邵萍

淘寶也可以賣房了，你信嗎？還真別不信。

這不，近日淘寶便攜手國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)老大萬科高調(diào)宣稱“淘寶用戶全年花了多少錢，就可在萬科全國12個城市23個樓盤直接沖抵購房款，最高可抵扣200萬元”。淘寶稱，這一舉動將讓淘寶用戶的購房成本最多節(jié)省10%。

不僅如此，針對全年在淘寶消費(fèi)不滿5萬元的用戶，淘寶將直接發(fā)放5萬元房款補(bǔ)貼。“依靠推平‘信息不對稱的互聯(lián)網(wǎng)平臺模式，雙方各取所需，淘寶一夜之間躍升為訪問量最大的房產(chǎn)信息網(wǎng)站，萬科則是牢牢鎖定了中國網(wǎng)購族中最高消費(fèi)的群體?！?/p>

這接二連三的重磅消息，無疑讓國內(nèi)整個房地產(chǎn)行業(yè)為之顫抖，也讓眾多的中小地產(chǎn)商和區(qū)域地產(chǎn)商噩夢連連：房地產(chǎn)黃金十年已經(jīng)一去不復(fù)返了。

不過，這對于今年以來為了上市做大市值所需，不斷發(fā)布進(jìn)軍諸多行業(yè)、并購重組消息不斷的阿里來說，似乎不算什么新鮮事。但是對處于房地產(chǎn)銷售頹勢明顯的萬科來說，馬云此時進(jìn)駐賣房大軍，無疑是“雪中送炭”之舉。

而且，這也讓多年以來一直被高高在上房價壓得死去活來的人們，對未來房價的進(jìn)一步下跌抱有更大的期許。畢竟在如今已經(jīng)全面進(jìn)入智能手機(jī)的背景下，手機(jī)上網(wǎng)看房也就是分分鐘的事情。沒事就去淘寶的地產(chǎn)頻道轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，真有價格合適并且中意的房子或許就會買下來。

但是，在興奮之余，許多人也會問道：“一直對互聯(lián)網(wǎng)巨頭進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)抱有抵觸之心的房地產(chǎn)大佬們，為何在此時選擇與他們“聯(lián)姻”了呢？

其實(shí)，利用互聯(lián)網(wǎng)電商平臺進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)，向來是國內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)巨頭的目標(biāo)。因?yàn)椋l都能想到，在互聯(lián)網(wǎng)電商平臺上每天銷售出去多少萬雙鞋襪、多少萬套服裝的利潤，與每天銷售出去上萬套房子所獲得的利潤，是不可同日而語的。

然而，在2014年8月之前，互聯(lián)網(wǎng)巨頭的這個想法之所以沒有實(shí)行，是因?yàn)榛ヂ?lián)網(wǎng)電商所進(jìn)軍的行業(yè)必須具有充分的市場競爭性，所銷售商品必須具有議價空間，退換貨規(guī)程必須得有，好評或差評那更是必須的。這些要求對于國內(nèi)地產(chǎn)商來說，基本上是不可能滿足的。

而且，從2008年以來，國內(nèi)房價一直處在瘋狂上漲的通道中。地產(chǎn)商“搶到地就賺錢”，建好的房子一推出來就被搶購一空，在這樣的大背景下，互聯(lián)網(wǎng)巨頭上門協(xié)商合作自然會被地產(chǎn)商掃地出門，“漲價都搶不到，怎么可能議價??？”

但是，30年河?xùn)|，30年河西。如今，房價的飛速上漲不僅刺激了建房速度，而且也消化了許多人幾十年的積蓄，剛需買房人的收入增長水平根本就趕不上房價上漲速度。在房屋供需此消彼長之間，新建房屋的銷售速度遲滯，房價的漲勢也就走到頭了。

房價撐不住，房子賣不動，百般焦慮的地產(chǎn)商當(dāng)然也就坐不住了。于是，房地產(chǎn)商與互聯(lián)網(wǎng)巨頭的“好事”也就順勢促成了。

這不僅標(biāo)志著房地產(chǎn)業(yè)首次進(jìn)入了充分市場化競爭的階段，也預(yù)示著十多年來“只漲不跌”的房地產(chǎn)神話將被徹底打破，偷工減料、粗制濫造的房子，也會因?yàn)榛ヂ?lián)網(wǎng)上如潮水般涌入的差評，而被徹底拋棄，我們也將迎來房產(chǎn)投資的“黃金十年”，在無時不在的“互聯(lián)網(wǎng)海洋”中，及時吸取其他買房人的買房經(jīng)驗(yàn)，從而找到自己的“House Right”。endprint