文 本刊記者 張 濤

在見到柴強之前，我查閱了很多關(guān)于他的資料。他名氣不小，但網(wǎng)絡(luò)上卻鮮有報道，我一直猜度著他應(yīng)該是一個非常嚴肅且不好打交道的人。然而在相見之后，我的這種想法卻大大改變了。的確，在工作上，他是一個嚴肅而又嚴謹?shù)娜?，但在交流中，他卻非常和藹。雖然他并不幽默，但卻可以輕易地從眼神中感受到他的真誠。

學者中的勞模

柴強是北京市政協(xié)委員，現(xiàn)任中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會副會長兼秘書長。因為是專職副會長兼秘書長的緣故，該會大大小小的日常事務(wù)和運轉(zhuǎn)也就理所當然地成了他責無旁貸的本職工作。

中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會是一個全國性的行業(yè)組織。該會主要承擔著兩項職能：一個是房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)經(jīng)紀人兩個國家職業(yè)資格的考試、繼續(xù)教育等工作，另一個是起草和制定行業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)則、標準，發(fā)揮行業(yè)自律管理的職能。

房地產(chǎn)估價師，顧名思義，就是評估房子、土地值多少錢的職業(yè)，雖然它的知名度尚不及律師、注冊會計師那樣令人耳熟能詳，但這個行業(yè)所涉及的領(lǐng)域卻十分廣泛。既有向銀行借貸時用房地產(chǎn)作抵押的估價，又有夫妻離異時對房子分割的估價，既有百姓最為關(guān)心的征地拆遷補償、二手房買賣納稅和未來的房地產(chǎn)稅估價問題，也有時下反腐對行賄受賄房地產(chǎn)的估價問題。如此之多的服務(wù)領(lǐng)域，如此五花八門的估價問題，使得原本看似簡單的一個職業(yè)和行業(yè)變得復(fù)雜起來，而對于需要為這個職業(yè)、行業(yè)提供服務(wù)、考試及繼續(xù)教育的柴強和他所在的單位而言，工作則無疑是十分繁重的。

“房地產(chǎn)具有獨一無二性，每套房子、每塊土地的價格都不一樣，這就為房地產(chǎn)估價師提供了極大的用武之地。相應(yīng)地，由于其涉及領(lǐng)域較多，還會衍生出許多房地產(chǎn)咨詢服務(wù)等工作。另外，對于未來房地產(chǎn)稅的征收問題，我們也承擔了很多國家有關(guān)部門的課題研究工作，如果房地產(chǎn)稅開征以后，那么對于房地產(chǎn)估價師的需求必將大增，相應(yīng)地我們的工作量也必將大增?！辈駨娺@樣說。

除去房地產(chǎn)估價師的職業(yè)資格考試外，該會還承擔著房地產(chǎn)經(jīng)紀人的考試工作。那些大街小巷隨處可見的從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的人員，凡是符合報考條件、有意愿進一步提高專業(yè)技能的，都可以選擇來這里考試。這一職業(yè)資格考試同房地產(chǎn)估價師的考試一樣，都是每年柴強工作中的重頭戲。加上行業(yè)外部的交流，行業(yè)內(nèi)的研討會，柴強的活動表總是排得滿滿的。

“由于我一直以來都是從事房地產(chǎn)研究工作的，所以還會經(jīng)常為政府提供一些服務(wù)，提一些意見建議，比如在北京市政協(xié)的提案、中央統(tǒng)戰(zhàn)部的建言獻策，為住房城鄉(xiāng)建設(shè)部提供房地產(chǎn)市場形勢分析等，這些也都是我日常工作的一部分。”柴強補充說。

柴強在國際房地產(chǎn)估價論壇上

從事房地產(chǎn)研究許多年來，柴強一直兢兢業(yè)業(yè)、任勞任怨。為此他也獲得了很多榮譽，既有國務(wù)院特殊津貼這樣對他專業(yè)能力的肯定，也有中央國家機關(guān)五一勞動獎?wù)潞腿珖冗M工作者這樣對他工作態(tài)度的認可。而在柴強看來，這些不僅僅是榮譽，更是對他的鼓勵與鞭策，他表示只有今后更加努力和認真地工作，才能不辜負大家對他的認可與肯定。

房地產(chǎn)這些年

過去十多年來，中國的房地產(chǎn)市場在中國經(jīng)濟高速增長過程中屢次沖頂，政府不時調(diào)控，房價卻屢創(chuàng)新高。在此過程中，柴強也一直在潛心總結(jié)房地產(chǎn)市場發(fā)展變化的規(guī)律，經(jīng)過多年的分析和總結(jié)，柴強認為：制度政策的轉(zhuǎn)變固然是促成房地產(chǎn)市場形成并發(fā)展的原因，然而卻不是造成后來如此火爆場面的根源，他覺得有三大基本因素導(dǎo)致了過去一個時期房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，并將繼續(xù)對之后的市場產(chǎn)生深遠影響。

首先，改革開放之初城鎮(zhèn)人均居住面積只有3.6 平方米，折合成建筑面積只有7.6 平方米，因此房地產(chǎn)市場是處于絕對短缺的狀態(tài)，而如今城鎮(zhèn)人均住房建筑居住面積已經(jīng)達到35平方米，這無疑為房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展釋放出巨大的空間。

其次，城鎮(zhèn)化的逐步推進吸引了大量農(nóng)村人口進入城鎮(zhèn)，在促進城市經(jīng)濟發(fā)展的同時，也為城市帶來了大量的住房需求。

最后，過去房屋的使用壽命、居住環(huán)境、配套設(shè)施等方面都比較差。有些房屋的壽命甚至只有三十來年，亟須進行更新淘汰，這些更新升級無疑進一步提升了房地產(chǎn)市場的需求。

2014 年以來，我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)調(diào)整，房地產(chǎn)銷售面積和銷售額同比大幅下滑，很多地方政府也從2014年下半年開始紛紛取消限購，不斷放松調(diào)控，甚至出臺刺激政策措施。此時，柴強也敏銳地感覺到，影響房地產(chǎn)的三大基本因素正悄然發(fā)生著實質(zhì)性變化，房地產(chǎn)市場新的時代即將到來。

“人均住房面積快要接近‘舊的不去新的不來’的平衡面積，城鎮(zhèn)化速度也在逐步減緩，房屋新的更新高潮還遠未到來。因此，我覺得房地產(chǎn)市場的新常態(tài)已開始到來了，如房價由單邊快速上漲轉(zhuǎn)向上下波動中上升趨勢，由賣方市場為主轉(zhuǎn)向買方市場為主，由新房市場為主轉(zhuǎn)向二手房市場為主，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速穩(wěn)中下降趨勢等。但我認為，這并不是房地產(chǎn)市場衰落的標志，而恰恰證明了房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)發(fā)展到了一個新的階段，是房地產(chǎn)逐步走向成熟的標志。”柴強信心滿滿地說。

新常態(tài)下的思維轉(zhuǎn)變

近些年來，新常態(tài)這個詞逐漸為人所熟知。新常態(tài)下的中國經(jīng)濟，也逐漸呈現(xiàn)出了許多不同以往的新特征。人口紅利消失，勞動力成本上升，城鎮(zhèn)化速度減慢，人口老齡化加劇，面對種種變化，悲觀者滿心擔憂：增長速度下來了，是不是意味著滑坡和退步？潛藏的風險會不會爆發(fā)，能應(yīng)對得了嗎？

不同于很多悲觀主義者的看法，對于新常態(tài)，柴強始終信心十足，他覺得新常態(tài)的出現(xiàn)是好事而不是壞事。雖然新常態(tài)的外在表現(xiàn)是經(jīng)濟增長速度由高速轉(zhuǎn)向中高速，但實質(zhì)卻是經(jīng)濟社會發(fā)展上升到一個新的更高階段的必然過程。在這個過程中，無疑需要轉(zhuǎn)型升級，需要提質(zhì)增效，需要從粗放到精細。

“我女兒當年去日本旅游回來后告訴我日本的大街上沒有垃圾箱，人們都是自己將垃圾帶回家或帶回酒店分類投放。這些看似很小的細節(jié)，卻可以節(jié)省大量的社會資源。我們隨手扔掉垃圾容易，但是要將垃圾收集起來卻要耗費極大的勞動，因此我覺得做任何事情都應(yīng)有精益求精的精神，在新常態(tài)下最重要的就是人的現(xiàn)代化，只有人的行為方式發(fā)生了轉(zhuǎn)變，才能逐步向更高層次發(fā)展，否則只能是低水平的重復(fù)建設(shè)而已?！辈駨娕e例說。

在制度革新方面，柴強認為也應(yīng)該重視細節(jié)的改革和創(chuàng)新。如目前的住房抵押貸款政策，抵押貸款理應(yīng)隨同住房買賣一起轉(zhuǎn)讓，而現(xiàn)在卻要先解押后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，如果在細節(jié)上稍加調(diào)整，就可以既節(jié)省了百姓的“過橋費”，也可以達到提高市場效率的目的。

“我所說的雖然都是很細小的事情，但是累加起來就是很大的問題。我常想在新常態(tài)下如果在許多細小的方面我們?nèi)圆荒苡泻艽蟮母倪M，許多工作仍然停留在‘高大上’層面上，那么新常態(tài)下的中國經(jīng)濟倒真是可以悲觀了?！辈駨姴粺o憂心地說。

其實，如果從年輕人的角度觀察柴強，他似乎應(yīng)該算是一個很乏味的人。他說起專業(yè)和工作來，可以激昂慷慨、滔滔不絕，但當說到自己，則忽然變得緘口束手，無所表示。他除了讀書，沒有什么其他興趣愛好，也沒有什么奇幻的經(jīng)歷，他講的故事也很難說有什么引人入勝之處。但是當你真的走近他，就會不由得被他的那種學者型文人的氣質(zhì)所吸引，你會看到，他的專業(yè)和他的學識其實只是他思考人生的一種方式。在他的言談舉止中，處處透露出一種文化的氣息，寵萬端于胸中，幻化出千種思緒，并以經(jīng)世濟民的形式外化展現(xiàn)在人們的面前。

柴強是那種絕對地服從真理，猛烈地犧牲成見的學者，為此，他被多次邀請參加總理主持召開的專家學者座談會，有關(guān)分析得到了總理的肯定，在業(yè)內(nèi)也贏得了人們的尊敬。由于柴強樸實無華的個性，很難要求他親口說些什么贊揚自己的話，但我想想只有愛因斯坦的一句話可以形容他吧：“對一個人來說，所期望的不是別的，而僅僅是他能全力以赴和獻身于一種美好的事業(yè)?！?/p>