民經(jīng)濟的推動作用為主。在房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的需求拉動作用中，主要分析房地產(chǎn)業(yè)的影響力、對其他產(chǎn)業(yè)的影響力以及對國民經(jīng)濟平均影響力系數(shù)。至2007年，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟部門中的排名為41位，影響力系數(shù)為0.5068，而建筑產(chǎn)業(yè)的影響力系數(shù)為1.1543，在國民經(jīng)濟部門中排名為11位，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟排名中的位置較低，且影響力系數(shù)不足1。說明房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的影響不大，在國民經(jīng)濟中的重要性不足，而建筑業(yè)的影響力則明顯的高于房地產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)對國民經(jīng)濟的影響力超過房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的影響力。建筑業(yè)對國民經(jīng)濟的影響較大，可見房地產(chǎn)業(yè)對建筑業(yè)的關(guān)聯(lián)性不強。

房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的供給推動作用，則需要對房地產(chǎn)感應(yīng)度系數(shù)、其他產(chǎn)業(yè)感應(yīng)度系數(shù)以及國民經(jīng)濟平均感應(yīng)度系數(shù)進行比較和判定。至2007年，房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)感應(yīng)度系數(shù)為0.5182，在國民經(jīng)濟部門中排名為29位。而建筑業(yè)感應(yīng)度系數(shù)為0.4119，在國民經(jīng)濟中排名為34位。可見，至2007年，房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的感應(yīng)度系數(shù)有所增加，對國民經(jīng)濟的推動作用較高，且建筑業(yè)在國民經(jīng)濟感應(yīng)度系數(shù)不足1，且排名有所下降，說明建筑業(yè)對國民經(jīng)濟的影響力降低，說明隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的推動作用以及超過了建筑業(yè)對國民經(jīng)濟的推動作用，房地產(chǎn)業(yè)對建筑業(yè)的關(guān)聯(lián)效應(yīng)逐步提高。

3.2我國房地產(chǎn)業(yè)對其他產(chǎn)業(yè)的帶動效應(yīng)

對我國房地產(chǎn)業(yè)對其他產(chǎn)業(yè)的帶動效應(yīng)進行分析，主要對金融保險業(yè)、商業(yè)、建筑業(yè)、非金屬礦物制品業(yè)、化學(xué)工業(yè)、社會服務(wù)業(yè)、金屬冶煉以及壓延加工業(yè)、機械工業(yè)、農(nóng)業(yè)、電氣機械以及器材制造業(yè)等數(shù)十種產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)效應(yīng)進行分析。至2007年，房地產(chǎn)業(yè)對金融保險業(yè)的帶動產(chǎn)值為0.07868，對金融保險業(yè)的帶動產(chǎn)值為0.09453，對批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)的帶動產(chǎn)值為0.07568，對金屬冶煉以及壓延加工業(yè)的帶動產(chǎn)值為0.06386，對通訊設(shè)備、計算機、其他電子設(shè)備制造業(yè)的帶動產(chǎn)值為0.06851，對建筑業(yè)的帶動產(chǎn)值為0.06268，對租賃、商務(wù)服務(wù)業(yè)的帶動產(chǎn)值為0.04875，對通用、專用設(shè)備制造業(yè)的帶動產(chǎn)值為0.04569，對電力、熱力產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)與供應(yīng)業(yè)的帶動產(chǎn)值為0.04532，對電氣、機械以及器材制造業(yè)的帶動產(chǎn)值為0.04123。而于2002年，金融保險業(yè)的帶動產(chǎn)值為0.15526，帶動產(chǎn)值較2002年有所下降，說明房地產(chǎn)業(yè)對金融保險業(yè)的關(guān)聯(lián)效應(yīng)有所減弱，（下轉(zhuǎn)40）（上接38）批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)的帶動產(chǎn)值在2002年為0.010985，2007年的帶動產(chǎn)值有所下降，但在關(guān)聯(lián)的總帶動效應(yīng)上排名未出現(xiàn)變化，說明房地產(chǎn)業(yè)對批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)的關(guān)聯(lián)性并未發(fā)生變化，依舊具有一定的關(guān)聯(lián)性。而在建筑業(yè)的關(guān)聯(lián)方面，建筑業(yè)的帶動產(chǎn)值在2002年為0.07581，2007年較2202年下降，且排名也隨之下降，說明房地產(chǎn)業(yè)對建筑業(yè)的關(guān)聯(lián)性有所降低。而金屬冶煉以及壓延加工業(yè)在2002年的帶動產(chǎn)值為0.05363，在2007年帶動產(chǎn)值與排名均有所提升，說明房地產(chǎn)業(yè)對金屬冶煉以及壓延加工業(yè)的關(guān)聯(lián)性有所提高，兩種產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟帶動得到發(fā)展。通訊設(shè)備、計算機、其他電子設(shè)備制造業(yè)2002年的帶動產(chǎn)值為0.04973，2007年較2002年有所提高，且排名也有所提高，說明房地產(chǎn)業(yè)對通訊設(shè)備、計算機、其他電子設(shè)備制造業(yè)的關(guān)聯(lián)性逐年上升，關(guān)聯(lián)效應(yīng)提升帶動了房地產(chǎn)業(yè)對通訊設(shè)備、計算機、其他電子設(shè)備制造業(yè)發(fā)展的影響。

四、總結(jié)與建議

綜上所述，我國的房地產(chǎn)業(yè)在相關(guān)產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)效應(yīng)十分重要，能夠在提升相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟進步的同時，對我國的國民經(jīng)濟發(fā)展也起到了一定的促進作用，且隨著房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，我國的房地產(chǎn)業(yè)對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)效應(yīng)越來越重要，良好的關(guān)聯(lián)效應(yīng)，能夠保證房地產(chǎn)業(yè)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展與進步，提升我國國民經(jīng)濟的健康發(fā)展。對我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到了關(guān)鍵的作用。對我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進行一定的建議。

首先，我國的房地產(chǎn)業(yè)能夠為國民經(jīng)濟帶來持續(xù)的、正面的影響，對我國國民經(jīng)濟起到了非常重要的促進作用，對我國的房地產(chǎn)業(yè)要做到科學(xué)合理的配置與扶持；其次，我國的房地產(chǎn)業(yè)與工業(yè)、建筑業(yè)等行業(yè)的關(guān)聯(lián)性較強，說明我國的房地產(chǎn)業(yè)處于粗放階段，需要進行精細(xì)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展；再次，我國的房地產(chǎn)業(yè)與交通運輸、社會服務(wù)業(yè)的關(guān)聯(lián)性不強，但在發(fā)展過程中，上述兩種行業(yè)的落后也會直接影響房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為此，需要政府大力的發(fā)展交通運輸業(yè)以及社會服務(wù)業(yè)，為房地產(chǎn)業(yè)以及其相關(guān)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)大開方便之門，保證房地產(chǎn)業(yè)的健康以及合理發(fā)展， 最后，由于房地產(chǎn)業(yè)是綜合了開發(fā)、買賣、生產(chǎn)、管理等一系列的綜合產(chǎn)業(yè)，在對房地產(chǎn)業(yè)進行發(fā)展過程中，需要充分領(lǐng)會房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展特定以及產(chǎn)業(yè)特點，對房地產(chǎn)部門進行細(xì)化和分化，從而從內(nèi)部推動房地產(chǎn)業(yè)的成長，對當(dāng)前金融服務(wù)業(yè)、保險業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)性下降的現(xiàn)象，要充分的結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)、保險業(yè)等行業(yè)的融合，加大房地產(chǎn)業(yè)的專業(yè)化，對房地產(chǎn)業(yè)與中介服務(wù)行業(yè)的發(fā)展聯(lián)系起來，保證房地產(chǎn)業(yè)的合理細(xì)化與科學(xué)分化。

總之，房地產(chǎn)業(yè)與其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)性較強，對其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展影響較大，在保證房地產(chǎn)業(yè)合理發(fā)展，促進國民經(jīng)濟進步的同時，加強房地產(chǎn)業(yè)與其關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，能夠在發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的同時，積極提高相關(guān)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展，并為我國的國民經(jīng)濟作出貢獻。

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