近期，全球主要經(jīng)濟體的股市接連下跌，其中亞洲地區(qū)多個主要股指跌幅顯著，恐慌情緒也隨之大幅升溫，業(yè)界普遍擔憂，此輪股市波動，或是新一輪金融危機的前奏。目前，包括中國內(nèi)地在內(nèi)的新興經(jīng)濟體增長放緩、新興市場匯價下跌、歐日經(jīng)濟復蘇緩慢，美國加息尚未明朗，屢屢引發(fā)資金加速流出新興市場的猜疑，再加上近日朝鮮半島局勢不穩(wěn)定，這些困擾市場的眾多問題，不可能在短時間內(nèi)解決。預計未來一段時間，環(huán)球金融市況波動還會加劇和惡化，一波波經(jīng)濟領域的驚濤駭浪將向香港襲來。

香港經(jīng)歷多次金融市場的大起大落，早已建立成熟完善的金融體系，還擁有雄厚的財政儲備、嚴謹?shù)谋O(jiān)管制度。到目前為止，市場交投結算順暢，港元匯率穩(wěn)定，并未出現(xiàn)資金大量流走的情況。不可否認，香港始終是細小的開放經(jīng)濟體，又是資金進出自由的金融中心，面對環(huán)球金融市場劇烈波動，難以獨善其身，受到?jīng)_擊在所難免。因此，港府有必要高度戒備，做好預防金融危機的應對措施，從而盡力避免香港資產(chǎn)價格急挫、陷入漫長而痛苦的經(jīng)濟下行調整周期。

金融波動股民月蝕萬五

在內(nèi)地A股與歐美市場聯(lián)袂下挫的背景下，港股也繼續(xù)跟隨向下，截至筆者撰稿時，恒指已累挫近15%，損失近4000點，是2008年11月以來最大跌幅。港股自今年4月末創(chuàng)出年內(nèi)新高之后，逐步向下，半年線、年線以及多個整數(shù)關口逐一失守，其估值水平無論是橫向還是縱向比較均逼近歷史最低水平。

港股重挫，對強積金也帶來負面影響，香港8月強積金表現(xiàn)創(chuàng)下四年最差紀錄。除港元債券組別錄得0.33%正回報之外，其余組別全軍覆沒，均錄得負回報。最令股民失望的是中國及大中華股票組別，其間暴挫14.23%；香港股票組別同樣失色，下跌13.84%；亞太區(qū)股票（不包括日本）組別下跌10.86%?？偨Y首八個月，香港整體強積金平均累挫5.01%，截至今年上半年，以香港強積金資產(chǎn)總值6，201.36億港元計算，不計其后新供款，首八個月整體強積金合共已虧蝕約310.68億港元，即平均每名股民賬面虧蝕約11，224港元，單計8月，平均每名股民賬面虧蝕達15，010.51港元。香港市場波動，最主要是因為全球市場都處于動蕩的狀況。一方面是對美聯(lián)儲加息的預期引發(fā)恐慌，另外是擔憂中國經(jīng)濟增長，這兩方面加在一起，導致了金融市場大幅度下跌。而作為一個開放市場，香港在這輪暴跌中難逃劫難。所幸目前整體市場秩序良好，交投及結算各方面維持順暢，外匯及拆息市場沒有出現(xiàn)大量資金流出。顯然，香港完善的金融體制和良好的經(jīng)濟狀況，加上中央政府的強有力支持，令大鱷們不敢再輕舉妄動。經(jīng)常有業(yè)界人士撰文提醒民眾和政府，應時刻保持警覺密切監(jiān)控市場異動，銀行體系更需有足夠能力應對波動，維持香港的良好金融秩序。

市場觀望二手交投受壓

環(huán)球股市一片愁云慘霧，香港樓市亦處處風聲鶴唳，二手樓的成交個案總數(shù)繼續(xù)于低位徘徊。在撰寫本文時，筆者查詢了一下，一個周末，十大屋苑成交量僅錄得個位數(shù)成交，創(chuàng)19周新低。包括康怡花園、黃埔花園、麗港城、新都城、美孚新村及映灣園。按地區(qū)劃分，新界區(qū)二手交投表現(xiàn)較為突出，一周共錄三宗成交，嘉湖山莊占其中兩宗，蟬聯(lián)十大屋苑之首；港島區(qū)屋苑合共僅錄得兩宗成交；九龍區(qū)四個屋苑全線錄得零成交。

部分二手屋苑的業(yè)主憂慮樓市受股市波及，為了將單位盡早售出而大刀闊斧調低放盤價2%-至3%吸客。海怡半島有一個實用面積742口尺的低層單位原以1，200萬港元叫價，但業(yè)主憂慮股市影響，決定大減100萬趁早沽售物業(yè)，最后以約1，100萬港元低市價獲得承接。另一劈價個案則是小西灣嘉亨灣的一個單位，實用面積658呎，業(yè)主原以1，250萬港元開價，為盡快沽售物業(yè)，也豪劈70萬兜售。

截止到目前，二手樓劈價盤數(shù)目仍在繼續(xù)增加，一方面是因為近日多個細價上車新盤排隊推售，二手屋苑實時被冷落；另一方面，外圍經(jīng)濟前景持續(xù)不明朗，打擊投資氣氛之余，亦影響用家置業(yè)信心，令二手交投進一步受壓。當然，仍有大部分業(yè)主不愿意大幅減價求售，看好未來二手買賣會回升。不少代理也認為，待股匯市場回穩(wěn)后，用家及投資者對二手樓入市信心增加，整體二手樓買賣成交有望回升，但預料短期內(nèi)仍處于低位徘徊。

新盤搶客成交不斷下挫

這邊廂二手水靜鵝飛，低位膠著；那邊廂新盤開賣，無懼風雨。發(fā)展商在過去一段時間仍逆市推盤，多個細價新盤推向市場，但銷情并不理想。

遠東旗下項目“鉆嶺”8月首度開賣共推出234伙，開盤當日早上9時起就按抽簽次序開放揀樓，之后在開賣首小時就錄得20伙認購，首日就有130個單位獲確認售出，為集團套現(xiàn)約5.2億港元。遠東發(fā)展表示，在近期股市波動及多個新盤同時推售的情況下，對今次“鉆嶺”銷情合乎預期目標感到鼓舞。然而，這僅僅是個案。另一同期推售的上車新盤表現(xiàn)有些慘淡，宏基資本旗下的尖沙咀“匯萃”開盤首推48伙，全數(shù)為開放式戶型，前三日累計售出27伙，推售量達56%，首天只售出17伙，僅占推售量35%，市場反應冷淡。以上兩新盤與過去新盤一個月首日銷情逾80%和長沙灣“喜漾”首日沽清的佳績可謂天壤之別。8月整體一手市場合共錄得約1，000宗成交，對比7月份的約700宗按月上升約43%，但對比6月份的1，540宗則有所回落。

臨到9月，發(fā)展商更是紛紛趕加息前推盤，有十個新盤接踵登場，涉約3，600伙，多數(shù)項目主打兩房、三房中小型單位的“上車盤”，勢爆搶客戰(zhàn)。至于兩個已開價的新盤，包括新地東涌“東環(huán)II”及九建紅“環(huán)?！|岸”，分別提供932伙及1，008伙。而兩者連日來的收票反應也相當一般，據(jù)悉，“東環(huán)II”開盤至今收近5，400票，以推出328伙計，超額逾15倍，算“領頭羊”了；“環(huán)海·東岸”收逾1，200票，發(fā)展商順勢加推新一批單位，合共推出312伙，超額只有2.8倍。

除了中小型單位之外，部分豪宅發(fā)展商亦加緊推售余貨項目，希望盡快散貨，包括南豐發(fā)展的西半山羅便臣道80號，華懋大潭“紅山半島”也公布了29幢洋房的售價。

游客減少旅業(yè)繼續(xù)寒冬

香港旅游發(fā)展局和統(tǒng)計處不久前發(fā)布了7月訪港旅客和零售業(yè)總銷貨值數(shù)據(jù)，7月訪港旅客總人數(shù)同比減少8.4%，零售業(yè)總銷貨價值同比下降2.8%。其中，旅游業(yè)方面，7月錄得訪港旅客共492萬人次，同比下降8.4%，當中內(nèi)地旅客約385萬人次，下降9.8%。過夜旅客錄得約233萬人次，下降11.6%，當中內(nèi)地旅客下降14.7%。不過夜旅客人數(shù)也錄得5.3%的降幅。受訪港旅游業(yè)放緩的影響，7月香港的零售業(yè)總銷貨價值的臨時估計為376億港元。按類別比較，珠寶首飾、鐘表及名貴禮物下跌5%，其次為服裝下跌13%。今年首七個月零售業(yè)總銷貨價值下跌1.8%，總銷貨量上升1.7%。

實際上，從今年上半年起，訪港旅客人數(shù)增幅就已放緩，其他指標例如訪港過夜旅客人次、零售業(yè)銷貨金額、酒店實際平均房租，以及酒店房間平均入住率均表現(xiàn)遜色，呈現(xiàn)不同程度的跌幅。這無疑是對香港旅游業(yè)發(fā)出了紅色警示。游客尤其是內(nèi)地游客下降的原因很多，一方面是因為日韓貨幣匯價下跌，吸引內(nèi)地客轉投其他的旅游城市，另一方面則與香港一些“激進暴力”行動削弱了內(nèi)地客的訪港意欲有關。與此同時，旅游業(yè)內(nèi)一些不良經(jīng)營手法，比如“黑心藥房”賣天價藥，無良旅行社提供的服務名不副實等等，也對香港的旅游業(yè)造成沉重打擊，令情況雪上加霜。

近期立法會發(fā)表的旅游業(yè)研究簡報指，香港旅業(yè)需要開拓多元化的旅游客源市場和旅游產(chǎn)品。然而，增加新景點非一朝一夕，訪港內(nèi)地游客短期內(nèi)恐怕也難以大幅回升，香港旅游業(yè)需要調整經(jīng)營策略應對挑戰(zhàn)。筆者認為，除了推出優(yōu)惠價格以吸引游客、提振人氣外，也要改變以往靠人多牟利、忽略質量的短視做法，重歸優(yōu)質服務、文明待客的取勝之道，以樹立香港旅游的口碑，讓香港的旅游業(yè)進入更高層次的境界，確保香港旅游中心的地位。