王靜

【摘 要】房地產(chǎn)企業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，同時也是市場經(jīng)濟(jì)體系的重要組成部分。但是在發(fā)展進(jìn)程中受到其他影響因素的限制，導(dǎo)致當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展不容樂觀，為了增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展能力，要求在實踐過程中增強(qiáng)政府的控管能力，加強(qiáng)宏觀調(diào)控，構(gòu)建合理的預(yù)防措施。本文將從維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)安全的必要性為基本點，對如何加強(qiáng)政府的控管能力進(jìn)行深入的探究。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)安全；政府控管

隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，我國房地產(chǎn)行業(yè)取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)安全問題成為困擾房地產(chǎn)企業(yè)的重要問題。由于經(jīng)濟(jì)安全受到各方面因素的影響，僅靠市場經(jīng)濟(jì)是無法達(dá)到維護(hù)經(jīng)濟(jì)安全的目的，因此政府必須加強(qiáng)對房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)安全的控管。

一、對房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行政府控管的必要性

影響房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)安全的因素有很多，針對當(dāng)前企業(yè)發(fā)展前景不容樂觀的現(xiàn)狀，實行政府控制是提升企業(yè)競爭力的必然選擇。以下將對政府對房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)安全進(jìn)行控管的必要性進(jìn)行深入的分析。

1.土地資源的有限性

雖然我國土地資源較為豐富，但是由于人口眾多，所以人均占有土地面積較少。在社會經(jīng)濟(jì)不斷提升的前提下，人口仍呈增長的態(tài)勢，如何在形式嚴(yán)峻的情況下，提升土地的利用率是擺在當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)面前的重要難題。如果強(qiáng)制性的調(diào)整現(xiàn)有土地資源，不僅會造成資源浪費，同時也制約了房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。為了合理、有效的利用土地資源，要求在實踐中增強(qiáng)政府控管能力，達(dá)到和諧發(fā)展的目的。

2.房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)

房地產(chǎn)是社會生活的基本載體，即是人們的生產(chǎn)資料也是生活必需品，在生產(chǎn)生活中占據(jù)主導(dǎo)地位。隨著經(jīng)濟(jì)水平的不斷增長，房地產(chǎn)內(nèi)部需求也隨之?dāng)U大，企業(yè)在發(fā)展進(jìn)程中促進(jìn)了良性循環(huán)，提升了城鄉(xiāng)的發(fā)展水平。此外房地產(chǎn)企業(yè)與其他主導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)有必然的聯(lián)系，例如：建筑、能源、交通等，它的發(fā)展能帶動其他產(chǎn)業(yè)的共同繁榮。

3.房地產(chǎn)企業(yè)自身特點

房地產(chǎn)企業(yè)作為經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)中的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，能有效的促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提升人們的生活水平。房地產(chǎn)企業(yè)具有投資額大，政策變動明顯，管理體系復(fù)雜的特點，同時由于房地產(chǎn)企業(yè)屬于高投資管理的行業(yè)，在實踐中有很多風(fēng)險性，要求企業(yè)在運用相關(guān)經(jīng)濟(jì)手段減輕不穩(wěn)定因素的影響，利用政府控管手段，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展。

二、政府如何加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)安全的控管

針對當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)安全不容樂觀的發(fā)展現(xiàn)狀，要求政府部門對此引起足夠的重視，完善控管體系，將各個環(huán)節(jié)有機(jī)結(jié)合在一起，以達(dá)到保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)安全的目的。

1.加強(qiáng)宏觀調(diào)控

為了保證房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)安全，要求政府加強(qiáng)控制能力，采取有效的管理手段，加強(qiáng)宏觀調(diào)控。在市場經(jīng)濟(jì)的背景下，采取相應(yīng)的法律和行政手段對企業(yè)經(jīng)濟(jì)安全進(jìn)行合理的干預(yù)。在法律規(guī)范中對企業(yè)發(fā)展目標(biāo)和發(fā)展體系進(jìn)行嚴(yán)格的規(guī)定，保證企業(yè)一切經(jīng)濟(jì)活動是在法律允許的范圍內(nèi)進(jìn)行的。在控管過程中，以企業(yè)當(dāng)前發(fā)展趨勢為出發(fā)點，明確控管目標(biāo)，禁止出現(xiàn)房屋閑置的現(xiàn)象，將整體結(jié)構(gòu)細(xì)化，保證每個程序之間形成緊密的聯(lián)系，避免各種危機(jī)的發(fā)生，進(jìn)而實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。其次在實踐中，實現(xiàn)對企業(yè)的整體調(diào)度，約束企業(yè)未來發(fā)展方向，保證企業(yè)逐漸步入正軌，從而實現(xiàn)政府對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)安全的有效管控。

2.及時調(diào)整規(guī)定政策

影響房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)安全的因素有很多，在實踐中，受到其他因素的干擾，為了提升企業(yè)的發(fā)展水平，要適時調(diào)整規(guī)定政策，根據(jù)實際要求，控制土地批量、利率及稅費。房地產(chǎn)企業(yè)由于自身體系較為復(fù)雜，在發(fā)展過程中會受到不可預(yù)見性因素的影響，給當(dāng)前發(fā)展體系帶來嚴(yán)重的挑戰(zhàn)，為了保證該體系的順利進(jìn)行，要建立適當(dāng)?shù)娘L(fēng)險預(yù)警機(jī)制，將風(fēng)險預(yù)警政策落實到實踐中，對各個程序進(jìn)行監(jiān)督，如果某個程序在實踐中存在誤差，要及時調(diào)整規(guī)定政策，政策調(diào)整要在法律允許的范圍內(nèi)，禁止出現(xiàn)越界或不合法程序，以達(dá)到保證改程序順利進(jìn)行的目的，進(jìn)而實現(xiàn)有效調(diào)節(jié)。

3.與市場形式保持一致

受到其他影響因素的干擾，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)安全波動性較大，因此政府在控管過程中要與市場形式保持一致，正確分析當(dāng)前市場經(jīng)濟(jì)體制，看清當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展走向，根據(jù)波動幅度和波動時間確定合理的管控政策。為了保證控管體系的完善性，要將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和當(dāng)前國民經(jīng)濟(jì)有效結(jié)合在一起，理論上兩者在發(fā)展中是一致的，如果在發(fā)展中兩者出現(xiàn)偏差，要根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢，調(diào)整房地產(chǎn)運行機(jī)制，盡量讓兩者呈水平發(fā)展態(tài)勢。此外如果房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)工序矛盾，政府要及時清理房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的泡沫，根據(jù)實際情況，增加供給或需求，盡量保證兩者間的平衡。

三、結(jié)束語

針對房地產(chǎn)企業(yè)在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展體系中的重要地位，要求政府提升控管能力，從企業(yè)當(dāng)前發(fā)展水平出發(fā)，認(rèn)識到經(jīng)濟(jì)安全的重要性，針對房地產(chǎn)企業(yè)自身發(fā)展特點和發(fā)展趨勢，構(gòu)建完善的經(jīng)濟(jì)管理體系，盡量保證其與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展體系相一致，在控管過程中，采取適當(dāng)?shù)墓芾碚?，從而保證房地產(chǎn)企業(yè)能健康有序的發(fā)展。

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