楊淑紅

一、引言

企業(yè)社會責任是市場經(jīng)濟內(nèi)在要求，是中國經(jīng)濟發(fā)展到現(xiàn)階段的必然選擇，也是房地產(chǎn)企業(yè)自身發(fā)展轉(zhuǎn)型升級的內(nèi)在要求。在經(jīng)濟全球化大的宏觀背景下，積極履行社會責任已經(jīng)成為企業(yè)成功與否的一種重要影響因素，也是企業(yè)積極實施國際化競爭戰(zhàn)略的行動標準，更是促使企業(yè)自覺關(guān)注生態(tài)環(huán)境、低碳化發(fā)展的內(nèi)在驅(qū)動力。

作為一個與國計民生息息相關(guān)的行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)擔負著百姓對安居的期望以及穩(wěn)定市場、穩(wěn)定社會秩序等多重社會責任。但房地產(chǎn)企業(yè)的目標長期局限于企業(yè)利潤最大化，進而達到股東財富最大化，但該發(fā)展模式帶來了較大的負外部性。近年來房價持續(xù)攀升，有的房地產(chǎn)企業(yè)缺乏誠信，一些開發(fā)商哄抬房價、捂盤惜售、虛假宣傳，且采取粗放型生產(chǎn)和破壞性開發(fā)，造成消極的社會影響。雖然也有部分房地產(chǎn)企業(yè)自覺履行社會責任，主動公開披露社會責任信息，但整體來說，我國房地產(chǎn)企業(yè)社會履行責任的情況仍亟待提升，還有很多工作需要做。

企業(yè)社會責任會計內(nèi)涵豐富，除了包括經(jīng)濟責任，還包括社會責任、環(huán)境責任等循環(huán)經(jīng)濟的內(nèi)在要求。具體來講，企業(yè)社會責任會計指企業(yè)在創(chuàng)造財富、實現(xiàn)利潤的同時，對企業(yè)自覺履行社會責任的情況進行全面、綜合、系統(tǒng)的反映一種管理活動，既從經(jīng)濟效益，更從社會效益的角度系統(tǒng)衡量企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動及其成果，從而協(xié)調(diào)企業(yè)在與社會利益一致的前提下進行經(jīng)營活動，以實現(xiàn)企業(yè)與經(jīng)濟、社會的和諧共生。

二、企業(yè)社會責任會計相關(guān)理論

社會責任會計作為會計的新領(lǐng)域，是社會責任同會計學的結(jié)合。而房地產(chǎn)企業(yè)責任則是企業(yè)責任會計中很重要的一部分。

（一）企業(yè)社會責任會計的內(nèi)涵

社會責任會計研究起源于美國。美國會計學家戴維·林諾維斯（David F Linowes）于1968年率先提出了該概念。此后，學者們對社責任會計的研究進一步加深。斯蒂芬·羅賓斯（1991）認為企業(yè)的社會責任是指超過法律和經(jīng)濟要求的、企業(yè)為謀求對社會有利的長遠目標所承擔的責任。哈羅德·孔茨（1993）研究表明，企業(yè)社會責任就是認真地考慮公司生產(chǎn)經(jīng)營活動全過程的一舉一動對社會的影響。以Carroll為代表的經(jīng)濟學者們將社會希望企業(yè)履行的社會責任歸納為四個層次，主要有經(jīng)濟責任、法律責任、倫理責任和慈善責任，這也得到了國內(nèi)大部分學者對企業(yè)社會責任的認同。可見，對企業(yè)社會責任的認識還處于不斷地發(fā)展和完善中。

綜合上述觀點，可以看出，所謂企業(yè)的社會責任指企業(yè)在實現(xiàn)股東價值最大化、追求實現(xiàn)利潤最大化的同時，還要積極承擔對社會、環(huán)境、員工、社區(qū)等相關(guān)利益方的社會責任，包括遵守商業(yè)道德、安全生產(chǎn)、重視員工合法權(quán)益、保護環(huán)境和節(jié)約資源等。通過標準化的企業(yè)社會責任信息生產(chǎn)，反映企業(yè)的經(jīng)濟效益與社會效益，進而促進企業(yè)、員工、社區(qū)與利益相關(guān)者的和諧共生，從而實現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)最大化的社會價值，確保房地產(chǎn)企業(yè)百年長青。

（二）企業(yè)社會責任會計的理論基礎(chǔ)

1、利益相關(guān)者理論。任何一個公司的發(fā)展都離不開各利益相關(guān)者的，參與，企業(yè)追求的是利益相關(guān)者的整體、持續(xù)利益，而不僅僅是個別主體的局部利益。在某些條件下，對其他利益相關(guān)者利益的滿足有助于股東價值的最大化。房地產(chǎn)企業(yè)花費一定的資源進行慈善和社會活動，不僅不會影響企業(yè)的利潤，反而或許能帶來更多的利潤。

2、可持續(xù)發(fā)展理論。該論斷的提出給經(jīng)濟學包括企業(yè)社會責任的研究帶來了新的方向。作為社會中不可或缺的一份子，社會的可持續(xù)發(fā)展需要所有企業(yè)做出貢獻，同時企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展也要求企業(yè)應(yīng)承擔相應(yīng)的社會責任。

3、戰(zhàn)略管理理論。戰(zhàn)略管理就是使企業(yè)內(nèi)部要素（維度）、企業(yè)社會關(guān)系和企業(yè)環(huán)境因素也要呈現(xiàn)出協(xié)調(diào)性、一致性和整合性。有學者稱企業(yè)投資于慈善活動可能是惟一一條改善一個企業(yè)競爭環(huán)境的方式，而且通常能比單個的捐贈創(chuàng)造更大的社會價值。當公司的慈善活動更靠近公司的使命時，它們往往比其他類型的捐贈創(chuàng)造更大的財富。

三、房地產(chǎn)企業(yè)社會責任會計是經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的內(nèi)在要求

（一）是房地產(chǎn)企業(yè)社會責任的重要組成部分

企業(yè)社會責任是企業(yè)在追逐自身價值最大化的過程中，不僅不對相關(guān)利益者造成侵害，還盡可能致力于提高社會總體福利的責任。企業(yè)積極履行社會責任是構(gòu)建和諧社會的核心內(nèi)容，是我國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級的必然要求，也是企業(yè)長期發(fā)展的客觀要求。房地產(chǎn)企業(yè)履行社會責任，并向利益相關(guān)者提供公開的社會責任會計信息，是其承擔義社會責任不容辭的義務(wù)。

（二）是房地產(chǎn)企業(yè)長效發(fā)展的內(nèi)在要求

在經(jīng)濟全球化大背景下，房地產(chǎn)企業(yè)推行社會責任會計雖增加了企業(yè)支付成本，但實際是能提高企業(yè)長期經(jīng)濟效益。中國正赴在走向成熟的經(jīng)濟成長階段，必須把握好融入全球化的大好機會，房地產(chǎn)企業(yè)高度重視自身應(yīng)該承擔的社會責任，按照國際規(guī)則行事，積極履行社會責任，充分披露履行社會責任的具體做法、取得的效果，使我國房地產(chǎn)企業(yè)在全球化競爭中走得更遠，走得更穩(wěn)，才能在經(jīng)濟下行的不利局面下立于不敗之地。

四、目前房地產(chǎn)企業(yè)社會責任會計存在的制約因素

（一）企業(yè)社會責任意識不高

長期以來，我國房地產(chǎn)企業(yè)觀念落后，思想保守，一直采用傳統(tǒng)的會計理念，簡單把企業(yè)看成是一個單純追求利潤最大化、相互不關(guān)聯(lián)、完全獨立的一個個經(jīng)濟實體，而不是將其視為整個社會大循環(huán)、你中有我、我中有你、相互依賴、不可分割的有機整體。個別房地產(chǎn)企業(yè)片面認為，利潤是企業(yè)對社會貢獻的唯一的目標，卻忽視了房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該承擔的企業(yè)社會責任。房地產(chǎn)開發(fā)商哄抬房價、捂盤惜售、虛假宣傳等現(xiàn)象也是屢見不鮮，片面地追求企業(yè)經(jīng)營的內(nèi)部效益及經(jīng)濟價值而忽視其外部效益。所以，與西方發(fā)達國家相比，我國房地產(chǎn)企業(yè)社會責任意識還比較薄弱。隨著經(jīng)濟全球化發(fā)展，環(huán)境污染和住房問題的頻繁出現(xiàn)，加強房地產(chǎn)企業(yè)的社會責任意識、自覺履行社會責任顯得尤為重要。

（二）企業(yè)社會責任法律制度體系不健全

目前，我國房地產(chǎn)企業(yè)承擔社會責任雖然對增進企業(yè)長期價值具有一定的激勵作用，但短期來看尚不明顯，而且履行社會責任短期需要增加企業(yè)的經(jīng)營成本與費用。而我國關(guān)于社會責任會計方面的法律法規(guī)制度仍然很不健全，對企業(yè)履行社會責任的范圍界定模糊。因此，出臺一部專門的法律、法規(guī)來規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)社會責任會計信息的披露既必要，又迫切。

（三）企業(yè)社會責任信息披露不充分

與傳統(tǒng)會計核算相比較，房地產(chǎn)企業(yè)社會責任會計所要求的內(nèi)容更為廣泛，更重視環(huán)境責任，內(nèi)涵更豐富，外延更廣泛。另外，房地產(chǎn)企業(yè)對社會責任會計信息披露的不盡充分，為了追求利潤最大化，房地產(chǎn)企業(yè)往往偏向于披露承擔了社會責任的信息，而不愿意反映損害社會效益的部分，從而影響了信息的真實性。與此同時，社會責任信息的披露屬于企業(yè)自愿披露的信息內(nèi)容，所以沒有具體規(guī)定其披露的形式，對于非貨幣性信息，基本以文字為主，缺少相關(guān)的圖文結(jié)合的具體內(nèi)容，主觀隨意性比較大。

五、房地產(chǎn)企業(yè)社會責任會計的優(yōu)化路徑

隨著經(jīng)濟社會的不斷發(fā)展，企業(yè)在實現(xiàn)自身發(fā)展并獲取收益的同時，承擔相應(yīng)的社會責任，已經(jīng)成為中國企業(yè)群體的共識。房地產(chǎn)企業(yè)作為國民經(jīng)濟運行中的中堅力量，理應(yīng)在關(guān)注自身經(jīng)濟效益、實現(xiàn)股東利益最大化的同時，積極主動承擔社會責任。

（一）加強對房地產(chǎn)企業(yè)社會責任的教育與引導

房地產(chǎn)企業(yè)主動履行社會責任是一種自律行為，是企業(yè)自愿的、內(nèi)在的選擇。因此，加強房地產(chǎn)企業(yè)履行企業(yè)社會責任的內(nèi)部機制建設(shè)，主要包含社會責任理念、社會責任的企業(yè)文化，等等。企業(yè)文化是企業(yè)全體成員所遵循的共同意識、價值觀念、職業(yè)道德、行為規(guī)范和準則的總和，是企業(yè)持續(xù)發(fā)展的靈魂，更好激勵房地產(chǎn)企業(yè)對社會責任的積極承擔。

（二）強化房地產(chǎn)企業(yè)社會責任會計的法律支撐

我國雖已制定《消費者權(quán)益保護法》、《產(chǎn)品質(zhì)量法》、《自然資源法》、《環(huán)境保護法》等相關(guān)法律法規(guī)，但修改房地產(chǎn)企業(yè)法律條文不夠具體，實施和操作過程中存在很多制約因素，因此，相關(guān)法律盡可能涵蓋房地產(chǎn)企業(yè)涉及的社會問題最好操作性更強一些。同時，盡快制定房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品安全、產(chǎn)品責任、職工保障、環(huán)境污染治理和節(jié)能環(huán)保等方面的法律責任。另外時，政府也要正向激勵房地產(chǎn)企業(yè)社會活動，實施正向激勵和約束相結(jié)合的雙重約束機制，讓房地產(chǎn)企業(yè)積極主動承擔社會責任。這樣才能使企業(yè)履行社會責任情況置于國家機關(guān)監(jiān)督控制之下，不斷矯正和規(guī)范企業(yè)社會責任履行與會計信息披露制度，確保房地產(chǎn)企業(yè)自覺履行社會責任，不斷規(guī)范其社會責任會計信息的披露，進而促使整個市場機制健康良性地運轉(zhuǎn)。

（三）規(guī)范信息披露，建立責任會計考核體系

房地產(chǎn)企業(yè)積極履行社會責任，定期不定期把履行社會責任的相關(guān)信息公開披露給社會公眾，既可以提高房地產(chǎn)企業(yè)的社會美譽度，提升其市場價值，又對其他企業(yè)來也起到了示范引導作用，給全社會帶來正能量。國家應(yīng)盡快制定社會責任會計信息披露的統(tǒng)一規(guī)范，統(tǒng)一披露內(nèi)容和形式，由簡入繁，循序漸進。同時，建立多樣化披露渠道，保障公民作為所有者的知情權(quán)。根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)的特點，我國應(yīng)建立以承擔社會責任為指標的房地產(chǎn)企業(yè)社會責任考核體系，強化管理者企業(yè)社會責任的意識，對管理者的績效評價應(yīng)以保持社會價值為基礎(chǔ)，追求社會價值增值。

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