不久前，國家統(tǒng)計局發(fā)布了前八月的宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)：工業(yè)生產(chǎn)增速略有回升，增加值同比上升6.1%，累計增速較上月上升0.1個百分點；消費品市場也是穩(wěn)中向好，消費品零售總額同比名義累計增長10.8%，較上月上升0.3個百分點；固定資產(chǎn)投資增速小幅回落，同比增長lO.9%，比1-7月回落0.3個百分點。

而在最受關(guān)注的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)方面，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)下滑，前八月僅為3.5%，比前七月減少了0.8個百分點；新開工面積同比下降16.8%，降幅與1-7月持平；銷售數(shù)據(jù)繼續(xù)有較好表現(xiàn)，商品房銷售面積69，675萬平方米，同比增長7.2%，比前七月提高1.1個百分點，商品房銷售額48，042億元，增長15.3%，增速提高1.9個百分點。

由于房地產(chǎn)投資增速數(shù)據(jù)繼續(xù)下滑，以至這次國家統(tǒng)計局破天荒地有專人出面解釋相關(guān)原因。根據(jù)國家統(tǒng)計局解釋，有兩方面原因：一是整體城市庫存較多，特別是一些三四線城市去庫存化壓力較大，消化周期較長，影響開發(fā)商投資意愿。二是投資意愿下滑，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積持續(xù)大幅下降。但對接下來的投資增速，國家統(tǒng)計局還是表示樂觀，認(rèn)為由于銷售較好，新開工持平，目前的開發(fā)投資增速應(yīng)該是低點。這個觀點我也同意，只是這次的特別表態(tài)比較耐人尋味。

目前房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比例很高，甚至比基礎(chǔ)建設(shè)投資還高一點。據(jù)統(tǒng)計局本次披露的數(shù)據(jù)，前八個月房地產(chǎn)開發(fā)投資61，063億元，基礎(chǔ)設(shè)施投資59，164億元，可以說房地產(chǎn)開發(fā)投資對經(jīng)濟影響巨大。因此，房地產(chǎn)投資增速下滑過大，政府不得不出來解釋。需要說明的是，最近房地產(chǎn)開發(fā)增速下滑尚未完全被基礎(chǔ)建設(shè)增速上升抵消。本次披露的數(shù)據(jù)顯示，1-8月房地產(chǎn)投資累計增速較1-7月下滑0.8個百分點，而基礎(chǔ)設(shè)施投資上升只有0.2個百分點。

從目前情況來看，銷售數(shù)據(jù)令人振奮，銷售同比增速仍在加大之中，前八月面積和金額增速分別較前七月增長了1.1和1.9個百分點，按現(xiàn)在這個勢頭，在年末達(dá)到13億平方米和9萬億元，應(yīng)該問題不大。這也是當(dāng)前政府對房地產(chǎn)開發(fā)投資未來增速相對樂觀的重要原因，只有賣得好了開發(fā)商才有可能繼續(xù)拿地，繼續(xù)開發(fā)投資。因此9月是轉(zhuǎn)折點，一方面9月土地供應(yīng)將比8月有較大幅度提升；另一方面，9月也是房地產(chǎn)銷售旺季。如果9月土地出讓和房地產(chǎn)銷售都能創(chuàng)新高，那么房地產(chǎn)新開工和開發(fā)投資兩個數(shù)據(jù)也不會難看到哪里去。

當(dāng)然，今年全年經(jīng)濟數(shù)據(jù)還要看第四季度的經(jīng)濟形勢，特別是房地產(chǎn)第四季度的走勢。如果要確保房地產(chǎn)第四季度與去年增速保持一致，可能還需要國家在第三季度末第四季度初再出臺一些針對房地產(chǎn)市場的“救市”政策，包括對之前政策的有效落實等等。其中除了二套房相關(guān)政策之外，建議還要對行業(yè)主體——開發(fā)企業(yè)給出一些有利發(fā)展的相關(guān)政策，比如，在目前項目幾無利潤的情況下，能否暫停所得稅、增值稅的預(yù)征，這是對企業(yè)實實在在的利好。

相信有政策面的支持，有企業(yè)自身的努力，也有整體市場的配合，今年房地產(chǎn)市場整體應(yīng)該會給出一張比較圓滿的答卷，也將對2015年中國經(jīng)濟“保7”作出自己的那份貢獻。