【摘要】本文首先分析了目前建筑工程滲漏現(xiàn)象的原因，然后提出了具體的防治措施與監(jiān)理要點(diǎn)。 滲漏是房屋建筑中比較常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，因此，在建筑施工監(jiān)理過(guò)程中，應(yīng)在易發(fā)生滲漏的環(huán)節(jié)實(shí)施嚴(yán)密的質(zhì)量監(jiān)控。

【關(guān)鍵詞】滲漏； 監(jiān)理； 質(zhì)量； 原因； 防治

一、前言

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的崛起，建筑行業(yè)也得到了長(zhǎng)足發(fā)展。然而隨之而來(lái)的是各種各樣的問(wèn)題，其中滲漏問(wèn)題尤為嚴(yán)重。到底是什么原因?qū)е氯绱硕嗟臐B漏問(wèn)題呢？

二、建筑工程滲漏現(xiàn)象的原因

1.材料方面的原因

（一）材料本身不合格，砌塊加工制作粗糙外觀質(zhì)量差，外形尺寸偏差超標(biāo)，例截面尺寸不一致且缺棱少角較多。防水材料質(zhì)量下降，合格率普遍低下，尤其是小型廠生產(chǎn)的產(chǎn)品，在生產(chǎn)過(guò)程中沒(méi)有經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的工藝處理，質(zhì)量關(guān)、技術(shù)關(guān)都沒(méi)把好，甚至生產(chǎn)防水材料的原材料的質(zhì)量也有問(wèn)題。

（二）砌塊、機(jī)制粘土磚、水泥的質(zhì)量達(dá)不到要求，強(qiáng)度不夠，施工所用的砂石含泥量大、超出規(guī)范要求。

2.墻體砌筑質(zhì)量不良

在磚砌體的諸種質(zhì)量通病中，影響外墻滲漏的原因有：砌筑砂漿配合比不符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求；磚層水平灰縫砂漿飽滿(mǎn)度不足80%，豎向灰縫無(wú)砂漿（空縫或瞎縫），為雨水滲漏預(yù)留了內(nèi)部通道；框架結(jié)構(gòu)中填充墻砌至接近梁底或板底時(shí)，未經(jīng)停歇，即砌斜磚頂至梁、板底，以后隨著砌體因灰縫受壓縮變形，造成墻體下沉，斜砌磚體與梁、板間形成間隙，外墻抹灰或刮毛時(shí)，在此間隙處形成裂縫；框架柱與填充墻間的拉接筋不滿(mǎn)足磚的模數(shù)，砌筑時(shí)折彎鋼筋壓入磚層內(nèi)，形成局部位置砌體與柱間產(chǎn)生較大的間隙，抹灰時(shí)該處易產(chǎn)生裂縫。

3.砌筑方法的不規(guī)范

規(guī)定干磚不上墻但用干磚砌筑，磚吸收砂漿中的水分，在位置未最后確定時(shí)砂漿已經(jīng)干燥，水泥根本沒(méi)有時(shí)間進(jìn)行水化，砂漿的強(qiáng)度達(dá)不到設(shè)計(jì)要求，也不可能得到正常增長(zhǎng)，離散性大強(qiáng)度低。砌體不是象磚一樣用三一砌法，采用條砌法也是鋪漿過(guò)長(zhǎng)，鋪漿厚薄不一，使水平灰縫不飽滿(mǎn)，而豎向縫更是缺少砂漿，由于砌塊干燥豎縫只得批縫，表面有漿而里空虛，實(shí)際是空頭或干縫。

4.細(xì)部構(gòu)造處理不當(dāng)

外墻上有許多凸出外墻面的構(gòu)件和設(shè)備，如挑檐、雨棚、陽(yáng)臺(tái)、窗套、落水管等。這些構(gòu)件有的沒(méi)做滴水線，或滴水線做得不標(biāo)準(zhǔn)，造成水沿外墻流淌；有的排水坡度不夠，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成積水，當(dāng)與外墻面交接處防水高度不夠時(shí)，造成外墻滲漏；有的落水管密封不嚴(yán)，又靠墻安裝，若有脫節(jié)或松動(dòng)，導(dǎo)致雨水沿外墻流淌而出現(xiàn)滲漏。

三、具體滲漏情況

1.混凝土外墻裂縫引起的滲漏。

外墻上有貫通的裂縫，就會(huì)出現(xiàn)滲漏、地基不均勻沉降、溫度變形、干濕變形都有可能引起外墻開(kāi)裂，其中由于溫度引起的開(kāi)裂最為常見(jiàn)磚混結(jié)構(gòu)外墻裂縫引起的滲漏。溫度應(yīng)力產(chǎn)生的裂縫主要出現(xiàn)在頂層內(nèi)外縱、橫墻兩端，靠山墻的開(kāi)間表現(xiàn)最明顯。裂縫一般從內(nèi)橫墻開(kāi)始。延伸至外縱墻，在窗間呈橫向或斜向分布，在頂層圈梁下皮也可能出現(xiàn)水平裂縫。

2.砌體外墻縫隙引起的滲漏。

框架填充墻結(jié)構(gòu)的外墻，未按規(guī)定設(shè)有拉結(jié)鋼筋造成墻柱之間留直茬作法，所以框架填充墻和柱子之間是防水的薄弱環(huán)節(jié)。此外，由于未按規(guī)定和操作規(guī)程施工框架梁底最后一層砌塊的砌筑不但豎縫及水平縫難以飽滿(mǎn)，在梁底還存在由于砌體沉降引起的縫隙。另外，墻體砌筑施工中，固定腳手架的鉛絲洞、腳手洞等填塞不實(shí)落水管鐵箍、懸掛等處的扒釘、電線絕緣插架或其它穿墻管線等部位塞灰不嚴(yán)密，都易留下滲水通道。

3.混水墻外粉刷分格縫破損引起的滲漏。

外粉刷分格縫由于不交圈、不平直或砂漿等殘?jiān)诳p內(nèi)未清除，使雨水積聚在分格縫內(nèi)，施工時(shí)木條嵌入過(guò)深，使分格縫底部抹灰層厚度不夠、雨水浸入墻內(nèi)；縫內(nèi)未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化，失去防水密封的作用而引起滲漏。

4.門(mén)窗洞口周邊封堵不嚴(yán)引起的滲漏。

大多數(shù)建筑物門(mén)窗框采用鋁合金塑料及異型鋼材制成，這些材料與墻體材料的材性相差較大，由于溫度變形使它們的界面之間產(chǎn)生縫隙，導(dǎo)致滲漏。

5.細(xì)部構(gòu)造不當(dāng)引起的滲漏。

外墻上有許多凸出外墻面的構(gòu)件和設(shè)備，如挑檐、雨棚、陽(yáng)臺(tái)、窗套、落水管等。這些構(gòu)件有的沒(méi)做滴水線，或滴水線做得不標(biāo)準(zhǔn)，造成水沿外墻流淌；有的落水管密封不嚴(yán)，又靠墻安裝，若有脫節(jié)或松動(dòng)，導(dǎo)致雨水沿外墻流淌而出現(xiàn)滲漏。

6.外墻安裝空調(diào)器、商業(yè)廣告牌等引起的滲漏。

在外墻面上鉆洞設(shè)支架，支架安裝完畢后，洞口縫隙未嵌填密封材料或嵌填不得法，或嵌填的密封材料過(guò)早老化，因而雨水從縫隙而人，這種情況在南方較為嚴(yán)重。

四、具體的防治措施與監(jiān)理要點(diǎn)

解決質(zhì)建筑外墻發(fā)生滲漏的質(zhì)量問(wèn)題的關(guān)鍵，應(yīng)在于從提高墻體抗?jié)B能力、加強(qiáng)墻面排水和做好防滲處理工作方面一一入手，從而實(shí)現(xiàn)外墻整體設(shè)防。為達(dá)此要求，工程監(jiān)理過(guò)程中，監(jiān)理單位及人員應(yīng)著重從審核工程設(shè)計(jì)、嚴(yán)把材料選用關(guān)和監(jiān)控、保證施工質(zhì)量方面采取有針對(duì)性的監(jiān)理措施，積極尋求滲漏防治對(duì)策。

1.設(shè)計(jì)控制

實(shí)踐證明，工程設(shè)計(jì)特別是結(jié)構(gòu)構(gòu)造設(shè)計(jì)是防止建筑外墻發(fā)生滲漏的基礎(chǔ)和前提。為此，在工程開(kāi)工前，監(jiān)理人員應(yīng)深入研究建筑外墻的抗?jié)B設(shè)防要求、認(rèn)真熟悉設(shè)計(jì)圖紙，做到盡可能在圖紙審核或圖紙會(huì)審階段，預(yù)先發(fā)現(xiàn)可導(dǎo)致滲漏的設(shè)計(jì)疏漏和缺陷并向設(shè)計(jì)單位反饋信息，從而使之得到及時(shí)彌補(bǔ)與糾正。

監(jiān)理人員對(duì)設(shè)計(jì)圖紙審核的側(cè)重應(yīng)主要放在以下環(huán)節(jié)：（1）審查外墻防水功能的設(shè)定情況。如查實(shí)設(shè)計(jì)方案是否未在外墻設(shè)計(jì)防水層；（2）審查抗裂構(gòu)造設(shè)計(jì)措施是否完善。包括設(shè)計(jì)方案確定的砌筑及抹灰砂漿強(qiáng)度是否適當(dāng)，能否滿(mǎn)足增大砌體抗拉強(qiáng)度的需要；溫度縫、沉降縫設(shè)置是否滿(mǎn)足規(guī)范要求，能否有效抵御由伸縮變形引起的墻體開(kāi)裂；在使用高性能、大流動(dòng)性混凝土?xí)r，為減少裂縫的寬度和數(shù)量，有無(wú)適當(dāng)提高墻體分布筋數(shù)量及減小鋼筋直徑等；（3）審查防水設(shè)計(jì)措施的針對(duì)性。即審查設(shè)計(jì)方案采取的防水措施是否與當(dāng)?shù)貧夂颦h(huán)境條件適宜；

2.材料選用控制

首先，為克服材料影響因素作用，工程監(jiān)理單位應(yīng)充分發(fā)揮其技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)職能，必要時(shí)，可通過(guò)工程技術(shù)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)資料分析，開(kāi)展專(zhuān)題論證，以保證建筑外墻用料科學(xué)合理。在此基礎(chǔ)上，監(jiān)理人員應(yīng)建議選用經(jīng)實(shí)踐證明具有良好防滲性能的外墻材料，應(yīng)要求其在自檢合格的基礎(chǔ)上報(bào)監(jiān)理人員確認(rèn)，及時(shí)見(jiàn)證取樣，送指定質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢驗(yàn)和試驗(yàn)。

3.施工環(huán)境控制

施工過(guò)程中，建筑外墻的監(jiān)理防滲漏措施應(yīng)主要包括以下內(nèi)容：

（一）認(rèn)真審查施工單位提交的施工組織設(shè)計(jì)，并督促其做好技術(shù)交底工作。監(jiān)理單位審核施工組織設(shè)計(jì)的重點(diǎn)應(yīng)放在：查明施工技術(shù)與組織方案是否將外墻防水項(xiàng)目明確納入施工要求，有無(wú)制定專(zhuān)項(xiàng)控制標(biāo)準(zhǔn)和措施，對(duì)施工方案確定采取的施工工藝、方法、手段可導(dǎo)致出現(xiàn)滲漏因素的，有無(wú)提出切實(shí)可行的預(yù)控對(duì)策及處理辦法。

（二）嚴(yán)格過(guò)程監(jiān)控，強(qiáng)化檢查驗(yàn)收。監(jiān)理人員應(yīng)通過(guò)采取包括現(xiàn)場(chǎng)巡視、旁站在內(nèi)的各種監(jiān)督檢查方式，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正施工操作的不規(guī)范行為，從而保證施工單位按事先審定的設(shè)計(jì)圖紙和施工組織設(shè)計(jì)，依照施工工藝和施工操作規(guī)程的要求，嚴(yán)格組織施工。對(duì)監(jiān)督檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的滲漏隱患，應(yīng)責(zé)成施工單位及時(shí)整改，對(duì)整改后仍達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)不予進(jìn)行工序驗(yàn)收并嚴(yán)禁進(jìn)入下道工序的施工。、

五、結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，要做好建筑防滲漏，必定要在建筑施工監(jiān)理過(guò)程中下功夫。只有實(shí)施嚴(yán)密的質(zhì)量監(jiān)控，才能防患于未然。針對(duì)具體的施工情況，我們也要靈活運(yùn)用，具體情況具體分析，這樣才能更好地進(jìn)行防滲漏工作。

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