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        應(yīng)找誰(shuí)維修房改房?

        2015-01-14 07:51:15
        家庭百事通 2014年8期
        關(guān)鍵詞:公房列支共用

        編輯同志:

        你好!我現(xiàn)在居住的房子是二手房,也是房改房,我家居住在頂樓。今年年初,房子樓頂?shù)胤铰┧?。但是,該樓的產(chǎn)權(quán)單位表示這棟樓屬于房改房,房改后他們公司不承擔(dān)對(duì)該房屋的管理和維修責(zé)任。購(gòu)買房子時(shí),我向房管局繳納了維修費(fèi)用,但房管局說(shuō)要去找原產(chǎn)權(quán)單位申請(qǐng)房改房基金。那么,我該怎么辦呢?

        王輝讀者:

        你好!房改房又稱已購(gòu)公房,是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅,即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購(gòu)買的公房,屬于部分產(chǎn)權(quán)房。

        戶主在購(gòu)買房改房時(shí),一般都需繳納公用維修基金。國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門、財(cái)政部門曾發(fā)布《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》),但關(guān)于房改房住宅共用部位維修問(wèn)題,目前法律沒(méi)有明確規(guī)定由原產(chǎn)權(quán)方負(fù)相應(yīng)責(zé)任。關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金的使用問(wèn)題,《辦法》第二十四條規(guī)定:“發(fā)生危及房屋安全等緊急情況,需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的,按照以下規(guī)定列支住宅專項(xiàng)維修資金……發(fā)生前款情況后,未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的,直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門可以組織代修,維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中列支;其中,涉及已售公有住房的,還應(yīng)當(dāng)從公有住房住宅專項(xiàng)維修資金中列支?!笨梢?jiàn),如果未按《辦法》規(guī)定實(shí)施維修的,直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門可以組織代修,有關(guān)部門相互推諉是沒(méi)有法律依據(jù)的。因此,你可以向房管局申請(qǐng)代修,如果房管局推諉責(zé)任、不予處理,你可以起訴房管局。

        余鳳芳(江西中戈律師事務(wù)所律師)

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