亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        廣東房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)效應(yīng)分析

        2014-12-29 00:00:00黃怡聰
        金融經(jīng)濟(jì) 2014年1期

        摘要:本文使用投入產(chǎn)出模型,通過對2002年廣東省投入產(chǎn)出表、2007年廣東省投入產(chǎn)出表、以及2010年廣東省投入產(chǎn)出延長表的計算,分析廣東省房地產(chǎn)業(yè)的后向關(guān)聯(lián)效應(yīng)、前向關(guān)聯(lián)效應(yīng)、以及總帶動效應(yīng),并據(jù)此衡量廣東房地產(chǎn)業(yè)在廣東地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用。

        關(guān)鍵詞:廣東房地產(chǎn)業(yè) 投入產(chǎn)出模型 關(guān)聯(lián)效應(yīng)

        一、問題的提出

        產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)是指在國民經(jīng)濟(jì)中一個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)生的不同程度的連鎖反應(yīng)。從產(chǎn)業(yè)之間供給與需求的角度來看,產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)可以分為前向關(guān)聯(lián)和后向關(guān)聯(lián)。前向關(guān)聯(lián)是指某一產(chǎn)業(yè)與需求本產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品或服務(wù)的產(chǎn)業(yè)部門的技術(shù)經(jīng)濟(jì)關(guān)系程度;后向關(guān)聯(lián)是指某一產(chǎn)業(yè)與向本產(chǎn)業(yè)提供產(chǎn)品或服務(wù)的產(chǎn)業(yè)部門的技術(shù)經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)。

        房地產(chǎn)業(yè)作為推動經(jīng)濟(jì)增長的重要產(chǎn)業(yè),從投入和產(chǎn)出兩個角度形成了與其它產(chǎn)業(yè)相互關(guān)聯(lián)與波及的傳導(dǎo)機(jī)制。它具有產(chǎn)業(yè)鏈長、關(guān)聯(lián)范圍廣的特點,在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有不可替代的基礎(chǔ)性地位。廣東省作為全國第一經(jīng)濟(jì)大省,其房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀及未來發(fā)展在全國具有示范性和先導(dǎo)性。因此,本文使用投入產(chǎn)出模型,分析了廣東省房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)效應(yīng)。

        二、數(shù)據(jù)來源及計算方法

        三、實證研究

        1、后向關(guān)聯(lián)效應(yīng)

        從總體上看,通過廣東房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生需求拉動效應(yīng)的產(chǎn)業(yè)中,除少數(shù)服務(wù)和消費型產(chǎn)業(yè)外,如金融、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)、住宿業(yè)和餐飲業(yè)等,其余密切關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)主要為制造業(yè)和原材料消耗型產(chǎn)業(yè),如通信設(shè)備、計算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè)、造紙印刷及文教體育用品制造業(yè)、化學(xué)工業(yè)、金屬制品、金屬冶煉等。表明廣東房地產(chǎn)業(yè)對制造業(yè)和原材料消耗型產(chǎn)業(yè)主要是需求拉動作用。

        從靜態(tài)來看,2007年和2010年,廣東房地產(chǎn)業(yè)的后向完全關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)類型較為相似,而與2002年表現(xiàn)出較大的差異。與廣東房地產(chǎn)業(yè)后向完全關(guān)聯(lián)最大的幾個產(chǎn)業(yè)中,2002年,廣東房地產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)本身的后向完全關(guān)聯(lián)度最大,而2007年和2010年,房地產(chǎn)業(yè)完全消耗金融業(yè)的產(chǎn)品最多,與金融業(yè)的后向完全關(guān)聯(lián)度最大。這表明,近年來房地產(chǎn)業(yè)對金融業(yè)的拉動作用較強(qiáng)。房地產(chǎn)企業(yè)依靠貸款圈地甚至高價拿地,再將成本轉(zhuǎn)嫁給購房者,從而實現(xiàn)盈利,另一方面,銀行也依賴房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)獲得快速發(fā)展,與房地產(chǎn)企業(yè)互惠互利,因此房價在國家一系列調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的政策下不降反升。

        從動態(tài)上看,房地產(chǎn)業(yè)對同一產(chǎn)業(yè)的完全消耗系數(shù)發(fā)生了一些規(guī)律性變化。房地產(chǎn)業(yè)對傳統(tǒng)型產(chǎn)業(yè)的消耗減少,對服務(wù)型以及與生活物資密切相關(guān)的產(chǎn)業(yè)的消耗增加,而對“剛需”型產(chǎn)業(yè)的消耗基本維持不變。從2002年至2010年,與房地產(chǎn)業(yè)后向完全關(guān)聯(lián)最大的10個產(chǎn)業(yè)中,對建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)本身的完全消耗下降得最為顯著。而對服務(wù)型產(chǎn)業(yè)的消耗卻呈現(xiàn)增長的趨勢,如金融業(yè)、住宿業(yè)和餐飲業(yè)、交通運輸及倉儲業(yè)等;另一方面,隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展,物質(zhì)條件得到改善,相對于2002年,通信設(shè)備、計算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè)、造紙印刷及文教體育用品制造業(yè)的完全消耗系數(shù)在2007年和2010年均有了很大的增加。與此同時,對于“剛需”型產(chǎn)業(yè)的消耗基本持平,如電力、熱力的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)。

        四、主要結(jié)論

        1.通過前向關(guān)聯(lián)各種指標(biāo)的測算及比較分析的結(jié)果,與廣東省房地產(chǎn)發(fā)展前向直接關(guān)聯(lián)和前向完全關(guān)聯(lián)度高的產(chǎn)業(yè)部門集中在第三產(chǎn)業(yè),即房地產(chǎn)推動力作用主要在第三產(chǎn)業(yè)。其中,直接消耗系數(shù)結(jié)果顯示,廣東省房地產(chǎn)后向直接關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)在二、三產(chǎn)業(yè)間均勻分布,即二、三產(chǎn)業(yè)都作為房地產(chǎn)發(fā)展的主要拉力。完全消耗系數(shù)的計算結(jié)果表明,廣東省房地產(chǎn)發(fā)展的完全拉動力主要來自于第二產(chǎn)業(yè),第二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將直接推動著房地產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達(dá)。

        2.從與房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生關(guān)聯(lián)效應(yīng)的產(chǎn)業(yè)類型的動態(tài)變化過程來看,與廣東房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生密切關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)由制造業(yè)、原材料消耗型產(chǎn)業(yè)逐漸轉(zhuǎn)向消費和服務(wù)型產(chǎn)業(yè),產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)“軟化”趨勢。因此,政府應(yīng)制定合理的產(chǎn)業(yè)政策,優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),支持和引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級,提高第三產(chǎn)業(yè)在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中的比重,如物聯(lián)網(wǎng)作為戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè),為智慧城市發(fā)展提供了有利的宏觀環(huán)境。房地產(chǎn)行業(yè)可借助與智能家居、智能社區(qū)融合,提高房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)品附加值,使廣東房地產(chǎn)業(yè)從粗放型的數(shù)量擴(kuò)張向集約化的質(zhì)量提升轉(zhuǎn)變。

        3.從感應(yīng)度系數(shù)和影響力系數(shù)來分析,2002—2010年間,廣東省房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟(jì)的影響力在逐漸下降,表明國家對房地產(chǎn)業(yè)的一系列調(diào)控政策發(fā)揮了作用。而與房地產(chǎn)業(yè)高度相關(guān)的產(chǎn)業(yè),如制造業(yè),其影響力系數(shù)和感應(yīng)度系數(shù)均大于1,表明房地產(chǎn)業(yè)不僅直接對國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響,還通過與其高度關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)間接對國民經(jīng)濟(jì)做出貢獻(xiàn)。

        參考文獻(xiàn):

        [1]王國軍,劉水杏. 房地產(chǎn)業(yè)對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動效應(yīng)研究[J].經(jīng)濟(jì)研究,2004(8):38-47.

        [2]況偉大.房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)效應(yīng)研究[J].中國城市經(jīng)濟(jì),2006(5):40-42。

        [3]魏巍賢,原鵬飛.房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)關(guān)系與地位度量分析:以北京、上海、廈門為例[J].系統(tǒng)工程與理論實踐,2009(5):99-105.

        亚洲成在人线视av| 久久午夜无码鲁丝片直播午夜精品| 亚洲精华国产精华液的福利| 中文字幕无码无码专区| 国产成年无码aⅴ片在线观看| 久久AⅤ天堂Av无码AV| 国产亚洲精品一品二品| av在线观看免费天堂| 精品久久久久久无码人妻热| 亚洲中文字幕无码中字| 国产日韩午夜视频在线观看| 国产精品人伦一区二区三| 性色av免费网站| 黑人玩弄人妻中文在线 | 亚洲中文久久久久无码| 久久久亚洲成年中文字幕| 人妻无码一区二区三区| 日韩精品人妻系列无码专区免费| 午夜高清福利| 色青青女同性恋视频日本熟女| 日韩av水蜜桃一区二区三区| 精品人妻av区乱码| 久久久精品久久日韩一区综合 | 日韩精品无码久久久久久 | 成年女人18毛片毛片免费| 国产黄色一级大片一区二区| 无码无套少妇毛多18p| 国产熟妇搡bbbb搡bb七区| 亚洲中文字幕不卡无码| 国产伦理一区二区久久精品| 亚洲人成电影网站色| 少妇人妻偷人精品视频| 亚洲狼人社区av在线观看| 不卡免费在线亚洲av| av永久天堂一区二区三区| 国产激情电影综合在线看 | 国产精品性色av麻豆| 美国少妇性xxxx另类| 超薄肉色丝袜一区二区| 亚洲中文字幕黄色小视频| 日韩在线一区二区三区中文字幕|