齊紅偉

摘要：在我國經(jīng)濟當中，房地產(chǎn)經(jīng)濟占據(jù)著日益重要的地位，對促進我國GDP增長起著舉足輕重的作用，成為我國經(jīng)濟支柱之一。正是由于房地產(chǎn)經(jīng)濟的重要地位，本文分析了影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的幾個因素，并針對這些影響因素提出了相應(yīng)的解決措施，以期為促進我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展提供思路。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟；波動；影響因素；措施；政策

中圖分類號：F293 文獻標識碼：A

文章編號：1005-913X（2014）09-0030-01

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素

影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的因素有很多，但在大體上可以分為外在因素和內(nèi)在因素兩種，而其波動也正是這兩種因素共同作用下所形成的。

（一）外在因素

外在因素主要包括以下幾個方面：首先是經(jīng)濟因素，經(jīng)濟因素主要是指國家的整體經(jīng)濟以及房地產(chǎn)開發(fā)當?shù)氐慕?jīng)濟兩種，國家經(jīng)濟會通過國民收入、整體的消費水平、物價以及金融貸款等方面來影響房產(chǎn)經(jīng)濟，當?shù)氐慕?jīng)濟則主要是通過當?shù)氐奈飪r和人民的收入水平等影響房地產(chǎn)經(jīng)濟。其次是社會因素，一方面，隨著社會的快速發(fā)展，人們對房地產(chǎn)的認識也在逐漸的改變，房地產(chǎn)從以往的居住作用轉(zhuǎn)向了投資作用，且人們對小區(qū)的要求也在逐漸的提高，這都在一定程度上刺激了房價的上升；另一方面由于我國在近些年加大了城市化的進程，大量的人口涌入到城市，使城市的住房和用地日益緊張，這都影響著城市房地產(chǎn)經(jīng)濟的波動。第三是政策因素，這主要是包括與房地產(chǎn)經(jīng)紀關(guān)系較大的政策，主要包括國家相關(guān)的貨幣政策，例如銀行利率、貸款政策等，稅收政策以及專門為房地產(chǎn)經(jīng)濟設(shè)置的政策等，例如國五條等，這些政策都對房價有著較強的調(diào)控作用，并直接影響房地產(chǎn)經(jīng)濟的波動。第四是其他因素，這主要是包括一些較為突發(fā)性的因素，例如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、社會突發(fā)狀態(tài)等。

（二）內(nèi)在因素

內(nèi)在因素主要是指房地產(chǎn)經(jīng)濟自身的因素，從內(nèi)部對房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生作用，從而使之產(chǎn)生波動。內(nèi)在因素主要包括以下幾個方面：首先是房地產(chǎn)的供給和需求之間矛盾的變化，在市場中房地產(chǎn)商加大對房產(chǎn)的開發(fā)需要人們相應(yīng)的擴大其購買量，以及時的消化其房產(chǎn)，否則會產(chǎn)生下滑的波動，房地產(chǎn)的供給量受到政策、物價等外在因素的影響，會產(chǎn)生增多或減少的結(jié)果，進而影響經(jīng)濟上升或下滑，總體來說房地產(chǎn)經(jīng)濟受到供給和需求之間矛盾的影響，產(chǎn)生波動是正常的。其次是房價的變化，由于人們大量投資房地產(chǎn)直接推動了房價的飛速上漲，而房價的上漲回報了投資人的投資，這種高回報又反相推動人們更多的投資房地產(chǎn)，從而使房價呈現(xiàn)出一種畸形的上漲趨勢，房價中包含大量的泡沫，這給未來的房地產(chǎn)經(jīng)濟埋下了危機。第三是房地產(chǎn)投資，一般來說加大房地產(chǎn)投資會促進房地產(chǎn)的擴張，從而使相關(guān)經(jīng)濟進入到繁榮的階段，相反則導致房地產(chǎn)的收縮，從而使房地產(chǎn)經(jīng)濟呈現(xiàn)出蕭條的狀態(tài)，房地產(chǎn)經(jīng)濟也正是隨之漲起和下落。

二、政府對房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的控管對策

當前房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過快，給宏觀經(jīng)濟帶來了較大的壓力，不利于國家經(jīng)濟中其它部分和環(huán)節(jié)的健康發(fā)展。所以在這個階段，國家必須發(fā)布一定的宏觀調(diào)整政策，減緩房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，并將其中的泡沫擠壓出來，減少其中的隱患，避免泡沫破滅給宏觀經(jīng)濟帶來的巨大沖擊。

（一）加強對土地市場的規(guī)范

首先，對土地的批租上，政府要加強對數(shù)量的控制，同時加強對土地的管理權(quán)的規(guī)范，在進行土地劃撥的時候嚴禁暗箱操作。其次，在具體的手續(xù)辦理上，要嚴格按照我國的相關(guān)制度進行，在協(xié)議上具體規(guī)定各方的權(quán)利和義務(wù)，在招標和拍賣上切實落實市場化，減少行政的干預(yù)。第三，加強土地的供給能力，對此可以逐步放開對土地的管理，使土地逐漸轉(zhuǎn)向市場調(diào)控，使之能夠更好的發(fā)揮土地的效益。

（二）調(diào)整房地產(chǎn)的投資政策

在對投資政策的確定上必須考慮房地產(chǎn)經(jīng)濟的長遠發(fā)展態(tài)勢，雖然一些政策會抑制短期的房地產(chǎn)經(jīng)濟，但是在長遠來看能夠使房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的更加穩(wěn)定和健康，對于這些政策要堅定的貫徹實施，對于一些已經(jīng)凸顯的問題要及時的調(diào)整和制止，防止其擴大。在制定政策的時候，一定要注意明確投資的主體，并做到責任到人，有效的監(jiān)督房地產(chǎn)經(jīng)紀波動的周期，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟的平穩(wěn)發(fā)展，使投資和當前的規(guī)模相適應(yīng)，同時根據(jù)當期市場的實際情況，調(diào)整房地產(chǎn)的投資政策。

（三）完善金融制度

房地產(chǎn)開發(fā)屬于一項耗資較大的工程，所以對資金的需求較大，所以要想保證房地產(chǎn)經(jīng)濟的平穩(wěn)，必須完善當前的金融制度，建設(shè)其多元化的投資體系，拓寬融資渠道，建立健全金融管理體制，為房地產(chǎn)企業(yè)以及購房者提供一個較為寬松的融資環(huán)境，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展。

三、結(jié)語

房地產(chǎn)經(jīng)濟和其它經(jīng)濟一樣，在發(fā)展的過程中會有一定的波動，在我國房地產(chǎn)經(jīng)濟也不例外，從長遠的角度來看是呈現(xiàn)較為穩(wěn)定的上升狀態(tài)，但是分析短期的經(jīng)濟狀態(tài)的話，則可以發(fā)現(xiàn)其是圍繞著整體的上升趨勢呈震蕩波動狀態(tài)的。但是為了保證房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展，政府就必須出臺一系列的政策，并配合市場經(jīng)濟自身的調(diào)節(jié)作用，將這些波動控制在適當范圍內(nèi)。

參考文獻：

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[2] 段 勇.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟波動影響因素分析及對策[J].商場現(xiàn)代化，2010（29）.

[責任編輯：高 瑞]