李偉

摘 要：建筑合同是控制工程造價的主要依據(jù)，通過有效的完善建筑合同，能夠促進工程造價的科學管理?；诖?，本文就主要針對完善建筑合同管理、提高工程造價效率的相關問題進行簡單的探討。

關鍵詞：建筑合同；合同管理；工程造價；造價控制

通常情況下，工程竣工結算造價需要根據(jù)合同價款和追加合同價款作為依據(jù)，合同價款是承包方和發(fā)包方對于建筑工程簽訂的協(xié)議，發(fā)包人有責任履行合同義務，向承包人支付相應的費用，并且承擔質(zhì)量保證的責任。但是，由于建筑工程規(guī)模大，而且工期較長，受到外部環(huán)境影響較大，所以對于工程造價價款責任會產(chǎn)生一定的影響，同時也會影響到建筑合同的履行，因此，加強建筑合同管理成為了施工階段造價管理的主要手段。具體的說，可以從以下幾個方面著手：

一、加強合同管理的基礎工作

合同管理的基礎工作對于工程造價管理與控制有著重要的作用，如果沒有堅實的基礎工作，則無法保證合同管理的有效實行?；A工作越細致，在合同的履行過程中出現(xiàn)的漏洞就越少，越有利于合同管理作用發(fā)揮。基礎工作主要是根據(jù)建筑合同的內(nèi)容，對建筑工程的工程量、設備、原材料等價格進行調(diào)查，并且了解市場價格變化趨勢，考慮多方面因素，對工程造價進行合理的控制，以此保證造價的有效控制。

二、合同管理的過程控制

要對建筑合同進行全面的管理，必須要實施全過程管理。對于投資方來說，在工程招標階段，就需要針對工程項目做好必要的咨詢工作，并且與相應的咨詢單位簽訂咨詢合同。在充分做好合同管理基礎工作的基礎上，確保工程投資在合理、科學的范圍內(nèi)，并且以此為依據(jù)進行項目概預算的編制，這也是影響工程造價的重要因素。

三、保證合同有效履行

建筑合同的簽訂，一般需要要約、更新要約、承諾的過程，當最終的承諾生效，合同就成立。以此，必須要對要對合同中的條款進行認真閱讀，確保充分理解，不存在任何歧義的情況下，才能做出合同成立的承諾。同時，由于合同是一個整體，因此在條款內(nèi)容上應當涉及到建筑工程的全過程管理，尤其是針對定價的條款，除了要明確合同約定的價格之外，要需要將其他可能轉(zhuǎn)化為價格責任的條款進行有效的檢查，對其轉(zhuǎn)化條件是否成立進行判斷，從而做好顯影的防范控制。在合同的履行過程中，會出現(xiàn)一些合同中不包含的突發(fā)狀況，應當及時對合同內(nèi)容中的價款進行補充協(xié)議，以此來彌補合同制定時的不足，同時也可以對合同價款進行適當?shù)恼{(diào)整，以此作為付款階段的依據(jù)，避免由于合同條款變化引起糾紛而對合同履行產(chǎn)生影響。

四、加強施工階段合同管理

施工階段是工程合同管理的關鍵階段，也是影響工程造價的重要階段，因此必須要重視施工階段的合同管理工作，主要從以下幾個方面考慮：第一，做好合同文件的管理工作。合同以及合同協(xié)議文件中的內(nèi)容是工程管理的重要內(nèi)容，因此應當對其進行科學的管理，建立技術檔案，并且根據(jù)文件內(nèi)容對合同的履行情況進行分析，從而根據(jù)分析結果判斷合同履行的動態(tài)狀況，做出及時的調(diào)整政策。第二，根據(jù)合同的要求履行合同義務。在建筑合同中規(guī)定了建筑合同的業(yè)務內(nèi)容和其他意外的狀況，同時也要求工程承包方和發(fā)包方按照合同內(nèi)容的要求嚴格履行合同，并且隨時對合同的履行狀況進行跟蹤分析，發(fā)現(xiàn)問題能夠及時解決。第三，正確處理合同索賠。索賠是在合同履行的過程中，由主張權力的一方要求，同時需要提供相應的實施證據(jù)，根據(jù)條款中的規(guī)定，另一方對對方提出的要求進行確認，并且核實相應的費用。索賠也是合同雙方用來保障自己權益的主要手段，因此要正確處理索賠。第四，對現(xiàn)場簽證制度進行嚴格規(guī)范。在工程項目施工的過程中，會出現(xiàn)與合同中約定條款不相符的特殊情況，這時就需要進行現(xiàn)場簽證，同時現(xiàn)場簽證也是工程竣工結算的一個重要依據(jù)。但是從目前施工現(xiàn)場簽證的管理現(xiàn)狀來看，對于簽證缺乏足夠的約束和控制，使得現(xiàn)場簽證在造價結算時占據(jù)了很大的比例，這對于工程造價產(chǎn)生了較大的影響。因此，必須要對現(xiàn)場簽證進行嚴格的管理。

五、創(chuàng)造良好的合同履行環(huán)境

為使建筑合同得到有效的履行，需要創(chuàng)造一個良好的環(huán)境，首先合同雙方要堅持誠實信用的原則，無論是開發(fā)商還是承包商，都必須要嚴格遵守誠信原則，從整體利益的角度出發(fā)，保證業(yè)主利益不受損害，同時也要保證承包商獲得合理的效益。如今，我國建筑市場的發(fā)展速度飛快，市場競爭形勢也日漸激烈，必須遵守誠信原則才能保證市場的健康發(fā)展。其次，要加強在政策方面的引導和支持，加快相關擔保和保險制度的完善，如履約擔保、投標擔保、投資擔保、支付擔保等，使合同的活動處于利益風險共承擔，權利義務均等的環(huán)境。

結束語：綜上所述，建筑合同是工程造價管理的主要依據(jù)，也是實現(xiàn)建筑工程質(zhì)量和工期控制的重要手段，因此加強建筑合同管理在工程造價控制工作中有著重要的意義。在實際的建筑合同管理中，需要從合同管理的基礎工作、合同管理的過程控制、保證合同有效履行、加強施工階段合同管理和創(chuàng)造良好的合同履行環(huán)境等幾個方面采取有效的措施，加強建筑合同管理，實現(xiàn)工程造價的有效控制。

參考文獻：

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